Trovare casa a Marsiglia
Marsiglia, nota anche come “la Cité Phocéenne”, si trova sulla costa sud-orientale della Francia. Città ricca dal punto di vista culturale, sta vivendo un periodo di grandi cambiamenti, grazie ai notevoli investimenti effettuati per migliorare le sue infrastrutture. Inoltre, per gli appassionati di calcio, Marsiglia è la casa dell'Olympique de Marseille, comunemente noto come OM tra i suoi tifosi.
Marsiglia, un soleggiato paradiso mediterraneo
Situata nel sud-est della Francia, Marsiglia fa parte del dipartimento Bouches-du-Rhône e della regione di Provenza-Alpi-Costa Azzurra. Fondata nel 600 a.C. da un gruppo di marinai greci provenienti da Focea - da qui l'appellativo di 'Cité phocéenne' (la città focese) - si tratta di una delle più antiche città francesi. Marsiglia gode di un clima mite con un numero di ore di sole all'anno davvero sorprendente che sono ben 2.858!
L'agglomerato urbano di Marsiglia è composto da 111 quartieri ognuno dei quali vanta una propria identità. Chi dice Marsiglia dice anche spiagge: plage des Catalans, plage du Prophète, il parc balnèaire du Prado e la spiaggia della Pointe Rouge, ce n'è per tutti i gusti!
I quartieri di Marsiglia
Mentre il centro della città è fortemente urbanizzato, la periferia di Marsiglia ha un'atmosfera decisamente rurale. L'area centrale e i suoi dintorni sono caratterizzati da un connubio di piccoli edifici, nuove residenze e strutture antiche e moderne.
Marsiglia si estende su una superficie di 240,6 km², con una densità di popolazione di 3.617 abitanti per km², che la rende la seconda città più densamente popolata della Francia.
La città è divisa in 16 arrondissements, che sono ulteriormente suddivisi in otto settori. All'interno di questi settori, ci sono diversi quartieri non ufficiali. Anche se questi quartieri non fanno parte dell'elenco ufficiale, occupano un posto speciale nel cuore degli abitanti. Tra gli esempi più significativi ci sono il famoso Vieux-Port e Les Catalans.
Per quel che concerne gli alloggi, Marsiglia offre diverse soluzioni tra appartamenti, case singole, costruzioni moderne ed edifici antichi.
Si divide in 16 arrondissements municipali, ecco alcuni dettagli:
- Il centro città è densamente popolato
- Il corso Julien è conosciuto come una zona "bobo" chic con una vivace vita notturna
- Nella parte sud della città, nel VII e VIII arrondissements, trovate dei quartieri eleganti
- I vecchi quartieri situati nella zona nord del porto (Vieux-Port) sono sconsigliati alle famiglie con figli per delle ragioni pratiche: molti vicoli e gradini.
- Il IX arrondissement è una zona residenziale in pieno sviluppo, ideale per un trasferimento in famiglia
- Il III arrondissement è in piena ristrutturazione ed in contrasto con la sua atmosfera popolare
- Il X e XI arrondissement hanno un aspetto tradizionale ma si contano anche nuove costruzioni
- Se cercate una casa singola o una villetta, cercate nel XII arrondissements
- Il XIII arrondissement è un quartiere dove vivono molti studenti
- Infine, fatevi un giro nella zona nord della città: ritroverete quel 'piccolo dettaglio' che riassume perfettamente lo spirito che anima Marsiglia
Prezzo degli affitti a Marsiglia
Nel primo trimestre del 2024, il prezzo medio di affitto al metro quadro per un appartamento a Marsiglia era di 16 euro (con una media bassa di 11 euro e una media alta di 23 euro). Le cifre indicate variano in base a fattori quali l'arrondissement, il quartiere, il tipo di immobile, la superficie e se è arredato o non arredato.
Ecco qualche cifra nel dettaglio:
- monolocale o appartamento con una stanza da letto: circa 18€/m² non arredato; 22€/m² arredato;
- bivano: circa 15€/m² non arredato o arredato;
- trivano: circa 13€/m² non arredato; 14€/m² arredato;
- quadrivano: circa 12,7€/m² non arredato; 13,9€/m² arredato.
Ad esempio, l'affitto di un monolocale in centro città ti costa in media tra i 400 e i 700€. Lo stesso appartamento, nei quartieri a nord di Marsiglia, può costare in media tra i 300 e i 600 euro. Nel centro della città, un appartamento con tre camere da letto costa tra gli 800 e i 1100 euro. Lo stesso appartamento nei quartieri popolari costa tra i 700 e i 1.000 euro (prezzi censiti nel primo trimestre del 2024). Tieni presente che queste cifre sono stime e potrebbero non riflettere la tua situazione specifica (zona di residenza, anno di costruzione, arredamento, ecc.).
Costo della vita a Marsiglia
Se hai intenzione di affittare a Marsiglia, sappi che le spese condominiali (per gli appartamenti), così come i costi di acqua, elettricità e gas, in genere non sono inclusi nell'affitto.
Attualmente, il prezzo delle spese condominiali a Marsiglia varia da circa 9 a 37 euro, a seconda del quartiere in cui risiedi.
Eau de Marseille Métropole, l'azienda responsabile della gestione del servizio idrico pubblico, ha annunciato l'aggiornamento delle tariffe in vigore dal 1° gennaio al 30 giugno 2024. Il costo per i consumi di acqua compresi tra 0 e 15m³ è di 1,16 euro al m³. Per i consumi superiori a 15m³, la tariffa passa a 2,40 euro al m³. Eau de Marseille Métropole mette a disposizione un simulatore per aiutarti a monitorare il tuo consumo di acqua.
