Quando la maggior parte delle persone pensa a Bordeaux, immagina vigneti e vini pregiati, ma questa città portuale sul fiume Garonna è molto più di un paradiso per gli amanti del vino. È anche un importante centro industriale, sede di grandi aziende come Safran Aircraft Engines e Sanofi Aventis, oltre che di numerose istituzioni accademiche di alto livello.
Con il suo clima mite e le sue estati calde, Bordeaux è un perfetto esempio della "joie de vivre" francese. Se vuoi trasferirti a Bordeaux, ecco i passi da seguire per trovare casa.
Il mercato degli affitti a Bordeaux
La maggior parte delle persone che vive a Bordeaux è in affitto.
Essendo una città studentesca, Bordeaux è attrezzata a fornire alloggi per soddisfare questa fascia di mercato. Se ti trasferisci a Bordeaux con la famiglia, puoi trovare case spaziose non lontano dal centro città.
Sia che tu voglia comprare o affittare a Bordeaux, i prezzi al metro quadro sono più bassi rispetto a Parigi, ma comunque superiori alla media della Francia. Oggigiorno sempre più persone si trasferiscono a Bordeaux e questo fa salire i prezzi degli immobili.
I quartieri di Bordeaux
Bordeaux ha una superficie intorno ai 49km2 quadrati, con circa 260.000 abitanti - se però si conta l'intera area metropolitana, i residenti salgono a 820.000 persone. La città è divisa in due dal fiume Garonna e la riva sinistra è quella più edificata. Bordeaux ha un'architettura imponente, tra cui la piazza più grande d'Europa, l'Esplanade des Quinconces, e siti storici come la Porte Cailhau. Annoverato tra i Patrimoni dell'Umanità dell'UNESCO, il centro cittadino vanta una storia particolarmente ricca.
La città comprende 33 quartieri: Bassins à Flot, Victoire-Sainte-Eulalie, Grand Parc, Sainte-Clotilde, Ornano, Ravezies, Bacalan-Bordeaux Maritime, Mériadeck, Saint-Pierre, Monrabeau, Lestonnat-Tridons, Villa Primrose, Fondaudège, Pellegrin-Chaban-Delmas, Gare Saint-Jean, Quinconces-Grands Hommes-Tourny, Parc Bordelais, Saint-Christoly, La Bastide, Monséjour-Marly, Judaïque, Saint-Genès, Chartrons-Paul Doumer, Orangers-Les Pins Francs, Croix Blanche, Saint-Seurin, Victor Hugo, Golf du Bordelais, Sainte-Croix, Nansouty, Saint-Augustin, Rivière e Capucins-Saint-Michel.
Secondo gli esperti immobiliari, gli abitanti di Bordeaux amano vivere vicino al centro città, come ad esempio nel quartiere Victoire. Ovviamente, più ci si avvicina al centro, più gli affitti sono alti, ma dato che Bordeaux è piuttosto compatta, è possibile vivere un po' più lontano pur essendo abbastanza vicini al centro.
Bordeaux Maritime
Bordeaux Maritime, il quartiere più grande della città, riflette il suo passato marittimo. L'area circonda il lago, il centro espositivo e il centro congressi. È una zona dinamica della città, servita dal tram, che ospita il Grand Stade e lo stadio Chaban Delmas. L'area è molto frequentata dagli espatriati per la presenza di numerose aziende, che assicurano un mercato del lavoro vivace e ricco di opportunità.
Bordeaux Sud
Bordeaux Sud vanta un impressionante patrimonio storico caratterizzato da un'architettura diversificata (vecchie fabbriche, magazzini, case operaie e mattatoi). L'amministrazione comunale sta pianificando la costruzione di un nuovo centro internazionale per gli affari, insieme ad altri progetti di sviluppo, nell'ambito di un grande piano di modernizzazione chiamato "Bordeaux 2030". Si tratta di uno dei più grandi progetti di riqualificazione urbana in corso in Francia, che copre una superficie di oltre 700 ettari. E' iniziato tutto dopo che è stata completata la linea ferroviaria ad alta velocità da Parigi a Bordeaux.
