Lovanio è molto frequentata da giovani studenti, ma attrae anche gli espatriati grazie al numero sempre in crescita di aziende presenti sul territorio. Quindi, dove cercare casa a Lovanio?
Lovanio (in francese Louvain, in olandese Leuven), è una piccola cittadina con un passato storico molto interessante. Oltre ad essere la capitale della regione del Brabante Fiammingo, è anche la città più grande della zona. Viene considerata una città studentesca per la presenza dell'Università Cattolica (Katholieke Universiteit Leuven) che è stata fondata cinquecento anni fa.
I comuni di Lovanio
Lovanio è divisa in cinque distretti:
- Heverlee
- Kessel-Lo
- Leuven
- Wijgmaal
- Wilsele
Di seguito, alcune particolarità su ognuna di queste zone in modo che possiate farvi un'idea di quale sia la più indicata per voi.
Heverlee
È una cittadina belga nella provincia del Brabante, a sud di Lovanio. Ospita la Scuola Cattolica superiore (Katholieke Hogeschool Lueven) e un dipartimento dell'Università Cattolica: il campus Arenberg. Questo campus è dedicato alla ricerca e all'insegnamento delle scienze esatte. Ad Heverlee ci sono anche le principali strutture della Facoltà di Kinesiologia e Scienze della Riabilitazione, sempre nel campus di Arenberg.
Se siete amanti dello sport, vi farà piacere sapere che lo stadio Den Dreef si trova proprio ad Heverlee. È la patria della squadra belga Oud-Heverlee Leuven. Questo distretto, inoltre, ospita l'annuale gara di Ciclocross di Lovanio che si tiene a gennaio.
La città sta vivendo un importante sviluppo a livello industriale, che tradotto significa molte opportunità di lavoro.
Kessel-Lo
Kessel-Lo si trova a nord-est di Lovanio. Ospita un parco che si chiama Provinciaal Domein Kessel-Lo, perfetto per le famiglie, ricco di attività ricreative, sportive e culturali.
In questo distretto c'è molta attenzione ai giovani, il che lo rende ideale per le famiglie con bambini. Per i più grandi, invece, c'è un birrificio locale chiamato De Vlier, perfetto per gli intenditori di birra.
Infine, se vi piace il rugby, qui non potrete che sentirvi a casa. Kessel-Lo, infatti, ospita il Rugby Club Leuven, ovvero la squadra locale.
Leuven
Questo distretto è la città principale vera e propria, di cui abbiamo già parlato in precedenza. La maggior parte della vita metropolitana si svolge qui, per cui se preferite una vita più movimentata dovreste considerare di trasferirvi nel centro città.
Wilsele
Wilsele si trova a nord di Lovanio. In realtà Wilsele è separata in due parti dal canale Leuven-Dijle: Wilsele-Dorp (un paesino) e Wilsele-Putkapel. Solo di recente è stato costruito un ponte sul canale per collegare queste due aree.
Su Keizersberg (che in olandese significa “collina dell'imperatore”), si trova un'abbazia. Molti studenti della KU Leuven risiedono qui, perciò se siete studenti ricordatevi di questa zona se avete intenzione di vivere in un contesto studentesco.
Wijgmaal
Wijgmaal si trova decisamente più a nord di Lovanio, oltre Wilsele. Qui troverete la stazione, che funge da punto focale per i trasporti. Wijgmaal ospita anche l'Ymeria Stadion, ovvero lo stadio, con la sua squadra: l'Olympia SC Wijgmaal.
Ogni maggio potrete assistere al Wijgmaalse Feesten, un festival della durata di tre giorni, che prevede diverse attività sportive, principalmente gare; ma potrete anche assistere a diversi spettacoli musicali.
Come trovare casa a Lovanio
Potete iniziare facendo una ricerca online, rivolgervi a delle agenzie immobiliari e consultare la sezione di Expat.com dedicata agli annunci immobiliari a Lovanio. Se usate Facebook, un'altra opzione è quella di iscrivervi a dei gruppi creati apposta per trovare delle sistemazioni a Lovanio. Altrimenti, ci sono vari siti Web come Booking, Logic Immo, Immoweb e Immo Vlan perfetti per tale ricerca.
Una volta arrivati in città, sarà più facile individuare le proprietà in affitto anche grazie ai cartelli con le scritte te “huur” in olandese, oppure “à louer” in francese. Inoltre anche i giornali, sia cartacei che online, possono essere molto utili.
Se doveste incontrare delle difficoltà nel trovare la casa che fa per voi, allora considerate di dare l'incarico ad un agente immobiliare che, nonostante si occupi principalmente di compravendite, potrà comunque assistervi nella ricerca di un affitto.
Sistemazioni temporanee
Prima di stabilirvi in un appartamento, dovete uscire fuori a cercarlo, e nel frattempo avrete bisogno di una sistemazione temporanea.
