Come trovare casa a Madrid
Madrid, capitale della Spagna, accoglie ogni anno migliaia di espatriati provenienti da tutti il mondo. Se avete deciso di stabilirvi a Madrid, prendere un appartamento in affitto sarà una delle vostre priorità ancor prima di trasferirvi in Spagna, e non dovrebbe essere particolarmente difficile trovarne uno dal momento che la città offre varie opzioni di alloggio, per tutte le esigenze e tasche.
Buono a sapersi:
Madrid è la città a più alta densità di popolazione della Spagna, con 3.3 milioni di abitanti. Fanno parte di questa stima anche un grande numero di stranieri provenienti sia dall'Unione Europea che da altre parti del mondo.
Tipologie di alloggio
Le soluzioni abitative più comuni da poter prendere in affitto sono gli appartamenti, chiamati 'pisos'.
Esistono anche case unifamiliari, ma si trovano esclusivamente in periferia. La condivisione dell'appartamento con dei coinquilini è un'opzione in voga fra gli studenti e i single, e potete cercare questa soluzione nei siti dedicati agli affitti. Durante la ricerca, vi imbatterete sia in appartamenti ammobiliati che da arredare.
Nel momento in cui vi mettere alla ricerca di una casa, considerate anche dove si trova il vostro posto di lavoro e qual è l'atmosfera del quartiere, se rispecchia o no il vostro stile di vita. Madrid è una città tentacolare, e sebbene i trasporti pubblici siano eccellenti, i tempi di percorrenza sono lunghi se si viaggia da un lato all'altro della città. Inoltre, le aree note per la vita notturna, in forte espansione, non piaceranno alle famiglie, proprio come i sobborghi potrebbero non essere ciò che cercano i giovani studenti.
Come cercare un appartamento a Madrid
I modi più comuni per trovare un appartamento in affitto sono:
- Utilizzare dei siti specializzati come Idealista o Fotocasa, oppure affidarsi a un agente immobiliare che farà una ricerca in base alle vostre esigenze
- Fare un giro di perlustrazione tra i vostri quartieri preferiti e contattare i numeri sui cartelli 'se alquila' (affittasi); se però non parlate spagnolo questo metodo non fa per voi. Se cercate un affitto a breve termine, quindi di una soluzione ammobiliata, potete dare un'occhiata su Airbnb o Vrbo
- Unirsi alle comunità di espatriati e ai gruppi sui social media dedicati a Madrid. Queste piattaforme forniscono una grande quantità di informazioni, raccomandazioni ed esperienze personali condivise da altri espatriati che risiedono nella capitale.
- Essere flessibili e propensi a scegliere tra diversi tipi di alloggi in affitto, come monolocali o appartamenti condivisi, perché il mercato degli affitti di Madrid può essere competitivo.
- Non avere fretta di firmare un contratto d'affitto; prendetevi il tempo necessario per leggerlo attentamente e capirlo in tutte le sue parti.
Importante
Gli agenti immobiliari chiederanno una provvigione che viene corrisposta sempre dall'affittuario ed equivale a un mese di affitto.
Il mercato degli affitti a Madrid è molto attivo, quindi mettete in conto qualche settimana prima di trovare la soluzione abitativa che state cercando.
Molti stranieri si trasferiscono a Madrid poco prima dell'inizio dell'anno scolastico (agosto e settembre), rendendo questo periodo molto congestionato per la ricerca di una casa. In questo caso sarebbe meglio prenotare una sistemazione a breve termine prima di arrivare, in modo da ridurre la pressione nel dover trovare immediatamente l'appartamento perfetto.
Costi di affitto e altre spese a Madrid
Gli affitti a Madrid sono abbastanza alti se comparati ad altre città spagnole. Questo ovviamente dipende molto dal quartiere, dal tipo di casa e dai comfort presenti. Il costo dell'affitto, inoltre, può aumentare se il periodo è inferiore ai 12 mesi.
Secondo la banca dati online Numbeo, questi sono i costi medi per affittare un appartamento a Madrid:
- Appartamento con 1 camera da letto nel centro della città: tra 760€ e 1.300€ al mese
- Appartamento con 1 camera da letto fuori dal centro città: tra 590€ e 1.000€ al mese
- Appartamento con 3 camere da letto nel centro della città: tra 1.220€ e 2.400€ al mese
- Appartamento con 3 camere da letto fuori dal centro città: tra 900€ e 1.650€ al mese
Quando si firma un contratto d'affitto, molto spesso il proprietario richiede un deposito cauzionale equivalente a uno o due mensilità. Inoltre, le utenze possono essere incluse o no nella rata mensile, quindi assicuratevi di avere ben chiaro cosa è compreso prima di firmare il contratto di locazione. Se siete responsabili dei pagamenti di servizi come acqua o elettricità, sarà il proprietario a farvi avere le bollette mensilmente.
