Procedure per l'acquisto di una casa a Siviglia
Sognate di abitare in un quartiere moderno, con ristoranti e spazi verdi o in un lussuoso attico nel centro storico con vista sulla Giralda? Siviglia è una destinazione che attira tanti espatriati alla ricerca di uno stile di vita rilassato, di un clima piacevole e di una buona qualità della vita. Nonostante l'affitto sia una scelta molto popolare in questa città andalusa, sono molti gli stranieri che decidono di risiedere stabilmente preferendo acquistare una casa.
Come per la maggior parte delle città, i prezzi sono più alti in centro e scendono se ci si sposta in zone periferiche dove, inoltre, si gode di più spazio per lo stesso prezzo. Secondo la banca dati Numbeo, il costo medio per metro quadrato di un appartamento al centro è di 3,266.86 €, mentre in zone più periferiche scende a 1,771.43 €.
Informazioni per comprare una casa a Siviglia
Non ci sono restrizioni sull'acquisto degli immobili in Spagna. Questo Paese, infatti, accoglie ed incoraggia gli investimenti di stranieri, residenti e non residenti.
Comprare una casa a Siviglia non è affatto complicato. Un buon modo per iniziare a cercare l'alloggio che fa per voi, dopo aver esplorato i portali online, è quello di affidarsi ad un'agente immobiliare (inmobiliario in spagnolo), non solo perché vi sarà d'aiuto per la ricerca, ma anche perché potrà suggerirvi quali sono i quartieri e i posti più adatti alle vostre esigenze.
Avrete anche bisogno di un avvocato (abogado). L'Association of International Property Professional (AIPP - un'associazione che si occupa di aiutare le persone ad acquistare all'estero in sicurezza) suggerisce di affidarsi ad un avvocato indipendente non legato all'agenzia. Un'altra figura da tenere in considerazione è quella del gestor, colui che si incarica della burocrazia e di tutte le procedure da seguire al posto vostro. Sarà lui, per esempio, che organizzerà il passaggio di proprietà.
E, infine, c'è bisogno di un notaio. La vostra casa non potrà essere iscritta al registro delle proprietà, la versione spagnola del catasto, finché un notaio non avrà notificato l'atto di vendita. La sua firma è fondamentale.
Gli acquirenti stranieri avranno bisogno anche di un NIE (Numero Identificativo Estero): non potrete ottenere nessun mutuo, né comprare immobili, senza questo numero. Ottenerlo, in ogni caso, è abbastanza semplice. Se vi trovate già in Spagna, potete recarvi all'ufficio immigrazione più vicino o ad una stazione di polizia e compilare il modulo Ex-15. Munitevi di passaporto in corso di validità e una sua fotocopia, due fotografie formato tessera e un documento che spieghi perché vi serve il NIE. Se non vivete ancora nel Paese, potete richiedere il NIE presso l'ambasciata spagnola o il consolato spagnolo più vicino a voi.
Una volta trovato un immobile che vi piace, negoziate il prezzo d'acquisto con il venditore o con l'agente immobiliare. A questo punto, l'avvocato effettuerà delle verifiche sulla casa, controllando lo status legale, effettuando una ricerca sul titolo di proprietà ed esaminando tutti i potenziali rischi o problemi.
Se tutto è a posto, potrete stipulare un contratto d'acquisto con il venditore, che delinea i termini e le condizioni dell'acquisto. Quindi versate il deposito richiesto, di solito il 10% del prezzo di acquisto, su un conto vincolato.
Il notaio supervisionerà il trasferimento di proprietà ed effettuerà la registrazione legale. Una volta completato l'acquisto, dovrai pagare il saldo e le spese associate, come le tasse, le spese notarili e le commissioni dell'agente.
Il mercato immobiliare di Siviglia
Il mercato immobiliare di Siviglia, come quello di qualsiasi altra destinazione in Spagna, è stato fortemente colpito dalla crisi economica globale iniziata nel 2008. Negli anni precedenti alla recessione, i prezzi delle case si classificavano tra i più alti d'Europa.
Dopo la crisi, i prezzi sono crollati in una percentuale compresa tra il 40% e il 60%, in alcune zone. Una buona notizia per chi voleva comprare. Nel tempo sono aumentati ma la pandemia del COVID-19 ha colpito nuovamente il mercato immobiliare; fortunatamente non ha subìto il crollo previsto. Il mercato rimane ancora molto conveniente per chi vuole comprare.
Costi per l'acquisto di un immobile a Siviglia
Acquistando un immobile a Siviglia, ci sono diversi costi e tasse da pagare oltre al prezzo dell'immobile:
• Passaggio di proprietà (tra il 4% e l'11% del prezzo/valore della proprietà)
• Spese notarili
• Tasse di registrazione dell'immobile
• IVA sulle proprietà di nuova costruzione
• Marca da bollo
• Costi di gestione
• Spese per far valutare l'immobile
In generale, per coprire tutte le spese e le tasse si dovrebbe mettere in conto una percentuale compresa tra il 12% e il 15% del prezzo dell'immobile. Se acquistate un appartamento con due camere da letto per 100.000€, calcolate di pagare tra i 12.000€ e i 15.000€ per coprire questi costi aggiuntivi.
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