Come trovare alloggio a Rotterdam
Rotterdam ospita il porto di spedizioni più grande al mondo il cui delta si trova dove due dei tre principali fiumiRotterdam è il più grande porto marittimo del mondo e avrete sicuramente sentito parlare di questa grande e importante città. La sua architettura si distingue da quella del resto dei Paesi Bassi, grazie al fatto che è stata ricostruita quasi completamente dopo la Seconda Guerra Mondiale. Invece di trovare le tradizionali case in mattoni alte solo pochi piani, vedrete che Rotterdam ha l'aspetto di una moderna città americana dalle ampie strade. Se volete vivere a Rotterdam, continuate a leggere per saperne di più. olandesi confluiscono per gettarsi sull'oceano.
Vivere a Rotterdam ha molto a che fare con una vita a stretto contatto con l'acqua. Se stai cercando di trovare alloggio a Rotterdam, puoi scegliere tra diversi quartieri e soluzioni abitative.
Tipi di alloggio a Rotterdam
I tipi di alloggio disponibili a Rotterdam sono camere, monolocali, appartamenti, case e case galleggianti. Se avete intenzione di fermarvi per poco tempo, o avete bisogno di un posto dove stare momentaneamente mentre cercate un alloggio, ci sono anche opzioni per soggiorni brevi come ostelli, hotel e Airbnbs.
Per iniziare, potete consultare Pararius e Funda.
Quali sono i quartieri più popolari di Rotterdam?
Date un'occhiata ad alcuni dei quartieri più popolari di Rotterdam.
The Triangle
The Triangle era un tempo il vero e proprio centro di Rotterdam. Se conducete una vita molto mondana, vi piaceranno i bar, ristoranti, club e negozi di questo quartiere.
Si noti che i prezzi degli affitti sono un po' più alti dovuti alla sua posizione.
Centro città
Se volete essere nel bel mezzo di tutto, perché non considerate la possibilità di vivere nel centro della città? La scelta del tipo di alloggio è vasta, e spazia dagli edifici storici dei primi anni del 1900 alle costruzioni moderne, sia appartamenti che ville.
Vivendo nel centro della città sarete vicini a tutte le attrazioni locali, oltre che a buoni ristoranti e negozi. Se avete dei bambini, vi troverete anche vicino alla Rotterdam International School.
L'inconveniente di vivere in centro è che è difficile trovare parcheggio. Quindi, se avete intenzione di guidare, questo può essere un problema. Inoltre, gli affitti sono i più alti, perché si paga la comodità.
Blijdorp
Se questo quartiere vi suona familiare, è perché ospita lo zoo di Blijdorp. Se vi trovate sul lato ovest di questo quartiere, lo zoo sarà a portata di mano. Blijdorp è anche molto vicino alla stazione centrale di Rotterdam; quindi, avrete ottimi collegamenti con i mezzi di trasporto.
Questo quartiere non solo è esteso, ma è anche molto verde, vista la presenza del parco Vroesenpark e del Roel Langerakpark. Non sorprende, quindi, che molte famiglie si trasferiscano qui.
Kop van Zuid
Se avete disponibilità economica e amate vivere nel lusso, allora vi sentirete a casa vostra a Kop van Zuid (Testa del Sud). È un quartiere elegante che attrae espatriati giovani e modaioli, quindi, i prezzi degli affitti sono un po' più alti. Si trova nel centro della città, ma anche sul lato meridionale del Nieuw Maas, che è una parte del fiume Reno. Ha una vista fantastica sull'Erasmusbrug e sull'acqua.
Gli alloggi disponibili a Kop van Zuid si trovano in vecchi magazzini, ora ristrutturati. Ma ci sono anche proprietà più recenti, come case e appartamenti di lusso. Non aspettatevi però che siano a buon mercato, perché hanno tutti prezzi elevati. Se volete spendere e vivere in immobili di lusso, cercate sul lato opposto a Nieuwewerk e Scheepvaartkwartier (il Quartiere Marittimo). Queste proprietà sono tutte ristrutturate di recente e, pertanto, molto confortevoli.
In questo quartiere si trova il 6° edificio più alto dei Paesi Bassi: De Rotterdam, completato nel 2013 e al quale sono stati aggiunti oltre 200 appartamenti e uffici a Rotterdam.
Kralingen
Questo quartiere ospita il Kralingen Bos, un parco con un lago dove è possibile nuotare e navigare. È anche la sede dell'Università Erasmus, quindi ci sono molti alloggi per studenti.
