Gli alloggi a Francoforte sono relativamente convenienti e, a seconda delle tue esigenze e del tuo stile di vita, puoi optare per una casa con giardino nelle zone residenziali di Francoforte o per un appartamento nel centro della città. Francoforte è una città molto verde, che ti fa sentire come se vivessi in campagna pur avendo tutti i servizi, i divertimenti e le infrastrutture che offre una grande città.
Francoforte, città di fama internazionale, si trova nella regione dell'Hesse. Il Frankfurter Grüngürtel (cintura verde di Francoforte), un'area boschiva protetta di circa 8.000 ettari, circonda la città e funge da polmone. Grazie al suo ricco patrimonio culturale e la qualità dei servizi offerti, Francoforte attire ogni anno migliaia di visitatori e di espatriati.
Vivere da espatriato a Francoforte
Se tu sia una persona attiva che ama vivere all'aria aperta, uno che apprezza il buon cibo e i nuovi sapori, o un amante dell'arte che si perde per ore nei musei, Francoforte è la destinazione che fa per te. E' anche il centro finanziario della Germania, il che significa che gli espatriati possono raggiungere un buon equilibrio tra lavoro e vita privata e ripartire il loro tempo tra le esigenze professionali e i bellissimi parchi e le caffetterie.
Inoltre, studiare a Francoforte può dare una spinta alla tua carriera e permetterti di inserirti rapidamente nel mercato del lavoro tedesco, visto che Francoforte vanta rinomati istituti di istruzione superiore come l'Università Johann Wolfgang Goethe, che è tra le migliori al mondo in ambito giuridico e finanziario.
La città ha la reputazione di essere la più costosa della Germania, dopo Monaco. Per questo motivo, la corsa agli affitti è molto agguerrita. Ciò è dovuto principalmente al grande afflusso di nuovi arrivati e di aziende che stabiliscono la loro sede in città o nelle aree circostanti. Allo stesso tempo, il tenore di vita a Francoforte è molto alto, grazie all'accesso a servizi sanitari eccellenti, nonché alle opportunità di progresso sociale ed economico.
Tipologie di alloggi disponibili a Francoforte
Francoforte offre varie soluzioni abitative, da appartamenti moderni (Neuehaus) e in edifici storici (Altbau), che si trovano per lo più nel centro della città, a case in periferia e opzioni di alloggio condiviso, soprattutto per studenti e giovani professionisti. Vale la pena notare che gli alloggi condivisi e i monolocali sono molto richiesti, il che significa che le opzioni sono limitate e che bisogna iniziare a cercare con largo anticipo per assicurarsi un posto. Sul mercato ci sono appartamenti ammobiliati e non ammobiliati. Per non ammobiliati si intende di solito non dotati di elettrodomestici da cucina (ad es. frigorifero, lavatrice, fornelli e lavastoviglie).
I quartieri di Francoforte
Francoforte è divisa in 16 distretti che a loro volta si suddividono in 46 quartieri che accorpano più di un centinaio di zone diverse della città. I quartieri più conosciuti sono Nordend, Bornheim, Downtown, Old Town, Westend, Bockenheim e Sachsenhausen. Bornheim è attraversato da due arterie principali, Berger Strasse Merianplatz e Bornheim Mitte, lungo cui si trovano negozi, ristoranti, pub e caffetterie. Zona ideale per studenti e amanti della vita notturna. Questo quartiere è un buon connubio tra vita di provincia e ambiente cittadino.
Westend è considerato il quartiere posh con le sue belle case, villle ed edifici antichi. Malgrado sia vicino al centro è una zona tranquilla. Atmosfera più dinamica a Innenstadt grazie alla principale via cittadina dello shopping, Zeil. Trovate negozi e centri commerciali anche a Hauptwache e Konstablerwache. Bockenheim è popolare tra gli studenti della Goete University. Nel quartiere si possono trovare restauranti, caffetterie, ampi spazie verdi come il Palmengarten. Sachsenhausen è un quartiere residenziale adatto alle famiglie. Atmosfera piacevole, belle case con giardino e posizione privilegiata lungo il fiume. Vicino al centro città, dispone dei servizi essenziali. Il distretto di Nordend è il più densamente popolato della città. Gode di spazi verdi e dispone di tutti i servizi necessari alla vita di tutti i giorni. Per gli amanti dello shopping la direzione è Bergerstrasse e Oeder Weg dove ci sono anche ristoranti, bar e negozi che vendono prodotti organici. Nelle vie meno centrali si possono trovare boutique di giovani stilisti e negozi di musica. La vicinanza al centro città ed una buona qualità delle infrastrutture disponibili, rende questa zona appetibile per giovani professionisti e famiglie con bambini.
