La comunità di expat a Pattaya è una delle più grandi di tutta la Thailandia. Questa destinazione ospita molte scuole internazionali, buone infrastrutture e una grande quantità di alloggi. I costi degli affitti tendono a essere più bassi rispetto a Bangkok e Phuket, ma poiché la domanda è alta soprattutto lungo la costa est, la località non è così economica come le altre zone del paese.
La vivace città di Pattaya è ricca di spiagge e vita notturna. È un'ottima destinazione per i viaggiatori che vogliono esplorare il territorio e per chi vuole soggiornare per lunghi periodi di tempo, ma prima di posare le valigie, informatevi sui vari quartieri perchè la città è molto estesa. I prezzi variano molto a seconda della zona.
Gli alloggi a Pattaya Sud e nel centro possono costare di più rispetto a quelli che si trovano a Jomtien. Naklua, a Nord, è una zona piuttosto esclusiva.
Essendo una destinazione popolare tra gli espatriati, è dotata di molti servizi. Da un punto di vista immobiliare, è una delle aree del paese che si sta sviluppando più rapidamente.
Comprare o affittare a Pattaya
La maggior parte degli espatriati che vivono a Pattaya opta per l'affitto a lungo termine. La compravendita è decisamente più complicata, soprattutto a causa di alcune restrizioni imposte agli espatriati interessati a investire nel settore immobiliare in Thailandia.
Per la legge tailandese, agli stranieri non è permesso possedere completamente una proprietà. Tuttavia, possono comprare un appartamento in un condominio, se pagano in valuta straniera. In alternativa, gli stranieri dovranno investire almeno 40 milioni di Baht nell'economia thailandese per essere legalmente abilitati ad acquistare una residenza privata fino a 1.600m2. Coloro che comprano o costruiscono una casa, generalmente sono sposati con un cittadino del posto o hanno un socio in affari thailandese.
La conseguenza di queste restrizioni è che molti stranieri preferiscono un affitto a lungo termine. La legge permette di firmare contratti fino a 30 anni. Se optate per questa soluzione, assicuratevi che il contratto sia registrato, così che possiate fare ricorso qualora il vostro affittuario provi a sfrattarvi prima del tempo.
Buono a sapersi
Se non registrati presso l'ufficio preposto (Land Department), i contratti di affitto sono validi solo per tre anni.
Tipologie di alloggio a Pattaya
Sia all'interno della città che nelle vicinanze ci sono sempre nuovi progetti in fase disviluppo, e gli immobili già esistenti sono parecchi. Dai condomini alle case indipendenti e alle ville, Pattaya vanta un fiorente settore immobiliare. Tuttavia, sebbene siano disponibili case residenziali che possono offrire un buon rapporto qualità-prezzo, il mercato è dominato dai condomini di lusso.
Ce ne sono alcuni davvero incredibili, che godono di una meravigliosa vista sul mare e possono costare fino a 100.000 Baht al mese. Invece lungo il lato est di Pattaya, una casa con due stanze da letto può essere affittata con un contratto a lungo termine anche per 10.000 Baht. Ma se siete pronti a rinunciare ad alcuni comfort è possibile prendere in affitto una stanza per molto meno, riuscendo a vivere bene con un budget minore.
Generalmente, in condomini piccoli o medi, l'affitto di un appartamento fino a 60m2 con un arredamento base, varia tra i 12.000 Baht e i 15.000 Baht; se preferite avere due stanze considerate una spesa tra 20.000 e 40.000 Baht. Un attico di 120m2 vi costerà circa 60.000 Baht al mese.
Cercare alloggio a Pattaya
Esistono molti siti web dedicati al settore immobiliare che vi aiuteranno nella ricerca di un alloggio. Quindi, una volta che avrete deciso dove volete vivere, che sia nel trambusto di Beach Road, nella zona centrale di Pattaya, o verso le acque color smeraldo della vicina Jomtien per prendervi una pausa dalla movida notturna, potrete affidarvi alla ricerca online per valutare gli immobili a disposizione.
Esistono molte agenzie immobiliari in questa località, e spesso gli agenti parlano inglese, ma non fidatevi troppo, perché in passato alcuni di loro sono stati denunciati per comportamenti non etici.
Se siete già a Pattaya e avete del tempo a disposizione prima di prendere una decisione definitiva, potreste esplorare i diversi quartieri per capire quale vi piace di più. Molti compound sono dotati di un centro informazioni a cui rivolgersi per conoscere prezzi e disponibilità degli alloggi.
Potete optare per un'abitazione ammobiliata o meno; quelle non ammobiliate, chiaramente, sono più economiche. Il costo dei mobili non è particolarmente eccessivo in Thailandia, specialmente se parliamo di manifatture locali, quindi la casa non arredata può essere una scelta migliore, soprattutto se state pensando a un soggiorno a lungo termine. Quando vi trasferirete nella vostra nuova casa, ricordatevi di stilare un inventario che elenchi tutti i mobili in dotazione e le condizioni generali dell'abitazione.
