Soprannominata la "Capitale del Sud", Sfax è la seconda metropoli tunisina e il principale centro economico del paese. Famosa per il suo dinamismo economico e le vaste infrastrutture, nel corso degli anni ha attirato molti espatriati, tra cui professionisti, studenti e turisti, offrendo varie opportunità e un ambiente adatto a vivere in armonia.
Sfax è dotata non solo di un'ampia rete di trasporti e infrastrutture stradali che la collegano al resto del paese, ma anche di centri commerciali, università, un aeroporto internazionale e un porto commerciale, tra le altre cose.
Nel complesso, la città offre un grande potenziale umano, grazie al quale è stata scelta per ospitare un importante centro tecnologico nazionale specializzato in informatica, tecnologia e multimediale. Insomma, Sfax ha proprio trovato la sua dimensione all'interno delle regioni africane e mediterranee.
Meglio comprare o affittare un alloggio a Sfax?
Gli stranieri possono acquistare legalmente un appartamento o una casa in Tunisia (anche se vi sono alcune condizioni da soddisfare). La scelta fra comprare o prendere in affitto un immobile a Sfax va presa in base a una serie di fattori da ponderare.
La considerazione più importante da fare in questo caso sarebbe, ovviamente, quale sia il vostro budget. Le proprietà immobiliari a Sfax sono generalmente più accessibili economicamente, specie rispetto a quelle europee o statunitensi. Tuttavia, si tratta pur sempre di un impegno finanziario non da poco, e quindi è bene fare ricerche approfondite prima di procedere.
Sfax è una città moderna, ricca di storia. Ospita splendide architetture antiche ben conservate risalenti al XIII secolo. Invece, allontanandosi dalle zone storiche della città, Sfax si presenta come un centro urbano che offre tutti i vantaggi della vita cittadina: piazze piene di attività commerciali, grattacieli, centri commerciali e molto altro ancora.
Sfax è una città costiera dotati belle spiagge, facilmente accessibili, e un sacco di opzioni per riempire il proprio tempo libero. È una città con un ritmo rilassato ma comunque pieno di energia e ha un costo della vita più economico rispetto alla capitale Tunisi.
Se siete appena arrivati a Sfax, la prima cosa che presumibilmente vorrete fare è trovare una sistemazione. Questo vi permetterà di scoprire nuove cose sulla città, esplorare i suoi quartieri e decidere in maniera più fondata se volete davvero stabilirvi qui.
Quali sono i migliori quartieri di Sfax?
La maggior parte dei quartieri residenziali della città si trova alla periferia della città. Ma è possibile trovare anche opzioni che fanno per voi in centro o nelle sue immediate vicinanze. L'unica cosa è che potrebbe essere necessario cercare un po' più a lungo.
Sfax è divisa in 16 zone distinte note come delegazioni, un'unità amministrativa. Si tratta di Agareb, Bir Ali Ben Khalifa, El Amra, El Hencha, Graïba, Jebiniana, Kerkennah, Mahrès, Menzel Chaker, Sakiet Eddaïer, Sakiet Ezzit, Sfax Ovest (più sviluppata e dinamica), Sfax Sud, Sfax Centro, Skhira e Thyna.
La Medina è il quartiere centrale della città, il centro storico e il suo cuore storico. È piena di vita, attività ed è molto amata dai turisti. Qui troverete un sacco di negozi, nonché più di dieci suk (mercati del mondo arabo) dove è possibile acquistare qualsiasi cosa, dal cibo ai vestiti fatti a mano.
Bab Jebli è un'altra zona centrale. È sede di due stazioni degli autobus, il che rende gli spostamenti verso altre zone della città, e le destinazioni vicine, molto comodi. Tuttavia, sebbene Bab Jebli sia una zona molto apprezzata, non è così turistica come la Medina, il che significa prezzi bassi quanto a cibo e alloggio.
Bab Diwan (Bab el Bhar) si trova ai margini della costa ed è generalmente pieno di turisti. È sede di Place de la Victoire, una bella piazza che fa mostra di sé su molte cartoline tunisine. L'area portuale della città una volta era a vocazione principalmente industriale. Negli ultimi anni, il comune si è impegnato nella ristrutturazione e nella valorizzazione di queste aree, quindi è possibile trovare sistemazioni e alloggi anche qui.
Come trovare alloggio a Sfax?
