Ti trasferisci a Parigi? Congratulazioni! La capitale francese ti affascinerà con le sue luci, la sua cultura, la sua scena gastronomica e la sua bellezza. Uno dei passi fondamentali da compiere prima di posare le valigie è cercare casa. Ecco alcuni suggerimenti per aiutarti a trovare l'appartamento più adatto alle tue esigenze a Parigi!
Mercato degli affitti e prezzi a Parigi
Il mercato immobiliare di Parigi è piuttosto complesso a causa di una carenza di alloggi in affitto. In generale, tutto si muove molto velocemente, gli affari vengono conclusi in fretta e le offerte restano poco sul mercato. Ma non preoccuparti, questo non significa che tu non possa trovare un appartamento. Con un po' di determinazione, flessibilità e preparazione troverai sicuramente la soluzione più adatta alle tue necessità.
In media, affittare a Parigi costa tra i 30 e i 40 euro al metro quadrato, considerando che più sale la metratura dell'appartamento e più scende il prezzo al metro quadrato. Il costo varia molto anche a seconda della zona. Gli appartamenti più cari sono quelli che si trovano nel centro di Parigi, dal primo al nono arrondissement, mentre i meno cari si trovano oltre questi arrondissement e in periferia. Più ti allontani dal centro e più scendono i prezzi. A seconda di quello che stai cercando, puoi trovare sia immobili ammobiliati che da arredare.
È inoltre importante notare che il mercato immobiliare di Parigi è molto dinamico e le proprietà in affitto restano poco sul mercato.
Considera la 'coloc' a Parigi
La colocation è l'appartamento condiviso, un'ottima scelta per risparmiare. Se sei nuovo in città, cerchi nuovi amici e vuoi rispiarmiare, condividere un appartamento può essere il giusto compromesso. Inizia la ricerca dalle piattaforme Whoomies, Appartager e La Carte des Colocs.
Parigi è conosciuta per le sue case grandi ed eleganti, che non sono però alla portata di tutti: per questo motivo molte persone scelgono di vivere in appartamenti di piccole dimensioni. Vivere in un monolocale è una soluzione molto comune per gli affittuari a Parigi, che siano studenti o lavoratori. Di solito gli ultimi piani degli edifici ospitano gli appartamenti più grandi, ai quali si accede con l'ascensore, in cima ai quali sono ubicati i monolocali, dove si arriva senza ascensore.
Budget
Negoziare il prezzo dell'affitto non è una pratica che dà risultati: la domanda è alta e ci sarà sempre qualcuno disposto a pagare il prezzo proposto dal proprietario. Sappi che, sul costo dell'affitto devi aggiungere anche delle tasse (ad es. la tassa annuale sull'abitazione che dipende dalla grandezza dell'appartamento e dal quartiere) più le bollette (elettricità, acqua, internet ecc....).
Gli affitti a Parigi variano notevolmente a seconda delle dimensioni e della posizione dell'appartamento.
I monolocali sono appartamenti di circa 20-30 m². Negli arrondissement centrali di Parigi, come il 1° e il 4° arrondissement, gli affitti dei monolocali variano generalmente da 900 a 1.500 euro al mese. Nei quartieri più periferici, ma comunque apprezzati, come il 10°, l'11° e il 18° arrondissement, gli affitti possono essere leggermente più bassi, da 700 a 1.200 € al mese.
Se cerchi un bilocale di circa 30-50 m², i prezzi aumentano di conseguenza. Nel centro di Parigi, i prezzi si aggirano tra i 1.500 e i 2.500 € al mese. Nei quartieri periferici possono costare da 1.200 a 2.000 € al mese.
I trilocali, da 50 a 80 m², sono generalmente più costosi. Nel centro di Parigi, gli affitti variano da 2.500 a 4.000 € al mese, mentre nei quartieri periferici puoi aspettarti di pagare tra i 2.000 e i 3.500 € al mese.
Il costo degli appartamenti di quattro o più stanze (oltre 80 m²), nel centro di Parigi è può superare i 4.000 € al mese.
Tieni presente che queste cifre sono indicative e possono cambiare in base a fattori quali la tipologia dell'immobile, la sua ubicazione, le condizioni dell'edificio e il mercato immobiliare. Per avere informazioni più precise e aggiornate sugli affitti, la cosa migliore è consultare i siti web immobiliari o contattare le agenzie immobiliari locali.
