La ricerca di un alloggio in Repubblica Ceca può avverarsi un po’ confusa se non si ha una nozione della nomenclatura usata nella pubblicazione degli annunci immobiliari. Non preoccupatevi, Expat.com vi aiuta a decifrare le informazioni ed a spianare il terreno per il vostro trasferimento.
Prima tappa: conoscere la zona
È sconsigliato affittare un appartamento o una casa senza conoscere la zona in cui si trova l'abitazione. All'inizio potrebbe essere saggio fare base presso un alloggio temporaneo (qualche settimana) per prendervi il tempo di visitare i vari quartieri della città. Scegliete quello che fa per voi in base al budget di cui disponete, alla vicinanza ai servizi e valutatene la distanza rispetto al vostro luogo di lavoro. A partire da qui, potrete iniziare concretamente la ricerca di alloggio.
La nomenclatura per gli alloggi
La nomenclatura utilizzata per definire i tipi di alloggio disponibili nella Repubblica Ceca potrebbe essere diversa da quella a cui siete abituati.
1 1 sta a significare un alloggio con una camera da letto e un'altra stanza, con molta probabilità la cucina. Questo tipo di soluzione non sempre è dotata di stanza da bagno.
1 1k o 1 0 è dotato di una camera e un angolo cottura attrezzato.
2 1, 3 1, 4 1, ecc'¦sono appartamenti con due o più camere da letto e una cucina. Questo tipo di soluzione abitativa di solito è dotato di stanza da bagno.
Gli affitti variano a seconda della zona in cui si trovano gli alloggi. Va da sé che più ci si avvicina al centro città ed ai servizi, più i prezzi aumentano. In linea di massima, per un bilocale, considerate un costo mensile di 9.000 corone ceche fuori dal centro e 15.000 corone in zona centrale.
Affidarsi a un'agenzia immobiliare
Cercare da soli un alloggio in un paese straniero potrebbe avverarsi complicato. Se volete risparmiare tempo ed andare sul sicuro, potete affidarvi ai servizi di un'agenzia immobiliare certificata che vi sia stata consigliata da conoscenti o persone che si siano in precedenza avvalse della stessa. Se avete difficoltà con la lingua locale, cercare un esercizio il cui personale sappia comunicare in inglese o ancora meglio in italiano.
Sappiate che in generale le agenzie immobiliari richiedono una commissione pari a due mesi di affitto.
La ricerca autonoma
Se vi sentite sicuri e non avete tempi ristretti, potete andare voi stessi alla ricerca di un alloggio. Il passaparola si rivela in questi casi un mezzo particolarmente efficace.
Potete inoltre consultare gli annunci immobiliari pubblicati sul web o sulla stampa locale anche per farvi un'idea della disponibilità dei mercato e dei prezzi.
In Repubblica Ceca si usa anche affiggere annunci di offerta sulle vetrine di negozi, supermercati, bar ecc'¦quindi occhi aperi!
Il contratto di affitto
Il contratto di affitto deve essere stipulato per iscritto e deve contenere alcune clausole e informazioni tra cui:
- generalità delle parti contraenti (coordinate, data di nascita, documento d'identità)
- indirizzo dell'alloggio
- tipologia dell'alloggio e vani annessi (cantina, garage)
- numero degli inquilini
- permessi e divieti (animali di compagnia, fumare'¦)
- uso del bene affittato (uso abitativo, ufficio)
- diritti di affittuario e locatore
- le spese a carico di affittuario e locatore
- la validità del contratto
- l'importo dell'affitto
- clausola che regola l'aumento dell'importo d'affitto
- l'importo della cauzione (NB: tre mesi di affitto al massimo, rimborsabili)
- preavviso sulla cessazione del contratto
Salvo altrimenti indicato, il locatore e l'affittuario possono disdire il contratto di affitto a condizione di informare, tramite posta, la parte interessata con un preavviso di tre mesi.
Indirizzi utili:
Expat.com ' Annunci immobiliari in Repubblica Ceca
Sreality www.sreality.cz
Sublet www.sublet.com
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