Ogni anno, lo stile di vita, la cultura e la storia della Francia attirano milioni di visitatori nel Paese. Molte persone, affascinate dalla sua bellezza, decidono di trasferirsi in Francia a lungo termine e di approfittare delle opportunità di lavoro disponibili. Tuttavia, per quanto riguarda l'alloggio in Francia, dovete avere pazienza poiché le procedure possono essere particolarmente complicate per gli stranieri.
Trovare un alloggio in Francia
Gli affitti sono alle stelle a causa dell'inflazione. Parigi è la città più cara della Francia, con una media di €9.950 al metro quadro nel 2024. Le altre due città più care, Boulogne-Billancourt (€9.319/m²) e Montreuil (€./m²), si trovano anch'esse nella regione di Parigi. Molto più in basso nella classifica, Villeurbanne è la decima città più costosa con 4.020 €/m². Villeurbanne si trova vicino a Lione, che è la quarta città più costosa con 5.132 €/m².
All'estremo opposto, le città con gli immobili meno costosi .affitti che vanno da €1.300 a €2.400/m² circa. Saint-Étienne è la più conveniente (1308€/m²), seguita da Perpignan (1.484€/m²) e Limoges (1715€m²). Rassicuratevi sul fatto che "affitto conveniente" o "affitto basso" non significa "abitazione fatiscente" o "quartiere malfamato". Le Mans è nella top 10 delle città più gradevoli della Francia. Anche Perpignan e Le Havre (9° città meno costosa, con 2.274 €/m²) sono ottimi posti in cui vivere. Sebbene la capitale e le principali città francesi (Lille, Lione, Marsiglia, ecc.) siano tra le più gettone, potete considerare di trasferirvi anche a Le Mans, Brest (5° città meno costosa) o Nancy (10°).
Esistono molti siti web che offrono un'ampia gamma di alloggi in affitto e in vendita. Se decidete di avviare la trattativa da soli, dovete avere una certa dimestichezza con il francese. Se preferite essere seguiti, rivolgetevi a un'agenzia immobiliare.
L'agenzia vi chiederà di fornire un elenco delle zone a cui siete interessati così da proporvi soluzioni adatte alle vostre esigenze. La cosa migliore è visitare la proprietà di persona assieme all'agente, in alternativa si possono organizzare anche visite virtuali con il supporto di videoconferenze. Le agenzie immobiliari sono facilmente reperibili attraverso una ricerca internet. Tra quelle disponibili ci sono La Forêt, Century 21, Orpi, Immo de France, FNAIM e anche agenzie internazionali come Talvan's e John Taylor.
Se cercate una sistemazione temporanea, ci sono altre soluzioni: hotel, bed and breakfast, ostelli della gioventù, camere in affitto presso l'abitante, ecc. Ci sono molti siti web che propongono offerte, come Booking o AirBnb. Ricordiamo però che la Francia non è più molto favorevole ad AirBnb, accusata di sbilanciare un mercato degli affitti già in crisi. Il 29 gennaio 2024, l'Assemblea Nazionale ha approvato un disegno di legge “anti-AirBnb”.
Buono a sapersi:
Gli alloggi arredati sono spesso più costosi di quelli vuoti (gli affitti sono in media più alti del 10-15%, perché si tiene conto del costo dei mobili). Alcuni appartamenti non ammobiliati potrebbero comunque essere dotati di cucina.
Condizioni d'affitto in Francia
Contratto
Il contratto di affitto per un alloggio non ammobiliato ha generalmente la durata di tre anni. Se optate per un alloggio ammobiliato, il contratto sarà annuale. Il contratto di locazione si rinnova tacitamente.
Non è obbligatorio firmare il contratto di locazione in presenza di un notaio, ma deve essere firmato entro e non oltre la data di inizio del contratto.
Il contratto di locazione deve contenere
- La data di inizio dell'affitto
- le spese a carico del proprietario e quelle a carico dell'inquilino.
In genere, l'affitto non include spese quali acqua, gas, elettricità e telefono. Il prezzo delle utenze, tra cui elettricità, gas e acqua, può variare a seconda del consumo giornaliero, del luogo in cui si vive e del fornitore scelto. I principali fornitori in Francia sono EDF, Engie, Total Energies, ekWateur, Eni, ilek, Sowee e Mint Energie. Per quanto riguarda Internet, molti operatori offrono pacchetti combinati con il telefono (fisso o mobile), canali TV aggiuntivi o in base alla velocità di connessione. I principali operatori sono Orange, SFR, Bouygues, Free e Sosh.
Vi verrà chiesto di versare un deposito cauzionale e un anticipo, dell'importo da una a tre mensilità. La cauzione verrà restituita a fine contratto, a patto che la proprietà non sia stata danneggiata.
L'affitto può aumentare ogni anno, a seconda dell'inflazione. Per quanto riguarda la caparra, dovete sapere che in Francia è illegale utilizzarla come forma di pagamento per gli ultimi mesi di permanenza nell'immobile in affitto.
Inventario
Fare l'inventario di mobili, elettrodomestici e utensili presenti in casa è obbligatorio sia in arrivo che in partenza.
Le riparazioni (scaldabagno, finestre, ecc.) devono essere effettuate dal proprietario prima dell'ingresso dell'inquilino, che si fa carico delle spese anche durante il periodo dell'affitto, se necessario.