Importante
Tutti i contratti di affitto sono in spagnolo. È molto probabile che il proprietario vorrà condurre la trattativa in questa lingua quindi, se non parlate spagnolo avrete bisogno di qualcuno che vi aiuti a tradurre le clausole contrattuali.
I quartieri più popolari per gli espatriati a Madrid
Che siate alla ricerca di una vivace vita notturna, di una tranquilla zona residenziale o di un comodo accesso a scuole e servizi internazionali, Madrid ha qualcosa da offrire a tutti. Tra i quartieri più popolari per gli espatriati a Madrid ci sono:
Salamanca: Conosciuto per i suoi negozi e ristoranti di lusso, Salamanca è un quartiere molto ambito. Offre uno stile di vita di alta qualità con appartamenti di lusso e ottimi servizi.
Il prezzo medio mensile di un alloggio in affitto a Salamanca è di 20,7 euro al metro quadro.
Chamberí: Questo quartiere tradizionale è noto per le sue strade affascinanti, la bella architettura e la vivace cultura locale. Gli espatriati apprezzano l'atmosfera rilassata e la varietà di bar e ristoranti alla moda.
Il prezzo medio mensile di un alloggio in affitto a Chamberi è di 20 euro al metro quadro.
Retiro: Situato vicino al Parco del Retiro, questo quartiere è perfetto per chi ama le attività all'aria aperta. Con la sua atmosfera tranquilla e la vicinanza al centro città, Retiro è una scelta popolare per gli espatriati che cercano una posizione tranquilla ma conveniente.
Il prezzo medio mensile di un alloggio in affitto a Retiro è di 17,6 euro al metro quadro.
Malasaña: Famoso per la sua atmosfera alternativa, la scena artistica e la vivace vita notturna, Malasaña è un quartiere vivace che attrae sia i locali che gli stranieri. Offre una vasta gamma di bar alla moda, boutique e ristoranti di cucina internazionale.
Il prezzo medio mensile di un alloggio in affitto a Malasaña è di 20,9 euro.
Chamartín: nota per i suoi eccellenti collegamenti di trasporto, Chamartín è spesso scelta dagli espatriati che lavorano in aziende multinazionali. Offre un mix di aree residenziali, centri commerciali e spazi verdi.
Il prezzo medio mensile di un alloggio in affitto a Chamartín è di 17,7 euro al metro quadro.
El Viso: Conosciuta per le sue proprietà di lusso e le strutture di alto livello, El Viso attrae gli espatriati benestanti in cerca di una zona residenziale prestigiosa. Offre un ambiente tranquillo ed elegante con facile accesso ai servizi.
Il prezzo medio mensile di un alloggio in affitto a El Viso è di 18,8 euro al metro quadro.
Come trovare affitti economici a Madrid
Ecco alcuni consigli per gli espatriati che cercano un alloggio in affitto a Madrid a basso costo:
- Usare siti web come Idealista, Fotocasa e Airbnb per trovare proprietà disponibili in affitto. Queste piattaforme hanno solitamente dei filtri che permettono di impostare il budget e le preferenze per restringere le opzioni.
- Considerate la possibilità di condividere l'alloggio con coinquilini o altri espatriati per ridurre i costi. Siti web come Roomgo e Uniplaces sono molto usati per trovare appartamenti o stanze in condivisione a Madrid.
- Unitevi a gruppi di espatriati o visitate forum su piattaforme di social media per trovare preziose indicazioni e raccomandazioni da parte di altri espatriati che già vivono a Madrid. Troverete consigli sulle aree a prezzi accessibili e sulle opportunità abitative disponibili.
- Controllate gli annunci locali, come i giornali o le riviste che pubblicano annunci di affitto. Anche visitare di persona le agenzie immobiliari locali può essere utile, perché possono avere annunci esclusivi e fornirvi un'assistenza più personalizzata.
- Cercate opzioni di affitto a breve termine, soprattutto se non siete sicuri dei vostri piani a lungo termine. Possono essere più economiche e consentono di esplorare diverse zone prima di impegnarsi in un contratto di locazione a lungo termine.
- Non esitate a negoziare l'affitto con il proprietario o con l'agente, soprattutto se pensate di rimanere più a lungo. A volte i proprietari sono disposti a ridurre l'affitto, soprattutto se l'appartamento è rimasto sfitto per un po'.
- Siate flessibili per quanto riguarda la posizione. Prendete in considerazione l'idea di vivere un po' fuori dal centro città, perché gli affitti tendono ad essere più bassi in periferia. Inoltre, le aree ben collegate con i trasporti pubblici possono offrire opzioni convenienti e garantire un facile accesso al centro.
- Ricordate di essere sempre prudenti quando cercate un alloggio online e di evitare le truffe verificando la legittimità degli annunci e dei proprietari prima di effettuare pagamenti o firmare contratti.
Informazioni utili:
AirBnb (per affitti temporanei)
Homeaway (per affitti temporanei)
Idealista
Fotocasa
Pisos.com
