Se avete intenzione di trasferirvi a Susa (in francese Sousse), trovare una sistemazione sarà sicuramente una delle vostre priorità. Questo può richiedere molto tempo, ma non è un compito poi così difficile se si sa da dove cominciare. Situata sulla costa, Susa è nota e apprezzata soprattutto per le sue belle spiagge e le località balneari, così come per il suo ambiente dinamico. Susa è, infatti, la terza città tunisina dopo Tunisi, la capitale, e Sfax.
Mentre la Medina offre un paesaggio che affascina i turisti, il resto della città è piuttosto sviluppato e moderno.
Perché proprio Susa?
Susa è una città dove il passato e il presente che si fondono armoniosamente. È una delle città più antiche della Tunisia, con un'autentica Medina insignita del titolo di patrimonio mondiale dell'UNESCO. Se vi trasferite a Susa, avrete molte opportunità per scoprire la storia della regione del Maghreb e troverete molti luoghi da visitare.
Susa è una città costiera con diverse spiagge, e durante la vostra permanenza vi sarà quindi possibile godervi la sua costa e un bel mare color turchese.
E' caratterizzata da un'atmosfera giovane e vibrante, il che la rende un'ottima opzione per gli stranieri. Coloro che scelgono di venire a vivere in Tunisia una volta in pensione troveranno Susa tranquilla ma ricca di eventi, con un sacco di opzioni quanto a passatempi vari e benessere.
Apprezzata dai turisti, ospita una popolazione di espatriati piuttosto consistente. La maggior parte tra quelli che si sono stabiliti qui provengono da Europa orientale, Croazia, Regno Unito, Francia e Germania.
Meglio comprare o affittare un alloggio a Susa?
La scelta fra comprare o affittare un immobile a Susa va presa in base a una serie di fattori da ponderare. La considerazione più importante da fare in questo caso sarà, ovviamente, quale sia il vostro budget.
I prezzi degli immobili in Tunisia sono, infatti, più bassi rispetto a quelli della maggior parte dei paesi europei. Tuttavia, da quando gli stranieri sono stati autorizzati ad acquistare immobili in Tunisia, i prezzi hanno cominciato ad aumentare e si prevede che aumenteranno del 20-25% entro i prossimi anni.
Si può prendere in considerazione l'acquisto di proprietà immobiliari in Tunisia se ci si intende trasferire a lungo termine. Ci sono tanti vantaggi nel vivere qui, tra cui un clima piacevole, un basso costo della vita, la vicinanza all'Europa, e altro ancora.
Si può anche considerare l'acquisto di proprietà immobiliari come una forma di investimento. La Tunisia è una destinazione turistica molto popolare e i proprietari di immobili dichiarano un rendimento approssimativo del 14-18%.
Sebbene l'opzione di acquistare un immobile in Tunisia si possa tranquillamente prendere in considerazione, se siete arrivati da poco nel paese, e in particolare nella città di Susa, è probabilmente meglio cominciare con un affitto. Questo vi darà il tempo di valutare tutte le opzioni di alloggio disponibili.
Quali sono i quartieri migliori per vivere a Susa?
Trasferendovi a Susa, con la famiglia o da soli per lavoro, potrete beneficiare delle sue reti scolastiche, universitarie e professionali.
La città è sede anche di moderne infrastrutture nonché di una rete di trasporti ben sviluppata che vi permetterà di arrivare ovunque viaggiando sia via terra, che via mare o aerea.
La maggior parte degli espatriati ha scelto di stabilirsi nella periferia della città grazie alla disponibilità di unità abitative a prezzi accessibili. Se preferite vivere in centro, Khézama, che si trova fra il centro di Susa e Kantaoui, è considerato il quartiere più occidentalizzato. È molto facile incontrarvi un gran numero di stranieri. Tuttavia, i prezzi degli affitti tendono ad essere più alti che non in altre zone.
Il modo migliore per decidere dove stabilirvi a Susa è prendervi tempo a sufficienza per esplorare la città. Fate due passi per diversi quartieri, fate due chiacchiere con amici e colleghi e vedete in quale parte pensate di trovarvi più a vostro agio.