Trovare un alloggio può essere un compito piuttosto difficile a Sfax poiché è, prima di tutto, una città turistica. Probabilmente è bene rivolgersi a un'agenzia immobiliare che vi possa supportare all'inizio, soprattutto se state cercando da remoto. È inoltre possibile controllare le offerte disponibili su internet o sui giornali locali. Controllate siti web come Mubawab, Tayara e altri.
Se avete amici, parenti o contatti sul posto, anche il passaparola può essere un utile strumento di ricerca. Un altro notevole vantaggio è potersi far accompagnare da una persona che parla arabo durante la ricerca sul posto.
Se siete già a Sfax, è una buona idea esplorare la città e vedere quali quartieri vi piacciono. In questo modo, conoscerete le diverse aree e la città e sarete in grado di prendere una decisione più consapevole e fondata al momento di prendere in affitto un alloggio.
Prezzi degli affitti a Sfax
Il costo dell'affitto a Sfax dipende dal tipo di alloggio che si desidera affittare (appartamento, casa, villa, ecc.), dall'area che vi interessa, dalle dimensioni dell'alloggio e altro ancora.
Se volete affittare un monolocale fuori dal centro città, potreste riuscire a stare attorno ai 100€ o qualcosa di più. Se invece vi interessa rimanere in prossimità della vita e dell'attività che caratterizzano il centro città, vi serviranno più di 200€ per un appartamento con una camera. Se siete alla ricerca di un appartamento più grande (dalle due alle tre camere), vi serviranno più o meno fra i 300€ e i 500€ abbondanti.
Sfax, essendo una città di mare, è una destinazione turistica molto gettonata. Per questo motivo vedrete molte ville, appartamenti messi in affitto dai proprietari e affitti prettamente turistici. Queste opzioni sono generalmente più costose, ma più sostenibili economicamente se affittate in condivisione con altre persone.
Firmare un contratto di affitto in Tunisia
Una volta trovato il posto perfetto da affittare, è necessario firmare un contratto di affitto. Purtroppo non esistono contratti standard in Tunisia, quindi probabilmente vi troverete a firmare un contratto a forma libera che elenca le condizioni di affitto come la durata, i prezzi, le responsabilità e altro ancora.
Assicuratevi che il contratto di affitto includa dati e accordi essenziali come la durata del contratto di affitto, il canone e l'importo da pagare come cauzione.
Ecco alcune cose da tenere in considerazione quando si firma un contratto di locazione in Tunisia:
- I contratti di locazione sono in genere stipulati su base annua. È possibile trovare degli affitti a sei mesi, ma è un'evenienza abbastanza rara ed è solitamente necessario avviare una trattativa con il proprietario dell'unità abitativa.
- Normalmente viene richiesto di pagare l'intero ammontare dell'affitto per un anno in anticipo. In alcuni casi, è possibile negoziare con il padrone di casa e pagare l'affitto in soluzioni semestrali o trimestrali. Tenete presente che ci sono da versare anche una cauzione e la commissione dell'agente (qualora siano previste).
- In genere, si paga una cauzione per un importo equivalente a due mesi di affitto. Questo è raramente trattabile. Vi restituiranno la cauzione quando il contratto di affitto arriva al suo termine e lasciate l'appartamento. Assicuratevi di conservare la ricevuta di versamento cauzione fino alla fine del contratto di locazione.
- Le tasse di locazione sono a carico del proprietario e non dovrebbe essere chiesto di farsene carico.
- Non si consiglia di dare il preavviso per lasciare l'appartamento prima dello scadere del primo anno, altrimenti vi toccherà continuare a pagare l'affitto, a meno che non troviate un altro locatario che vi subentri allo scadere del preavviso.
- Di solito il preavviso necessario è di tre mesi, ma è possibile trattare col proprietario prima di firmare il contratto di locazione e tutti i documenti correlati.
- Si noti che anche il padrone di casa può rescindere il contratto di locazione dando un preavviso di tre mesi. In questo caso, sarà necessario trovare un nuovo alloggio e trasferirsi.
- Se non viene specificato il canone mensile di affitto nel contratto di locazione, si presume che entrambe le parti abbiano concordato una somma corrispondente ai prezzi di affitto correnti della zona. Tuttavia, non è consigliabile avere un contratto senza il canone di locazione chiaramente indicato, in quanto ciò potrebbe consentire al proprietario di aumentare l'affitto.
