Charleroi è uno dei posti più rinomati del Belgio, oltre ad essere la terza città più popolosa del paese, nonché meta molto ambita dagli espatriati.
Charleroi, la terza città più abitata del Belgio
Charleroi è una città francofona situata nella regione della Vallonia e piuttosto importante in diversi campi. Si espande su una superficie di 554,55 km2, ed è uno snodo ferroviario importante, anche per quanto riguarda il trasporto a livello europeo. Inoltre, la possiamo definire una città industriale, specializzata nella produzione del vetro e dell'acciaio, nella chimica e nell'edilizia sia elettrica che meccanica.
Oltre a questo, Charleroi è anche un centro culturale che ospita diversi teatri ricchi di spettacoli e molti musei. Le infrastrutture e le associazioni sportive sono presenti ovunque in città, e vengono frequentate perlopiù dalle famiglie. La regione della Vallonia ha scelto Charleroi come sede centrale del Forem e del Walloon Society for Social Credit.
Charleroi, una città in ripresa
Carolophenix è un progetto avviato nel 2013 dedicato alla riqualificazione delle zone e delle strade principali della città. Questo progetto punta ad attrarre nuove famiglie offrendo loro un buon posto dove vivere, mettendo in risalto tutti i pregi della comunità.
L'area metropolitana (Charleroi Métropole) è divisa in 30 quartieri nei quali vivono circa 60.000 residenti, mentre in tutta Charleroi abitano più di 202.000 persone.
Charleroi, in effetti, non ha una grande storia da vantare, ma si sta cercando di ricostruirla per renderla grandiosa. La gente la chiama la “nuova Berlino”, poiché si sta rapidamente trasformando in uno spazio verde; in effetti è la città più verde di tutta la Vallonia, in quanto ospita di 17 parchi, 65 ettari di aiuole, 37 chilometri di siepi e vari giardini privati. È anche un centro culturale: alcune vecchie fabbriche sono state convertite in bar, ristoranti, gallerie d'arte, ecc.
I distretti di Charleroi
Charleroi è composta da 15 distretti. Naturalmente quello centrale prende il nome dalla città, dopodiché abbiamo Dampremy, Lodelinsart, Gilly, Montignies-sur-Sambre, Couillet, Marcinelle, Mont-sur-Marchienne, Marchienne-au-Pont, Monceau-sur-Sambre, Goutroux, Roux, Jumet, Gosselies e Ransart.
Troverete anche nove comuni limitrofi: Les Bons Villers, Fleurus, Châtelet, Gerpinnes, Ham-sur-Heure-Nalinnes, Montigny-le-Tilleul, Fontaine-l'Évêque, Courcelles e Pont-à-Celles.
Come trovare casa a Charleroi
Molti siti internet offrono appartamenti o case in affitto, per cui non esitate a dare il via alla vostra ricerca online.
- Potete chiedere aiuto anche presso le seguenti istituzioni:
- Direzione Generale e Operativa per l'Urbanistica, l'Abitazione, il Patrimonio e l'Energia
- Istituto di accoglienza / istituzione edilizia / case popolari / ente edilizio
Se già vi trovate in città, consultate un'agenzia immobiliare o fate un giro per i quartieri che più vi interessano cercando i cartelli "affittasi".
Alloggi temporanei
Prima di trovare una sistemazione definitiva, avrete bisogno di appoggiarvi in un alloggio temporaneo. L'opzione più immediata sono gli hotel, dato che di solito hanno disponibilità a breve termine ed è possibile lasciare la stanza non appena la nuova casa è pronta. Ad esempio, il Novotel Charleroi Center è una scelta perfetta poiché si trova proprio nel centro città ed è ben collegato al centro commerciale Rive Gauche, il che significa che non dovrete andare lontano per fare shopping.
Se avete un budget limitato, ci sono anche alcuni hotel economici che, nella stagione giusta, costano anche solo 30 € a notte. Di solito questi hotel sono dotati anche di buoni servizi, come Wi-Fi, palestre, piscine, ecc., in modo da poter mantenere un'alta qualità della vita anche in un periodo stressante come quello della ricerca di una nuova casa in cui trasferirsi a lungo termine.
Per chi ha necessità di stare vicino all'aeroporto, non sarà difficile trovare hotel in zona. Ad esempio c'è l'Ibis Budget Charleroi Airport, facile da raggiungere una volta atterrati in Belgio.
