Barcellona, vibrante capitale della Catalogna, attrae un gran numero di espatriati alla ricerca del connubio perfetto di fascino mediterraneo, ricchezza culturale e qualità di vita. Con la sua architettura mozzafiato, le strade animate e le spiagge pittoresche, non sorprende che molti stranieri sognino di vivere in questa incantevole città cosmopolita. In questo articolo vi forniamo indicazioni utili per acquistare una casa a Barcellona.
Il mercato immobiliare di Barcellona
Uno dei fattori chiave del mercato immobiliare di Barcellona è il continuo afflusso di turisti ed espatriati. La crescente industria turistica della città ha portato a un'elevata domanda di immobili, soprattutto in zone di lusso come il Quartiere Gotico, l'Eixample e le aree balneari.
Anche i progetti di sviluppo urbano di Barcellona hanno avuto un impatto notevole nel modellare il mercato immobiliare. Recentemente, la città ha assistito a un incremento nella realizzazione di complessi residenziali moderni e sviluppi immobiliari multifunzionali, rispondendo così alla crescente richiesta di abitazioni moderne e funzionali.
Inoltre, l'attuazione di iniziative sostenibili e di smart city ha ulteriormente aumentato l'attrattiva del mercato immobiliare di Barcellona.
Tipi di immobili e prezzi a Barcellona
Se volete acquistare la casa dei vostri sogni a Barcellona, potrete scegliere tra diverse tipologie di immobili. Il mercato offre molti immobili di nuova costruzione, ville, case a schiera, monolocali e appartamenti. Poiché l'edilizia è ripresa dopo la pandemia, potreste anche essere in grado di acquistare su carta. In genere, questa è la forma più rischiosa di acquisto immobiliare, perché dovrete pagare un deposito significativo prima che la casa sia costruita.
Per darvi un'idea dei prezzi degli immobili a Barcellona, di seguito sono riportati i costi per metro quadro a Gennaio 2023:
- Centro storico di Barcellona: 4.199 euro al metro quadro
- Eixample: 4.851 euro al metro quadro
- Gràcia: 4.411 euro al metro quadro
- Horta Guinardó: 3.065 euro al metro quadro
- Les Corts: 4.944 euro al metro quadro
- Nou Barris: 2.451 euro al metro quadro
- Sant Andreu: 3.017 euro al metro quadro
- Sants-Montjuïc: 3.405 euro al metro quadro
- Sant Martí: 3.539 euro al metro quadro
- Sarrià-Sant Gervasi: 5.274 € al metro quadro
Come trovare l'immobile giusto a Barcellona
Ecco alcuni pratici consigli per aiutarvi a trovare l'immobile giusto nella posizione giusta a Barcellona:
- Se non conoscete Barcellona, esplorate i vari quartieri per capire quale si adatti meglio al vostro stile di vita e alle vostre esigenze, come la vicinanza a parchi, scuole, ristoranti, palestre e uffici.
- Decidete una fascia di prezzo che potete permettervi e cercate il mutuo più competitivo.
- Cercate online le proprietà e parlate con gli agenti immobiliari locali. Se al momento non hanno nulla di adatto, fornite loro i vostri dati in modo che possano contattarvi non appena si renda disponibile un immobile che corrisponde ai vostri criteri.
- Oltre al prezzo d'acquisto, informatevi sui costi aggiuntivi, come le spese di manutenzione, le utenze e le tasse di proprietà. Capire il costo complessivo vi aiuterà a pianificare il vostro budget.
- Entrate a far parte di gruppi di espatriati a Barcellona attraverso i social media o i forum online. Questi gruppi possono offrire preziosi consigli, raccomandazioni ed esperienze personali relative alla ricerca di un alloggio in città.
- Barcellona dispone di un eccellente sistema di trasporti pubblici. Tuttavia, se preferite avere un'auto, assicuratevi che l'immobile scelto abbia un parcheggio o sia situato in una zona in cui il parcheggio è facilmente disponibile.
- Se avete dubbi o preoccupazioni sugli aspetti legali dell'acquisto di un immobile a Barcellona, considerate una consulenza legale con un professionista specializzato in diritto immobiliare.
- Trovare l'immobile giusto può richiedere tempo, non abbiate fretta nell'accelerare il processo.
Come acquistare un immobile a Barcellona
Se avete intenzione di acquistare una casa a Barcellona, ecco alcuni passi importanti da compiere per affrontare il processo senza intoppi.
Il primo è quello di procurarsi i documenti e le pratiche necessarie. Tutti gli espatriati possono acquistare una proprietà in Spagna a condizione che abbiano un numero di identificazione per stranieri (NIE). È necessario per tutte le transazioni finanziarie e legali nel Paese. Può essere richiesto alla stazione di polizia locale, all'ambasciata o al consolato spagnolo nel proprio Paese. Inoltre, è fondamentale avere un passaporto valido oltre che i fondi sufficienti per coprire l'acquisto.
Una volta assicuratisi che i documenti necessari siano in ordine, si potrà iniziare la ricerca della proprietà immobiliare. È consigliabile rivolgersi a un agente immobiliare di fiducia, specializzato nell'assistenza agli acquirenti stranieri. Questo potrà aiutarvi a trovare le proprietà più adatte alle vostre preferenze e al vostro budget.
Una volta trovato l'immobile ideale, dovrete fare un'offerta e negoziare il prezzo con il venditore. Se entrambe le parti sono d'accordo sui termini, il vostro avvocato redigerà il Contrato de Reserva per bloccare l'immobile e ritirarlo dal mercato.
È importante fare un controllo approfondito prima di procedere. Questo significa assumere un avvocato che controlli la situazione legale dell'immobile, assicurandosi che ci siano tutti i permessi e i documenti necessari in regola. L'avvocato si occuperà anche di verificare che non ci siano debiti o questioni legali non risolte legati alla casa.
In questa fase si versa un deposito, solitamente pari al 10% del prezzo di acquisto. Di solito viene trattenuto in un conto vincolato o presso l'avvocato dell'acquirente fino al completamento della vendita.
Una volta completato il processo di due diligence, un notaio prepara l'atto di vendita. Sia voi che il venditore dovete firmarlo. A questo punto è necessario pagare il saldo, comprese le tasse e le imposte applicabili.
Infine, l'immobile viene registrato a nome dell'acquirente presso l'Ufficio del Catasto. Questa fase fornisce la prova legale della proprietà e assicura che la proprietà sia ufficialmente trasferita all'acquirente. Dopo questa registrazione, potrete godervi la vostra nuova proprietà a Barcellona.
Facciamo del nostro meglio per fornire informazioni aggiornate ed accurate. Nel caso in cui avessi notato delle imprecisioni in questo articolo per favore segnalacelo inserendo un commento nell'apposito spazio qui sotto.
