Situata nel sud-ovest della Francia, nella regione dell'Occitania, Tolosa è conosciuta come "la Ville Rose" (la città rosa). È vicina alla costa ovest e dista solo un paio d'ore di macchina da quella atlantica. Tolosa è anche una destinazione famosa per la sua gastronomia e per lo sport. Qui il rugby la fa da padrone e gli abitanti sono orgogliosi del loro patrimonio rugbistico. Tolosa vanta una vivace scena culturale, con una fiorente industria aerospaziale ed è una meta ambita da tanti studenti universitari.
Il mercato degli affitti a Tolosa
La domanda di affitti a Tolosa rimane forte. Nel 2023, la stragrande maggioranza delle abitazioni della città era composta da appartamenti (83%), soprattutto T1 e T1 (41%). I T3 erano meno diffusi (27%). La città ha un'elevata percentuale di affittuari: 64%. Questo dato, stabile da oltre 5 anni, riflette l'attrattiva del mercato degli affitti della città, soprattutto se paragonato a quello di altre grandi città francesi.
Il costo della vita a Tolosa è molto più basso rispetto a Parigi, la città più cara della Francia nel 2024. Tolosa si colloca a metà strada: non è super costosa, ma non è nemmeno la più economica. Il prezzo medio al metro quadro a Parigi è di 46,30€, mentre a Tolosa è di soli 20,90€.
Ecco alcuni esempi di affitti medi mensili a Tolosa:
- Camera da letto di 14m²: tra 350 e 500 euro;
- Studio di 23 m²: tra 510 e 650 euro;
- Appartamento di 27 m² con una camera da letto: tra 430 e 600 euro;
- Appartamento di 53 m² con due camere da letto: tra 700 e 950 euro;
- Appartamento grande (oltre 100m²): tra 1.400 e oltre 2.000 euro.
Se vuoi vivere fuori dal centro città, una casa in affitto costa circa 1.200-1.300 euro al mese, mentre una villa costa circa 1.500-1.700 euro al mese.
Se lavori in uno dei grandi siti industriali della città, la cosa migliore è trovare un posto dove vivere fuori Tolosa. Tieni presente che spostarsi in macchina da una parte all'altra della città è piuttosto agevole.
Quartieri di Tolosa
Tolosa si estende su una superficie di 118,3 km², con una popolazione di 504.078 abitanti [ultimo censimento pubblicato dall'Institut National de la Statistique et Étude Économique (INSEE) il 28 dicembre 2023].
Tolosa è suddivisa in sei zone principali:
- Tolosa Centro;
- Rive Gauche;
- Tolosa Ouest;
- Tolosa Nord;
- Tolosa Est;
- Tolosa Sud-Est.
Il centro di Tolosa
Le Capitole è il centro storico della città, situato lungo la Place du Capitole. In questa zona si svolgono grandi eventi come partite di calcio e festival culturali e gli affitti sono piuttosto alti.
Per un'atmosfera più tranquilla e per spendere meno, dai un'occhiata ai quartieri Amidonniers e Compans-Caffarelli. Si tratta di quartieri prevalentemente residenziali ma con un'infinità di ottimi ristoranti.
Se puoi, evita la zona di Compans-Caffarelli, dove ci sono solo uffici e hotel.
I giovani professionisti amano le zone di Chalets e Saint-Étienne per la loro vivacità e per la presenza di numerosi ristoranti, bar e negozi.
Rive Gauche
Le zone di Croix de Pierre e Route d'Espagne sono ideali per i giovani professionisti che vogliono trovare un alloggio a prezzi ragionevoli.
Il quartiere di Saint-Cyprien è stato recentemente rinnovato. Piazza Saint-Cyprien è una bella zona, con molti bar e ristoranti. Altre zone della Rive Gauche, soprattutto Fontaine Lestang, Bagatelle e Bordelongue, sono colpite da un alto tasso di disoccupazione.
In queste zone sono previsti diversi progetti di edilizia popolare, a prezzi più bassi rispetto ad altri quartieri.
Tolosa Nord
Tolosa Nord è ideale per chi lavora nel settore aerospaziale e per chi viaggia spesso da e per il centro città.
Sept Deniers è collegato alla superstrada Rocade ed è vicino all'aeroporto di Toulouse Blagnac, al Capitole, all'autostrada e al centro aerospaziale.
Ginestous è un quartiere residenziale vicino a Sept Deniers che ospita una delle più grandi comunità di nomadi della Francia.
Cercare un alloggio a Tolosa
Come per la maggior parte delle città francesi, un buon modo per iniziare a cercare un alloggio a Tolosa è usare il web. In questo modo potrai restringere il campo di ricerca. Consulta i siti web immobiliari, i siti specializzati in alloggi e i giornali online locali. Se hai bisogno di consigli specifici, puoi anche rivolgerti alle agenzie immobiliari. Possono essere di grande aiuto se sei nuovo in città o se cerchi una casa prima di trasferirti a Tolosa.
