Probabilmente rimarrete nei Paesi Bassi per una settimana o poco più, oppure vi state trasferendo qui in modo permanente. Qualunque sia la ragione del vostro viaggio, avete bisogno di un alloggio nei Paesi Bassi. Soggiornare in questo Paese può essere molto piacevole, ma la ricerca di un alloggio è impegnativa. In questo articolo parleremo dei diversi tipi di alloggio e dei prezzi degli immobili nei Paesi bassi.
Tipi di alloggio nei Paesi Bassi
Nei Paesi Bassi è possibile scegliere tra differenti tipologie di alloggio. In questo momento, c'è una enorme carenza di alloggi; qualora non riusciate a trovarne uno subito, dovete considerare delle alternative temporanee.
Di seguito sono elencati i tipi di alloggio che si possono trovare nel Paese.
Alloggi a breve termine
Un primo assaggio della vita olandese, potete averlo trovando un alloggio su Airbnb. È probabilmente il modo più autentico di scoprire la città affittando un appartamento o una casa galleggiante, che può essere un'esperienza unica.
In alternativa, potete controllare nella zona dove vi trovate se ci sono abitazioni per brevi soggiorni. Questi appartamenti possono essere affittati anche per lungo termine, sono completamente arredati e possono costare un po' più del normale, ma sempre meno di un hotel. In alcuni sono disponibili le pulizie settimanali e la palestra, pagando un supplemento.
Alloggi per studenti
Potete essere inseriti in una lista presso la vostra università. Prima lo fate, meglio è. In genere la priorità viene data alle matricole, quindi potreste essere fortunati se è il vostro primo anno di studi.
Dovete sapere che la maggior parte degli alloggi per studenti non si trova all'interno del campus. Tuttavia, le stanze che le università vi assegnano saranno abbastanza vicine al campus, quindi sarà comunque comodo andare e tornare dalle lezioni.
Appartamenti
Gli appartamenti sono il tipo di alloggio più comune. È possibile affittare un appartamento nei Paesi Bassi per conto proprio o condividerlo con uno o due coinquilini. Su questo punto, la legge è severa sul limite legale di inquilini, quindi non aspettatevi che il proprietario faccia uno strappo alla regola. Di solito preferiscono un solo inquilino e non affittano a più di due persone per un appartamento con due camere da letto.
Sebbene esistano normali appartamenti autonomi, si trovano anche appartamenti condivisi in cui è possibile affittare la propria stanza e condividere cucina, bagno e soggiorno con altri inquilini.
Case
Se siete abbastanza fortunati da trovare e permettervi una casa, potete affittarne una. Se sei uno studente nei Paesi Bassi, puoi pensare di condividere con altri studenti una casa e dimezzare i costi. Ci sono tante case che sono state trasformate in alloggi condivisi quindi non dovrebbe essere difficile trovare stanze a prezzi accessibili.
Per la vostra famiglia, potete affittare una casa indipendente, se i costi ve lo consentono. Altrimenti, si possono prendere in considerazione proprietà a schiera e bifamiliari. Per risparmiare sui costi, cercate una casa lontano dal centro città.
Antikraak
Potete alloggiare in un posto incredibilmente economico, ma solo per poco tempo. Alcune agenzie gestiscono edifici che stanno per essere venduti o demoliti. Al fine di evitare che diventino degli alloggi abusivi, gli appartamenti vengono affittati per un tempo limitato. Tutto ciò che dovete fare è pagare all'agenzia un piccolo corrispettivo, i costi di servizio e, a volte, una tassa di registrazione. Le liste d'attesa sono molto lunghe e i tempi di attesa possono durare anche 15 anni. Inoltre, ricordatevi che non avete gli stessi diritti di un inquilino normale. Essendo una sistemazione temporanea, vi verrà fornito un preavviso per lasciare l'appartamento che va dai 14 ai 28 giorni.
Se riuscite a ottenere un alloggio antikraak, sarete responsabili del mantenimento dell'edificio. È noto che le agenzie effettuano controlli senza preavviso per assicurarsi che l'immobile venga mantenuto in buono stato. Inoltre, non avrete molta flessibilità nell'arredare l'appartamento, poiché deve essere in condizioni di vendibilità. Tuttavia, potreste essere in grado di apportare piccole modifiche, a patto che abbiate ottenuto prima l'approvazione.