Prezzi degli affitti a Susa
I prezzi degli affitti per un monolocale a Susa vanno dai 300 dinari tunisini (circa 94 € / 100 $) fino ai 1000 dinari tunisini (circa 312 € / 325 $) e anche di più, a seconda del quartiere e del tipo di alloggio che state cercando. Ci sono diversi tipi di alloggi disponibili a Susa: dai monolocali ai grandi appartamenti, passando per case a schiera, condomini, ville e altro ancora.
Susa è una città costiera, il che significa che è molto apprezzata dai turisti. Troverete molte case vacanze e appartamenti disponibili per affitti a breve termine e, durante la bassa stagione, a lungo termine. Al momento di prendere in affitto un alloggio, assicuratevi di specificare con il proprietario per quanto tempo intendete affittare, in quanto ciò influenzerà anche il prezzo.
Tenete presente che le unità abitative rivolte verso il mare sono più costose. Se cercate un appartamento con una buona vista, vi serviranno circa 2.000 dinari tunisini al mese (circa 623 € /650$) o anche di più.
Come trovare alloggio a Susa?
Come nel resto del paese, potrebbe essere necessario farsi aiutare da un'agenzia immobiliare per trovare più rapidamente un alloggio che corrisponda ai vostri criteri, a meno che non conosciate bene la città e non abbiate una buona padronanza dell'arabo, o contatti affidabili sul posto.
Avvalersi dell'assistenza di un professionista sarà utile, soprattutto quando dovrete affrontare le procedure amministrative (contratto di locazione, inventario, ecc.). Questo vi aiuterà anche a beneficiare di prezzi di affitto più convenienti. Tuttavia, bisognerà poi pagare le commissioni dell'agente.
Un altro modo per cercare un alloggio a Susa, o per avere una rapida panoramica del mercato immobiliare, è fare qualche ricerca online. Ci sono molti siti web dove è possibile cercare alloggi e ottenere una panoramica dei prezzi e dei quartieri. Date un'occhiata a Mubawab, Ballouchi, Tayara e altre zone.
Contratti di affitto in Tunisia
Una volta trovato il posto perfetto da affittare, è necessario firmare un contratto di affitto con il proprietario. Non esiste un contratto di affitto standard in Tunisia, quindi il contratto che vi viene sottoposto potrebbe presentarsi in diverse forme possibili. Tuttavia, esso dovrebbe sempre includere tutti gli elementi essenziali come la durata del contratto di locazione, il costo e le condizioni di affitto e altro ancora.
Ecco alcune cose da tenere in considerazione:
- I contratti di locazione in Tunisia sono in genere stipulati su base annua. È possibile trovare degli affitti a sei mesi, ma è un'evenienza abbastanza rara ed è solitamente necessario avviare una trattativa con il proprietario dell'unità abitativa.
- Normalmente viene richiesto di pagare l'intero ammontare dell'affitto per un anno in anticipo. In alcuni casi, i pagamenti sono suddivisi in più rate nel corso dell'anno, ma questa è un'opzione che va discussa con il padrone di casa. Tenete presente che c'è da versare anche una cauzione e la commissione dell'agente (qualora siano previste).
- In genere, si paga una cauzione per un importo equivalente a due mesi di affitto.
- Le tasse di locazione sono di solito a carico del proprietario
- Non si consiglia di dare il preavviso per lasciare l'appartamento prima dello scadere del primo anno, altrimenti vi toccherà continuare a pagare l'affitto, a meno che non troviate un altro locatario che vi subentri allo scadere del preavviso.
- Di solito il preavviso necessario è di tre mesi, ma è possibile trattare col proprietario prima di firmare il contratto
- Anche il padrone di casa può rescindere il contratto di locazione dando un preavviso di tre mesi.
- Se non viene specificato il canone mensile di affitto nel contratto di locazione, si presume che entrambe le parti abbiano concordato una somma corrispondente ai prezzi di affitto correnti della zona. Tuttavia, non è consigliabile avere un contratto senza il canone di locazione chiaramente indicato, in quanto ciò potrebbe consentire al proprietario di aumentare l'affitto.