Le zone più conosciute di Pattaya
Ecco un breve riepilogo per aiutarvi a scegliere dove alloggiare a Pattaya, a seconda del vostro stile di vita.
Pattaya Beach
In quest'area si trova la zona più famosa per la vita notturna, conosciuta come Walking Street dove pullulano sia i locali notturni che i bar.
Pattaya Beach è la zona migliore per chi ama divertirsi e vuole avere facile accesso ai servizi. L'aspetto negativo è che la spiaggia principale è spesso sporca e sovraffollata. Inoltre, non è il luogo più adatto per le famiglie o per chi cerca un po' di pace e tranquillità.
Jomtien
Questa zona è più tranquilla rispetto al centro. Dispone di una lunga spiaggia che non è affollata come quella di Pattaya. Qui si trovano alcune attrazioni turistiche come la Montagna di Buddha, i mercati galleggianti, templi e musei.
Jomtien è un luogo adatto alle famiglie e anche a chi è attento ai costi, perché è molto più economico di Pattaya. Lo svantaggio di soggiornare qui è che i trasporti pubblici non sono molto accessibili, quindi se decidete di soggiornare a Jomtien, è consigliabile avere un'auto.
Pratumnak
La collina di Pratumnak è conosciuta anche come la Beverly Hills di Pattaya. Se avete viaggiato in Thailandia, avrete notato che la maggior parte delle città e dei paesini presentano un'area collinare dove generalmente si trova il tempio principale. Pattaya non fa eccezione e il tempio del Buddha d'Oro si trova sulla collina di Pratumnak.
La collina di Pratumnak è una delle aree più verdi e pulite di Pattaya, situata a circa 120 metri sul livello del mare. Offre una splendida vista sulla città e ospita anche la residenza di un membro della famiglia reale thailandese. Inutile dire che è molto sicura, prestigiosa e costosa. I prezzi partono da circa 20.000 THB per un appartamento con una camera da letto e salgono a 50.000 THB per un appartamento con due camere da letto.
Nakula
Nakula è un quartiere a nord di Pattaya Beach. Qui si trovano alcune delle spiagge più belle di Pattaya, oltre a numerose attrazioni turistiche, tra cui dei parchi acquatici. Nakula è tranquillo ed è un'ottima opzione per le famiglie con bambini. Inoltre, il quartiere è ben collegato alle altre zone di Pattaya.
Pagamento delle bollette a Pattaya
Se non specificato nel contratto, acqua, gas ed elettricità non sono incluse nel prezzo e andranno pagate in aggiunta alla rata mensile. Prima di prendere in affitto la vostra casa, controllate che ogni bolletta vecchia sia stata pagata dal precedente inquilino.
Il modo più comune per pagare le bollette è il negozio di quartiere 7-Eleven, che distinguerete per l'insegna con l'acqua del rubinetto o per il telefono sulla porta. Se vivete in un condominio, invece, potrete rivolgervi alla reception che si incaricherà di pagare per voi. I negozi 7-Eleven sono ubicati più o meno dappertutto e sono aperti 24 ore su 24.
L'acqua del rubinetto non è potabile, quindi il modo migliore per averne sempre a portata di mano è quello di avvalersi dei servizi di un'azienda che consegna settimanalmente bottiglie di acqua potabile a domicilio e che si occupa del ritiro dei vuoti.
Affittare un alloggio a Pattaya
Per affittare una casa a Pattaya, così come nel resto della Thailandia, avrete sicuramente bisogno di una copia del passaporto, una copia del visto di lavoro e un documento che attesti un'entrata economica. Se vi affidate a un'agenzia immobiliare, potreste essere soggetti a un controllo del credito e potrebbe essere richiesta una lettera di referenze del vostro datore di lavoro.
Generalmente i contratti di affitto durano da sei mesi a un anno. In ogni caso, la durata del contratto e il costo della rata mensile è negoziabile con il proprietario e può partire da un minimo di tre mesi. Spesso è richiesta una cauzione di due mesi insieme al primo mese di affitto; alcuni affittuari thailandesi, invece, richiedono una caparra di tre mesi. Alla fine del contratto, la cauzione dovrebbe essere restituita, sempre che la proprietà e i mobili siano in buone condizioni. Se ve ne andate prima di quanto previsto dal vostro contratto perderete il deposito che avete lasciato, a meno che nel contratto stesso non sia specificato diversamente.
Agli stranieri non è permesso usare gli edifici presi in affitto per fini commerciali, né sono autorizzati a subaffittarli a qualcun altro.
La maggior parte degli alloggi in Thailandia è dotata dei servizi base come l'aria condizionata; tuttavia, un bene primario come l'acqua calda non è va dato per scontato negli edifici più vecchi. Gli alloggi senza acqua calda sono più economici, ma se si tratta di qualcosa di cui non potete fare a meno, conviene che vi informiate bene prima di scegliere dove trasferirvi.
Indirizzi utili:
Bangkok.com - Pattaya
Tourism Thailand - Pattaya
Pattaya Realty
Thailand Property - Pattaya
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