L'opzione più economica è quella di soggiornare in un ostello, e a Lovanio ce ne sono ben due: il Leuven City Hostel, e l'HI De Blauwput Leuven. Il Saint Jacob sarebbe la terza opzione, ma nel momento in cui questo articolo viene redatto è temporaneamente chiuso. Presso questi ostelli potrete soggiornare in maniera economica, ma siate preparati al fatto che dovrete condividere la camera con degli estranei, in quanto ogni stanza dispone di 4, 6 o addirittura più posti letto. E non è tutto, dovrete condividere anche il bagno e le docce con tutti gli altri clienti della struttura. Potreste anche prenotare una camera doppia con bagno privato, ma il costo aumenterebbe significativamente e a quel punto tanto varrebbe prenotare una camera in un hotel, specialmente se avete tanti bagagli e oggetti di valore con voi.
Se cercate un albergo che non costi molto, provate l'Hotel Ladeuze. Si trova a solo un minuto da Ladeuzeplein e da molte facoltà universitarie. Il buffet della colazione è ampio e variegato e potrete disporne per soli 9 euro – perciò, se avete un grande appetito, potrebbe valerne la spesa! Ma ci sono anche altri hotel tendenzialmente economici, come l'Ibis Budget Leuven Centrum, il Budget Flats Leuven e l'Hotel Industrie.
Altrimenti, l'opzione più in voga è soggiornare in hotel centrali. Ce ne sono molti al centro di Lovanio, ma proprio perché centrali potrebbero risultare poco economici, perciò perché non prendere in considerazione l'idea di prenotarne uno fuori dall'anello R23? In questo modo riuscirete a risparmiare senza dover fare grandi sacrifici negli spostamenti in quanto Lovanio è piccola abbastanza da essere raggiunta velocemente anche se si è al di fuori dell'anello che la circonda.
Se volete avere un assaggio della vita che fa un locale, allora Airbnb è la scelta giusta. Alloggerete in appartamenti che vi daranno un'idea di come potrebbe essere la vostra prossima casa. Tramite Airbnb potrete prendere in affitto anche una villetta, una casa a schiera o addirittura solo una stanza in un residence così da risparmiare ancora di più.
Un'ulteriore opzione sono gli aparthotel, come quelli che mette a disposizione il Boardhousing Aparthotel. Questi alloggi sono una via di mezzo tra un appartamento e una camera in hotel; infatti, vi sembrerà di vivere in un appartamento, godendo però dei servizi di un hotel. Per quanto riguarda il prezzo, mettete in conto un budget più elevato, poiché gli alloggi sono più grandi e includono anche un angolo cottura. Tuttavia, se avete bisogno di un alloggio sì temporaneo, ma che copra un periodo più lungo di qualche giorno, gli aparthotel possono essere la scelta più conveniente poiché la tariffa giornaliera è inferiore a quella di altre situazioni abitative temporanee, e avrete anche modo di cucinarvi da soli risparmiando i soldi che avreste speso mangiando fuori due volte al giorno.
Alloggi per studenti a Lovanio
Per soggiornare nelle residenze universitarie della KU Leuven, è necessario sottoscrivere un contratto di locazione di dieci mesi. Abbiate cura di fare domanda in anticipo perché la disponibilità delle camere si esaurisce velocemente. Per accedere all'alloggio universitario è necessario essere iscritti a un anno accademico di 27 crediti o ad un semestre che ne prevede 13.
Se desiderate fermarvi più a lungo, di solito gli appartamenti del mercato immobiliare privato prevedono dei contratti della durata minima di 12 mesi. Viceversa, se avete intenzione di rimanere solo per un semestre (che però dura 5 mesi), dovrete condividere l'appartamento con un padrone di casa. Questa opzione sarà più costosa di un affitto annuale, ma comunque possibile.
Se state cercando alloggi privati fuori dal campus, potete usare i canali che usano tutti gli altri expat. Tenete presente che non è molto comune che uno studente cerchi un appartamento o una casa da solo, tuttavia potete chiedere all'università di inviarvi un modello di contratto in modo da familiarizzare con l'aspetto burocratico. Inoltre, vi consigliamo di firmare i contratti in olandese, per cui se non sapete leggere la lingua, è bene rivolgersi a un consulente della vostra università che si occupa di alloggi, in modo da farvi aiutare, preferibilmente di persona o per telefono, non per e-mail.
Alloggiare a Lovanio
Come in molte altre città del Belgio, ci sono tre opzioni principali per un alloggio a lungo termine a Lovanio: stanza, monolocale o appartamento.
Prendere in affitto una stanza potrebbe essere la via di mezzo tra stare in hotel e prendere in affitto un un monolocale o un appartamento, in quanto sicuramente è una soluzione più economica. Tra l'altro, è l'ideale per chi dispone di un budget ristretto, come gli studenti. Tuttavia, sapete già che dovrete rinunciare a un po' della vostra privacy, in quanto vivrete con altri coinquilini; ma il risvolto positivo è che avrete sempre compagnia. In generale, tenete presente che la superficie di una stanza varia tra i 25 e i 35 metri quadri.
