Le opzioni di affitto tra cui scegliere quando ci si trasferisce a Manila sono molte. La maggior parte degli espatriati vive nell'area di Metro Manila, soprattutto a Makati City.
Vivere in un condominio è piuttosto comune a Manila, soprattutto in quartieri come Eastwood City, Century City, Rockwell Center e Fort Bonifacio Global City. Ognuno è diverso dall'altro, trovare quello più adatto alle tue esigenze è fondamentale.
Se stai pensando di trasferirti nelle Filippine e stai valutando di vivere nella capitale, sappi che questa vivace metropoli pullula di opportunità e di attività. Nel corso degli anni, un gran numero di famiglie di espatriati si è trasferito a Manila. Si tratta sia di professionisti che di pensionati
Trovare un alloggio a Manila sarà una delle tue principali esigenze quando ti trasferirai, ma non temere: siamo qui per aiutarti!
Quartieri consigliati a Manila
Nel 2023, la popolazione di Manila è stimata intorno ai 14,7 milioni di abitanti, su un'area urbana di 619,57 km² (239,22 km²). Manila è spesso definita area metropolitana, grande area metropolitana o Metro Manila.
Manila è composta da 16 distretti, che sono: Binondo, Ermita (zona turistica), Intramuros (un forte costruito dagli spagnoli), Malate (un'altra zona turistica), Paco, Pandacan, Port Area, Quiapo, Sampaloc, San Andres, San Miguel, San Nicolas, Santa Ana, Santa Cruz, Santa Mesa e infine Tondo (nota per le sue baraccopoli). Come la maggior parte delle capitali del mondo, Manila è il centro economico, culturale, educativo, religioso e sportivo del Paese; è una città moderna con un grande potenziale!
La città è composta da diversi quartieri: Bel Air, Dasmarinas, Magallanes, North e South Forbes, San Lorenzo e Urdaneta, dove è più probabile trovare case singole.
Le aree residenziali di Metro Manila preferite dagli espatriati sono le seguenti:
Makati City: è la zona più consigliata se scegli di vivere a Manila. Si tratta di un'area molto centrale, vicino ad uffici, bar e ristoranti, alla moda e popolare tra i millennials. Forbes Park è una delle aree più esclusive di Makati. A Makati si trovano anche il Manila Golf and Country Club e il Manila Polo Club.
Bonifacio Global City (BGC): È un quartiere sicuro, con infrastrutture moderne e una vivace atmosfera di comunità. BGC vanta anche eccellenti centri commerciali, ospedali di alto livello e scuole internazionali. Qui troverai espatriati da tutto il mondo, sia giovani professionisti che pensionati.
Ortigas Center: Dotato di un'eccellente rete di trasporti, come la MRT (Metro Rail Transit) e gli autobus, è nota per essere un'area più sicura rispetto ad altre di Manila. Qui troverai anche una grande comunità di espatriati.
Alabang Alabang: Questa zona è apprezzata per il suo costo della vita più contenuto e per la sua eccellente rete di trasporti. È molto vicina al centro della città e ideale per chi ha un budget limitato.
Quezon City: Offre accesso al nord (di Luzon) per uscire rapidamente dalla città nei fine settimana, ottime tratte ferroviarie e numerosi ristoranti e condomini.
Il mercato degli affitti a Manila
I costi per affittare a Manila (appartamenti, case, stanze) sono fortemente influenzati dalla crescita e dallo sviluppo dell'area in cui si trovano, piuttosto che dalla densità di popolazione. Gli immobili più cari sono quelli che si trovano all'interno del CBD (Central Business District) o in aree con tanti servizi.
Opzioni di alloggio a Manila
Se stai cercando appartamenti o stanze condivise a Manila, ecco una panoramica dettagliata di quello che puoi trovare.
La maggior parte degli appartamenti può essere affittata semi-arredata, meno costoso di uno interamente ammobiliato. Nel caso di un alloggio condiviso, di solito ci vivono 3 o 4 persone.
Secondo una ricerca di Statista, la dimensione media di un appartamento a Manila è inferiore a 50 metri quadrati. La maggior parte delle famiglie risiede in un'unità abitativa con una superficie compresa tra i 10 e i 29 metri quadrati. Il 30,2% delle famiglie vive in una superficie compresa tra i 30 e i 49 metri quadrati.
Lo spazio limitato può essere un problema e anche i prezzi possono far storcere il naso a chi sceglie di vivere in un condominio, ma i servizi in comune come la piscina, la palestra e il personale addetto alla sicurezza, la rendono una scelta valida.
Se affitti un alloggio completamente arredato a Manila, saranno inclusi letti, elettrodomestici, divano, tavolo e sedie da cucina e TV. Controlla che l'impianto dell'aria condizionata sia funzionante e moderno.
Gli appartamenti in condivisione a Manila offrono servizi comuni come TV, cucina e frigorifero per tutti gli inquilini. Gli inquilini di solito devono pagare le utenze a consumo, come l'acqua e l'elettricità.
Cercare casa a Manila
A Manila esistono una miriade di società immobiliari e di agenti immobiliari, tutti disponibili online. È consigliabile rivolgersi a un agente immobiliare esperto e accreditato, di cui ci si possa fidare. Ecco alcuni siti web e agenzie immobiliari che trattano regolarmente con gli espatriati:
Naturalmente ci sono altri modi per cercare un alloggio a Manila. il passaparola potrebbe aiutare se non vuoi pagare le spese di agenzia ma assicurati di esaminare con cura la proprietà, di fare un inventario dei mobili (se arredata) e di stipulare un contratto.
