Situata nella regione del Visayas, a 750 km da Manila e a ovest dell'isola di Negros, Cebu è una delle principali province filippine. La sua forma è piuttosto lunga e stretta e comprende Mactan, Bantayan, Malapascua, Olango e le isole Camotes, che sono molto frequentate dai turisti. Cebu City, la capitale, si è affermata come alternativa al frenetico stile di vita urbano di Manila.
Buono a sapersi:
L'industria immobiliare è il settore che sta crescendo più rapidamente a Cebu, quindi ci sono sempre nuove proprietà sul mercato. Non sarà quindi difficile trovare la tua casa ideale.
Informazioni su Cebu
La città di Cebu fa parte dell'area metropolitana di Cebu, che comprende sei città vicine, ovvero Carcar City, Danao City, Lapu-Lapu City, Mandaue City, Bogo e Talisay, oltre ad altri sei comuni. L'area ospita l'aeroporto internazionale di Mactan-Cebu, situato sull'isola di Mactan, e dista circa 30 minuti di auto da Cebu City. La popolazione di Cebu City, nel 2023, è stimata in 1.024.945 abitanti.
Cebu è considerata una delle province più sviluppate del Paese, essendo un importante e dinamico centro per il commercio, l'industria e la formazione scolastica. Ospita inoltre numerose attrazioni e strutture come hotel a cinque stelle, casinò, spiagge di sabbia bianca, campi da golf di livello mondiale, centri congressi, centri commerciali, ecc.
Come in molte grandi città nel mondo, anche qui ci sono problemi di sicurezza, quindi devi prestare sempre attenzione, soprattutto nelle zone del centro come Colon, Carbon, Sikatuna, Ermita, A.Lopez Street e B.Rodriguez Street.
I luoghi più sicuri sono quelli più sviluppati come Sugbo Mercado, Park Mall, Mango Avenue, Ayala Business Park e IT Park, tra gli altri.
Buono a sapersi:
In passato, la criminalità era profondamente radicata nelle città filippine. In seguito alle severe leggi promulgate dal precedente Presidente Duterte, si è assistito a una riduzione esponenziale delle cifre relative alla criminalità. Cebu non fa eccezione e si colloca all'ottavo posto nel sud-est delle Filippine, con un indice di sicurezza pari a 55,72. Il tasso di criminalità è inferiore a quello di altre città del Paese e Cebu è la quinta città più sicura delle Filippine. Cebu è sicuramente nella lista delle città "consigliate" per gli espatriati.
Prezzi degli affitti a Cebu
In generale, per un appartamento con tre camere da letto e completamente arredato nelle migliori zone di Cebu City sono necessari tra i 55.000 e i 66.000 dollari al mese. Tieni presente che il proprietario potrebbe chiederti di pagare 6 mesi o un anno di affitto in anticipo insieme a una caparra, pari a 2 o 3 mesi di affitto. Per recuperare il deposito alla fine del tuo soggiorno, dovrai essere molto paziente e diplomatico nei confronti del proprietario.
Trovare un alloggio a Cebu
Puoi iniziare la ricerca di un alloggio a Cebu come in qualsiasi altra parte delle Filippine, ossia consultando le offerte su internet. MyProperty.ph e Lamudi.com offrono un ampio elenco di strutture in vendita e in affitto a Cebu.
Dato che gli appartamenti con servizi sono molto popolari a Cebu City tra gli stranieri, booking.com segnala che Cozy Studio in Cebu IT Park, ManuMo e Stunning Sea View Studio Unit@ Horizons 101 hanno ricevuto ottime recensioni dagli ospiti. Il sito aggiunge inoltre che molte famiglie in visita a Cebu City hanno apprezzato il soggiorno presso il 2313 Sun Vida Tower, il Cebu City Condo Hotel a Meridian, vicino ad Ayala e all'IT Park U7 09 11, e il Grand Residences Studio Unit, vicino all'IT Park. Infine, tra i migliori appartamenti con servizi a Cebu City, vicino all'Ayala Center Cebu trovi Citadines Cebu City, 88th Avenue e Twin Bed Unit- MIGAs Haven at Sunvida Tower.
In quale zona vivere a Cebu
La maggior parte degli espatriati a Cebu sceglie di stabilirsi nei seguenti quartieri:
- Maria Luisa
- Northtown
- Sunny Hills
- Sylver Hills
- Villaggio Santo Nino
- Garden Ridge
- Villaggio Paradiso
- Country Club Village.
In queste zone è più probabile trovare case singole e piccoli condomini con piscina.
Condizioni di affitto a Cebu
E' importante sapere che i contratti di affitto a Cebu hanno normalmente la durata di un anno e va lasciato un deposito cauzionale di due mesi, anche se questo aspetto può essere negoziato con il proprietario dell'immobile o con l'agente immobiliare.
Consigliamo di stipulare un contratto scritto perché protegge entrambe le parti: il proprietario dell'immobile e l'espatriato, ossia locatario e locatore. Il contratto di affitto non conferisce al locatario alcun diritto di proprietà, ma gli consente di utilizzare la proprietà in cambio di un canone mensile.
Nel caso in cui il locatario decida di spostarsi, dovrà inviare una lettera di disdetta al locatore con un mese di anticipo per consentirgli di trovare un nuovo inquilino.
Il contratto d'affitto riporta le generalità dell'inquilino e del proprietario, contatti dei testimoni, i termini e le condizioni, il canone d'affitto, la durata, e informazioni su come procede in caso di contenzioso. Prima di firmare il contratto di locazione occorre versare un deposito, presentare un documento d'identità valido, un visto valido e, a volte, il contratto di lavoro. Il contratto di locazione dovrà anche essere autenticato a Cebu (recandosi nell'ufficio di un notaio).
È fortemente consigliato sottoscrivere sempre un contratto di locazione. Evita di affittare in nero e fai le cose in modo legale, per evitare problemi seri.
Acquistare una proprietà a Cebu
L'acquisto di una proprietà a Cebu è un buon investimento e in questo momento in città si stanno costruendo progetti da svariati miliardi di euro. I tipi di proprietà disponibili a Cebu vanno dagli appartamenti in condominio alle case singole, alle case all'interno di aree residenziali con sicurezza. Il mercato immobiliare sta mostrando segni di crescita anche dopo il COVID-19, il che promette bene per chi vuole investire. Gli espatriati che desiderano investire in immobili nelle Filippine devono essere in possesso di un visto valido per poter acquistare una proprietà.
L'acquisto di una proprietà nelle Filippine è consentito agli espatriati, ma bisogna fare attenzione: non è possibile possedere totalmente il terreno su cui viene costruita la proprietà. La proprietà del terreno è al 40% dell' espatriato e al 60% del cittadino locale.
Nonostante gli stranieri non siano autorizzati a possedere terreni nel Paese, questa regola è soggetta ad alcune eccezioni, come ad esempio se si acquista attraverso una società. Se vuoi esplorare questa possibilità, devi richiedere una consulenza legale.
Accertati che la struttura abbia un titolo di proprietà adeguato (atto di proprietà) e fai controllare gli atti presso il Registry of Deeds (RD) locale per verificare la legittimità del titolo. Nelle Filippine, ogni area ha un proprio RD, che detiene i titoli originali di tutti i terreni registrati sotto la sua giurisdizione.
Link utili in inglese
Official site of the city of Cebu
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