Formalità per comprare casa a Madrid
Madrid, vibrante e vivace capitale della Spagna, è una destinazione popolare tra gli espatriati in cerca di una nuova casa. Con la sua ricca storia, la splendida architettura e l'eccezionale qualità della vita, non c'è da stupirsi che molti scelgano di acquistare un immobile in questa splendida città. Ecco una rapida panoramica del mercato e di cosa aspettarsi.
Il mercato immobiliare di Madrid
L'attuale mercato immobiliare di Madrid sta vivendo una significativa impennata della domanda e dei prezzi. Negli ultimi anni si è registrato un consistente aumento della popolazione, con molte persone che si sono trasferite a Madrid per le opportunità di lavoro e per il vivace stile di vita che offre. Questo afflusso di residenti ha creato un'elevata domanda di alloggi, facendo salire i prezzi alle stelle.
Uno dei principali fattori che determinano il mercato immobiliare di Madrid è la scarsità di immobili disponibili. L'offerta limitata di alloggi, unita alla crescente domanda, ha creato un panorama altamente competitivo.
Anche gli investimenti stranieri nel settore immobiliare hanno influenzato l'aumento dei prezzi degli immobili a Madrid. Investitori da tutto il mondo hanno identificato la città come un mercato interessante per l'acquisto di immobili grazie alla sua stabilità economica e alla sua ricchezza culturale, tra gli altri fattori. Gli espatriati rappresentano circa il 15% degli acquirenti.
Non si può ignorare l'impatto della pandemia di COVID-19 sul mercato immobiliare. La pandemia ha provocato un cambiamento nelle preferenze abitative: in molti preferiscono case grandi dotate di spazi all'aperto.
Di conseguenza, la domanda di immobili più grandi è aumentata, contribuendo ulteriormente all'aumento dei prezzi.
Acquistare una proprietà come espatriato a Madrid
Madrid è un luogo interessante per gli espatriati che desiderano acquistare una casa. Gli stranieri hanno il diritto di acquistare e rivendere immobili commerciali e residenziali senza limiti. Tuttavia, è importante sottolineare che l'acquisto di una proprietà non dà automaticamente diritto di residenza permanente nel Paese, e sarà quindi necessario procurarsi un visto (per cittadini in arrivo da Paesi terzi). I mutui sono accessibili sia per gli espatriati che intendono vivere in Spagna a tempo pieno che per i non residenti.
Tipologie di immobili e costi a Madrid
A Madrid, come nella maggior parte delle grandi città, le opzioni abitative più comuni sono appartamenti in edifici residenziali e spaziano da monolocali ad attici di lusso. Altre opzioni includono villette singole o abbinate. I prezzi degli immobili a Madrid sono tra i più cari della Spagna.
Secondo la piattaforma immobiliare Properstar, il prezzo medio di acquisto per un immobile a Madrid è di 3.873 euro al metro quadro per un appartamento, e di 3.286 al metro quadro per una casa.
Ecco i prezzi medi per un appartamento a Madrid:
- Monolocale - circa 210.000 euro
- 2 camere da letto - circa 250.000 euro
- 3 camere da letto - circa 297.000 euro
Per una casa:
- 4 camere da letto - circa 915.000 euro
- 5 camere da letto - circa 1.400.000 euro
Acquistare un immobile a Madrid: i passi da seguire
Il processo di base per l'acquisto di una casa a Madrid non è molto diverso da quello di altre parti d'Europa.
In linea generale, ecco gli step fondamentali che dovrete seguire:
- Decidete una fascia di prezzo e trovare un mutuo adatto alle vostre esigenze;
- Utilizzate un broker, un sito web o degli annunci per trovare l'immobile adatto a voi;
- Una volta raggiunto un accordo con il venditore della casa scelta, firmate un contratto di acquisto; dovrete versare un deposito, in genere pari al 10% del prezzo dell'immobile;
- L'avvocato condurrà un esame approfondito dello stato giuridico dell'immobile, controllando i titoli di proprietà (Escritura), verificando la proprietà e assicurandosi che non ci siano debiti insoluti nei confronti dell'immobile;
- Una volta completati tutti i controlli legali, sarà necessario un incontro con il venditore presso un notaio per firmare l'atto di vendita ufficiale. A questo punto, provvedere al saldo e al pagamento delle tasse d'acquisto, in genere circa il 10-15% del prezzo dell'immobile;
- Dopo la firma, il vostro avvocato vi aiuterà a registrare l'immobile presso l'Ufficio del Catasto.
Importante:
Per assicurarvi che l'acquisto della casa avvenga senza intoppi e per tutelarvi in ogni fase del processo, considerate di assumere un avvocato indipendente e non uno raccomandato dall'agente immobiliare. Se non parlate spagnolo, vi servirà anche un interprete.
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