Affittare un alloggio a Francoforte
Conoscere i prezzi degli affitti è uno dei passaggi fondamentali per decidere il tipo di alloggio e la sua ubicazione quando si intende affittare una casa a Francoforte. L'affitto è, senza dubbio, la parte più importante delle spese quando si vive a Francoforte e, data la grande richiesta, i prezzi sono sempre in aumento. I monolocali partono da 1.000 euro al mese, mentre gli appartamenti con due camere da letto costano tra i 1.800 e i 2.200 euro nelle zone più gettonate. Aree come Sachsenhausen, Westend e Nordend sono tra le più belle per vivere, ma sono anche più costose e potrebbero piacere sia alle famiglie che alle persone che lavorano nelle zone limitrofe. Bornheim è un'area vivace che di solito offre opzioni di affitto più convenienti, perfette per studenti o espatriati soli. Anche Gallus e Europaviertel offrono appartamenti moderni a prezzi accessibili, ma non hanno la bellezza dei quartieri più centrali. Ostend è conosciuto come un quartiere tranquillo, che offre affitti più bassi e opportunità di divertimento e svago.
Buono a sapersi:
Più ci si avvicina all'Innenstadt (il centro della città), più l'affitto sarà alto.
Trovare un alloggio a Francoforte
Ora che hai un'idea più precisa di dove vuoi vivere e del tipo di alloggio che fa per te, è il momento di iniziare a cercare. Ti consigliamo di iniziare una dal forum Francoforte di Expat.com, dove gli espatriati più esperti potranno guidarti e darti consigli condividendo le loro esperienze. Una cosa importante da tenere a mente durante la ricerca è che le bollette possono essere incluse nell'affitto (Warmmiete) oppure no (Kaltmiete).
Quando visiti una casa, devi portare con te i documenti necessari, come il permesso di soggiorno tedesco, il contratto di lavoro o l'ultima busta paga, ed eventualmente una lettera di raccomandazione del precedente padrone di casa. Alcuni proprietari possono anche chiedere lo SCHUFA Auskunft, ovvero la storia di credito, un documento che i nuovi arrivati non hanno a disposizione. Visitare un appartamento in Germania è quasi come fare un colloquio di lavoro: a causa dell'elevata domanda, i proprietari si trovano in una posizione privilegiata e hanno il lusso di scegliere tra molti possibili inquilini. Per questo è fondamentale fare una buona prima impressione entrando in sintonia con la persona che ti sta mostrando l'appartamento.
Dopo la stipula del contratto è richiesto il pagamento di un deposito pari a due mensilità, che ti sarà ristituito alla fine a patto che la proprietà non sia stata danneggiata. Devi anche acquistare un'assicurazione per la casa da un assicuratore privato o dalla banca, ma verifica con il proprietario della casa per maggiori dettagli. Dopo aver trovato casa a Francoforte, è importante capire le regole condominiali e organizzare tutti i documenti riguardanti il nuovo indirizzo. Se vuoi rescindere il contratto prima della data di scadenza ufficiale, devi farlo per iscritto almeno tre mesi prima del giorno previsto per lo sgombero. In caso contrario, perderai la caparra. Se hai bisogno di andartene prima dei 3 mesi, ti consigliamo di parlarne con il proprietario. A fronte dell'elevata richiesta di immobili, è probabile che ti consenta di partire prima.
Attenzione:
A causa dell'elevata domanda, potresti essere vittima di truffe. Non pagare mai un deposito se non hai visto il posto, se non hai incontrato di persona il proprietario o se non hai firmato un contratto. Non fidarti nemmeno di chi ti propone di inviarti le chiavi per posta.
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