I monolocali sono il livello successivo. Questa è una sistemazione che vi permetterà di godere a pieno della vostra privacy, senza dover condividere gli spazi con nessun'altro. La superficie di un monolocale è sicuramente più ampia di quella di una stanza, ma tenete comunque presente che i monolocali a Lovanio sono un po' più piccoli rispetto a quelli di altre città; aspettatevi quindi uno spazio che va dai 35 ai 40 metri quadri. Il monolocale è una soluzione ideale sia per i single che per le coppie, basta che vi sappiate adattare al concetto dell'open space, nel quale il letto è proprio lì vicino alla cucina.
Se vogliamo salire ancora di livello, ci sono gli appartamenti che vi consentono di avere delle pareti divisorie tra le stanze e, a prescindere, sono un po' più grandi. Come è stato detto per le stanze, e per i monolocali, anche un bilocale a Lovanio è un po' più piccolo rispetto a quelli delle altre città, infatti la superficie varia tra i 40 e 50 metri quadri.
Indipendentemente dalla soluzione abitativa che sceglierete di prendere in affitto, dovrete decidere se la volete ammobiliata o no. In generale, se prendete in affitto una stanza, vi dovrete occupare in prima persona dell'arredamento. di solito dovrebbe occupare di voi dell'arredamento. È evidente che trasferirsi in una proprietà già ammobiliata è più semplice, in quanto non dovrete comprare cose come letto, televisore o altri mobili ingombranti. Tuttavia il costo dell'affitto sarà più alto e, potenzialmente, ci sono più cose che potrebbero danneggiarsi, il che significa che avrete più possibilità di perdere parte del deposito. Al contrario, sebbene traslocare in una casa non ammobiliata sia più problematico, il risvolto positivo è che potrete scegliere l'arredamento secondo i vostri gusti, e portare tutto con voi quando cambierete casa.
Prestate attenzione agli appartamenti grezzi
Durante la vostra ricerca, prestate particolare attenzione agli appartamenti che non sono ammobiliati, ma grezzi, da rifinire. Ad una prima occhiata, potreste scambiarli per semplici appartamenti non arredati, perciò, vi consigliamo di aguzzare la vista per non incappare in brutte sorprese.
Un appartamento grezzo tendenzialmente è privo di qualsiasi casa. Quindi non solo dovrete comprare il mobilio di base, ma non avrete neanche elettrodomestici come il frigorifero, la lavatrice o la lavastoviglie. Ma non è tutto: un appartamento da rifinire non avrà neanche i lampadari, la moquette, le tende, e altri arredamenti di base. È chiaro che risulterà più economico rispetto agli altri, ma tenete in conto che dovrete occuparvi di tutto quello che concerne renderlo abitabile.
Affitti a Lovanio
I prezzi qua sono leggermente più alti rispetto alle altre città – anche se non raggiungono quelli di Bruxelles, che è la capitale del paese.
Per prendere in affitto una stanza, calcolate un budget di circa 300 euro. Per un monolocale ammobiliato, circa 900, quindi come potete vedere, questo è il motivo per cui molti studenti (e chi ha un budget limitato), scelgono di vivere in una stanza. Per un appartamento ammobiliato, invece, vi serviranno non meno di 1000 euro al mese.
Come prendere in affitto un appartamento
Il primo passo da fare è contattare il proprietario telefonicamente – anche se al giorno d'oggi è accettabile anche inviare un'e-mail, visto che, tra l'altro, si tratta anche di una città studentesca. A prescindere dal mezzo di contatto, il padrone di casa dovrà descrivervi la proprietà nel dettaglio, così da avere subito un'idea e decidere se andare a vederla di persona o meno.
Se opterete per una visita, sappiate che il proprietario di casa è legalmente obbligato a mostrarvela.
Una volta che sarete nella casa, controllate bene ogni stanza e assicuratevi che funzioni tutto, compresa la ventilazione in bagno, poiché molti riscontrano un problema con l'umidità.
Infine, se dopo averlo visionato accuratamente, deciderete di prenderlo in affitto, a questo punto arriverà il momento di firmare un contratto. Gli accordi verbali non saranno sufficienti, per cui sia voi che il proprietario dovrete firmare e datare due copie del contratto, che entrambi potrete conservare. Inoltre, un altro documento importante da firmare e conservare, sarà l'inventario dei beni presenti nell'appartamento, che andrete a riprendere una volta terminato il contratto in modo da controllare se è rimasto tutto invariato, se così non fosse, il costo per la manutenzione verrà detratto dal deposito. E, a proposito di deposito, solitamente vi verranno chieste due o tre mensilità di anticipo. La maggior parte della gente sceglie di far trattenere l'importo dalla banca come garanzia.
Tenete a mente che entro due mesi dalla firma, il contratto deve essere registrato presso il comune. Questo è un aspetto burocratico del quale si deve occupare il proprietario, ma se non lo dovesse fare, dopo un mese sarete legalmente autorizzati a lasciare la proprietà senza preavviso o risarcimento.
Nel caso in cui voleste risolvere il contratto anticipatamente, dovrete dare un preavviso di almeno tre mesi, che però possono variare in base al tipo di contratto che avete firmato.
Indirizzi utili:
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