A Kralingen si trovano sia case popolari che ville da milioni di euro. Qui troverete una grande varietà di alloggi.
Noordereiland
Noordereiland è una piccola isola che la maggior parte delle persone non prende in considerazione quando cerca un alloggio a Rotterdam. È uno dei pochi luoghi che non sono stati bombardati durante la Seconda Guerra Mondiale e, per questo, la storia dei suoi edifici è rimasta intatta. L'isola è collegata dal Willemsbrug e dal De Hef, quindi è facile spostarsi verso il centro città e verso Rotterdam Zuid (Rotterdam Sud), o, se preferite, potete raggiungere il centro cittadino in bicicletta in pochi minuti. Inoltre, trattandosi di un'isola, sarete circondati da splendide acque (la Nieuwe Maas).
Sebbene l'isola disponga di buoni collegamenti attraverso dei ponti, il trasporto pubblico non è il suo punto di forza. Quindi, se avete intenzione di spostarvi con i mezzi pubblici, meglio prendere in considerazione altri quartieri più convenienti.
Anche i prezzi degli affitti sono un po' più alti a Noordereiland. Per questo non è un luogo ideale per vivere se si ha un budget limitato.
Hillegersberg
Questo è un altro quartiere scampato ai bombardamenti della Seconda Guerra Mondiale. Hillegersberg si trova a nord-est della città ed è considerato un sobborgo. Quando si arriva in questo quartiere, si rimane subito affascinati dal centro storico e dalle pittoresche strade residenziali. Non solo, nelle vicinanze ci sono due laghi nei quali gli amanti della natura, potranno nuotare, navigare e pattinare. È anche possibile andare in bicicletta e raggiungere in pochi minuti gli spazi verdi circostanti ed il fiume Rotte.
Certo, le proprietà a Hillegersberg sono costose, ma, se volete vivere in un posto dove vi sentirete a casa assieme ad altri espatriati e olandesi, allora questo quartiere fa per voi. Ci sono anche molte case indipendenti se si desidera una maggiore privacy. Altrimenti, le case a schiera sono l'opzione principale.
Se avete intenzione di portare con voi tutta la famiglia, questo è un buon quartiere in cui vivere, data la presenza di molte scuole internazionali.
Un altro punto a favore di Hillegersberg è che ci vogliono solo 20 minuti per raggiungere il centro città. Se prendete l'autobus o il tram, il tragitto si riduce a 10 minuti.
Ommoord
Ommoord si trova a nord-est di Rotterdam ed è il quartiere ideale per le famiglie. Non sorprende, infatti, che ce ne siano molte che scelgono di stabilirsi qui.
I prezzi delle abitazioni sono ragionevoli e la maggior parte sono adatte alle giovani famiglie. Ommoord ha anche un'atmosfera tranquilla e molti spazi verdi, quindi è l'ambiente perfetto per crescere i vostri figli.
Rotterdam Ovest
Rotterdam West è molto vicino al centro della città, quindi non sarete lontani dal cuore del movimento. I prezzi degli affitti variano a seconda della posizione in cui si trovano le case: un isolato sarà economico, mentre quello successivo sarà costoso. Essendo piuttosto vario, vi consigliamo di esplorarlo per essere sicuri che la zona vi piaccia.
Oude Westen
Oude Westen (il Vecchio Ovest) è ideale per chi deve fare il pendolare, poiché questo quartiere è vicino alla stazione centrale di Rotterdam. Se vi interessano i contesti multiculturali, allora vi piacerà vivere in questo quartiere, in cui potreste incontrare espatriati che provengono dal vostro stesso Paese.
Oude Westen ha anche un'atmosfera bohémien, quindi se cercate un sobborgo sonnolento, non lo troverete qui. Questo quartiere è pieno di vita!
Prinsenland
In quanto a comodità e convenienza, Prinsenland è imbattibile! Questo quartiere ha prezzi di affitto molto più bassi di quelli del centro città. E se avete dei bambini piccoli, sarete felici di sapere che Prinsenland si trova in posizione centrale rispetto alle scuole internazionali locali.
Feijenoord
Feijenoord è un quartiere situato a sud di Rotterdam. In passato quest'area non ha goduto della migliore delle reputazioni, ma negli ultimi anni sono stati fatti degli sforzi per trasformare Rotterdam Zuid (e Feijenoord) in un luogo sicuro e rispettabile in cui vivere.
