Se loger à Moorea
Trouver un logement à Moorea, l'une des magnifiques îles de l'archipel de la Société en Polynésie française, peut être un défi, mais avec les bonnes informations, vous pouvez vous lancer dans cette aventure. Moorea, l'île sœur de Tahiti, située dans l'archipel des îles du Vent, est une île paradisiaque située à seulement 17 km de Tahiti, séparée par un simple chenal. Elle présente une superficie de 134 km² et abrite une population d'environ 18 000 habitants.
Ce qu'il faut savoir sur Moorea
Moorea est une île incroyablement pittoresque avec huit sommets, dont le mont Tohiea, le plus élevé culminant à 1 207 mètres. Le cœur de l'île reste inhabité et inaccessible, préservant ainsi son environnement naturel exceptionnel.
L'île dispose de deux immenses baies, un lagon cristallin, quatre îlots de sable corallien (motu), et de dix passes. Parmi les principaux villages de Moorea, on peut citer Afareaitu, Haapiti, Maharepa, Papetoai et Paopao, chacun ayant son charme et son caractère unique.
Moorea offre une gamme variée de services et d'infrastructures pour répondre aux besoins des résidents et des visiteurs. Vous y trouverez plusieurs hôtels offrant des hébergements de qualité vous permettant de profiter pleinement de cette destination paradisiaque.
De plus, l'île abrite un hôpital pour les besoins de santé, garantissant ainsi des soins médicaux essentiels.
Les boutiques et magasins disséminés sur l'île vous permettront de faire des emplettes pour vos besoins quotidiens, des souvenirs locaux ou encore de l'artisanat polynésien, ajoutant ainsi à l'expérience de vivre ou de séjourner sur cette île idyllique.
Les services de navettes et de ferries qui assurent la liaison entre Tahiti et Moorea offrent une opportunité unique pour ceux qui souhaitent travailler à Tahiti tout en profitant de la qualité de vie exceptionnelle de Moorea. Ces liaisons régulières permettent aux résidents de Moorea de traverser le chenal de 17 km qui sépare les deux îles, offrant ainsi un accès pratique à la capitale polynésienne.
En optant pour cette solution, vous pouvez bénéficier des emplois, des infrastructures et des services disponibles à Tahiti, tout en résidant dans un cadre naturel spectaculaire à Moorea. Cette option de travail à Tahiti et de vie à Moorea est particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent un équilibre entre une carrière professionnelle dynamique et une atmosphère paisible et envoûtante pour leur vie personnelle.
De plus, le voyage entre les deux îles est non seulement pratique mais offre également une occasion de profiter des vues panoramiques sur le lagon, les montagnes et les récifs coralliens, renforçant ainsi l'aspect privilégié de cette combinaison entre travail et vie à Moorea.
Comment trouver un logement à Moorea ?
Trouver un logement à Moorea peut s'avérer un peu plus complexe que dans d'autres endroits, mais avec de la patience et de la persévérance, ainsi que la prudence nécessaire dans le processus de location, vous pouvez profiter pleinement de la beauté naturelle de cette île et de la vie paisible qu'elle offre.
Si vous envisagez de vous installer à Moorea pour une longue durée, prenez en compte que les annonces immobilières en ligne ne sont pas aussi courantes que dans d'autres régions. C'est une île prisée principalement pour le tourisme. Toutefois, il existe des approches pour trouver le logement idéal qui répondra à vos besoins, que ce soit pour vous seul ou votre famille.
Vous avez la possibilité de choisir parmi différent types de logements, allant des appartements aux maisons, en passant par les logements traditionnels polynésiens. La plupart des biens locatifs sont loués en meublés équipés. Si vous préférez faire appel à des particuliers, les petites annonces sur les sites dédiés et Facebook sont vos meilleurs alliés.
Moorea compte plusieurs agences immobilières locales. Les agences immobilières de Tahiti proposent également plusieurs annonces de biens à louer et à vendre à Moorea. Vous pouvez prendre contact avec elles par e-mail pour obtenir des informations sur le marché immobilier local. Cependant, il est essentiel de ne pas conclure de transaction à distance. La visite en personne est primordiale pour évaluer la qualité et l'adéquation de la propriété à vos besoins. Pour effectuer une visite d'un bien à distance, vous pouvez le faire via une visioconférence. Votre agent immobilier se chargera de vous faire la visite à distance en vous détaillant le produit pour vous permettre d'avoir un meilleur aperçu du logement.
Si vous êtes déjà sur l'île, prenez le temps de vous promener et de guetter les panneaux affichés par des particuliers qui cherchent à louer leur bien immobilier. Souvent, les offres de location sont affichées de manière traditionnelle dans les lieux fréquentés, comme les institutions et les magasins. Les magazines locaux comme Paru-Vendu et les journaux gratuits regorgent souvent de petites annonces immobilières, ce qui en fait une autre source précieuse pour trouver le logement parfait.
Souscrire une assurance habitation à Moorea
Tout comme en France, l'assurance habitation est obligatoire à Moorea comme dans le reste de la Polynésie française. Elle doit être souscrite dans les jours qui suivent la signature du bail pour garantir la protection du logement. Il y a pléthore d'assureurs et de courtiers immobiliers en Polynésie française, comme Axa, Generali, Poe-ma Assurances et bien d'autres.
