Se la maggior parte delle città del Randstad si trova sulla costa o vicino ad essa, Utrecht rappresenta, invece, un'eccezione, perché è nel centro dei Paesi Bassi. La sua particolare posizione la rende, quindi, un centro nevralgico. È la città ideale in cui vivere se non vi piace la vita frenetica di Amsterdam, ma nemmeno quella tranquilla dei villaggi (dorp). Il centro cittadino è piccolo, ma si è sviluppato tanto da superare quello dei villaggi limitrofi. Se state pensando di trasferirvi a Utrecht, qui troverete alcune informazioni utili.
Tipi di alloggio disponibili a Utrecht
Ci sono diversi tipi di alloggio a Utrecht: camere, monolocali, appartamenti, case e case galleggianti. Per quanto riguarda i soggiorni brevi, troverete ostelli, hotel e Airbnb.
Alcuni link utili per trovare un alloggio sono Funda e Pararius.
Quali sono i quartieri più popolari di Utrecht?
Ecco alcuni dei quartieri più popolari di Utrecht.
Binnenstad
Questo quartiere si trova proprio al centro della città, ragion per cui è anche il più popolare. Binnenstad racconta tutta la storia di Utrecht per via dei numerosi punti di riferimento e delle sue attrazioni. Troverete anche bar, ristoranti, negozi ed altre attività, che rendono questo quartiere centrale vivace e vibrante.
Binnenstad offre un ottimo accesso a tutto, compresa la stazione centrale; questo fa sì che anche i prezzi degli affitti siano molto alti. Inoltre, sarà difficile trovare un alloggio libero, perché verrà rapidamente occupato.
Oost
"Oost" significa "est" ed è un quartiere sempre centrale, ma nella parte orientale di Utrecht. Il costo degli affitti è elevato, basti pensare che in questa parte della città si trova uno dei quartieri più eleganti. Inoltre, Utrecht Oost ospita il Parco Scientifico, il più grande dell'intera nazione. Come nel centro della città, anche qui ci sono molti ristoranti, bar e negozi.
Se amate le case monumentali e volete viverci, vi consigliamo i quartieri di Wilhelminapark e Rijnsweerd, vicini a spazi verdi.
Per il resto, Utrecht Oost è una zona abitata anche da studenti. Questo quartiere alla moda è, infatti, ben collegato alle università.
Lombok
Se volete stare vicino al centro città, senza andare incontro ad alti costi, prendete in considerazione il quartiere di Lombok con le sue botteghe tipiche, oltre che panetterie e piccoli supermercati.
In passato è stato sottovalutato, ed è per questo che gli alloggi sono ancora economici e facili da trovare. Se, quindi, questa parte di Utrecht vi interessa, trasferitevi in fretta, poiché sempre più persone si accorgono della sua vicinanza alla stazione centrale di Utrecht, per cui le abitazioni verranno sicuramente acquistate in fretta.
Tuindorp
A nord del centro di Utrecht c'è Tuindorp, quartiere che spicca per due caratteristiche: i buoni collegamenti con le autostrade sono l'ideale per i pendolari e le tante abitazioni unifamiliari ne fanno una zona ideale per le famiglie.
Se volete acquistare una proprietà qui, aspettatevi grandi lavori di ristrutturazione. La maggior parte delle case sono state costruite 100 anni fa, quindi avranno bisogno di migliorie.
Witte Vrouwen
A Witte Vrouwen ci si immerge in un'atmosfera da villaggio, scrutando tra le sue piccole strade e fermandosi a bere qualcosa in uno dei suoi caffè alla moda, senza rinunciare alla vicinanza con il centro e alla bellezza di uno dei quartieri più belli di Utrecht.
Questo quartiere è popolare soprattutto tra le giovani famiglie. Molte proprietà hanno camere da letto spaziose e giardini privati, ideali se avete bambini. Se siete giovani professionisti, potete trovare anche appartamenti e monolocali.
Il lato negativo di Witte Vrouwen è che è difficile trovare parcheggio, quindi se avete intenzione di guidare, potrebbe non essere un buon posto per voi. D'altra parte, i prezzi delle case sono ancora alti in questa zona e gli alloggi sono molto richiesti, quindi anche gli annunci vanno a ruba.