In quale arrondissement di Parigi vivere?
Le persone hanno esigenze diverse quando si tratta di alloggio, ma di base cercano un'atmosfera piacevole e servizi in prossimità. Gli studenti vorranno essere vicini all'università, le famiglie cercheranno una zona con buone scuole e attività per i bambini e i professionisti vorranno vivere vicino al posto di lavoro o essere ben collegati ai mezzi pubblici. La buona notizia è che, a prescindere dal quartiere che sceglierai, Parigi offre una tale varietà di opzioni che troverai sicuramente il posto adatto.
Il 5° arrondissement
Il 5° arrondissement è il famoso Quartiere Latino, noto per le sue strade strette, le università rinomate, i bellissimi giardini e gli imponenti monumenti. È delimitato dal Jardin des Plantes, dal Pantheon e dalla Grande Moschea. Il boulevard Saint-Michel, tra il 6° e il 5°, è il punto di riferimento degli artisti e dei cultori dei libri e del cinema. Una passeggiata lungo la Senna, vicino alle rive del fiume, è d'obbligo. Gli studenti frequentano la Faculté d'Archéologie, la Faculté de pharmacie, la Faculté de médecine e l'École parisienne des Langues. Prestigiosi licei come il Montaigne e il Collège de France attirano le famiglie. Il 5° distretto è un mix perfetto di cultura, studi universitari e fascino parigino, ma tieni presente che gli affitti possono essere molto alti, data la sua popolarità.
Il 7° arrondissement
Chi non sogna di trasferirsi a Parigi e vivere vicino alla Torre Eiffel? Questo sogno può diventare realtà se vivi nel 7° arrondissement! È il quartiere perfetto per assaporare lo stile di vita parigino. È noto per la sua tranquillità, a patto che tu non viva proprio vicino alla famosa torre costruita per l'Esposizione Universale del 1889. Sono disponibili appartamenti in palazzi classici, ma gli affitti sono alti. Il quartiere vanta aree perfette per passeggiare, come l'Esplanade des Invalides e le rive della Senna, con molti bar dove rilassarsi sorseggiando una bibita. Qui si trovano anche molte scuole prestigiose, tra cui la Lennen Bilingual School e l'École Montessori Bilingue de Paris. Vivere nel 7° arrondissement significa svegliarsi con una vista mozzafiato sulla Torre Eiffel ed essere vicini ad alcuni dei migliori istituti scolastici della città.
L'11° arrondissement
Situato tra le famose piazze Bastille, République e Nation, questo quartiere è il preferito dagli studenti e dai nottambuli, con strade costellate di bar e ristoranti di ogni tipo. L'anima popolare e trendy di questo storico arrondissement lo rende un luogo interessante da visitare se cerchi autenticità e vivacità. Qui troverai anche molte università, scuole e appartamenti. L'11° arrondissement è un'area vivace e dinamica, perfetta per i giovani in cerca di una vivace vita notturna e di alloggi a prezzi accessibili.
Il 15° arrondissement
Il 15° arrondissement è perfetto se cerchi un'atmosfera vivace e buone strutture mediche nelle vicinanze. È l'area più popolata della zona ovest di Parigi. I quartieri più conosciuti sono Vaugirard, Necker e Montparnasse, dove si trova l'iconica Torre di Montparnasse e molte creperie e negozi bretoni. Ci sono anche molti centri medici, tra cui il famoso Ospedale Necker. E se sei appassionato di cultura, il 15° arrondissement ospita numerosi teatri e musei come il Théâtre La Croisée des Chemins, il teatro Montfort e i musei Bourdelle, Postal e Étincelles presso il Palazzo delle Scoperte.
Il 16° arrondissement
Il 16° arrondissement è il quartiere più grande e più verde di Parigi. È molto popolare tra gli espatriati per la sua atmosfera raffinata ed è considerato la zona più elegante della città. Gli amanti della natura apprezzeranno la vicinanza al famoso parco Bois de Boulogne, soprattutto le famiglie con bambini. In più, se vuoi un appartamento con vista sulla Torre Eiffel, il 16 è uno dei posti migliori dove cercare! Nel complesso, offre un ambiente tranquillo e rilassato circondato dal verde, pur essendo vicino ai luoghi più emblematici di Parigi.