Nel gennaio 2024, le tariffe elettriche di EDF sono aumentate e hanno avuto un impatto su tutte le città francesi. L'abbonamento mensile costa ora 12,44 euro. I piani disponibili includono prezzi fissi per 2 anni, supporto per i fornitori di energia ecologica e pacchetti per il fine settimana.
Per quanto riguarda gli abbonamenti internet, trovi offerte che vanno dai 7 ai 40 euro, a seconda del tipo di offerta (fibra o pacchetto mobile) e del fornitore.
Il trasporto pubblico di Marsiglia è gestito dalla Régie des Transports Métropolitains (RTM). La RTM gestisce una vasta rete di 93 linee di autobus, tre linee di tram e due linee di metropolitana. Puoi sottoscrivere un abbonamento mensile o annuale. Possono essere concesse agevolazioni in base all'età. Di seguito sono riportati i prezzi degli abbonamenti mensili ai trasporti pubblici a Marsiglia:
- bambini e ragazzi (17-25 anni): 18,30 euro;
- studente in famiglia numerosa: 14,60 euro;
- studente: 18,30 euro;
- terza età: 30 euro;
Come trovare alloggio a Marsiglia?
Se hai intenzione di trasferirti a Marsiglia, potrebbe essere utile iniziare a cercare alloggio prima di mettere piede in città anche se è raro riuscire a firmare un contratto d'affitto non essendo in loco.
Gli espatriati dovrebbero rivolgersi a un agente immobiliare, soprattutto se non conoscono bene il francese. Il vantaggio di rivolgersi a questi professionisti è che potrai comunicare le tue esigenze, il budget, le dimensioni dell'immobile che preferisci, il quartiere e il tipo di alloggio. L'agente immobiliare avrà così tutti i dettagli necessari per assisterti nella ricerca di un immobile che soddisfi le tue esigenze. Ci sono molte agenzie in tutta la città, tra cui:
Puoi anche consultare siti come Le Bon Coin, Se Loger o Paru Vendu che pubblicano un'ampia selezione di annunci di case da parte di privati o agenzie. Se ti sei già trasferito a Marsiglia, vivi in alloggio temporaneo e cerchi una soluzione più stabile, fai un giro nei vari quartieri e individua i pannelli "Affittasi" sulle facciate delle case.
Trovare un alloggio per studenti a Marsiglia
Marsiglia è una delle principali città studentesche francesi e come tale soffre di una cronica carenza di alloggi per studenti.
A Marsiglia, le tipologie di alloggio più comuni tra gli studenti sono:
- camere in appartamenti condivisi;
- monolocali;
- appartamenti;
- residenze per studenti o cités universitaires (cités U).
Le residenze studentesche, note come "cités U", sono molto richieste in Francia perché offrono alloggi a prezzi accessibili sia agli studenti francesi che a quelli internazionali. Inoltre, la loro vicinanza alle università rappresenta un ottimo modo per risparmiare sulle spese di trasporto. Questo tipo di alloggio è sovvenzionato dal CROUS, il Centre Régional des Oeuvres Universitaires et Scolaires, un'organizzazione pubblica che fornisce aiuti finanziari agli studenti, in particolare per l'alloggio. A Marsiglia, il CROUS gestisce oltre 30 residenze per studenti, tra cui Alice Chatenoud, Gaston Berger, Luminy e altre.
Anche gli studenti internazionali hanno diritto a richiedere un alloggio universitario. Le domande possono essere presentate attraverso il sito web Mon logement CROUS. Si consiglia di iscriversi il prima possibile, dato che la richiesta è massiccia.
Oltre alle residenze per studenti, puoi anche cercare appartamenti e stanze in condivisione su piattaforme come:
A Marsiglia, l'affitto medio di un appartamento per studenti (monolocale) è di circa 500 euro al mese. Questa tariffa varia in base alla zona di residenza, al tipo di immobile, alla superficie ecc...
Alloggi per brevi periodi a Marsiglia
Con i suoi 26 secoli di storia, Marsiglia attira ogni anno turisti da tutto il mondo, grazie alla sua bellezza unica e al suo ricco patrimonio culturale. Designata come “Ville d'art et d'histoire” (città d'arte e di storia), Marsiglia è molto apprezzata per la sua atmosfera cosmopolita e vibrante. La città offre una vasta gamma di alloggi tra cui scegliere: dagli hotel a conduzione familiare agli hotel, dalle case vacanza, ai B&B e ostelli della gioventù.
I siti più conosciuti per l'affitto di alloggi temporanei sono Booking.com, Airbnb, Hotel.com e Gîtes de France. Se stai cercando un ostello della gioventù, dai un'occhiata a Hostel World o Couchsurfing.
Acquistare una casa o un appartamento a Marsiglia
L'offerta immobiliare di Marsiglia non si limita agli affitti. Se vuoi vivere in città in pianta stabile puoi considerare l'acquisto di una casa.
Il costo di acquisto dipende da fattori quali il tipo di immobile (appartamento, casa, villa, ecc.), la sua posizione, le dimensioni, l'anno di costruzione, il numero di stanze e altri fattori.
A titolo di esempio, il prezzo attuale di un piccolo appartamento (con una camera da letto) nel centro della città parte da 80.000 euro. Un appartamento con tre camere da letto può superare i 200.000 euro. Lo stesso monolocale in zone meno gettonate costa tra i 50.000 e i 100.000 euro. Un trilocale costa tra gli 80.000 e gli oltre 200.000 euro.
Gli stranieri, residenti o meno, cittadini europei o extraeuropei, possono acquistare immobili in Francia, a condizione che presentino i documenti richiesti. I cittadini extraeuropei devono produrre anche un visto per soggiorni di lunga durata e un permesso di soggiorno. Al momento della richiesta del mutuo la banca chiederà una serie di documenti che vanno tradotti in francese.