Les loyers à Moorea
Pour se loger à Moorea dans une maison en location équipée et meublée, il faut prévoir un budget de:
- De 100 000 XPF à 150 000 XPF pour une maison de type F1 ;
- De 150 000 XPF à 200 000 XPF pour une maison de type F2 ou F3 ;
- De 250 000 XPF à 350 000 XPF pour une maison de type F4 ;
- De 350 000 XPF et plus pour une maison équipée meublée de type F5.
Acheter un bien immobilier à Moorea
L'acquisition de biens immobiliers en Polynésie française, y compris à Moorea, est une entreprise passionnante mais complexe, même si les étrangers sont autorisés à le faire. Plusieurs facteurs peuvent rendre ce processus plus ardu que prévu.
Les étrangers souhaitant devenir propriétaires doivent s'attendre à traiter avec une quantité considérable de documents, y compris des autorisations, des vérifications légales et diverses formalités liées à la propriété.
La propriété en indivision est une autre complexité potentielle. De nombreuses terres en Polynésie française sont détenues en indivision, ce qui signifie qu'elles ont plusieurs propriétaires. Cela peut rendre le processus d'achat plus compliqué, nécessitant des négociations avec plusieurs parties prenantes pour finaliser la transaction.
Les documents à fournir lors de l'achat immobilier
Lorsque vous achetez un appartement ou une maison à Moorea, certains documents sont à fournir au notaire pour que la transaction se déroule en toute légalité et transparence :
- Les pièces justificatives liées à votre identité, votre situation familiale et votre adresse.
- Si vous avez recours à un prêt immobilier, vous devrez présenter les détails de ce financement : les conditions du prêt, son montant et son taux d'intérêt.
- Des informations sur la raison de votre achat : s'agit-il de votre résidence principale ou si vous envisagez de transformer le bien à l'avenir.
Tous ces documents doivent être remis au notaire lors de la signature du compromis de vente. De plus, les détails concernant votre financement doivent impérativement parvenir au notaire avant la signature définitive de l'acte de vente.
Frais d'acquisition immobilière
Les droits d'acquisition se chiffrent à environ 7% du total des frais engagés, incluant les droits d'enregistrement et les honoraires de notaire, quel que soit le type de bien acheté. Pour une première acquisition, quel que soit l'âge de l'acheteur, ces frais sont réduits, à condition que le logement soit occupé en résidence principale pendant au moins 5 ans.
En ce qui concerne l'exonération de la taxe foncière, l'achat d'un logement neuf en Polynésie française permet de bénéficier d'une exonération totale de la taxe foncière pendant 5 ans à partir de la date de livraison du bien, puis d'une réduction de 50 % pendant les 3 années suivantes.
Par ailleurs, la TVA n'est pas applicable en Polynésie française pour l'achat d'un bien immobilier.
Bon à savoir :
Le français est la langue officielle en Polynésie, et bien que l'anglais soit largement compris dans les zones touristiques, les contrats et les négociations immobilières se déroulent généralement en français. Cela peut compliquer la compréhension des documents légaux et des contrats pour ceux qui ne maîtrisent pas la langue.
Conditions relatives au prêt bancaire en Polynésie française
Il peut être difficile d'obtenir un prêt bancaire pour acheter une propriété en Polynésie française. Les étrangers sans emploi local peuvent avoir du mal à obtenir un prêt, car les banques locales peuvent exiger un contrat à durée indéterminée (CDI). La majorité des banques imposent également un apport personnel important, ce qui nécessite une quantité considérable de liquidités pour conclure la transaction.
Documents requis pour toute demande de prêt immobilier
Les justificatifs concernant l'emprunteur sont les suivants :
- Pièce d'identité en cours de validité : carte nationale d'identité, passeport ou permis de conduire, accompagné d'un acte de naissance datant de moins de 3 mois.
- Justificatif de domicile : facture d'EDT ou d'OPT datant de moins de 3 mois, contrat de location (bail), certificat de résidence ou attestation d'hébergement signée par le logeur, avec la carte nationale d'identité du logeur.
- Revenus salariés : contrat de travail (CDI) et les 3 derniers bulletins de salaire.
- Revenus non salariés (activité indépendante) : bilans et comptes de résultats des 3 derniers exercices, ou les 3 dernières déclarations aux contributions tamponnées.
- Autres revenus (retraites) : titre de pension des 3 derniers mois.
- Patrimoine immobilier : acte de propriété ou attestation notariale, accompagné d'une attestation d'une agence immobilière justifiant la valeur du bien déclaré.
- Revenus immobiliers : bail de location.
- Justificatifs bancaires : les 3 derniers relevés de compte (si non client BDP).
Les justificatifs concernant le projet sont les suivants :
- Achat d'un bien immobilier neuf ou ancien, d'un terrain ou d'un garage : promesse de vente, contrat de réservation ou attestation notariée de moins de 6 mois. Pour un achat en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), contrat de réservation.
- Travaux d'amélioration / agrandissement / aménagement / économie d'énergie : bon de commande, devis estimatifs ou facture de moins de 6 mois. Permis de construire, récépissé de dépôt ou attestation d'obtention.
- Construction de maison individuelle : promesse d'achat du terrain ou titre de propriété, devis estimatif par corps de métier ou Contrat de Construction de Maison Individuelle, devis architecte ou frais de maître d'œuvre, permis de construire, récépissé de dépôt ou attestation d'obtention.
À savoir que des documents supplémentaires peuvent être exigés par votre banque, dépendant du type de projet immobilier.
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