Se loger à Wellington

Situé entre le mont Victoria (idéal pour une belle journée d'escalade !) et Oriental Bay, le centre-ville de Wellington bénéficie d'une situation unique. De plus, la ville abrite les terminaux des ferries Interislander et Bluebridge, qui traversent le détroit de Cook jusqu'à l'île du Sud. Toutefois, Wellington est souvent sujette aux jours venteux plutôt qu'aux jours ensoleillés, avec un climat plus frais et plus pluvieux pendant l'été par rapport au reste de la Nouvelle-Zélande. Les Néo-Zélandais appellent leur ville "Welly".

La qualité de vie à Wellington

Wellington est considérée comme une ville très habitable en termes de stabilité, de soins de santé, de culture, d'environnement et d'éducation, selon les indices d'habitabilité. En outre, elle se distingue par son faible taux de criminalité par rapport à d'autres villes. En fait, en 2021, Wellington a été désignée comme la quatrième ville la plus agréable à vivre au monde par l'Indice de The Economist.

Le format compact de Wellington est l'un des éléments qui rendent cette ville particulièrement agréable à vivre. Le centre-ville est petit et facile à naviguer à pied ou en transports publics, ce qui signifie qu'une voiture n'est pas nécessaire pour se déplacer, offrant ainsi un avantage considérable en termes de coût et de commodité.

Wellington est également connue pour sa scène artistique et culturelle animée, avec de nombreux festivals, événements et musées à découvrir tout au long de l'année, en particulier en été, qui est une période particulièrement dynamique pour les événements en plein air. En outre, la ville propose une variété de restaurants et de cafés de renommée internationale, ainsi que des activités de plein air à portée de main, telles que la randonnée, le VTT et les sports nautiques.

En résumé, Wellington est une destination très prisée des touristes et des résidents, et cela se comprend facilement. Grâce à son emplacement attrayant, sa qualité de vie élevée et sa culture dynamique, Wellington est un endroit où il fait bon vivre. Il ne vous reste plus qu'à trouver le quartier qui convient le mieux à vos attentes !

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Les quartiers de Wellington

Wellington est une ville très accidentée et sujette aux tremblements de terre. Les bâtiments modernes sont conçus pour résister aux séismes, mais les anciennes maisons ne le sont peut-être pas. L'immobilier à Wellington est très diversifié, allant des appartements modernes aux vieilles villas en bois.

Il existe des options rurales en périphérie de Wellington, des maisons modestes en banlieue éloignée, des studios et des unités compactes près du CBD. Bien que le marché de la location soit très varié, certains quartiers ont leur propre caractère et des tendances en matière de style de logement.

Pour trouver un logement à Wellington, il est recommandé de consulter TradeMe, qui est une excellente introduction au style, à la taille et à l'esthétique générale des maisons en Nouvelle-Zélande.

Voici quelques-uns des quartiers les plus remarquables de Wellington :

• Brooklyn - Ce village est situé sur une grande colline, au sud du CBD. Avec ses nombreux cafés et son célèbre cinéma art déco Penthouse Cinema, c'est un endroit agréable pour passer un après-midi ou une soirée. On y trouve également de beaux parcs et les éoliennes de Wellington, qui offrent une vue imprenable.
• Miramar - Cette plage se trouve juste après l'aéroport, sur son propre petit bout de terre. Miramar accueille l'industrie cinématographique de Wellington depuis avant la Seconde Guerre mondiale et abrite actuellement l'atelier et le studio Weta de Peter Jackson.
• Mount Victoria - Ce quartier résidentiel se trouve au pied du point de vue le plus célèbre de Wellington. Il est facilement accessible à pied depuis le CBD et offre également de grandes randonnées en forêt offrant les meilleures vues de la ville. Mount Victoria est également un lieu de tournage populaire, notamment pour les bois de Hobbiton et la maison d'Elliot dans Pete's Dragon.
• Oriental Bay - Cette banlieue balnéaire se trouve le long du port. Elle abrite des bars, des restaurants et des maisons offrant une vue sur la mer, ainsi qu'une zone de baignade très appréciée et une célèbre fontaine.
• Petone - Cette charmante banlieue est située à quelques minutes en voiture ou en train. Elle possède une belle rue commerçante, sa propre plage et son café en bord de mer, ainsi que des villas individuelles et des bungalows à des prix plus abordables.
• Te Aro - C'est peut-être le quartier le plus animé et le plus central de Wellington. Te Aro est le paradis du shopping, de la gastronomie et de la vie nocturne, avec Cuba Street, Courtenay Place et de nombreux cinémas à moins d'un kilomètre. Le quartier est adjacent au CBD, ce qui permet de se rendre facilement à pied au travail.
• Thorndon - Il s'agit de l'un des quartiers les plus historiques de Wellington et est idéal pour les fonctionnaires, car il abrite le Parlement, la plupart des ambassades internationales et de nombreux ministères. C'est également là que se trouve le Westpac Stadium.
• The Hutt - Au-delà de Petone, on trouve Lower Hutt et Upper Hutt, deux banlieues qui se composent essentiellement de lotissements, avec peu de zones commerciales à proximité des gares. Toutefois, ces quartiers offrent des maisons et des jardins plus spacieux pour votre budget, et le trajet en train le long du front de mer jusqu'au centre-ville est très plaisant.

Louer un logement à Wellington

Du fait de toutes les qualités que nous avons énoncées précédemment, il y a généralement une forte demande pour les locations de logements et de résidences dans la ville, ce qui peut entraîner une hausse des prix. Le loyer moyen d'un appartement d'une chambre à Wellington est d'environ 500 dollars néo-zélandais par semaine, tandis que celui d'une maison de trois chambres est d'environ 700 dollars néo-zélandais par semaine.

