Con una fiorente comunità di espatriati, un costo della vita in aumento ma ancora gestibile (per gli standard occidentali) e un recente visto per nomadi digitali che prevede una tassazione vantaggiosa, Lisbona è una città estremamente popolare tra la comunità dei nomadi digitali. La popolarità è, a volte, anche la sua rovina: trovare un alloggio a Lisbona è sempre più difficile.
I mesi migliori per cercare casa sono quelli che precedono l'estate, quando gli studenti finiscono gli studi e si liberano più appartamenti. Dopo settembre i prezzi salgono alle stelle a causa dell'aumento della domanda. La situazione al momento è piuttosto critica, gli studenti faticano a trovare una camera da letto e le famiglie stentano a sostenere l'aumento dei prezzi.
Affittare o comprare a Lisbona?
L'esito della ricerca di un alloggio a Lisbona dipende anche dalla scelta di acquistare o di affittare. Ovviamente la vostra decisione sarà influenzata da molti fattori: dalla durata del soggiorno, dal budget, e così via. Entrambe le opzioni hanno pro e contro - ed è una buona idea fare una ricerca approfondita prima di prendere una decisione.
Affittare a Lisbona offre sicuramente una maggiore flessibilità. Potrete cambiare appartamento oppure spostarvi in un'altra città, senza vincoli che vi obblighino a restare in questa città. Sappiate però, che le possibilità di affitto nelle zone più popolari sono limitate e i prezzi degli affitti sono alti. Come evidenziato di recente da varie testate giornalistiche, Lisbona è la città più costosa d'Europa per l'affitto di un appartamento con una camera da letto in centro (2500€/mese), superando Amsterdam, Parigi, Berlino e Milano. Purtroppo la situazione non è migliore in zone meno centrali, dove i prezzi per l'affitto di un monolocale sono aumentati del 70% in un anno e una camera da letto in un appartamento condiviso costa attualmente 525€/mese (un aumento del 30% rispetto al 2022). I contratti di affitto, stipulati nel primo trimestre del 2023, hanno evidenziato un aumento del 23% rispetto allo stesso periodo del 2022, raggiungendo una media di 1.480€/mese.
Comprare una proprietà a Lisbona può essere un'opzione vantaggiosa se pensate di stabilirvi in modo permanente. In passato, molti investitori stranieri potevano acquistare immobili per un valore a partire da 500.000€, allo scopo di accedere al programma Golden Visa, che consentiva di vivere in Portogallo e di richiedere la cittadinanza dopo 5 anni di soggiorno; il governo ha ora sospeso il programma per Lisbona, Porto e l'Algarve. Inoltre, per contrastare la speculazione e i prezzi elevati, è stata promulgata una nuova legge che vieta l'apertura di nuovi Air Bnb a Lisbona e Porto; di fatto non potete più affittare la vostra proprietà ai turisti quando non siete in città.
Circa i prezzi d'acquisto, uno studio condotto nel primo trimestre del 2023 dalla piattaforma immobiliare CASAFARI ,che ha confrontato i costi in diverse città dell'Europa meridionale, ha rilevato che comprare un immobile nel centro di Lisbona costa circa 5.149€ al metro quadro, e negli ultimi mesi la cifra è salita ancora.
Il processo di acquisto di una proprietà a Lisbona è piuttosto semplice, avendo familiarità con il sistema e con la lingua. In caso contrario è meglio affidarsi a un'agenzia immobiliare e a un consulente legale. Alcune delle principali agenzie immobiliari di Lisbona sono Remax, ERA, Century 21 e Imovirtual, tra le altre.
Sia che scegliate di comprare o di affittare a Lisbona, è assolutamente necessario che investiate del tempo per studiare il mercato locale. Se vi servono consigli pratici sull'affitto e l'acquisto di immobili a Lisbona, non esitate a scrivere sul nostro Forum Lisbona.
Quartieri a Lisbona
Lisbona ha molti quartieri interessanti che sono apprezzati dagli espatriati. Bairro Alto e Baixa sono entrambi splendidi quartieri del centro, con un'archiettura degna di nota, caffetterie, negozi e ristoranti. Bairro Alto è il punto di riferimento per chi ama la vita notturna. Poco distante c'è Chiado, particolarmente apprezzato dai giovani grazie alla sua scena enogastronomica. Queste zone sono tra le più costose della città, con prezzi che partono da 2.000€ per un appartamento con una camera da letto ( ed una media di 2.500€).
Benfica è più distante dal centro, offre ampi parchi, spazi aperti e collegamenti veloci con la città grazie ai mezzi pubblici. Un tempo qui si potevano trovare alloggi a prezzi accessibili, ma non è più il caso. Un altro quartiere residenziale adatto a chi predilige la tranquillità è Restelo, nella parte occidentale di Lisbona. Restelo è popolare tra le famiglie, grazie ai suoi parchi e agli spazi verdi. Penha de França, Martim Moniz, Intendente e Anjos sono quartieri che distano circa 15 minuti dal centro città e che offrono una gamma di prezzi più ampia.
Al giorno d'oggi, i prezzi nei quartieri dove risiedeva la classe media - come Odivelas, Loures o Amadora - sono notevolmente aumentati anche se con un'attenta ricerca si riesce ancora a trovare una sistemazione abbordabile (gli affitti partono da 900€ per un appartamento con una camera da letto, di piccole dimensioni). Se avete un budget piuttosto limitato e non vi dispiace vivere in periferia, potete valutare Sobral do Monte Agraço, Azambuja e Arruda dos Vinhos, a circa 50 km dal centro.
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