- Se vi sono tasse da pagare, ambo le parti sono tenute a versarle
Importante:
Assicuratevi di compilare un inventario di tutto ciò che è presente nell'appartamento prima di firmare il contratto di affitto, sia che veniate accompagnati dal proprietario sia da un agente immobiliare. Sentitevi liberi di scattare foto dei locali e fare domande, in caso di dubbi.
Si consiglia inoltre la presenza di una terza parte al momento della firma del contratto di locazione, che funga da testimone.
Fate in modo di non firmare mai un contratto in una lingua che non conoscete. Se il contratto è redatto in francese o arabo, potete richiedere una traduzione in inglese legalizzata (cf. giurata, asseverata). In alternativa, è possibile chiedere a qualcuno che parla francese o arabo di tradurre per voi il contratto e spiegarvi tutte le clausole nel dettaglio. Non firmate mai qualcosa che non capite, e fate controllare dall'agente o dall'avvocato se alcune clausole del contratto sembrano poco chiare o non corrette.
Per prendere in affitto un alloggio a Sfax, in genere è necessario fornire i seguenti documenti:
- tre copie originali del contratto di locazione
- 5 fotocopie autenticate del contratto di locazione
- la legalizzazione della vostra firma e di quella del proprietario presso il comune più vicino
Si noti bene che due originali e cinque copie autenticate devono essere trasmessi alla Recette des Finances (simile alla nostra Agenzia delle Entrate) per l'autenticazione.
Le imposte analoghe alle nostre imposte di registro e di bollo hanno un importo che varia in base al canone mensile di affitto.
Assicuratevi di conservare le ricevute di pagamento dell'affitto, poiché potrebbe essere necessario presentarle alle Autorità locali al momento di lasciare la Tunisia.
Come acquistare proprietà immobiliari a Susa?
Se avete vissuto a Susa per un po' e ora intendete comprare un immobile nella città, vi farà piacere sapere che per gli stranieri è legalmente possibile acquistare alloggi in Tunisia. Detto ciò, i prezzi degli immobili nella zona costiera di Sousse continuano ad aumentare, quindi potrebbe essere necessario fare qualche ricerca per trovare l'occasione giusta al momento buono.
I cittadini stranieri sono autorizzati ad acquistare proprietà in Tunisia a determinate condizioni:
- L'immobile deve trovarsi in una zona a destinazione urbana o turistica (assicurarsi di non acquistare una proprietà a destinazione agricola).
- Il terreno deve essere registrato presso l'ente di Tutela del Territorio competente in modo che vi sia riconducibile il diritto di proprietà. Si noti che tutte le proprietà devono essere registrate in conformità con le leggi tunisine. Fatevi assistere da un professionista in regola e specializzato nell'immobiliare per garantire che la transazione rispetti tutti i termini di legge.
- Il venditore dell'immobile deve venire ufficialmente identificato come il proprietario dell'immobile in vendita.
- La proprietà deve essere esente da riserva di proprietà a favore dello Stato tunisino (a causa di espropriazione per pubblica utilità o nazionalizzazione ai sensi della legge del 12 maggio 1964).
Per acquistare proprietà in Tunisia, in genere è necessario presentare i seguenti documenti:
- l'autorizzazione dell'amministrazione comunale in cui si trova l'immobile. Si noti che ottenere questo documento potrebbe richiedere del tempo.
- l'approvazione della Banca centrale della Tunisia. Per ricevere questa approvazione, è necessario aprire un conto per non residenti in valuta estera e richiedere alla banca di fornirvi un registro degli investimenti che attesti che i fondi sono destinati all'acquisizione di proprietà immobiliari.
Acquistare una proprietà immobiliare a Susa può essere una buona soluzione se avete intenzione di rimanere in Tunisia a lungo termine o se vi interessa fare un investimento. Prima di accollarsi impegni a lungo termine, si consiglia vivamente di fare ricerche approfondite sul mercato immobiliare in Tunisia. Si raccomanda inoltre di consultare un avvocato specializzato in immobili per sapere quali condizioni si applichino dal punto di vista legale al vostro acquisto.
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