Londra si estende su una superficie di 1.572km² ed è divisa in trenta distretti, il che significa che la disponibilità immobiliare è ampia. Trovare una casa nella capitale del Regno Unito richiede, però, tempo e pazienza, soprattutto se siete nuovi in città, ma con le giuste indicazioni, siamo sicuri che riuscirete a trovare quello che state cercando.
È bene partire con le idee chiare riguardo alla zona in cui vi piacerebbe abitare. Sia che cerchiate grandi spazi verdi, una vivace vita notturna, o una soluzione economica, l'importante è che scegliate con cura il quartiere che più fa per voi. Per ottimizzare la ricerca considerate anche la vicinanza con il posto di lavoro, con la scuola dei figli e con i vari servizi che di cui potete necessitare nella quotidianità.
Condividere una casa è un'opzione abbastanza popolare a Londra perchè consente di dimezzare le spese. Nelle zone centrali gli alloggi tendono ad essere piccoli (monolocali o appartamenti con una camera da letto) mentre spostandosi in zone più periferiche gli spazi si ampliano e i prezzi sono più convenienti.
Se avete intenzione di prendere una casa in periferia, consultate il sito web dei trasporti di Londra e la mappa della metro per farvi un'idea del tragitto da percorrere da e per raggiungere il posto di lavoro.
Zone principali di Londra
Londra è divisa in cinque zone principali, ognuna con la propria identità e caratteristiche: Central London, North London, South London, East London e West London.
Central London (il centro)
Zona centrale dal carattere prettamente commerciale, alloggiare in questa zona è molto costoso. Va da sé che trovandosi a pochi passi da Oxford Street, Trafalgar Square, e la casa di Sherlock Holmes a Baker Street, i prezzi per vivere godendo di queste comodità non sono per tutte le tasche. Per chi ne ha la possibilità, quartieri perfetti dove vivere sono: Bloomsbury, Fitzrovia, Marylebone e Mayfair.
Zona abitata da: professionisti sulla quarantina, coppie benestanti e famiglie.
Buono a sapersi:
Un appartamento con una camera da letto, a Mayfair, può costare fino a 8.000 sterline al mese.
North London (zona Nord)
Raggiungibile in soli 15 minuti dal centro grazie alla linea di metro Northern Line, questa zona è ideale per famiglie e pendolari, in quanto lontana dal trambusto e dal caos. I quartieri più interessanti sono Highgate, Hampstead, Tufnell Park e Finsbury Park.
Zona abitata da: Professionisti sulla quarantina, coppie benestanti e famiglie.
South London (zona Sud)
Reputata la parte migliore dove vivere, Clapham offre diversi servizi a prezzi relativamente abbordabili. La zona ospita la Clapham Common, un'ampia zona verde, e vanta ottimi collegamenti con il centro città, compresa una delle più affollate stazioni ferroviarie europee: Clapman Junction. Altre zone verso cui orientarsi sono Brixton, Balham e Tooting Bec.
Zona abitata da: pendolari, giovani professionisti, coppie e famiglie.
Buono a sapersi:
Finsbury Park è facilmente raggiungibile da Euston e King's Cross e consente di raggiungere il centro di Londra in circa dieci minuti.
East London (zona Est)
La zona più dinamica, vibrante ed artistica della città. Ospita gallerie d'arte, negozi di tendenza, mercatini, caffetterie e mette a disposizione moltissime attività. Shoreditch, Dalston e Haggerston a volte sono sotto la lente d'ingrandimento per essere diventate troppo care e alla moda, ma continuano ad essere posti apprezzati per vivere e socializzare.
Zona abitata da: giovani professionisti tra i 20 e i 30 anni, studenti ed artisti.
Buono a sapersi:
Conosciuta come zona multiculturale, Dalston ospita una grande comunità turca.
