Nonostante la crisi economica indotta dal COVID-19 e grazie alle misure di sostegno del governo e della banca centrale, il mercato immobiliare tedesco si è ripreso con forza, il che significa che i prezzi sono in aumento, la domanda è elevata e gli acquisti sono in crescita. Nel contempo, si presta molta attenzione alla sostenibilità degli immobili. In molti Stati tedeschi, ad esempio, è obbligatorio installare pannelli fotovoltaici e solari su tutti i nuovi edifici, una normativa che presto sarà applicata anche a livello federale. Quando si parla di investimenti immobiliari, Berlino, Francoforte, Stoccarda e Amburgo sono tra le città che attirano maggiormente l'attenzione degli acquirenti.
Affittare una casa in Germania
Secondo i dati di Empirica Regio, dal 1990 in avanti, le dimensione medie delle case tedesche sono aumentate del 20%, il che significa che i tedeschi preferiscono vivere in case più grandi. Lo spazio medio per persona a Stoccarda è di 37 mq, mentre a Colonia e Berlino è di 38,9 mq. In Germania, ci sono due tipi di affitto: la Warmmiete, o affitto caldo, che include nel canone d'affitto mensile le spese di acqua, le tasse di proprietà, il gas, l'elettricità e i servizi di smaltimento dei rifiuti e la Kaltmiete, o affitto freddo, in cui le utenze sono escluse dal costo mensile. La differenza di prezzo tra Warmmiete e Kaltmiete si chiama Nebenkosten. È importante ricercare il Nebenkosten medio nella vostra città per evitare che il proprietario di casa vi faccia pagare troppo. Nella maggior parte dei casi, l'affitto mensile non include le bollette di gas o di elettricità. Tuttavia, può includere le spese di acqua, riscaldamento e manutenzione. Altro importante dato da conoscere è che gli appartamenti in Germania vengono solitamente messi in affitto non arredati, ossia senza elettrodomestici da cucina.
Ecco alcune cose da tenere a mente quando ci si trasferisce in una nuova casa in Germania:
- Gli inquilini hanno l'abitudie di portare con sé gli elettrodomestici della cucina o di acquistarli dal precedente inquilino.
- A seconda delle disposizioni comunali spesso è necessario registrarsi e pagare la tassa per lo smaltimento dei rifiuti, oltre a procurarsi un bidone dell'immondizia. Questo incoraggia le persone a riciclare il più possibile nei punti di raccolta gratuiti.
- Quando affittate un appartamento, verificate chi è responsabile del turno settimanale di pulizia delle scale, del viale d'ingresso o di spalare la neve
- Esistono leggi che impongono di non disturbare i vicini in determinate ore del giorno
- Se volete tenere un animale domestico o installare un'antenna parabolica, chiedete il permesso al padrone di casa
- Le auto, le biciclette e le carrozzine possono essere parcheggiate solo nelle aree designate. Il bucato può essere steso all'aria solo in aree dedicate.
Trovare un alloggio in Germania
Trovare un alloggio in Germania può essere una sfida perché la domanda è superiore all'offerta. Prima di iniziare a cercare casa, è bene valutare attentamente le opzioni che ci sono, ricordandosi che la spesa maggiore da sostenere è quella dell'affitto. Monaco di Baviera è la città più cara della Germania sia per quanto riguarda gli affitti sia per il costo complessivo della vita. Subito dopo ci sono Francoforte e Stoccarda, seguite da Dusseldorf e Amburgo. Al contrario, i prezzi degli affitti a Berlino e nella Germania orientale sono molto più accessibili.
La ricerca si può iniziare online o entrando in contatto con gli espatriati in Germania sul Forum di Expat.com dedicato alla Germania. Se, invece, preferite l'aiuto di un esperto, potete rivolgervi a un'agenzia immobiliare, il che ovviamente comporterà dei costi aggiuntivi. Gli studenti preferiscono appartamenti condivisi (Wohngemeinschaft o WG), mentre i giovani professionisti optano per i monolocali.