In generale, però, anche gli hotel economici possono risultare costosi, per cui una valida alternativa per risparmiare il più possibile è soggiornare negli ostelli. Purtroppo la città non offre una vasta scelta: c'è solo lo Charleroi Youth Hostel e C.a.c.e.a.c. Asb. Il pubblico di questo ostello è giovane (sotto i 30 anni), quindi se siete più grandi potreste non trovarvi estremamente a vostro agio. Inoltre, dovrete condividere sia la stanza che il bagno con gli altri occupanti. Le camere da due dispongono di un bagno privato, ma il prezzo potrebbe essere simile a quello di una camera d'albergo, quindi tanto varrebbe prenotare un soggiorno in hotel.
Anche i bed and breakfast (come Airbnb) sono una buona opzione da tenere in considerazione, anche perché si ha la possibilità di prendere in affitto anche intere ville. E se avete bisogno di una sistemazione che si prolunghi per più di una settimana o due, gli hotel e gli ostelli possono diventare costosi, mentre con un B&B in molti casi si può contrattare un prezzo con i proprietari che probabilmente saranno disposti a venirvi in contro sapendo che vi fermerete più a lungo.
Un'altra opzione per alloggi temporanei ma abbastanza prolungati, sono gli aparthotel. Si tratta di appartamenti arredati che dispongono di camere, soggiorni, bagni e cucine; sarà come vivere in un vero appartamento, ma senza preoccuparsi delle faccende domestiche. Ovviamente questa sistemazione potrebbe risultare la più costosa, ma conviene sul lungo termine in quanto potrete cucinare i vostri pasti e le tariffe settimanali/mensili sono più economiche di quelle giornaliere degli hotel.
Alloggi per studenti
Per semplificarvi la vita, la prima cosa da fare è verificare se la vostra università mette a disposizione degli alloggi per gli studenti. Se sì, chiedete maggiori informazioni, e se l'opzione vi convince, fate domanda in anticipo: in questo modo eviterete di farvi scappare le sistemazioni migliori.
Per alcuni studenti, però, vivere in un dormitorio non è il massimo. Se siete di questo parere, potete sempre cercare una stanza in affitto, che in Belgio chiamano kot. Potete provare a trovarla da soli, o rivolgervi a dei professionisti come il Centro Ener'J (in francese Centre Ener'J) o il Servizio Giovani del CPAS (Service jeunesse du CPAS), entrambi a disposizione dei ragazzi.
Alloggio a Charleroi
Avete tre opzioni abitative: stanza, monolocale e appartamento.
Se siete studenti, o avete un budget parecchio limitato, dovreste considerare l'opzione di prendere in affitto una stanza in un appartamento o in una casa indipendente. La superficie di una stanza in genere è tra i 15 e i 35 metri quadri, e dovrete condividere gli spazi comuni come bagno, soggiorno, cucina, giardino, ecc., con il proprietario o con gli altri coinquilini. Va da sé che non godrete a pieno della privacy, però risparmierete parecchio.
Se invece preferite avere uno spazio tutto vostro, la scelta più indicata è prendere in affitto un monolocale. Potrebbe essere un po' difficile da trovare a Charleroi, ma non impossibile. È la giusta via di mezzo tra una stanza e un appartamento. In pratica vivrete in un unico grande spazio nel quale, a parte il bagno, non vi saranno distinzioni tra soggiorno, cucina e camera da letto. I monolocali, o studio, sono leggermente più piccoli dei bilocali (che invece hanno la camera da letto a parte), e misurano dai 55 ai 60 metri quadri.
La città è piena anche di appartamenti in affitto. I bilocali tipicamente hanno una grandezza di circa 70 metri quadri e, se siete fortunati, il padrone di casa vi aiuterà contribuendo con il pagamento di alcune bollette per alleggerire la vostra spesa mensile.
Tipologie di appartamento
La maggior parte di voi avrà sentito parlare di appartamenti ammobiliati e non. Nel primo caso sappiamo che troveremo frigorifero, piano cottura, mobili, letti, ecc. Fondamentalmente, la casa ammobiliata è pronta per essere abitata, e potreste non dover comprare neanche cose meno impegnative come piatti, utensili da cucina, elettrodomestici, ecc. Mentre nel caso di una proprietà non ammobiliata, sarete voi a dover provvedere all'arredo. Naturalmente, il prezzo per l'affitto di una proprietà non ammobiliata sarà inferiore, in quanto l'acquisto di tutto il mobilio sarà a carico vostro; da un lato questa potrebbe essere una seccatura, ma di buono c'è che se cambierete casa potrete portare tutto con voi.
La terza opzione, ovvero quella che lascia sconvolti alcuni expat, è l'appartamento grezzo. Sulla carta, è paragonato ad una proprietà non ammobiliata, ma in realtà si tratta di un appartamento completamente spoglio, privo persino di lampadari, tende e moquette. Naturalmente questa opzione di affitto è quella più economica, ma l'impegno per renderla vivibile sarà maggiore.
