Informazioni per trovare casa in Spagna
Dalle pittoresche cittadine costiere ai vivaci centri urbani, la Spagna offre un'ampia gamma di opzioni per chiunque desideri trovare il luogo e la casa dei propri sogni all'estero. Come nella maggior parte dei Paesi, i prezzi variano enormemente a seconda della zona. Le città più costose sono Madrid e Barcellona.
In generale, gli affitti sono piuttosto alti in Spagna, soprattutto nelle grandi metropoli. Tuttavia, lontano dalle grandi città e dai centri economici, i prezzi rimangono accessibili. Con una ricerca accurata troverete sicuramente qualcosa che rientri nel vostro budget.
Nel complesso, la Spagna offre agli espatriati un'ampia gamma di proprietà da acquistare o affittare, in grado di soddisfare diverse preferenze e stili di vita. Solitamente sono appartamenti sulla costa e in centro città, case coloniche tradizionali, case in periferia, attici, ville lussuose e case a schiera.
I luoghi migliori per gli espatriati in Spagna
Ecco un elenco con alcuni dei luoghi più popolari in Spagna per gli espatriati, ognuno con un fascino unico, un'atmosfera accogliente e innumerevoli attrazioni. Che siate attratti dalle vivaci strade di Barcellona, dallo stile di vita rilassato della Costa del Sol o dall'incantevole bellezza di Siviglia, la Spagna ha qualcosa da offrire a tutti gli amanti dell'avventura e dello stile di vita spagnolo.
Barcellona
Conosciuta per la sua vivace scena artistica, la splendida architettura e lo stile di vita balneare, Barcellona è una delle mete preferite dagli espatriati. Offre un mix perfetto di servizi moderni e ricche esperienze culturali.
- L'affitto medio mensile a Barcellona per un immobile con 1 camera da letto nel centro città è di 940,11 euro.
- L'affitto medio mensile per una proprietà con una camera da letto fuori dal centro città è di 719,48 euro.
Madrid
Capitale della Spagna, Madrid, è una vivace metropoli con una vibrante vita notturna, musei di livello mondiale e ottime opportunità di lavoro. Motivi per cui attrae espatriati da tutto il mondo.
- L'affitto medio mensile a Madrid per un immobile con 1 camera da letto nel centro città è di 1.002,67 euro.
- L'affitto medio mensile per una proprietà con una camera da letto fuori dal centro città è di 752,06 euro.
Valencia
Situata sulla costa orientale della Spagna, Valencia offre uno stile di vita mediterraneo, grazie alle sue belle spiagge, al clima mite e al costo della vita accessibile.
- L'affitto medio mensile a Valencia per un immobile con 1 camera da letto nel centro città è di 818,33 euro.
- L'affitto medio mensile per una proprietà con una camera da letto fuori dal centro città è di 611,11 euro.
Siviglia
Famosa per la sua ricca storia, la musica flamenca e la cultura delle tapas, Siviglia incanta gli espatriati con il suo fascino antico, le sue strade pittoresche e il suo clima.
- L'affitto medio mensile a Siviglia per un immobile con 1 camera da letto nel centro città è di 646,68 euro.
- L'affitto medio mensile per una proprietà con una camera da letto fuori dal centro città è di 472,47 euro.
Malaga
Situata nella parte meridionale della Costa del Sol, Malaga è un'altra destinazione popolare tra gli espatriati grazie alle sue splendide spiagge, alla cultura vivace e al costo della vita accessibile.
- L'affitto medio mensile a Malaga per una proprietà con 1 camera da letto nel centro città è di 824,38 euro.
- L'affitto medio mensile per una proprietà con una camera da letto fuori dal centro città è di 649,55 euro.
Alicante
Conosciuta per il clima favorevole, i chilometri di spiagge sabbiose e lo stile di vita rilassato, Alicante attrae pensionati ed espatriati alla ricerca di una vita tranquilla in riva al mare.
- L'affitto medio mensile per una proprietà con 1 camera da letto nel centro città è di 657,50 euro.
- L'affitto medio mensile per una proprietà con una camera da letto fuori dal centro città è di 585,71 euro.
Marbella
Situata nell'affascinante regione della Costa del Sol, Marbella è rinomata per il suo stile di vita di alto livello, gli yacht di lusso, i campi da golf e il clima soleggiato.
- L'affitto medio mensile per una proprietà con 1 camera da letto nel centro città è di 925,00 euro.
- L'affitto medio mensile per una proprietà con una camera da letto fuori dal centro città è di 833,33 euro.
Granada
Sede del maestoso palazzo dell'Alhambra, Granada offre un mix unico di architettura medievale, atmosfera bohémien e viste mozzafiato sulle montagne della Sierra Nevada.