West London (zona Ovest)
Nonostante sia una zona a prevalenza multiculturale, West London nel tempo si è guadagnata la reputazione di ospitare famiglie e figure professionali abbienti, grazie alla presenza di quartieri come Holland Park, Notting Hill e Ladbroke Grove, molti belli quanto costosi. Shepherd's Bush e Hammersmith si trovano a poca distanza dalle zone sopra menzionate ma offrono prezzi più abbordabili e sono ben collegati con il centro.
Zona abitata da: professionisti sulla trentina, coppie e famiglie.
Buono a sapersi:
Nei dintorni della periferia di Londra, altri luoghi da segnalare sono Wimbledon, Barnes e Richmond, che offrono abitazioni più spaziose e immerse nel verde.
Tipologie di alloggio a Londra
Nella capitale ci sono diverse tipologie di alloggio disponibili: monolocali, appartamenti, villette, ostelli e hotel. I prezzi variano a seconda del numero delle stanze, della zona e dei trasporti pubblici disponibili. Le sistemazioni più economiche sono i monolocali e gli appartamenti condivisi.
Il prezzo medio per una stanza varia dalle 700 alle 1.500£ al mese; per un bilocale si parte dalle 1.600£ fino ad arrivare a 2.500£ se la casa ha due camere da letto. Più ci si allontana dal centro, più il prezzo scende. Il costo per l'affitto di un monolocale in zona centrale, è praticamente uguale a quello di un bilocale in periferia.
Trovare un alloggio a Londra
ll mercato immobiliare londinese è molto dinamico e le proprietà vengono affittate velocemente. Gli annunci di case pubblicati in siti come Gumtree possono sparire anche nel giro di un'ora! E' importante quindi agire in fretta e seguire i consigli che seguono:
- Prima di cercare casa, assicuratevi di avere tutti i documenti richiesti per affittare
- Impostate un sistema di notifica sul cellulare per essere informati quando nuove proprietà vengono inserite sul mercato
- Fate una ricerca giornaliera su siti immobiliari online e contattate le agenzie
- Contattate i proprietari per telefono e fissate una visita il prima possibile
- Confermate il vostro interesse nel minor tempo possibile
Il mercato immobiliare di Londra
La maggior parte delle persone che vivono a Londra sono in affitto dato che è una delle città europee più care per acquistare un immobile. Il mercato immobiliare londinese è in rapida e continua crescita, con prezzi che raggiungono cifre da capogiro.
Se avete deciso di acquistare una proprietà a Londra, date un'occhiata alla Greater London, ovvero l'area che circonda la città, molto più conveniente a livello economico, garantendo uno spazio maggiore, come ad esempio una casa con giardino.
In media, i prezzi degli immobili nel centro di Londra si aggirano intorno a 1.8 milioni di sterline e sulle 600.000 sterline nella Greater London.
Buono a sapersi:
I residenti stranieri hanno diritto di chiedere un mutuo.
L'acquisto di una proprietà a Londra può essere un investimento redditizio sul lungo termine, perchè vi aiuta a risparmiare sull'affitto. Molti proprietari affittano i loro immobili per ottenere un ritorno sull'investimento.
Acquistare un immobile a Londra
Le procedure necessarie per l'acquisto di una casa possono durare fino a otto settimane. Il vostro avvocato organizzerà un appuntamento per la firma del contratto, verificherà la validità del documento di vendita, condurrà ricerche con le autorità locali sulla zona che circonda la proprietà e rivedrà il contratto prima della firma. Inoltre, nel momento in cui si accetta formalmente di acquistare un immobile, si è tenuti a versare al venditore un acconto del 10% del prezzo di vendita.
Avvertimento:
Se una volta firmato il contratto e versata la caparra deciderete di non procedere, non verrete rimborsati. Il venditore potrebbe anche addebitarvi dei danni per violazione del contratto.
