Come in ogni altra grande città, nel centro di Vienna e nei suoi dintorni troverete diversi tipi di proprietà in affitto. Dato che la ricerca di un alloggio sarà una delle vostre priorità quando vi trasferirete a Vienna, ecco una panoramica del mercato locale degli affitti.
Sapevate che questa metropoli ospita 1,9 milioni di persone di oltre 180 nazionalità diverse? La capitale dell'Austria è la quinta città più grande dell'UE. Secondo le previsioni, la città supererà i due milioni di abitanti nel 2027. Per diversi anni consecutivi Vienna è stata classificata come la città più vivibile al mondo.
Il mercato degli affitti a Vienna
Il mercato immobiliare viennese offre dei bellissimi appartamenti in edifici storici, con pavimenti in parquet e soffitti così alti che faranno sembrare il vostro soggiorno ancor più luminoso e grande di quanto non lo sia già, così come appartamenti più moderni costruiti dopo gli anni '50.
I prezzi sono aumentati negli ultimi anni, ma è ancora possibile trovare affitti ragionevoli a seconda della posizione e del quartiere. Gli appartamenti più costosi si trovano nel primo, nel quarto, nel sesto, nel settimo, nell'ottavo e nel nono distretto, che sono anche i più centrali.
Condividere un appartamento a Vienna
Condividere un appartamento a Vienna è una pratica molto diffusa tra i giovani. Non solo la condivisione di un appartamento vi farà risparmiare sull'affitto, ma vi darà anche la possibilità di conoscere persone nuove in città.
Scegliete accuratamente i vostri coinquilini, perché ci condividerete molto tempo. E' probabile che dobbiate sottoporvi ad una sorta di candidatura informale dove vi chiederanno informazioni su di voi, sul vostro lavoro e così via, per capire se siete compatibili con il resto del gruppo.
Se preferite più tranquillità e privacy, la scelta dell'appartamento condiviso potrebbe non essere la migliore e fareste meglio a trovare un posto solo per voi.
Per iniziare la vostra ricerca di alloggio a Vienna, fate un giro su siti web come Willhaben, Schwarzes Brett, der Standard e o sui gruppi di Facebook.
Il mercato immobiliare a Vienna
Quasi la metà degli abitanti di Vienna (circa il 40%) vive in alloggi comunali e non profit. Ci sono circa 220.000 edifici comunali in tutta la città. Solo il 33% degli appartamenti a Vienna è affittato privatamente.
Da circa cento anni, la città di Vienna fornisce alloggi comunali a prezzi molto accessibili a favore delle persone finanziariamente più deboli. Il limite di reddito per gli alloggi sovvenzionati non è molto basso. Pertanto, una grande percentuale di persone può vivere in questo tipo di appartamenti sovvenzionati.
Le proprietà in vendite sono poche e i prezzi sono, di conseguenza, alti.
Condizioni di affitto a Vienna
I contratti di affitto per gli appartamenti a Vienna durano solitamente per 3 anni (befristeter Mietvertrag) e sono, in linea di massima, rinnovabili.
Volendo si può stipulare un contratto di locazione senza limitazioni che vi garantisce un affitto illimitato (unbefristeter Mietvertrag), a meno che non ci sia una significativa violazione del contratto da parte vostra.
Una cosa che è bene sapere se pensate di subaffittare parti del vostro appartamento è che c'è un'enorme differenza per voi come inquilini se vivete in uno degli edifici storici costruiti prima del 1° luglio 1953, perché la legge sulla locazione (MRG) è pienamente applicabile. Ciò significa che, anche se il vostro contratto di locazione non vi consente di subaffittare ad altre persone, potete comunque farlo se non state realizzando alcun profitto né superando la capacità massima di persone per quell'appartamento.
Questo non è il caso se vivete in un edificio più recente, costruito dopo la data citata, perché solo alcune parti dell'MRG sono applicabili.