Oggi Feijenoord è un quartiere operaio che dispone di alloggi a prezzi accessibili. È anche un melting pot con una maggioranza di espatriati non occidentali e di olandesi.
Prezzi degli affitti a Rotterdam
Poiché Rotterdam fa parte del Randstad, i prezzi degli affitti sono più o meno gli stessi delle altre città. Trovate un appartamento con una camera da letto a partire da 1.300€ al mese, e un monolocale a partire da 800€.
Attualmente, i Paesi Bassi stanno attraversando una crisi abitativa che non sembra destinata a terminare presto. Pertanto, in generale, sarà difficile trovare un alloggio e, quando lo si troverà, probabilmente sarà costoso. Quindi, se avete intenzione di trasferirvi a Rotterdam, è meglio che iniziate subito a cercare un alloggio.
Condizioni e procedure di locazione a Rotterdam
Quando si è interessati ad un'abitazione, di solito ci si mette in contatto con l'agente o direttamente con il proprietario per organizzare un primo appuntamento. Dopo questo primo incontro, qualora siate ancora interessati a prendere in affitto l'abitazione, lo comunicherete al vostro contatto. Se ci sono altri candidati interessati alla casa che avete preso in considerazione, l'agente si consulterà con il proprietario per la scelta dell'inquilino. Altrimenti, il locatore esaminerà personalmente i potenziali candidati.
Se le cose andranno a buon fine, l'agente vi contatterà per sottoporvi un contratto di locazione in olandese e uno supplementare in inglese. Dopo averlo firmato e restituito, l'agente vi consegnerà le chiavi e vi accompagnerà nella vostra nuova casa.
Durante la visita iniziale, assicuratevi che tutto funzioni e che eventuali danni siano documentati. In questo modo non vi verranno addebitati a fine contratto. In questa fase, l'agente vi mostrerà anche dove si trovano spazi comuni come la lavanderia o la rimessa per le biciclette.
Prima di affittare, assicuratevi che la proprietà vi permetta di prendere la residenza presso il suo indirizzo. In caso contrario, è molto probabile che il proprietario lo affitti illegalmente per ottenere delle agevolazioni fiscali.
Come acquistare un immobile a Rotterdam?
Non è necessario essere residenti nei Paesi Bassi per acquistare una proprietà, pertanto, se desiderate acquistare un appartamento o una casa, potete farlo una volta trasferiti. Ma, per ottenere un mutuo, dovrete avere un contratto a tempo indeterminato presso un'azienda olandese, che garantisca che potete ripagare l'ingente prestito. Se siete imprenditori o liberi professionisti, dovrete presentare documentazione attestante almeno tre anni della vostra storia lavorativa e contratti di lavoro relativi al periodo trascorso nei Paesi Bassi. Più anni si possono dimostrare, meglio è. Inoltre, se siete cittadini extracomunitari, può essere più difficile ottenere un mutuo e acquistare un immobile, quindi preparatevi ad affrontare alcuni ostacoli.
Il processo di acquisto di un immobile a Rotterdam prevede la presenza di un notaio che si occuperà dei documenti dell'atto (leveringsakte) e dell'ipoteca (hypotheekakte), qualora fosse necessario, e di un contratto di vendita (koopakte).
Sia il mercato degli affitti che quello degli acquisti sono eccessivamente saturi, poiché la domanda è alta rispetto all'offerta. Nel 2020 e negli anni precedenti, i prezzi degli immobili erano elevati mentre i tassi ipotecari erano storicamente bassi, intorno all'1%. Nel 2022, invece, si attestano tra il 4,4% e il 5% e non è raro che gli acquirenti interessati facciano offerte alte per accaparrarsi la casa.
Mentre il mercato immobiliare si sta leggermente raffreddando in altre città del Randstad, Rotterdam ha registrato una crescita dei prezzi superiore alla media nel primo trimestre del 2022. Ma non lasciatevi scoraggiare, perché il prezzo medio richiesto è di circa 400.000 euro, che è ancora significativamente più conveniente rispetto alle proprietà di Amsterdam. Inoltre, ci sono meno offerte per gli immobili a causa dell'aumento dei tassi di interesse e della guerra in Ucraina.
Se siete ancora interessati all'acquisto di un immobile, rivolgetevi a un consulente ipotecario e/o a un agente immobiliare, soprattutto se specializzato nel lavoro con clienti espatriati. Non solo può aiutarvi a gestire l'intero processo, ma conosce anche tutte le leggi e la lingua.