Non è consigliabile affittare una camera fidandosi degli annunci che si trovano qua e là nelle strade. Nella maggior parte dei casi si tratta di truffe o di alloggi di basso livello. In ogni caso, la soluzione migliore è quella di affidarsi ai servizi di un'agenzia immobiliare.
Prezzi degli affitti a Manila
Il prezzo degli affitti a Manila dipende dalla scelta dell'alloggio e varia molto da una zona all'altra. Gli appartamenti a Makati, ad esempio, costano solitamente tra i 35.000 pesos/USD 635 (monolocali o bilocali) e i 130.000 pesos/USD 2.356 (bilocali e trilocali). Località come Quezon City e Marikina hanno un prezzo medio mensile di 22.000 pesos/USD 400, con costi di affitto più bassi per gli studenti. Taguig, che ospita Bonifacio Global City (BGC), ha i prezzi più alti in assoluto. Di solito, gli affitti si aggirano tra i 35.000 pesos/ 635 USD e i 120.000 pesos/ 2.177 USD per i monolocali e gli alloggi con una camera da letto, mentre quelli con due o tre camere da letto costano dai 50.000 pesos/ 907 USD ai 350.000 pesos/ 6.350 USD. Anche Ortigas, considerato il secondo distretto commerciale delle Filippine, offre numerose opzioni di affitto, che vanno da 25.000 pesos/USD 453 a 95.000 pesos/USD 1.723 al mese per monolocali e appartamenti con una camera da letto, mentre quelli con due camere da letto variano da 35.000 pesos/USD 635 a 165.000 pesos/USD 2.993 al mese.
Temini del contratto di affitto a Manila
I contratti di affitto a Manila, come nel resto delle Filippine, hanno generalmente una durata di 1 anno, che può essere rinnovata. Di solito, bisogna versare un deposito cauzionale, che in genere è pari a due mesi di affitto. La somma, tuttavia, può essere negoziata con il proprietario, anche se ti rivolgi a un'agenzia immobiliare.
Un contratto di locazione a Manila (e nelle Filippine) è un contratto tra il locatore e il locatario che tutela entrambe le parti: il proprietario dell'immobile e l'espatriato. Il contratto concede al locatario il diritto di utilizzare una proprietà, che appartiene o è gestita dal locatore, per un periodo di tempo prestabilito, a fronte del pagamento di un canone mensile. Il contratto di locazione non conferisce al locatario alcun diritto di proprietà.
Il contratto di affitto include le generalità del proprietario e dell'affittuario, i termini e le condizioni, il canone d'affitto, la durata e riferimenti su come procedere in caso di controversie. Prima di firmare il contratto è necessario versare un deposito, presentare un documento d'identità valido unitamente al visto e, in alcuni casi, il contratto di lavoro. Il contratto di affitto deve anche autenticato a Manila.
È fortemente consigliato sottoscrivere sempre un contratto di locazione. Evita di affittare in nero e fai le cose in modo legale, per evitare problemi seri.
Non firmare alcun contratto di affitto prima che sia stato controllato e approvato da un avvocato immobiliarista. Questo tipo di documento può essere complesso da decifrare per uno straniero ed è per questo che bisogna avvalersi dell'assistenza di un esperto.
Per quanto riguarda la durata del contratto di affitto nelle Filippine, di solito è di un anno, rinnovabile. Se hai intenzione di lasciare l'appartamento a fine contratto, devi informare il proprietario almeno un mese in anticipo altrimenti darà per scontato che tu voglia rinnovare. Nelle zone più periferiche delle Filippine, ci sono meno formalità, i contratti di affitto si fanno a voce e non è necessario un garante.
Acquistare un immobile a Manila
L'acquisto di immobili a Manila può essere un buon investimento. Il mercato immobiliare è in crescita anche dopo il COVID-19, una buona notizia per gli stranieri che vogliono comprare. Gli espatriati che desiderano acquistare un immobile a Manila devono essere in possesso di un visto valido.
Vale la pena notare che, nelle Filippine, un espatriato può acquistare una proprietà ma non il terreno su cui è costruita. Acquistando un terreno, il 40% è di proprietà dell'espatriato e il 60% di un cittadino filippino. I progetti di costruzione condominiale sono simili alle società, in quanto il 60% deve essere di proprietà dei filippini. Nonostante gli stranieri non siano autorizzati a possedere terreni nel Paese, questa regola è soggetta ad alcune eccezioni, come ad esempio l'acquisto attraverso una società. Se vuoi esplorare queste possibilità, devi richiedere una consulenza legale.
Le zone di Bonifacio Global City (BGC), Makati City, Ortigas Center, Alabang Alabang e Quezon City sono aree residenziali particolarmente apprezzate dagli espatriati e dagli investitori stranieri.
Sicurezza a Manila
La maggior parte dei condomini e delle residenze private hanno una guardia di sicurezza 24 ore su 24. Volendo puoi anche installare delle telecamere a circuito chiuso, se lo ritieni necessario. Fai entrare in casa solo persone di cui ti fidi e, se ti assenti per un lungo periodo di tempo, dillo solo agli amici più stretti e chiedi loro di tenere d'occhio la proprietà.
Nel complesso, Manila è un posto interessante in cui vivere, basta che scegli la zona in cui vivere tra quelle consigliate sopra, dove c'è meno criminalità e uno standard di vita migliore.
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