Se state pensando di trasferirvi in Portogallo, una delle prime decisioni da prendere è scegliere dove andrete a vivere. Avete due opzioni principali: affittare o comprare. In questo articolo troverete una rapida panoramica del mercato immobiliare portoghese, per aiutarvi a prendere una decisione consapevole.
Meglio affittare o comprare vivendo in Portogallo?
Ovviamente la risposta a questa domanda è personale e dipende da innumerevoli circostanze e progetti futuri. In ogni caso, ci sono alcune cose fondamentali da tenere in considerazione.
Affittare un alloggio in Portogallo vi concede più flessibilità: potete cambiare appartamento o quartiere e lasciare il Paese facilmente, senza vincoli. Detto questo, le opzioni di affitto a lungo termine possono essere limitate nei quartieri più popolari e i proprietari tendono ad alzare molto i prezzi durante l'alta stagione, soprattutto a Lisbona e a Porto, che attualmente stanno attraversando una grave crisi immobiliare.
Se state progettando di rimanere a lungo in Portogallo, comprare una proprietà potrebbe essere una buona idea e rappresentare un'interessante prospettiva di investimento. Sebbene i tassi di interesse siano saliti alle stelle nell'ultimo anno, i prezzi degli immobili continuano ad aumentare. Il tassi di crescita, a Lisbona e a Porto, da settembre 2022 tocca quasi il 10%. Per questo motivo, il Portogallo può essere la destinazione ideale per fare degli investimenti. Attenzione però, non potete mettere a reddito la vostra proprietà con Airbnb, dato che le normative vigenti hanno vietato gli affitti turistici nella maggior parte delle regioni.
Affittare in Portogallo
La prima cosa da sapere prima del trasferimento in Portogallo è che, nel caso vi stiate trasferendo per lavoro, probabilmente l'azienda non fornirà l'alloggio. Ciò significa che è qualcosa di cui dovrete occuparvi da soli. Affittare in Portogallo non è particolarmente complicato ma, come in molti altri posti, ci sono delle cose che vanno tenute in considerazione.
Quando cercate un alloggio in affitto, il posto migliore dove iniziare è il web. Ci sono svariati siti web locali così come agenzie immobiliari che pubblicano offerte online. Vi basta semplicemente ricercare “apartamento para alugar” nella città dove pensate di stabilirvi e troverete degli annunci.
Come in altri Paesi europei, molti proprietari di immobili puntano sugli affitti per le vacanze per soddisfare le esigenze del mercato turistico, il che implica che le opzioni per i residenti e gli espatriati siano ridotte (e costose).
I principali siti di affitti online in Portogallo sono Sapo, OLX, Remax e Idealista. Un altro posto dove cercare, facendo attenzione, è il Marketplace su Facebook, che offre prezzi migliori e risposte più rapide.
Un'altra possibilità è quella di rivolgersi ad un'agenzia immobiliare. In questo caso, tutto ciò che dovete fare è contattare un'agenzia immobiliare locale e spiegare che tipo di appartamento o casa state cercando. L'agente immobiliare vi mostrerà le opzioni disponibili in base a quello che volete spendere.
Buono a sapersi: anche recarsi in banca può rivelarsi utile. Alcune banche, infatti, possiedono archivi con liste di case e appartamenti in affitto nella zona.
Quanto costa affittare in Portogallo?
Come potete immaginare, i prezzi dell'affitto dipendono da numerosi fattori. L'affitto in città grandi come Lisbona e Porto vi costerà di più rispetto a quello in città più piccole o nelle periferie. Inoltre, i quartieri centrali e alla moda sono più costosi rispetto a quelli più decentrati o meno popolari.
Per avere un'idea, potete aspettarvi questi prezzi per Lisbona:
- Camera in un appartamento condiviso (centro): 525€
- Monolocale: 1,000€-1,200€
- Appartamento con due camere da letto: 1,300€-1,500€
- Appartamento con tre camere da letto: 1,700€-2,000€
Contratti di affitto in Portogallo
Dopo aver trovato casa, dovete firmare il contratto che va stipulato indipendentemente dalla durata del soggiorno e deve contenere le seguenti informazioni:
- Durata del contratto, incluse le penali in caso di recesso anticipato
- Canone mensile da pagare
- Dettagli di contatto sia del proprietario che dell'inquilino
- Numero di codice fiscale del proprietario
- Qualsiasi altra condizione pattuita, a seconda dei casi
Non esitate a comunicare qualsiasi danno troviate e per il quale non siete responsabili. Il contratto di affitto dovrebbe essere scritto a mano, in tre copie, e consegnato dal proprietario al Dipartimento di Amministrazione Fiscale. A quel punto sarà trasformato in un contratto di affitto ufficiale.
È importante anche mettere in preventivo il deposito cauzionale e avere abbastanza per pagare uno o due mesi di affitto in anticipo (o più se non avete i documenti necessari, come ad esempio un contratto di lavoro). Inoltre, sappiate che alcuni affittuari potrebbero chiedere depositi cauzionali più alti e il pagamento di un numero maggiore di mesi anticipati. Secondo la legislazione portoghese, però, 2 mesi di affitto sono il massimo che possono chiedere (2 mesi per il deposito cauzionale e 2 mesi di anticipo). Alcuni proprietari potrebbero volere anche delle referenze da proprietari precedenti, o dal datore di lavoro. Se non conoscete la lingua portoghese, affidatevi ai servizi di un traduttore che vi assista nella firma dei documenti.
Generalmente, la durata minima di un contratto di locazione è di sei mesi.
Comprare una proprietà in Portogallo
Se progettate di rimanere a lungo in Portogallo e avete le risorse economiche necessarie, potete considerare l'acquisto di una proprietà. In effetti, il Portogallo è una delle destinazioni europee più popolari per gli investimenti immobiliari.
Il Portogallo ha un mercato immobiliare molto attivo, che è rimasto tale nonostante le conseguenze della pandemia del Covid19. Quindi, anche se non state progettando di vivere in Portogallo, investire nell'acquisto di una proprietà potrebbe essere una buona idea.
Per acquistare una casa in Portogallo, dovete innanzitutto chiedere e ottenere un codice fiscale (Número de Identificação Fiscal o Número de Contribuinte). Non è difficile, basta recarsi all'ufficio tributi locale. Anche l'apertura di un conto in una banca portoghese vi farà ottenere automaticamente un codice fiscale.
Quando cercate una proprietà da comprare, la cosa migliore è rivolgersi ad un agente immobiliare. Potete trovare una casa in vendita anche da privati, ma questa via è più rischiosa. Ricordate che gli agenti immobiliari in Portogallo devono essere registrati e avere un numero di licenza rilasciata dalla Associacao de Mediadores Imobiliario). Per controllare se l'agente con cui state lavorando è ufficialmente registrato, potete contattare l'Instituto da Construcao e do Imobiliario.
Un'altra cosa da sapere quando siete in trattativa con un agente immobiliare in Portogallo è che curerà innanzitutto l'interesse del venditore, dal quale prende una commissione. Questo esonera voi dal doverla pagare, ma significa che l'agente immobiliare fa gli interessi del venditore prima dei vostri. Ecco perché è una buona mossa affidarsi ad un professionista esterno prima di firmare il contratto di vendita.
Alcune delle più grandi agenzie immobiliari in Portogallo sono:
A prescindere dal fatto che decidiate di acquistare o affittare in Portogallo, è importante fare molte ricerche prima della decisione finale. Le condizioni di acquisto e di affitto variano a seconda della città, del quartiere, del tipo di immobile e di altri fattori.
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