Toutefois, les tarifs peuvent considérablement varier selon l'emplacement, la superficie et l'état de la propriété. Par exemple, le loyer d'un appartement d'une chambre situé en centre-ville sera habituellement plus élevé que celui d'un appartement en banlieue. Vous pouvez consulter le site web de Tenancy Services pour obtenir les prix standard de location dans votre région et déterminer si vous payez un prix juste.

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Contrats de location à Wellington

Si vous décidez de louer un logement à Wellington, votre bail détaillera les conditions de votre location. Voici un aperçu des termes typiques d'un contrat de location en Nouvelle-Zélande :

• Loyer : la condition principale - le montant du loyer que vous devrez payer à votre propriétaire ou gestionnaire immobilier (et à quelle fréquence) sera spécifié dans le contrat.
• Durée : la durée du bail, qui peut varier de quelques mois à plusieurs années, en fonction de vos besoins et des souhaits du propriétaire.
• Caution ou dépôt de garantie : Avant d'emménager, vous devrez verser une caution pour couvrir les éventuels dommages ou loyers impayés lorsque vous quitterez le logement. Tant que vous ne détériorerez pas la propriété, vous devriez récupérer cette somme.
• L'inventaire : une liste de tous les biens inclus dans la location, tels que les appareils électroménagers, les meubles et les installations, sera fournie. Avant d'emménager et de quitter le logement, vous devrez vérifier cette liste pour vous assurer que tout est en bon état.
• Entretien et réparations : si quelque chose ne va pas pendant votre location, le propriétaire est généralement responsable des réparations. Cependant, vous êtes tenu de maintenir la propreté et l'ordre de la propriété et de signaler tout problème dès que possible.
• Résiliation : si vous devez quitter le logement plus tôt que prévu ou si vous souhaitez mettre fin au bail à l'expiration de la durée prévue, une procédure doit être suivie. Assurez-vous simplement de donner un préavis suffisant à votre propriétaire pour qu'il puisse trouver un nouveau locataire.

Avant de signer quoi que ce soit, assurez-vous de lire et d'accepter toutes les conditions du contrat de location. Si vous avez des doutes ou si vous pensez que les termes sont injustes, n'hésitez pas à poser des questions ou à solliciter l'aide des Tenancy Services.

Acheter un bien immobilier à Wellington

En Nouvelle-Zélande, seuls les résidents et les citoyens peuvent acheter des biens immobiliers résidentiels, mais le gouvernement a mis en place un outil pour évaluer votre capacité d'achat. Si vous possédez un visa de résidence en Nouvelle-Zélande, vous pouvez acheter une propriété sans problème.

Le prix moyen d'une maison à Wellington est actuellement d'environ 850 000 dollars néo-zélandais, ce qui est nettement plus élevé que la moyenne nationale d'environ 700 000 dollars néo-zélandais. Cependant, les prix varient selon l'emplacement, la taille et l'état de la propriété. Une maison située dans le centre-ville ou dans une banlieue prisée peut être plus chère qu'une maison dans une zone moins recherchée.

Au cours des dernières années, les prix des loyers et des logements à Wellington ont augmenté en raison d'une forte demande et d'une offre limitée, mais en 2022, les prix ont commencé à baisser. Cependant, ils restent très élevés par rapport aux marchés immobiliers internationaux. Vous pouvez prendre certaines mesures pour trouver un logement locatif ou une maison qui correspond à votre budget.

Le meilleur endroit pour chercher est Trade Me, même si vous êtes encore à l'étranger. Une fois arrivé en Nouvelle-Zélande, contactez des agents immobiliers qui pourront vous aider. Les meilleures options pour votre hébergement à votre arrivée à Wellington seront les AirBnb ou les séjours prolongés dans des auberges ou des hôtels pour vous familiariser avec la ville et déterminer l'endroit où vous préférez vous installer.

Si vous souhaitez vivre à Wellington et acheter une propriété, suivez les six étapes fondamentales, de la recherche au transfert de propriété :

Première étape : effectuez vos recherches. Plongez dans le marché immobilier local et faites-vous une idée de ce que vous pouvez vous permettre en fonction de votre budget.

Deuxième étape : assurez-vous d'avoir le budget nécessaire. La plupart des habitants de Wellington financent leur logement par l'intermédiaire des banques. Adressez-vous à un expert financier ou à un courtier en prêts hypothécaires pour régler les détails de votre prêt et déterminer exactement le montant que vous pouvez dépenser.

Troisième étape : pensez à faire appel à un avocat. L'achat d'une propriété peut être très compliqué, surtout si vous vous trouvez dans un pays étranger ; envisagez donc de faire appel à un avocat pour vous aider à régler tous les détails juridiques.

Quatrième étape : recherchez les maisons ! Consultez les annonces immobilières en ligne et assistez aux visites libres. Nous vous recommandons de faire appel à un agent immobilier pour vous aider à trouver la maison idéale.

Cinquième étape : vérification de la propriété. Avant de vous lancer dans l'achat, il est crucial de vous assurer que la propriété est en bon état. Obtenez un rapport d'information foncière (MIF), un rapport structurel d'un ingénieur et une évaluation finale pour éviter les mauvaises surprises.

Sixième étape : agissez ! Lorsque vous avez trouvé le bien que vous désirez, faites une offre ou participez à une vente aux enchères. Une fois que vous êtes d'accord sur les termes de la vente, signez un contrat de vente et d'achat contraignant, transférez la propriété du bien et effectuez le paiement au vendeur.