Trasferirsi in un nuovo Paese comporta spesso il timore di non riuscire a trovare un alloggio adeguato. Questo è particolarmente vero per la Svizzera, rinomata per il suo mercato immobiliare complesso, in particolare per chi dispone di un budget limitato. Per affrontare questa sfida, è fondamentale conoscere le opzioni disponibili e i metodi più efficaci per cercare casa. In questo articolo troverai tutte le informazioni necessarie per orientarti al meglio.
Panoramica del mercato immobiliare svizzero
Il mercato immobiliare svizzero soffre di una cronica carenza di alloggi, in particolare nei grandi centri urbani come Zurigo e Ginevra, dove la crescita demografica ha superato il numero di case disponibili. Tuttavia, con un budget adeguato e un'organizzazione tempestiva, è possibile accedere a una varietà di opzioni in affitto, tra cui monolocali, appartamenti e case.
L'andamento degli affitti e dei prezzi degli immobili
Secondo l'Ufficio Federale di Statistica, i prezzi degli affitti in Svizzera hanno registrato un incremento dell'1,5% nel 2022 e dell'1,6% nel 2023, con una tendenza al rialzo anche nel 2024. L'indice dei prezzi delle case è cresciuto dell'1,1% nel quarto trimestre del 2023 rispetto al trimestre precedente, mentre per le abitazioni occupate dai proprietari l'aumento annuo medio si è attestato al 2,2%.
Prezzi medi degli affitti nei cantoni svizzeri
Per offrire una visione più chiara del mercato, ecco i prezzi medi degli affitti nei principali cantoni, sulla base dei dati forniti da RealAdvisor (un aggregatore di informazioni e servizi immobiliari):
Cantone di Zurigo: l'affitto medio annuo è di 431 CHF al metro quadro, corrispondenti a 3.591 CHF al mese per un appartamento di 100 metri quadrati.
Cantone di Ginevra: il prezzo medio è di 420 CHF al metro quadro, pari a 3.500 CHF mensili per un appartamento di 100 metri quadrati.
Cantone di Vaud: il prezzo medio è di 311 CHF al metro quadro, con un costo mensile di 2.591 CHF per un appartamento di 100 metri quadrati.
Cantone di Berna: l'affitto medio è di 243 CHF al metro quadro, ovvero 2.025 CHF al mese per 100 metri quadrati.
Cantone di Argovia: con un prezzo medio di 248 CHF al metro quadro, un appartamento di 100 metri quadrati costa circa 2.066 CHF al mese.
Cantone di Lucerna: il prezzo medio è di 262 CHF al metro quadro, per un costo mensile di 2.183 CHF per 100 metri quadrati.
Cantone di San Gallo: il prezzo medio è di 232 CHF al metro quadro, pari a 1.933 CHF al mese per un appartamento di 100 metri quadrati.
Va notato che questi valori rappresentano il prezzo medio su scala cantonale. Nei centri urbani, gli affitti sono generalmente più elevati rispetto alle aree rurali. Ad esempio, nella città di Zurigo il costo per metro quadro è di 468 CHF annui, rispetto ai 431 CHF del cantone, mentre a Losanna il valore è di 357 CHF contro i 311 CHF medi del Cantone di Vaud. Inoltre, i prezzi possono variare considerevolmente da un quartiere all'altro, all'interno della stessa città.
Affittare o acquistare un alloggio in Svizzera?
In Svizzera, la maggior parte delle persone preferisce affittare piuttosto che acquistare. Solo il 36% delle abitazioni è di proprietà, uno dei tassi più bassi in Europa. Questo fenomeno ha radici nel passato, come le restrizioni alla proprietà di appartamenti in edifici multifamiliari fino al 1965, e con i costi elevati legati all'acquisto.
Gli stranieri possono comunque acquistare immobili, ma le condizioni variano in base al Paese di provenienza. I cittadini non appartenenti all'UE o all'EFTA necessitano di un permesso di residenza svizzero e devono destinare l'immobile a residenza principale. Per chi risiede in UE o EFTA, le procedure sono meno restrittive, ma richiedono comunque un anticipo significativo, pari almeno al 20% del prezzo dell'immobile.
Cercare casa in modo efficace in Svizzera
Supporto aziendale
Nel caso di un trasferimento aziendale, verifica se il tuo contratto prevede aiuti per trovare casa o il supporto di agenzie specializzate. In molti casi, i datori di lavoro offrono servizi di “relocation” per facilitare il trasferimento.
Definire i criteri di ricerca
Prima di iniziare, stabilisci i tuoi criteri: budget, posizione, distanza dal lavoro e accesso ai servizi. Anche se il budget è essenziale, non sottovalutare l'importanza di altri fattori che contribuiscono al tuo benessere.
Siti immobiliari e agenzie
I principali portali immobiliari in Svizzera sono:
Real Advisor, un aggregatore di annunci, è utile per confrontare le varie offerte. Anche rivolgersi a un agente immobiliare è comune; in questo caso, le commissioni per l'affitto sono generalmente comprese tra il 6% e il 10% dell'affitto annuale.
Utilizzare reti personali e comunità
Informare amici, colleghi e contatti della tua ricerca può portare a suggerimenti preziosi. Esplora forum come Expat.com o gruppi Facebook locali, dove vengono spesso pubblicati annunci diretti.
Aspetti pratici dell'affitto
Gli appartamenti in Svizzera sono di solito dotati di una cucina attrezzata e spesso dispongono di una lavanderia comune. Il deposito cauzionale è generalmente pari a tre mesi di affitto e viene depositato in un conto vincolato a nome dell'inquilino.
Il preavviso per la disdetta è in genere di tre mesi e, al momento del trasloco, l'immobile deve essere restituito in condizioni impeccabili. È importante verificare eventuali clausole sugli aumenti di affitto e sulla possibilità di tenere animali domestici. Anche le regole condominiali, come l'uso degli spazi comuni o gli orari di silenzio, devono essere considerate attentamente.
Documenti necessari per affittare casa in Svizzera
Per aumentare le possibilità di ottenere un immobile, prepara un dossier di candidatura completo, che includa:
- Prova del reddito;
- Contratto di lavoro;
- Permesso di soggiorno;
- Certificato di solvibilità (registro esecuzioni);
- Polizza di responsabilità civile.
Condividere un appartamento in Svizzera
Condividere un appartamento è una pratica diffusa non solo tra studenti, ma anche tra lavoratori, poiché consente di ridurre i costi di affitto e delle utenze.
Facciamo del nostro meglio per fornire informazioni aggiornate ed accurate. Nel caso in cui avessi notato delle imprecisioni in questo articolo per favore segnalacelo inserendo un commento nell'apposito spazio qui sotto.