- L'affitto medio mensile per una proprietà con 1 camera da letto nel centro città è di 616,67 euro.
- L'affitto medio mensile per una proprietà con una camera da letto fuori dal centro città è di 480 euro.
Tenerife
La più grande delle isole Canarie, Tenerife vanta un clima subtropicale, paesaggi mozzafiato e uno stile di vita rilassato che la rendono una scelta popolare per gli espatri.
- L'affitto medio mensile a Tenerife per una proprietà con 1 camera da letto nel centro di Santa Cruz de Tenerife è di 694,44 euro.
- L'affitto medio mensile per una proprietà con una camera da letto fuori dal centro di Santa Cruz de Tenerife è di 538,89 euro.
Bilbao
Situata nel nord dei Paesi Baschi, Bilbao è nota per la sua architettura moderna, la cucina gourmet e la ricca scena culturale, che la rendono una destinazione interessante per gli espatriati in cerca di uno stile di vita cosmopolita.
- L'affitto medio mensile per una proprietà con una camera da letto nel centro della città è di 935,71 euro.
- L'affitto medio mensile per una proprietà con una camera da letto fuori Bilbao è di 780 euro.
Affitto di un alloggio in Spagna
I contratti di affitto in Spagna sono stipulati per 12 mesi e rinnovabili annualmente. La prassi standard prevede che i proprietari diano agli inquilini di lungo periodo il diritto di rinnovare il contratto per un massimo di cinque anni. Il locatore può aumentare l'affitto o riprendersi l'immobile durante questo periodo, a patto che dia un preavviso sufficiente. Se si desidera lasciare la casa prima della scadenza del contratto, è possibile che si debba continuare a pagare l'affitto fino alla scadenza del contratto.
Un tipico contratto di affitto in Spagna contiene diverse clausole che stabiliscono i termini e le condizioni tra il proprietario e l'inquilino. Questi accordi sono legalmente vincolanti e mirano a proteggere i diritti e gli obblighi di entrambe le parti. Il contratto definisce la durata del periodo di locazione (indicando la data di inizio e di fine), l'importo dell'affitto da pagare e il metodo di pagamento, in genere mensile. Inoltre, dovranno essere specificate eventuali spese aggiuntive, come le bollette, le spese condominiali o i costi di manutenzione.
Il contratto di locazione può anche trattare questioni quali il subaffitto, la presenza di animali domestici, i requisiti assicurativi e le limitazioni al numero di occupanti. Inoltre, può contenere clausole sulla risoluzione del contratto, sul periodo di preavviso richiesto da entrambe le parti e sulle conseguenze della risoluzione anticipata.
I contratti di locazione in Spagna sono validi sia in forma verbale che scritta. È consigliabile mettere tutto per iscritto per evitare malintesi e traduzioni errate. Prima di firmare, assicuratevi che il contratto di locazione specifichi chiaramente i vostri obblighi e quelli del locatore.
Se state cercando un periodo di affitto inferiore a un anno, potreste riuscire a trovare un posto per sei mesi con un contratto a rotazione.
Prima del trasferimento, il locatore chiederà una caparra di un mese di affitto anticipato. Questa somma sarà depositata su un conto separato e vi sarà restituita alla fine del contratto, a condizione che non si verifichino danni all'immobile o al suo contenuto. Inoltre, il locatore può chiedere un ulteriore deposito (fianza) per tutelarsi da eventuali pagamenti mancati (il limite è di due mesi di affitto, a meno che il periodo di locazione non sia superiore a cinque anni).
Importante:
I proprietari in Spagna possono aumentare l'affitto solo una volta ogni 12 mesi e, anche in questo caso, solo se è stato stabilito nei termini del contratto di affitto.
Attenzione:
Ricordatevi di non pagare mai il deposito in contanti, perché questo metodo non offre la stessa prova di pagamento di un assegno, di una carta di credito/debito o di un bonifico bancario.
Trovate i dettagli completi delle leggi spagnole sugli affitti (in spagnolo) sul sito web del governo.
Come trovare una proprietà in affitto in Spagna
I modi più comuni per trovare una proprietà in Spagna sono l'agenzia immobiliare, il passaparola o la ricerca di annunci online e sui giornali. Internet è probabilmente il posto migliore per iniziare, perché vi darà una buona idea delle proprietà sul mercato e dei loro prezzi. Vi consigliamo di iscrivervi a diverse agenzie immobiliari nella zona in cui vorreste andare a vivere. Indicate il vostro budget e le vostre preferenze, in modo che possano chiamarvi non appena sarà disponibile qualcosa che rientra nella vostra fascia di prezzo e nei vostri parametri.