Case popolari e private nei Paesi Bassi
Nei Paesi Bassi sono disponibili sia alloggi sociali che privati. Se si guadagna meno di una certa cifra, si ha diritto alla casa popolare. A partire dal 2022, l'importo massimo che si può pagare per l'affitto è stato fissato a 763,47€ al mese.
Alle cooperative edilizie viene affidata la gestione delle case popolari che vengono così ripartite: l'80% delle loro proprietà libere viene affittato a persone con un reddito annuale massimo di 40.765€. Devono inoltre affittare un altro 10% a persone con un reddito compreso tra 40.765 e 45.014€ annui e un altro 10% a chi guadagna più di 45.014€ all'anno.
Prezzi degli affitti nei Paesi Bassi
Rispetto ad altre nazioni europee, i Paesi Bassi hanno medie molto alte per quanto riguarda i prezzi degli affitti. Se volete vivere ad Amsterdam, Rotterdam, Utrecht o L'Aia, il prezzo medio degli affitti per un appartamento con una camera da letto arredato supera i 1.000€ al mese.
Vista la carenza di alloggi, i prezzi degli affitti aumentano; nel 1° trimestre 2022, infatti, il prezzo al metro quadro è aumentato del 6,7% rispetto al 2021. Durante la pandemia, anche se gli espatriati sono diminuiti, i costi degli alloggi sono aumentati. Per ovviare, si può cercare in zone più rurali.
La limitazione di vivere più lontano è che, se si lavora nella Randstad, il tragitto è più lungo. Inoltre, potrebbe essere più difficile inserirsi nella comunità. Anche il numero di persone che parlano correntemente l'inglese sarà inferiore. Se appartenete a una minoranza etnica, dovrete tenere conto anche di questo. Sebbene i crimini d'odio siano bassi nei Paesi Bassi, in alcuni luoghi, soprattutto nei villaggi più piccoli, potreste comunque trovarvi di fronte alla chiusura mentale o alla discriminazione.
Condizioni e procedure di locazione nei Paesi Bassi
È possibile trovare annunci su Funda, DirectWonen e Pararius, ma potete anche contattare direttamente o consultare gli elenchi delle agenzie immobiliari, come REMAX. Gli agenti immobiliari raccoglieranno i vostri dati e vi avviseranno una volta che si presentino proprietà che soddisfano i vostri criteri di ricerca.
Durante il processo di ricerca di un alloggio in affitto, assicuratevi di visitare sempre l'immobile di persona. Poiché la gente è alla disperata ricerca di un alloggio, ci sono molte persone che organizzano truffe chiedendo migliaia di euro come caparra, per poi sparire. Il più delle volte scelgono un indirizzo a caso e dichiarano che la proprietà sia loro. Se dovete affittare una proprietà mentre siete ancora all'estero, per essere sicuri della veridicità dell'offerta, dovreste sempre cercare l'indirizzo su Google Maps. Chiedete ad altre persone di controllare l'indirizzo (amici, familiari o anche volontari di forum online) per assicurarvi che si tratti di un edificio esistente e che sia effettivamente in affitto.
Dovete anche assicurarvi di poter prendere la residenza presso l'indirizzo dell'immobile. Se non è possibile, è quasi certo che il proprietario stia affittando l'immobile illegalmente.
Se siete soddisfatti di una proprietà e volete prenderla in affitto, dovrete firmare un contratto. Assicuratevi di ottenere una versione in inglese in modo da comprendere appieno i termini. Molte proprietà includono nel prezzo d'affitto anche le spese per l'acqua, l'elettricità, il gas e internet, verificate, pertanto, che queste utenze siano incluse nel contratto, se è stato pubblicizzato come tale.
Dopo aver firmato il contratto, dovrete versare un deposito, che di solito è pari a uno o due mesi di affitto. Dovrete anche esaminare l'immobile con il locatore, in modo da documentare eventuali danni esistenti. In caso contrario, cercheranno di addebitarveli quando ve ne andrete.
Alcuni appartamenti sono più economici perché non sono ammobiliati o sono al grezzo. Non troverete, quindi, nè mobili nè elettrodomestici e nemmeno pavimenti e dovrete acquistare tutto da soli. Potete portare via tutto con voi a fine contratto o cercare di venderlo al prossimo inquilino.