Chartrons, Grand Parc e Jardin Public
Chartrons, Grand Parc e Jardin Public sono zone moderne e apprezzate dalle famiglie. Sono servite dal tram, vantano parchi e spazi verdi, buoni servizi pubblici e sono vicine al fiume. Chartrons è un'area di lusso con bei negozi, ottimi ristoranti e lo storico mercato di Chartrons che vende verdura fresca e biologica. Mentre sei in zona, approfitta per andare a visitare il Museo del Vino di Bordeaux.
Altri quartieri di Bordeaux
Saint-Michel/Nansouty-Saint-Genès è un vero e proprio crogiolo, soprannominato "il quartiere che non dorme mai". È particolarmente adatto ai giovani. Per una casa spaziosa con giardino e garage dirigiti verso St Augustin, Tauzin o A. Dupeux.
La Bastide è un altro quartiere adatto alle famiglie con numerose scuole e strutture per il tempo libero.
Caudéran è uno dei quartieri più densamente popolati di Bordeaux, ma rimane una zona residenziale molto tranquilla con oltre 28 ettari di spazio verde.
Prezzi degli affitti a Bordeaux
I prezzi di Bordeaux sono aumentati molto nell'ultimo decennio. Pur essendo piuttosto lontano da Parigi, è uno dei luoghi più costosi della Francia. Per acquistare un appartamento servono circa 4.800 euro al m² e 5.100 euro al m² per una casa.
Se ti trasferisci da solo, l'affitto di una stanza di 14 m² costa in media 600 euro al mese. Per maggiori informazioni sul mercato immobiliare, trovi numerosi siti web specializzati.
Se cerchi una zona economica, vicina alle scuole e ad altri servizi adatti alle famiglie, entra in contatto con le agenzie immobiliari locali. Paru Vendu è un sito molto popolare che contiene moltissimi annunci pubblicati direttamente dai proprietari. SeLoger è un altro ottimo sito da consultare: è completo e facile da usare.
Costo della vita a Bordeaux
Con l'aumento della popolarità di Bordeaux, il costo della vita è salito. In genere, voci di spesa come il gas, l'elettricità e l'acqua non sono incluse nell'affitto, anche se alcuni proprietari potrebbero coprire queste utenze - sarà specificato nel contratto. Per un appartamento di 85m2, luce e acqua costano circa 130 euro al mese. Internet costa circa 30 euro al mese, a seconda del fornitore e se opti per l'ADSL o la fibra ottica.
Se vuoi fare un abbonamento ai mezzi pubblici con la Transports Bordeaux Métropole (TBM), questi sono i prezzi per fascia d'età:
- Pass Pitchoun (5-10 anni): 17,50 euro;
- Pass Jeune (11-27 anni): 34,40 euro;
- Pass (28-59 anni): 51,80 euro;
- Pass Senior (a partire dai 60 anni): 39,30 euro.
A seconda della tua situazione, potresti avere diritto a una tariffa cosiddetta solidale (trasporto gratuito o a tariffa ridotta).
La spesa alimentare è parte integrante delle esigenze domestiche e in città trovi sia supermercati discount che negozi biologici, mercati ortofrutticoli e supermercati tradizionali.
Trovare un alloggio a Bordeaux
Se sei nuovo a Bordeaux o stai pensando di trasferirti, per prima cosa contatta un'agenzia immobiliare. Bordeaux è una città in forte crescita, quindi se ti trasferisci con la famiglia è importante ottenere tutte le informazioni necessarie. Gli agenti possono aiutarti a trovare un immobile che si adatti alle tue esigenze: numero di stanze, tipo di abitazione, posizione e budget. Ti consigliamo di contattarli direttamente oltre a consultare i loro siti web. In città e online trovi molte agenzie. Eccone alcune:
Quando cerchi un alloggio a Bordeaux, dai un'occhiata a siti web come Le Bon Coin, Se Loger e Paru Vendu. Qui trovi case e appartamenti di ogni dimensione, prezzo e ubicazione. Molti degli affitti presenti su questi siti sono pubblicati direttamente dai proprietari e non dalle agenzie, evitandoti così di pagare le commissioni di agenzia.