Alloggi per studenti a Londra
A Londra le opzioni di alloggio studentesche sono molteplici. Che preferiate la privacy di un monolocale, o che siate più aperti ad un'atmosfera di condivisione in un appartamento con altri coinquilini, sicuramente troverete qualcosa che fa al caso vostro vicino all'università o nella vostra zona preferita. Ci sono molti siti web dove si possono trovare stanze, monolocali e appartamenti di tutta Londra. I prezzi variano a seconda della posizione, dei servizi e delle strutture fornite dalla residenza, ma più o meno aspettatevi di pagare sui 1.000£ al mese per una camera e una cucina in comune. Nella maggior parte dei casi, il costo include bollette ed elettrodomestici.
Suggerimento:
Per restringere le opzioni, decidete prima di tutto la zona che preferite e quanto budget avete a disposizione.
Buono a sapersi:
La maggior parte dei contratti di alloggio per studenti durano un anno accademico. Nel caso in cui voleste mantenere l'alloggio anche durante l'estate, è bene dirlo in anticipo.
Importante:
In caso di affitto, la maggior parte dei proprietari di casa vi chiederà un garante, ovvero una persona (di solito un membro della famiglia) che firmerà il contratto garantendo il pagamento dell'affitto qualora voi aveste dei problemi.
Punti da considerare quando si cerca casa a Londra
Cercare casa a Londra può essere più complesso rispetto ad altre parti del mondo a causa delle dimensioni della città, dei prezzi alti e delle tante proprietà molto datate. L'architettura edoardiana è di gran pregio e sicuramente una delle cose da apprezzare in città, ma vivere in una proprietà che ha cento anni è un'altra storia, e potrebbe richiedere diversi compromessi.
Per rendere la ricerca della casa più efficiente e meno stressante, prendete in considerazione di affidarvi ad un agente immobiliare serio e accreditato, che sarà conoscenza delle proprietà disponibili ancora prima che vengano messe online, e organizzare le varie visite per voi. Se volete potete chiedere consigli ad altri expat sul forum dedicato di Expat.com. Ricordate: non dovete per forza affidarvi al primo agente che trovate, sta a voi scegliere quello che ritenete più valido.
Il miglior consiglio è quello di essere flessibili, non nel senso che dovete scendere a compromessi sulla qualità, piuttosto sulla zona e sulla tipologia di proprietà. Trovare casa a Londra può essere difficile, ma una volta che avrete determinato il budget, le vostre esigenze personali e familiari, le caratteristiche della casa alle quali non siete disposti a rinunciare, allora sarete sulla strada giusta per trovare la vostra sistemazione ideale nella capitale inglese.
Diritti e responsabilità degli inquilini a Londra
Se prendete in affitto casa da un privato, è bene essere consapevoli dei vostri diritti e delle vostre responsabilità. Il proprietario dell'immobile, ad esempio, dovrebbe depositare la vostra caparra in un deposito di locazione (Tenancy Deposit Scheme) approvato dal governo anziché su un conto privato. Inoltre, avete il diritto di contestare addebiti elevati o ingiustificati, di conoscere le generalità del padrone di casa e di richiedere un certificato di prestazione energetica (Energy Performance Certificate) per visualizzare le informazioni sul consumo energetico e sui costi medi della proprietà.
Come inquilino, dovete prendervi cura della proprietà, versare l'affitto concordato in tempo, comprese le tasse comunali, pagare le bollette e risarcire eventuali danni causati alla proprietà. Il subaffitto di un immobile non è consentito a meno che il proprietario non sia d'accordo, o ne venga specificata l'eventualità nel contratto di locazione.
Buono a sapersi:
- Il proprietario dell'immobile ha il diritto di accedere all'immobile per ispezioni o riparazioni. Tuttavia, deve darvi un preavviso di almeno 24 ore e concordare con voi un giorno e un orario per la visita.
- Gli studenti a tempo pieno sono esentati dal pagamento della tassa comunale.
Se state cercando un alloggio in affitto a Londra, i link che seguono vi torneranno utili. Sono disponibili in inglese.
Affitto a breve termine:
Affitto a lungo termine:
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