Leggi sull'affitto nei Paesi Bassi
I Paesi Bassi sono uno Stato in cui gli accordi verbali hanno validità, pertanto, fate attenzione a ciò che dite, perché i proprietari possono ritenervi responsabili. Se volete stipulare un accordo orale invece di uno scritto, assicuratevi di avere con voi un testimone, in modo che sia più facile dimostrarlo in seguito, se necessario.
Potrete anche scegliere tra un contratto di locazione a tempo determinato o indeterminato. Come suggerisce il nome, un contratto d'affitto a tempo determinato significa che vi tratterrete per un periodo di tempo limitato. Il proprietario, qualora non volesse rinnovare l'affitto, deve darvi un preavviso da uno a tre mesi. Per quanto riguarda i vostri diritti, se volete, potete rescindere dal contratto di affitto prima della scadenza. Tuttavia, se il contratto dura più di 2 anni (abitazione indipendente) o più di 5 anni (abitazione non indipendente), né voi né il locatore potete porre fine al contratto a meno che non siate entrambi d'accordo. Altrimenti, una volta superato il termine, potete rimanere su base mensile. Se volete andarvene, dovete darne comunicazione scritta tramite raccomandata; il locatore deve fare lo stesso se vuole che ve ne andiate.
Se affittate nel settore privato, sappiate che la legge limita la possibilità per i proprietari di aumentare l'affitto. Ad esempio, dal 1° maggio 2021 al 1° maggio 2024, i proprietari possono aumentare l'affitto solo una volta all'anno al tasso di inflazione dell'1%. Se ritenete che il vostro padrone di casa abbia aumentato l'affitto in modo eccessivo, potete fare ricorso al Tribunale degli affitti (Huurcommissie). Il Tribunale degli affitti esiste anche nel caso in cui non riusciate a risolvere una controversia con il vostro padrone di casa. Il servizio costa 25€.
Probabilmente siete abituati a pensare che il padrone di casa si occupi della manutenzione dell'immobile. Nei Paesi Bassi, invece, le riparazioni minori sono a carico dell'inquilino. L'eccezione è se la riparazione è costosa; in questo caso, è il padrone di casa a doverla pagare.
Come acquistare un immobile nei Paesi Bassi?
La buona notizia è che non è necessario essere residenti per acquistare una proprietà nei Paesi Bassi. Tuttavia, se volete ottenere un mutuo olandese, dovrete dimostrare di aver vissuto e lavorato nei Paesi Bassi; per chi è imprenditore, più a lungo avete lavorato e vissuto qui, meglio è. Se, invece, siete lavoratori dipendenti, il contratto a tempo indeterminato presso un'azienda costituirà una garanzia per accedere al mutuo. Tenete presente, tuttavia, che questo processo potrebbe essere più difficile per voi se siete cittadini extracomunitari.
Se riuscite a ottenere un mutuo, o se non ne avete bisogno, dovrete successivamente stipulare un contratto di vendita (koopakte) e rivolgervi a un notaio, il quale si occuperà di preparare i documenti per l'atto di proprietà (leveringsakte) e l'ipoteca (hypotheekakte) per il prestito bancario, se necessario.
Dovete sapere che il mercato degli acquisti immobiliari è altrettanto effervescente come quello degli affitti, se non di più. Tutti cercano di evitare di pagare affitti elevati, dato che le rate dei mutui sono solitamente più basse. Ma se fino a pochi anni fa gli acquirenti di case godevano di tassi ipotecari storicamente bassi (intorno all'1%), oggi si sono alzati in modo considerevole. Se da un lato questo potrebbe essere sufficiente a farvi desistere dall'acquisto, dall'altro significa che un maggior numero di venditori mette in vendita le proprie case e le offerte si abbassano. Considerando che proprio nell'ultimo anno le offerte hanno raggiunto un livello febbrile, questo potrebbe rendere più facile l'acquisto.
Se desiderate acquistare una proprietà, prendete in considerazione la possibilità di lavorare con un consulente ipotecario specializzato in clienti espatriati, per rendere l'intero processo più semplice.
Facciamo del nostro meglio per fornire informazioni aggiornate ed accurate. Nel caso in cui avessi notato delle imprecisioni in questo articolo per favore segnalacelo inserendo un commento nell'apposito spazio qui sotto.