Se ti sei già trasferito a Bordeaux, vivi in alloggio temporaneo e cerchi una soluzione più stabile, fai un giro nei vari quartieri e individua i pannelli "Affittasi" sulle facciate delle case. E' una pratica molto diffusa in Francia.
Trovare un alloggio per studenti a Bordeaux
Bordeaux è la sedicesima città francese per numero di studenti (classifica 2023-2024) e nell'ultimo decennio è riuscita a mantenere una forte attrattiva. Ecco perché l'offerta di alloggi per studenti non manca, tra camere, monolocali, appartamenti e residence. Molti studenti scelgono i residence perché sono più economici, vicini al campus e permettono di vivere con altri giovani facendo nuove amicizie.
Questi residence sono sovvenzionati dal Centre Régional des Oeuvres Universitaires et Scolaires (CROUS), un'organizzazione pubblica che fornisce aiuti finanziari agli studenti, compreso l'alloggio. Anche gli studenti internazionali possono ottenere questo tipo di alloggio, ma la richiesta aumenta ogni anno, quindi ti consigliamo di fare domanda sul sito Mon Logement Crous il prima possibile. Tramite il sito puoi anche controllare l'avanzamento della tua richiesta.
Gli affitti delle residenze per studenti si aggirano in media tra i 200 e i 330 euro al mese, a seconda del tipo di aiuto che ricevi, delle dimensioni dell'alloggio e che si tratti di un appartamento condiviso con un altro studente o di un appartamento singolo.
Se non vuoi alloggiare in un residence, puoi trovare offerte su La Carte des Colocs, Immojeunes, Whoomies, Appartager e Studapart.
Alloggi per brevi periodi a Bordeaux
Se vieni a Bordeaux per un breve soggiorno o vuoi fare un giro di perlustrazione prima di trasferirti, in città trovi diverse soluzioni di alloggio. Bordeaux è una destinazione turistica molto popolare, che ha accolto oltre 150.000 visitatori nel secondo trimestre del 2023 (statistiche per Bordeaux Métropole nel secondo trimestre del 2023). La città è ben organizzata e offre una vasta gamma di alloggi tra cui scegliere: dagli hotel a conduzione familiare agli hotel, dalle case vacanza, ai B&B e ostelli della gioventù.
I siti più conosciuti per l'affitto di alloggi temporanei sono Booking.com, Airbnb, Hotel.com e Gîtes de France. Se stai cercando un ostello della gioventù, dai un'occhiata a Hostel World o Couchsurfing.
I prezzi degli alloggi per brevi periodi a Bordeaux dipendono non solo dal tipo di alloggio, ma anche dal numero di persone, dal quartiere scelto e dal periodo dell'anno.
Acquistare una casa o un appartamento a Bordeaux
Se stai pensando di trasferirti a Bordeaux e di acquistare un immobile, puoi sicuramente procedere ma devi essere in possesso dei documenti giusti. Se provieni da un Paese dell'Unione Europea o dello Spazio Economico Europeo, puoi acquistare anche senza essere un residente permanente in Francia, a patto di seguire un iter burocratico predefinito. La banca a cui ti rivolgerai per richiedere il mutuo ti chiederà di presentare una serie di documenti tradotti in francese. I cittadini non appartenenti all'UE/SEE devono sottostare alle stesse regole, ma necessitano anche di un visto per soggiorni di lunga durata e di una carta di soggiorno.
Facciamo del nostro meglio per fornire informazioni aggiornate ed accurate. Nel caso in cui avessi notato delle imprecisioni in questo articolo per favore segnalacelo inserendo un commento nell'apposito spazio qui sotto.