Importante:
Assicuratevi di compilare un inventario di tutti i mobili e gli elettrodomestici presenti nell'appartamento prima di firmare i documenti di locazione, sia che veniate accompagnati dal proprietario sia da un agente immobiliare. Sentitevi liberi di scattare foto dei locali e fare ogni genere di domanda. Se si notano danni all'appartamento, prenderne nota e mostrarli al proprietario e all'agente immobiliare. In questo modo, non sarete ritenuti responsabili dei danni una volta usciti dall'appartamento.
Si consiglia inoltre di avere sempre una terza parte presente al momento della firma del contratto di locazione. Questo può essere un agente immobiliare, un avvocato specializzato in immobiliare, o anche un vostro collega o amico tunisino. Questa terza parte farà da testimone al momento della firma del contratto di locazione e potrà anche aiutarvi nel caso abbiate delle domande da porre al padrone di casa.
Non firmare mai un contratto in una lingua che non conoscete. Se il contratto è redatto in francese o arabo, è possibile richiedere una traduzione inglese legalizzata. Se no, è possibile chiedere a qualcuno che parla francese o arabo di tradurre il contratto e spiegarvi tutte le clausole in dettaglio.
Per prendere in affitto un alloggio a Sfax, in genere è necessario fornire i seguenti documenti:
- tre copie originali del contratto di locazione
- cinque fotocopie autenticate del contratto di locazione
- la legalizzazione della vostra firma e di quella del proprietario presso il comune più vicino
Si noti bene che due originali e cinque copie autenticate devono essere trasmessi alla Recette des Finances (simile alla nostra Agenzia delle Entrate) per l'autenticazione.
Le imposte analoghe alle nostre imposte di registro e di bollo hanno un importo che varia in base al canone mensile di affitto. Sarà quindi necessario tornare alla Recette des Finances per recuperare gli stessi documenti.
Assicuratevi di conservare le ricevute dell'affitto, poiché potrebbe essere necessario presentarle all'amministrazione al momento di lasciare la Tunisia.
Comprare un immobile a Sfax
Se avete già trascorso un po' di tempo a Sfax e vi siete innamorati di questa città, potreste essere interessati ad acquistare un immobile qui. È possibile acquistare immobili, in veste di stranieri in Tunisia, sia per abitarci, sia come investimento immobiliare. Sfax è una destinazione turistica popolare, e possedere alloggi qui da dare in affitto può costituire una buona fonte di reddito passivo.
Se state pensando di acquistare un immobile a Sfax, ci sono diverse condizioni da rispettare:
- L'immobile deve trovarsi in una zona a destinazione urbana o turistica (assicurarsi di non acquistare una proprietà a destinazione agricola).
- Il terreno deve essere registrato presso l'ente di Tutela del Territorio competente in modo che vi sia riconducibile il diritto di proprietà. Si noti che tutte le proprietà devono essere registrate in conformità con le leggi tunisine. Fatevi assistere da un professionista in regola e specializzato nell'immobiliare per garantire che la transazione rispetti tutti i termini di legge.
- Il venditore dell'immobile deve venire ufficialmente identificato come il proprietario dell'immobile in vendita.
- La proprietà deve essere esente da riserva di proprietà a favore dello Stato tunisino (a causa di espropriazione per pubblica utilità o nazionalizzazione ai sensi della legge del 12 maggio 1964).
Per acquistare un immobile in Tunisia, vengono generalmente richiesti i seguenti documenti:
- l'autorizzazione dell'amministrazione comunale in cui si trova l'immobile. Si noti che ottenere questo documento potrebbe richiedere del tempo.
- l'assenso della Banca centrale della Tunisia. Per ricevere questo assenso, è necessario aprire un conto per non residenti in valuta estera e richiedere alla banca di fornirvi un registro degli investimenti che attesti che i fondi sono destinati all'acquisizione di proprietà immobiliari.
Prima di effettuare qualsiasi investimento immobiliare a Sfax, si consiglia vivamente di fare ricerche approfondite sul mercato immobiliare in Tunisia. Un'altra buona idea è quella di consultare un avvocato specializzato in immobili per sapere quali condizioni si applichino dal punto di vista legale al vostro acquisto e di assicurarsi di essere a conoscenza di tutte le specifiche relative all'acquisto di proprietà in Tunisia.
Indirizzi utili:
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