IJsselstein
Ijsselstein è il quartiere più recente di Utrecht, un'area residenziale in cui la costruzione delle abitazioni è terminata appena nel 2012. Per arrivare a IJsselstein, ci vogliono circa 20 minuti di automobile e potrete godervi uno straordinario panorama lungo il fiume Lek.
È la zona perfetta per chi non vuole rimanere vicino al trambusto del centro città, ma vivendo in un sobborgo più tranquillo. Quest'area vi affascinerà per le sue chiese, per i suoi monumenti e per altri monumenti storici. Inoltre, si può camminare o andare in bicicletta nel cuore di una zona verde.
Nieuwegein
Questa piccola città si trova appena fuori Utrecht ed è stata creata per accogliere la popolazione in aumento. Si trova vicino alla A2, alla A12 e alla A27, quindi se dovete andare al lavoro in macchina è in ottima posizione. È un bel quartiere per le giovani famiglie.
Leidsche Rijn
Quest'area è composta da due villaggi: Vleuten e Meern. È una zona fantastica per le famiglie, considerando che la città sta progettando di costruire 30.000 nuove case e altre strutture per le aziende.
Leidsche Rijn è un altro quartiere eccellente, tranquillo e lontano dal centro della città. I prezzi degli affitti sono, quindi, più economici. Ha anche una propria stazione ferroviaria e un centro commerciale, quindi non ci si sentirà troppo lontani dalla civiltà.
In questo sobborgo si trova l'omonimo parco, il più grande di tutta Utrecht. C'è anche il Maxima Park, dove si può camminare, fare jogging, andare in bicicletta e persino pattinare in inverno.
Zuid
"Zuid" significa "sud", proprio a specificare la zona della città in cui si trova e include zone quali Hoograven, Tolsteeg e Rivierenwijk. L'aspetto positivo è che Utrecht Zuid non è ancora troppo conosciuta, quindi le abitazioni sono facili da trovare.
Utrecht Zuid è un fantastico mix di culture, qui risiedono giovani famiglie, studenti, olandesi ed espatriati.
De Vechtstreek
Questo è un altro quartiere adatto sia alle giovani famiglie che ai pensionati. Si trova nelle immediate vicinanze dei laghi Loosdrechtse Plassen.
Universiteitskwartier
Come si può dedurre dal nome, questo quartiere è la sede dell'università e di conseguenza la sua popolazione è giovane e gli alloggi accessibili. Quindi, se avete intenzione di proseguire gli studi superiori, questa è una buona zona in cui abitare.
Non solo, ma ci sono anche tante caffetterie e negozi. Qui si trova il Bloemenmarkt, IL mercato dei fiori. Per chi ama gli acquisti vintage, si consiglia Biltstraat e Voorstraat.
Stadhuiskwartier
Stadhuiskwartier è una gemma da scoprire, meta di tanti giovani espatriati. È l'ideale per chi ama lo shopping perché ci sono parecchi negozi d'arte, oltre a enoteche e caffetterie.
Un altro vantaggio di vivere qui è l'abbondanza di alloggi a prezzi ragionevoli. Assicuratevi di cogliere al volo tutte le opportunità che si presentano nello Stadhuiskwartier, perchè nei prossimi anni non potrà crescere in popolarità.
Kanaleneiland
Kanaleneiland è una scelta interessante per chi ha un budget limitato. Non aspettatevi di essere circondati da palazzi storici, per lo più ci sono condomini costruiti negli anni '60 e '70, ma i prezzi degli alloggi sono molto bassi rispetto al resto di Utrecht.
Non solo gli alloggi sono economici, ma anche lo shopping è conveniente. A Kaneleneiland si trovano anche l'Amsterdam-Rijnkanaal e il Park Transwijk, che offrono spazi verdi dove rilassarsi.
Oudwijk
Se volete vivere a contatto con la gente del posto, scegliete Oudwijk. È una zona molto popolare tra gli olandesi e ci sono molte attività quali ristoranti, bar e negozi, tutti situati sulla Burgemeester Reigerstraat. La tipologia di case che incontrerete sarà soprattutto quella unifamiliare e di piccole dimensioni, quindi più adatte a giovani professionisti che non hanno figli.
