Trasferendosi in un Paese straniero è necessario trovare una sistemazione. Le Filippine offrono diverse opzioni di alloggio tra le quali poter scegliere, in base alle tue esigenze e al tuo budget. Ma prima di procedere, è bene conoscere le condizioni relative all'affitto di una casa o di un appartamento.
Devi anche decidere in quale regione stabilirti, valutando fattori come la vicinanza al posto di lavoro, la disponibilità di trasporti, di altre strutture e servizi, ecc.
Il mercato immobiliare nelle Filippine
Le Filippine contano quattro città con più di un milione di abitanti, ottantanove città con un numero di abitanti compreso tra 100.000 e 1 milione e 514 città con un numero di abitanti compreso tra 10.000 e 100.000. La città più grande delle Filippine è Quezon City, con una popolazione di 2.761.720 persone.
Secondo il censimento del 2023, le 10 città più densamente popolate nelle Filippine sono:
- Quezon City-2.761.720
- Manila- 1.600.600
- Caloocan- 1.500.500
- Davao- 1.212.504
- Cebu - 798.634
- General Santos- 679.588
- Taguig- 644.473
- Pasig - 617.301
- Las Pintas- 590.000
- Antipolo- 549.543
Nei centri urbani più importanti delle Filippine, come Manila, Cebu e Davao, c'è una grande disponibilità di nuove costruzioni. Anche al di fuori della capitale si stanno sviluppando delle comunità satellite come Cavite, Laguna, Bulacan e Pampanga.
Le ricerche dimostrano che il mercato immobiliare più fiorente è quello di Metro Manila. Per questo motivo, le proprietà nella metropoli continuano ad aumentare di valore.
Trovare l'alloggio giusto nelle Filippine
Prima di trasferirti nelle Filippine, ti consigliamo di fare delle ricerche e di pianificare, di controllare le proprietà disponibili filtrandole per località, di verificare la disponibilità di servizi e di trasporti nella zona di tuo interesse. Nelle grandi città è più probabile trovare condomini e appartamenti costosi. In provincia invece sono disponibili case a prezzi accessibili, inserite in un ambiente verdeggiante, adatto alle famiglie.
Le opzioni più popolari tra gli espatriati soli, o con un nucleo familiare ridotto, sono gli appartamenti nei condomini. In genere con 1-3 camere da letto, queste proprietà possono essere affittate arredate (con letti, divani e elettrodomestici) o non arredate. Condividere un appartamento non è molto comune tra gli espatriati nelle Filippine.
Importante:
Assicurati di optare per abitazioni sicure, soprattutto nelle grandi città (residence all'interno di strutture recintate o appartamenti con un guardiano 24 ore su 24). Purtroppo la criminalità fa parte della realtà locale, anche se ci sono stati importanti cambiamenti in materia di ordine pubblico.
Asia Property HQ ha stilato un elenco delle principali agenzie immobiliari nelle Filippine, a partire dal 2021:
Naturalmente ci sono altri modi per cercare un alloggio nelle Filippine; il passaparola potrebbe aiutare se non vuoi pagare le spese di agenzia ma assicurati di esaminare con cura la proprietà, di fare un inventario dei mobili (se arredata) e di stipulare un contratto.
Non è consigliabile affittare casa o una camera fidandosi degli annunci che si trovano qua e là nelle strade. Nella maggior parte dei casi si tratta di truffe o di alloggi di basso livello.
In ogni caso, la soluzione migliore è quella di affidarsi ai servizi di un'agenzia immobiliare.
Il contratto di affitto nelle Filippine
Dopo aver trovato un alloggio nelle Filippine, vai a visitare la proprietà e se noti qualche danno, fotografalo come prova. In questo modo, il proprietario non potrà rifiutare di rimborsarti la caparra quando lascerai l'immobile.
Di solito ti viene richiesto di pagare un deposito, che in genere è pari a due mesi di affitto. In ogni caso, la somma può essere negoziata con il proprietario, anche se ti rivolgi a un'agenzia immobiliare.
Il contratto di affitto include le generalità del proprietario e dell'affittuario, i termini e le condizioni, il canone d'affitto, la durata e riferimenti su come procedere in caso di controversie.
Prima di firmare il contratto è necessario versare un deposito, presentare un documento d'identità valido unitamente al visto e, in alcuni casi, il contratto di lavoro. Il contratto di affitto deve anche autenticato a Manila.
È fortemente consigliato sottoscrivere sempre un contratto di locazione. Evita di affittare in nero e fai le cose in modo legale, per evitare problemi seri.
Importante:
Non firmare alcun contratto di affitto prima che sia stato controllato e approvato da un avvocato immobiliarista. Questo tipo di documento può essere complesso da decifrare per uno straniero ed è per questo che bisogna avvalersi dell'assistenza di un esperto.
Per quanto riguarda la durata del contratto di affitto nelle Filippine, di solito è di un anno, rinnovabile. Se hai intenzione di lasciare l'appartamento a fine contratto, devi informare il proprietario almeno un mese in anticipo altrimenti darà per scontato che tu voglia rinnovare. Nelle zone più periferiche delle Filippine, ci sono meno formalità, i contratti di affitto si fanno a voce e non è necessario un garante.
Prezzi degli affitti nelle Filippine
Nelle Filippine, i costi dell'affitto e delle utenze variano a seconda della località, ma in genere sono accessibili. Un appartamento con una camera da letto in centro città può costare 250 dollari al mese, mentre un appartamento con tre camere da letto in periferia può essere affittato per circa 700 dollari al mese.
Se invece cerchi qualcosa di più lussuoso, devi aspettarti un costo maggiore, intorno ai 2.000 dollari al mese per un appartamento o una villa. Naturalmente, questi prezzi variano a seconda dell'andamento del mercato.
In generale, viene richiesto un deposito, pari a uno o due mesi di affitto. In linea di massima, l'importo può essere negoziato prima di firmare il contratto di locazione. Ma se opti per un appartamento moderno e lussuoso, il proprietario potrebbe chiedere il pagamento anticipato di un anno di affitto. Il pagamento può essere effettuato con un assegno postdatato.
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