Il 17° arrondissement
Se ti trasferisci a Parigi con la famiglia, il 17° arrondissement è un'ottima scelta. Situato a nord-ovest di Parigi, è dotato di servizi tra cui supermercati e mercati che vendono prodotti freschi. La zona è ricca di parchi e spazi verdi dove portare i bambini.
Puoi anche visitare luoghi di interesse famosi come l'Hôtel Gaillard e musei contemporanei come ART42, un museo di street art all'interno di una scuola di informatica.
L'Hauts-de-Seine
Sebbene l'Hauts-de-Seine non faccia parte dell'area metropolitana di Parigi, la sua vicinanza al quartiere degli affari La Défense lo rende un luogo perfetto dove vivere. Altri posti da considerare sono le città di Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt e Levallois-Perret, che offrono soluzioni abitative interessanti.
Anche le città della periferia orientale e meridionale di Parigi possono offrire interessanti opzioni abitative, soprattutto se cerchi un ambiente più tranquillo.
Come trovare un appartamento a Parigi
A Parigi, le agenzie trattano sia con gli affitti che con le proprietà in vendita, quindi una volta che hai deciso la zona dove vivere, entra in una delle agences immobilières del quartiere per farti aiutare nella ricerca. Sappi che il loro servizio ha un costo. Molte proprietà a Parigi sono registrate anche su piattaforme web come Se Loger, Paru Vendu e Le Bon Coin. Registra un account e imposta le notifiche, così riceverai una mail per ogni nuova offerta inserita.
Non perdere tempo, organizza le visite, e se non sei ancora in città, chiedi al proprietario se ti fa fare una visita virtuale. Trovi appartamenti in affitto anche su siti meno conosciuti ma fai attenzione quando ci navighi perchè alcune offerte potrebbero essere delle truffe.
ll deposito e il garante
Se vuoi prendere una proprietà in affitto, devi versare una mensilità come deposito e il primo mese anticipato, prima del trasferimento. Se sei un lavoratore autonomo e non guadagni il triplo del canone mensile, ti potrebbe essere chiesto di avere un garante. Si tratta di un accordo formale in cui si afferma che questa persona (il garante) è disposta a pagare l'affitto in caso di mancato pagamento. Tieni presente che il garante deve vivere e lavorare in Francia.
Cos'è un dossier?
Se stai cercando un appartamento in affitto a Parigi, sentirai molte volte parlare di 'dossier'. Si tratta di un elenco di documenti che devi presentare per provare che sei un buon affittuario. Deve inculdere: copia del documento d'identità, del contratto di lavoro, delle buste paga più recenti e dettagli del conto corrente bancario in Francia.
Alloggi per soggiorni brevi a Parigi
Se vai a Parigi per un periodo limitato di tempo, in città trovi diverse soluzioni di alloggio: dagli hotel più o meno stellati, dagli Airbnb (anche se di recente la città ha dato un giro di vite) alle case galleggianti, dagli ostelli agli appartamenti in affitto. Ce n'è per tutti i gusti e per tutte le tasche.
Alloggi per soggiorni brevi a Parigi
Parigi è un'importante destinazione turistica con tantissime opzioni. Puoi trovare di tutto, dagli hotel più o meno stellati, dagli Airbnb (anche se di recente la città ha dato un giro di vite) alle case galleggianti, dagli ostelli agli appartamenti in affitto. Ce n'è per tutti i gusti e per tutte le tasche.
Il costo di un alloggio temporaneo a Parigi dipende da diversi fattori, tra cui la durata dell'affitto, il tipo di alloggio e la posizione.
Gli hotel a Parigi possono essere costosi, soprattutto nei quartieri centrali come Marais o gli Champs-Élysées. In media, una notte in un hotel a tre stelle costa tra i 100 e i 250€, mentre gli hotel di lusso possono superare i 400€ a notte. Un monolocale in affitto può costare tra gli 80 e i 200€ a notte, mentre un bilocale può costare dai 150 ai 350€ a notte.
Gli ostelli della gioventù sono un'opzione conveniente per i viaggiatori con un budget limitato. Una notte in una camerata può costare tra i 20 e i 50€, a seconda della stagione e della località. Anche affittare una stanza in una casa privata può essere un'opzione economica. Le tariffe variano, ma in media le stanze vanno dai 30 agli 80€ a notte.
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