Indirizzi utili
Il contratto di affitto in Germania
Per poter affittare una casa in Germania, bisogna pagare un deposito cauzionale, indicato nel contratto di locazione e che per legge non dovrebbe superare il valore di tre mesi di affitto. In generale, tutto ciò che si discute con il padrone di casa deve essere chiaramente riportato nel contratto di affitto, che vi consigliamo di controllare attentamente prima di firmare. Inoltre, prima della firma del contratto, è consigliabile vedere la casa un paio di volte, di cui una durante il giorno. Bisogna fare un inventario, soprattutto se la casa è arredata, e fotografare eventuali difetti, per evitare detrazioni dalla caparra.
Il proprietario può anche richiedere una documentazione comprovante il vostro reddito (busta paga) e delle referenze del precedente locatore. In generale, in Germania non esistono contratti di affitto a tempo determinato, anche se può essere richiesto un periodo minimo di occupazione di uno o due anni. Il preavviso per rescindere il contratto è di due o tre mesi. Nel caso in cui il contratto preveda un periodo minimo di occupazione e voi dobbiate lasciare prima il Paeese, sarete legalmente vincolati al contratto fino al termine del periodo minimo di occupazione. In altre parole, dovrete pagare l'affitto e le spese di manutenzione fino al termine del periodo minimo richiesto. Un'alternativa potrebbe essere quella di trovare qualcuno che subentri al posto vostro.
Importante:
Ricordate di consegnare l'anmeldeformular al proprietario di casa per ottenere il certificato di residenza. L'Anmeldung è un documento molto importante che serve per aprire un conto in banca, firmare un contratto di lavoro e svolgere altre formalità burocratiche in Germania.
Indirizzo utili
Associazione tedesca degli inquilini (DMB) - Deutscher Mieterbund
Acquistare una proprietà in Germania
Se desiderate investire in una proprietà in Germania, potete ottenere la piena proprietà del terreno o dell'immobile oppure affittare l'appezzamento per un periodo compreso tra i 30 e i 99 anni con la possibilità di edificare. Prima di procedere all'acquisto, i consulenti tecnici devono ispezionare il sito ed ottenere le informazioni necessarie dalle autorità competenti per assicurarsi che vengano soddisfatti i criteri relativi ai permessi, alle condizioni ambientali e ai requisiti architettonici. Gli investitori stranieri possono investire in immobili in Germania, grazie alla convenienza del mercato unico europeo, infatti, il processo è semplificato per i cittadini europei, per i proprietari e anche per le entità che sono registrate presso il Registro della Trasparenza tedesco (Transparenzregister) o presso il suo equivalente in un altro Stato membro dell'UE. Una volta diventati proprietari di un immobile, si noti che non è possibile procedere a qualsiasi tipo di ristrutturazione e costruzione, a meno che non sia approvata e in linea con il Codice Federale dell'Edilizia e dell'Ordinanza Federale sull'Uso del Territorio.
Buono a sapersi:
Come in molti altri Paesi del mondo, l'economia tedesca ha subito una leggera contrazione nel 2023 a causa dei tassi di interesse elevati e dell'aumento del prezzo dell'energia. Si prevede comunque che il PIL della Germania crescerà dell'1,2% nei prossimi cinque anni, il che la rende un investimento stabile per chi vuole acquistare un immobile.
Affitto per uso commerciale in Germania
In Germania, chi possiede una proprietà la può utilizzare (Miete) oppure dare in affitto (Pacht), ad esempio nel caso in cui si affitti un hotel con tutte le sue attrezzature e lo si gestisca. Quando si affitta, il proprietario deve essere responsabile del mantenimento dei locali, come indicato da contratto, e delle riparazioni più importanti. Da parte sua, l'affittuario deve provvedere alle piccole riparazioni e alle modifiche relative all'arredamento. Di solito l'affitto viene pagato mensilmente e l'immobile deve essere utilizzato per lo scopo concordato in anticipo da ambo le parti nel contratto di locazione. Oltre al proprietario dell'immobile, anche la legge sull'edilizia pubblica e il piano regolatore possono determinare gli usi consentiti e quelli vietati.
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