Se volete raggiungere il centro di Utrecht, ci vorranno solo 10 minuti in bicicletta. Avrete anche un facile accesso all'autostrada.
Prezzi degli affitti a Utrecht
Come in tutte le altre città dell'area Randstad, anche a Utrecht i prezzi degli affitti sono relativamente alti. Pur non essendo angusta come ad Amsterdam, Utrecht non dispone di abitazioni molto spaziose.
Il costo dell'affitto di un appartamento con una camera da letto è quasi sempre superiore a 1.000€ al mese.
In tutta l'Olanda c'è una grave carenza di alloggi, potrebbe essere difficile trovare un alloggio a Utrecht e, nel caso ne troviate uno, i prezzi saranno molto probabilmente elevati.
Condizioni e procedure di locazione a Utrecht
Per prima cosa, dovreste visitare la stanza, l'appartamento o la casa che vi interessa. Se è di vostro gradimento, potete contattare direttamente o l'agente oppure il proprietario, che vi comunicheranno se ci sono altri candidati e vi contatteranno se siete stati scelti.
Se sarete scelti, vi invieranno copia del contratto di locazione sia in olandese che in inglese. Una volta firmato, vi incontrerete con l'agente per versare la caparra e ricevere le chiavi del vostro nuovo appartamento.
Di solito l'agente vi accompagnerà nel nuovo alloggio per verificare che tutto sia in ordine. Assicuratevi che tutti i danni esistenti siano ben documentati, in modo che non possano esservi addebitati quando lascerete l'appartamento.
Durante questa visita, l'agente vi fornirà anche istruzioni e informazioni su aspetti quali la posizione delle lavanderie comuni.
Ricordate che quando guardate gli annunci e firmate i contratti, dovete accettare solo le proprietà in cui potete prendere la residenza. Se l'annuncio dice "registrazione non consentita", significa che il proprietario sta cercando di affittare l'immobile illegalmente. I prezzi potrebbero essere più bassi, ma a lungo andare vi causeranno problemi, quindi evitate di affittare proprietà non registrate.
Come acquistare un immobile a Utrecht?
Se preferite acquistare un immobile anziché affittarlo, la buona notizia è che non è necessario essere residenti nei Paesi Bassi per farlo. Chi ha una discreta somma di denaro da parte può scegliere di acquistare subito un appartamento o una casa per risparmiare e accumulare capitale.
Se avete bisogno di un mutuo, però, potreste incontrare dei problemi. Gli istituti di credito esigono un contratto di lavoro a tempo indeterminato presso un'azienda olandese come garanzia per il pagamento del mutuo. Se siete liberi professionisti, vi verrà chiesto di fornire prova che avete lavorato per almeno tre anni nei Paesi Bassi. Per i cittadini extracomunitari sarà più difficile ottenere un mutuo, quindi se rientrate in questa categoria, preparatevi ad affrontare alcuni scogli.
Una volta trovato un immobile di vostro gradimento, dovete rivolgervi a un notaio che si occuperà dei documenti dell'atto di proprietà (leveringsakte) e dell'ipoteca (hypotheekakte). Avrete anche bisogno di un contratto di vendita (koopakte).
Forse sarebbe stato meglio acquistare qualche anno fa, dato che i tassi di interesse erano ai minimi storici prima del 2020. Nel 2022 si sono attestati tra il 4,4% e il 5%. La crisi degli alloggi implica una carenza di proprietà disponibili, la richiesta supera nettamente l'offerta.
Se l'acquisto di un immobile è per voi una possibilità concreta, rivolgetevi a un consulente ipotecario e/o a un agente immobiliare. Ci sono molte società specializzate nell'aiutare gli espatriati nei Paesi Bassi; anche se dovrete pagare per il servizio, ne vale la pena perché vi aiuteranno a orientarvi nel mondo immobiliare in un paese straniero. Questo renderà il processo di vendita molto più semplice, soprattutto per chi è alle prime armi.
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