Se non avete un budget elevato, potete optare per la condivisione di un appartamento (piso compartido), un'opzione economica e popolare. Ci sono molti siti web dedicati alla condivisione di appartamenti in Spagna.
Per la visita alle varie proprietà, cercate di evitare i mesi estivi più affollati, Giugno e Luglio. Se avete intenzione di alloggiare in una città universitaria, il periodo più frenetico sarà quello che precede l'inizio dell'anno accademico, quando anche molti studenti sono alla ricerca di un alloggio.
Importante:
Spesso le descrizioni online delle proprietà non sono accurate. Assicuratevi quindi di verificare che ciò che vi aspettate di vedere esista veramente, quando visionate le proprietà.
Come trovare affitti economici in Spagna
Trovare affitti economici in Spagna può essere un'impresa, perchè le proprietà meno costose vanno via rapidamente. Per questo motivo, giocare d'anticipo vi darà un notevole vantaggio.
Ecco come fare:
- Ricerca sulle piattaforme online: Utilizzate piattaforme online come Idealista, Fotocasa e Pisos.com, che pubblicano tanti annunci di proprietà in affitto in Spagna;
- Annunci sulla stampa locale: controllate gli annunci sui giornali locali o su piattaforme online come Mil Anuncios, dove potreste trovare alloggi più convenienti;
- Partecipate alle comunità di espatriati: Entrate a far parte di forum e comunità di espatriati dedicati alla Spagna, dove i membri spesso condividono consigli, raccomandazioni e persino opportunità di affitto;
- Chiedete aiuto alle agenzie di trasferimento: Potreste rivolgervi ad agenzie di trasferimento specializzate nell'aiutare gli espatriati a trovare alloggi in affitto che rientrino nel loro budget;
- Collegamenti locali: Sfruttate tutte le conoscenze locali che avete in Spagna, come amici, parenti o conoscenti, che potrebbero essere a conoscenza di affitti a prezzi accessibili o offrire raccomandazioni;
- Negoziare l'affitto: in Spagna si può negoziare il prezzo dell'affitto, soprattutto se si intende soggiornare per un periodo prolungato. Non esitate a negoziare l'affitto con il proprietario o l'agenzia;
- Considerare gli alloggi condivisi: Optare per alloggi condivisi, come l'affitto di una stanza in un appartamento o in una casa, può ridurre notevolmente le spese di affitto;
- Esplorare le zone meno turistiche: Cercate opportunità di affitto in zone lontane dai principali luoghi turistici, perché spesso offrono opzioni più convenienti;
- Visitare le agenzie immobiliari locali: Visitate le agenzie immobiliari locali della zona in cui vorreste vivere. Potrebbero avere annunci non pubblicati online o offrire opzioni alternative a basso costo;
- Siate flessibili per quanto riguarda la posizione e i servizi: Se avete un budget limitato, siate flessibili sulla posizione o i servizi che preferite. Essere aperti a quartieri diversi o sacrificare alcuni servizi può aiutarvi a trovare opzioni più convenienti.
Inventario quando si affitta un immobile in Spagna
Il proprietario/agente immobiliare dovrebbe fornirvi un inventario completo degli oggetti presenti nell'immobile prima di trasferirvi. Se così non fosse, stilate di vostro pugno un elenco esaustivo degli oggetti, come i mobili e gli elettrodomestici, e delle loro condizioni e scattate delle fotografie. Allegate tutto al contratto di locazione. Se qualcosa è difettoso, chiedete che venga riparato o sostituito prima di firmare.
Buono a sapersi:
Quando si affitta un immobile in Spagna come espatriati, di solito è necessario fornire una serie di documenti per completare la procedura di affitto. I requisiti esatti possono variare a seconda del proprietario o dell'agenzia di affitto, ma l'elenco seguente indica i documenti essenziali:
- Un conto bancario spagnolo
- N.I.E. (Numero di Identità degli Stranieri)
- Certificato/documento di residenza
- Un passaporto o una carta d'identità
- Un contratto di lavoro se si ha un'occupazione
- Prova di reddito. Può trattarsi di buste paga, estratti conto bancari, contratti di lavoro o dichiarazioni dei redditi.
- Referenze di precedenti proprietari se avete già affittato in passato.
Il mercato immobiliare spagnolo
Come i mercati immobiliari di numerosi Paesi, anche quello spagnolo è soggetto a fluttuazioni e incertezze. I cambiamenti nel mercato rappresentano sia vantaggi che difficoltà per chi possiede o investe in immobili.
Se state cercando di acquistare un immobile in Spagna, questo potrebbe essere il momento giusto, dato che i prezzi sembrano destinati a scendere dopo un periodo di boom nel 2022.
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