Assicuratevi di leggere attentamente il contratto di affitto e di essere d'accordo su tutte le clausole prima di firmarlo. L'inventario è una parte molto importante del processo, poiché in Francia è molto difficile recuperare completamente il deposito iniziale. Per evitare malintesi, si raccomanda vivamente di restituire l'appartamento, o la casa, nelle stesse condizioni di quando siete entrati.
Recedere dal contratto
Se volete lasciare l'appartamento/casa dovete dare un preavviso di tre mesi al proprietario tramite raccomandata con ricevuta di ritorno. Se andate via prima, dovete pagare l'affitto fino alla fine del contratto. Avete comunque il diritto di negoziare con il proprietario il periodo di preavviso, nel caso in cui abbiate perso il lavoro o dobbiate lasciare il Paese.
Buono a sapersi: Dopo che avete traslocato, il proprietario non potrà entrare in casa senza il vostro permesso.
Prezzi degli affitti in Francia
L'affitto viene solitamente calcolato in base alla zona, al tipo di alloggio e ai servizi offerti. Non esiste una tabella di prezzi standard. Nel 2024, l'affitto medio in Francia è di 13,60 € al metro quadro. Questo valore medio, tuttavia, non si applica a tutte le situazioni. L'affitto può essere 10 o addirittura 100 volte più alto a seconda della città e del quartiere. Anche le caratteristiche specifiche dell'immobile influiscono sul prezzo.
Trovare un alloggio per studenti in Francia
La Francia attira ogni anno molti studenti stranieri. Dal 2022 al 2023, la nazione ha accolto 310.800 studenti stranieri. La popolarità della Francia sta generando una difficoltà: non ci sono abbastanza alloggi per gli studenti, che devono contendersi una casa con chi si trasferisce per lavoro.
Per accomodare le esigenze degli studenti stranieri, servirebbero 250.000 alloggi in più. Nel dicembre 2023, il governo ha annunciato un piano per la costruzione di 35.000 nuove unità abitative per studenti, per lo più residenze studentesche, entro il 2027.
Le residenze universitarie sono molto popolari perchè rappresentano la soluzione più economica e offrono anche un alloggio vicino alle università. Per accedervi, è necessario rivolgersi al CROUS, il Centro regionale per le opere universitarie e scolastiche, che si occupa di fornire aiuti agli studenti, sia francesi che stranieri. Per candidarsi, è necessario consultare il sito web Mon logement Crous e compilare il modulo online.
È anche possibile trovare un appartamento o un monolocale senza passare attraverso le organizzazioni universitarie francesi, semplicemente facendo una ricerca su internet su siti come:
Tra le soluzioni preferite dagli studenti in Francia c'è la condivisione di un appartamento, che permette di risparmiare, soprattutto in città come Parigi. Inoltre, se non parlate francese, sarà un modo eccellente per impararlo rapidamente grazie all'aiuto dei vostri coinquilini. Per trovare un appartamento in condivisione in Francia, potete consultare questi siti web:
Infine, non esitate a seguire i gruppi e le pagine Facebook dedicate agli studenti stranieri in Francia, dove spesso vengono pubblicati annunci di alloggi per studenti.
Acquistare una proprietà in Francia
Se avete deciso di trasferirvi in Francia e volete viverci in modo stabile, perchè non acquistare un immobile? Anche in questo caso, per trovare una proprietà in vendita, vi consigliamo di rivolgervi a un'agenzia immobiliare, soprattutto se non parlate bene il francese o avete una scarsa conoscenza del settore. Se invece sapete cosa fare e come farlo, e parlate bene il francese, potete anche consultare le offerte dei privati e contattarli direttamente.
Una delle prime domande che probabilmente vi porrete è se, come stranieri residenti in Francia, avete o meno il diritto di acquistare un immobile. La risposta a questa domanda è sì, ma a determinate condizioni che dipendono dalla vostra situazione. In ogni caso, il fatto di lavorare in Francia renderà il processo molto più semplice, soprattutto per quanto riguarda la richiesta di un prestito.
Se siete un cittadino dell'UE residente in Francia:
Potete acquistare un immobile e per snellire le procedure con la banca e con il notaio fornite loro i documenti necessari già tradotti in francese, come il certificato di nascita, l'estratto del conto bancario nel Paese d'origine ecc...
Se siete cittadini dell'UE non residenti in Francia:
Sarete messi in contatto con un dipartimento specifico della banca, diverso da quello che tratta le pratiche dei cittadini francesi e degli stranieri ufficialmente residenti in Francia, e dovrete anche fornire una serie di documenti tradotti in francese.
Se non siete membri dell'UE:
Come prima cosa dovete ottenere un visto per soggiorno di lunga durata e/o un permesso di soggiorno per la Francia. In seguito, il vostro dossier sarà preso in carica dal servizio clienti della banca specializzato a trattare con i cittadini extra europei.
In media, a Parigi si pagano circa 9.950 euro al metro quadro, mentre a Strasburgo 3.743 euro al metro quadro. Città come Clermont-Ferrand e Besançon sono ancora più convenienti, con prezzi medi compresi tra 2.207€ e 2.226€ al metro quadro.
Questi sono siti utili per aiutarvi nella ricerca di un alloggio:
Paru-Vendu
Century 21
La Forêt
Guy Hoquet
Orpi
À partager
Immo Jeunes
Le Bon Coin
Studapart
Fac Habitat
Location Étudiant
Loc Services
La Carte des Colocs
Se Loger
Whoomies
Campus France - Logements étudiants étrangers
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