A Vienna è molto comune che gli appartamenti vengano affittati non arredati. A volte anche senza cucina. Gli inquilini austriaci spesso preferiscono arredare da soli l'appartamento. Se trovate un appartamento o una casa ammobiliati e volete affittarli, di solito è necessario versare un deposito cauzionale piuttosto elevato. L'importo della cauzione dipenderà dal prezzo dell'affitto.
Prezzi degli affitti a Vienna
I prezzi degli affitti a Vienna dipendono dalla zona della città in cui si alloggia, ma se volete vivere nel centro della città, aspettatevi di pagare almeno 800 € al mese per un appartamento con una sola camera da letto. A volte si è fortunati e si trova un monolocale a circa 450-500 €, anche se è molto difficile. Un appartamento con due camere da letto vi costerà almeno 1.000 € e il più delle volte elettricità, gas e internet non sono inclusi nel prezzo.
Soggiorni brevi a Vienna
Se avete in programma di visitare Vienna per vacanza o per un breve periodo di lavoro, sul sito Wien.info potrete scegliere tra 400 hotel e pensioni viennesi.
Se siete cittadini di uno Stato membro dello Spazio Economico Europeo (Unione Europea e Islanda, Liechtenstein, Norvegia o Svizzera) potete soggiornare in Austria per un massimo di tre mesi senza dovervi registrare in Comune.
Buono a sapersi:
Durante i mesi estivi e a Febbraio, le stanze condivise sono spesso affittate a prezzi più bassi e convenienti, perché molti studenti fuori sede tornano a casa in quei periodi.
Vivere a Vienna
Una volta trovato un appartamento (singolo o condiviso) ed effettuato il trasloco, dovrete comunicarlo all'ufficio preposto che si chiama Magistratisches Bezirksamt.
Ecco una panoramica degli uffici di competenza per ogni distretto. La registrazione deve essere effettuata entro 3 giorni dal trasferimento della vostra residenza in Austria. Questo regolamento è chiamato "Meldepflicht", ed è valido anche se la residenza cambia all'interno della stessa città.
E' importante essere in possesso del modulo di registrazione "Meldezettel" per tutti i tipi di procedure burocratiche o contratti stipulati in Austria.
Gli uffici distrettuali di Vienna emettono i seguenti servizi principali:
- Permessi di lavoro
- Servizio oggetti smarriti
- Firma per il cellulare "Handy-Signatur"
- Conferme di residenza
- Servizio di registrazione
- Permesso di parcheggio
- Servizio passaporti
- Prova di cittadinanza
- Elezioni, referendum, plebisciti.
Buono a sapersi:
Per firmare documenti ufficiali o accedere a documenti importanti, potete utilizzare la "firma mobile" elettronica, tramite ID Austria. Questo strumento di identificazione digitale è un mezzo sicuro per confermare la propria identità online, garantendo l'accesso ai servizi digitali e alle firme elettroniche. Attualmente in fase di test pilota per garantirne l'efficienza, ID Austria è gratuito e già applicabile in tutta l'UE. Questa innovativa tecnologia è nata dalla collaborazione tra il Ministero federale delle Finanze (BMF) e il Ministero federale dell'Interno (BMI).
Come spieghiamo in altri articoli, Vienna è una città ricca di eventi culturali e internazionali, concerti, spettacoli teatrali, congressi e mostre, a cui vi consigliamo di prendere parte. Le numerose ambasciate di Vienna organizzano anche eventi culturali spesso gratuiti.
Panoramica dei distretti viennesi
Ecco una panoramica più dettagliata della struttura della città.
A Vienna i distretti cittadini sono chiamati "Bezirke".
Buono a sapersi:
Le due cifre centrali del codice postale di un indirizzo viennese indicano il distretto.