Un agente immobiliare ti aiuta a trovare la soluzione più adatta alle tue esigenze in termini di prezzo, dimensioni, quartiere e tipologia di immobile.
Sempre più agenzie offrono visite virtuali in video conferenza, un vantaggio se non hai la possibilità di recarti a Tolosa prima del trasferimento.
Tra le agenzie immobiliari di Tolosa, ci sono:
Buono a sapersi:
Una volta firmato il contratto, devi pagare una commissione all'agente immobiliare.
Se non vuoi rivolgerti a un'agenzia immobiliare, ci sono molti altri modi per trovare un alloggio a Tolosa. Puoi consultare i siti di annunci (Le Bon Coin, Paru Vendu, ecc.) e i siti immobiliari specializzati (Se Loger, À vendre à Louer, ecc.). Anche le agenzie immobiliari tradizionali pubblicano i loro annunci su questi siti.
Trovare un alloggio per studenti a Tolosa
L'edizione 2023-2024 della classifica delle migliori città studentesche colloca Tolosa al quarto posto dopo Rennes, Strasburgo e Montpellier. La classifica stilata da L'Étudiant, uno dei principali media per studenti, che analizza l'attrattiva della città, il mercato del lavoro, la qualità della vita e l'esperienza degli studenti conferisce a Tolosa un buon punteggio su tutta la linea. Un altro studio della società immobiliare Nexity ha addirittura nominato Tolosa la città studentesca numero uno per il 2023.
Come molte città francesi, Tolosa ha una forte carenza di alloggi per studenti. L'organizzazione che gestisce le residenze studentesche, il Centre régional des œuvres universitaires et scolaires (CROUS) Toulouse-Occitanie, dichiara di aver rifiutato il 75% delle richieste nel 2023. La situazione è così grave che le università invitano gli studenti internazionali a fare domanda di alloggio con largo anticipo attraverso il sito web Mon logement CROUS. Gli studenti internazionali possono ottenere borse di studio tramite programmi come CROUS, Erasmus ed Erasmus Mundus.
Trovare alloggi privati come appartamenti in condivisione, stanze, monolocali o appartamenti è altrettanto difficile. Con così tante persone che vogliono vivere a Tolosa, il mercato degli affitti è limitato.
Se non puoi o non vuoi vivere in una Cité U (residenza studentesca), puoi cercare un appartamento o un monolocale vicino all'università. Dai un'occhiata a ImmoJeunes, Le Bon Coin, Studapart, Fac Habitat, Location Étudiant e Loc Services.
Un'alternativa è quella di condividere un appartamento. Trovi offerte su La Carte des Colocs, ImmoJeunes, Whoomies e Appartager.
A Tolosa, un monolocale per studenti costa tra i 350 e i 500 euro circa, mentre una stanza in uno studentato si aggira in media sui 310 euro.
Alloggi per brevi periodi a Tolosa
Stai pianificando un soggiorno breve a Tolosa? Le opzioni di alloggio in città sono numerose: dagli hotel economici ai resort di lusso, alle case vacanza, ai B&B, alle ville, agli ostelli della gioventù e molto altro ancora. L'ufficio del turismo di Tolosa offre un'ampia selezione di alloggi. Puoi anche trovare affitti a breve termine attraverso siti come Gîtes de France, Booking.com e Airbnb.
Fai attenzione a AirBnb: come Nizza e altre città francesi, anche Tolosa sta dando un giro di vite. A partire dal 1° novembre 2023, gli host possono inserire solo due proprietà su Airbnb. Se vogliono aggiungerne una terza, sono obbligati ad affittare a lungo termine un'abitazione simile per compensare la carenza di alloggi. Si tratta della cosiddetta regola della compensazione.
Comprare casa a Tolosa
Hai deciso di trasferirti in Francia e di vivere a Tolosa. Se valuti di comprare casa, sappi che puoi farlo, indipendentemente dalla nazionalità, ma ci sono delle condizioni da rispettare. Contatta la tua banca a Tolosa e chiedi quali documenti devi presentare per la richiesta di un mutuo.
A Tolosa, gli appartamenti costano in media circa 3.449 euro al metro quadro, con una forbice che va dai 2.165 ai 4.554 euro. Le case costano circa 4.283 euro al metro quadro, con prezzi che oscillano tra i 2.683 e i 5.678 euro (dati relativi a inizio 2024). Il prezzo esatto dipende da fattori quali la posizione, le dimensioni, l'anno di costruzione e le caratteristiche dell'immobile.
Siti utili:
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