Affitti a Charleroi
Tra tutte le città presenti nella regione della Vallonia, Charleroi è una delle più economiche. Per una stanza in una casa indipendente o in un appartamento, pagherete tra i 350 e i 550 euro. Per un bilocale nel centro della città, invece, il prezzo è intorno ai 900 euro al mese. Per la stessa tipologia abitativa, ma più decentrata, il prezzo scende a circa 700 euro al mese. In generale, però, i prezzi possono essere più o meno alti a seconda del quartiere, della grandezza dell'appartamento, ecc.
Per essere certi di non incappare in raggiri, usate il calcolatore di affitti della Vallonia. Questo strumento vi dirà approssimativamente quale potrebbe essere il giusto prezzo di affitto tenendo conto della posizione, dell'appartamento stesso e dell'anno di costruzione dell'edificio. Vi darà anche una stima del costo delle bollette, così potrete farvi un'idea dei costi totali nel momento in cui deciderete quale appartamento prendere in affitto avendo delle stime di spesa verosimili.
Come prendere in affitto un alloggio
Quando trovate una casa che vi interessa, è bene contattare il proprietario per telefono per esprimere il vostro interesse e permettergli di spiegarvi tutti i dettagli relativi all'affitto, e anche per mettervi d'accordo in merito a una visita dell'appartamento, che non possono negarvi. Durante la telefonata prendete nota di tutto quello che il proprietario vi dirà e dell'appuntamento per la visita.
La visita
Quando arriverà il momento di visionare la casa, vi consigliamo di ispezionare attentamente le condizioni in cui si trova. Verificate che la serratura e il campanello funzionino correttamente, e che disponiate di una casella per la posta. Per quanto riguarda l'interno, controllate che le stanze siano di vostro gradimento, che siano abbastanza luminose e che le finestre si aprano e si chiudano correttamente. Un altro aspetto importante da non dimenticare è che i rilevatori di fumo siano funzionanti: è essenziale per la vostra salute e sicurezza. Accertatevi anche che doccia e servizi igienici siano utilizzabili e, nel caso di bagno cieco, che sia presente un buon sistema di ventilazione.
A Charleroi ci sono quattro modi per avere l'acqua calda: tramite elettricità, gas, petrolio o pellet. Chiedete al proprietario quale di questi vieni usato per quella casa e dove si trovano i contatori, poiché dovrete controllarli spesso, così da non avere sorprese quando arriveranno le bollette.
Contratto di locazione
Se deciderete di affittare un alloggio a Charleroi, sia voi che il padrone di casa sarete tenuti a firmare un contratto che renda il tutto legalmente vincolante; poi, entrambi dovrete conservare la vostra copia firmata e datata. Un'altra cosa importante da fare insieme al proprietario è esaminare l'inventario e firmarlo, in modo da concordare sulla condizione della casa e sugli oggetti al suo interno. Questo ulteriore documento tutela sia il proprietario che l'inquilino poiché, al termine del contratto di locazione, l'inventario verrà nuovamente riesaminato per verificare che sia ancora tutto nella stessa condizione. In caso contrario, verrà trattenuto dal deposito un importo adeguato agli interventi che ci saranno da fare per ripristinare lo stato preesistente.
A proposito di deposito, di solito sono richiesti 2 / 3 mesi di affitto da versare secondo diverse modalità: potete lasciare questa somma presso un deposito bancario, richiedere una fidejussione bancaria direttamente all'istituto creditizio, presentare una richiesta di deposito presso la filiale del CPAS presente nella vostra zona, oppure ottenere un prestito a tasso zero.
La registrazione del contratto di locazione è responsabilità del proprietario, perciò non preoccupatevene. Qualora il padrone di casa non dovesse registrarlo entro due mesi, allora avrete il diritto di provvedere voi. Se trascorso un mese dal vostro intervento il contratto ancora non fosse stato registrato, allora avrete piena facoltà di lasciare l'immobile in qualsiasi momento senza dare preavviso o corrispondere delle penali.
Se avete intenzione di trovare un'altra sistemazione, è bene sapere quanti sono i mesi del preavviso: di solito sono tre, ma spesso dipende dal tipo di contratto che avete firmato.
Altre tipologie di alloggio
Se siete avanti con l'età, Charleroi dispone anche di alloggi per le persone più grandi, sia per coloro che sono indipendenti, sia per chi ha bisogno di assistenza quotidiana.
Per chi necessita di un alloggio popolare, è possibile contattare la società di servizi pubblici La Sambrienne che si occupa di edilizia sociale, aiutando chi ne ha bisogno a trovare un alloggio per conto della città di Charleroi.
Indirizzi utili in inglese e francese:
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