Vienna
1. Bezirk: Innere Stadt, 1010
2. Distretto: Leopoldstadt, 1020
3. Circoscrizione: Landstraße, 1030
4. Circoscrizione: Wieden, 1040
5. Circoscrizione: Margareten, 1050
6. Circoscrizione: Mariahilf, 1060
7. Circoscrizione: Neubau, 1070
8. Circoscrizione: Josefstadt, 1080
9. Distretto: Alsergrund, 1090
10. Circoscrizione: Favoriten, 1100
11. Circoscrizione: Simmering, 1110
12. Circoscrizione: Meidling, 1120
13. Circoscrizione: Hietzing, 1130
14. Circoscrizione: Penzing, 1140
15. Circoscrizione: Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150
16. Circoscrizione: Ottakring, 1160
17. Circoscrizione: Hernals, 1170
18. Circoscrizione: Währing, 1180
19. Circoscrizione: Döbling, 1190
20. Circoscrizione: Brigittenau, 1200
21. Circoscrizione: Floridsdorf, 1210
22. Circoscrizione: Donaustadt, 1220
23. Circoscrizione: Liesing, 1230
Fino al 1850 esisteva solo il centro della città, che costituisce l'attuale 1° distretto. Per rendere sicura la città, quest'area del centro fu circondata da mura. Queste servivano a fortificare e proteggere la città. Al di fuori dell'area centrale ci sono invece piccole comunità, riserve di caccia e castelli.
Dopo lo smantellamento delle mura nel 1864 e la costruzione della prestigiosa Ringstrasse, i sobborghi furono gradualmente incorporati e divennero parte della città di Vienna. La Ringstrasse, con i suoi numerosi edifici storici, e il tram, sono stati costruiti lungo l'area lasciata libera. I distretti da 1 a 9 di Vienna sono oggi considerati quartieri centrali della città.
Intorno al 1890 si formarono i distretti dall'11 al 19 e poco dopo fu rimosso il cosiddetto "Linienwall", che si trovava dove oggi si trova il "Gürtel" (che in tedesco significa cintura). Il "Gürtel" fu abbellito da spazi verdi e dalla ferrovia urbana, l'attuale linea U6 della metropolitana. I resti del muro di cinta sono conservati solo in alcuni punti. Se voleste dare un'occhiata agli splendidi archi della città, potrete farlo visitando uno dei tanti bar e ristoranti presenti nella zona.
In totale, oggi a Vienna ci sono 23 distretti.
Il 22° è di gran lunga il più grande e l'8° è il più piccolo. Il 5° distretto è il più densamente popolato, mentre il 13° distretto ha la densità di popolazione più bassa. Nel 9° distretto è possibile visitare il luogo in cui visse e lavorò Sigmund Freud, fondatore della psicoanalisi. Negli altri distretti si trovano invece residenze di compositori di fama mondiale come Beethoven e Mozart.
Se chiedete ad un viennese in quale quartiere vive, non vi dirà il nome, ma il numero. Per esempio: "Abitiamo nell'ottavo distretto".
Elettricità, gas e acqua calda a Vienna
I costi dell'elettricità e del gas a Vienna variano a seconda del luogo in cui si vive. Sono costituiti dai costi dell'energia per il consumo effettivo, dai costi di rete e da tasse e oneri aggiuntivi.
A Vienna il gas viene utilizzato solo negli edifici più vecchi ("Altbau") per il riscaldamento e l'acqua calda. Le stufe a gas, invece, sono sempre meno utilizzate. Gli edifici più recenti utilizzano prevalentemente il teleriscaldamento ecologico ("Fernwärme").
Al momento del trasloco in un appartamento o in una casa avrete la possibilità di scegliere tra le varie tariffe online, quella che preferite. Assicuratevi in anticipo che il precedente inquilino o il proprietario abbiano staccato l'elettricità.
Facciamo del nostro meglio per fornire informazioni aggiornate ed accurate. Nel caso in cui avessi notato delle imprecisioni in questo articolo per favore segnalacelo inserendo un commento nell'apposito spazio qui sotto.
