Il mercato immobiliare a Zurigo
Alcune persone preferiscono acquistare casa solo dopo essersi stabiliti. La tendenza è quella di comprare nel proprio paese di origine, ma per gli expat che hanno dei piani a lungo termine all'estero, l'idea di diventare proprietari nella nuova città di residenza può essere molto interessante. Tuttavia in Svizzera esistono alcune restrizioni sull'acquisto di immobili da parte di stranieri. In questo articolo scoprirete regolamentazioni e andamento del mercato immobiliare di Zurigo.
Essere proprietario di una casa in Svizzera
La maggior parte delle persone in Svizzera vive in affitto. Per darvi un'idea, la percentuale dei proprietari di immobili nel 2016 era del 37,4%, una delle più basse al mondo. Un gran numero di persone che possiede la propria casa vive in campagna invece che in città. Inoltre, anche tra gli anziani (pensionati) c'è un'alta percentuale di proprietari immobiliari, decisamente più alta rispetto a quella dei giovani (lavoratori).
Ci sono diverse spiegazioni per questo fenomeno: i prezzi delle abitazioni e la percezione culturale di possedere un immobile.
Gli stranieri possono comprare un immobile a Zurigo?
Come le regole svizzere sul mercato del lavoro, anche quelle sull'acquisto di immobili per uno straniero sono altrettanto restrittive. Infatti, gli expat possono comprare casa in Svizzera solo se in possesso di un permesso di soggiorno C, o se cittadini appartenenti all'UE o all'AELS (Associazione Europea di Libero Scambio) e risiedenti in Svizzera con un valido permesso di soggiorno. Anche con un un permesso di soggiorno B potreste comprare un'abitazione, ma solo per voi stessi. Le persone che non appartengono a nessuna di queste categorie, come i diplomatici e i possessori di permessi speciali, potranno acquistare una proprietà solo dopo aver fatto richiesta per un'autorizzazione.
Comprare una proprietà a Zurigo
Se state pensando di acquistare a Zurigo, la prima cosa da fare è, ovviamente, cercare tra le offerte. Fondamentalmente tutti i siti web di ricerca di immobili consentono di cercare anche proprietà in vendita. Potete fare riferimento anche all'altro articolo su come trovare casa a Zurigo.
A luglio 2019, il prezzo medio di acquisto di una casa a Zurigo era di di 1.428.750 franchi svizzeri. Se siete alla ricerca di un appartamento da tre stanze in città, potreste pagare in media 1.340.000 franchi svizzeri. Ovviamente i prezzi correnti variano a seconda del distretto in cui desiderate vivere, delle dimensioni della casa o dell'appartamento e dell'anno di costruzione dell'edificio. Tuttavia aspettatevi di pagare dei prezzi superiori alla media per acquistare una casa a Zurigo rispetto al resto della Svizzera.
Alcune aree popolari per l'acquisto di case e immobili in generale sono Zollikon-Meilen, Männedorf, Stäfa, Pfäffikon e Oerlikon.
Molte persone a cui non dispiace fare i pendolari, cercano anche in aree limitrofe alla città, come ad esempio nel cantone di Zug, dove le tasse sono più basse.
L'andamento dei prezzi degli immobili a Zurigo
Nonostante i prezzi già alti delle case e degli appartamenti in città, dal punto di vista di un investitore sarete felici di sapere che i prezzi degli immobili stanno crescendo in generale. Infatti, secondo un'inchiesta, le proprietà a Zurigo hanno quasi duplicato i loro costi dal 2007 in poi.
Come procedere?
Se avete messo gli occhi su una proprietà a Zurigo e volete acquistarla, dovrete cominciare con il lungo processo per diventare proprietari. Per quanto riguarda l'offerta, potreste chiedere un parere professionale per far esaminare i potenziali problemi della proprietà; solitamente questa pratica non è ben vista, ma vi potrebbe aiutare ad evitare grossi guai una volta acquistata l'abitazione. Non appena sarete sicuri della vostra scelta, potreste procedere chiedendo un mutuo alla vostra banca.
Generalmente, è necessario versare un acconto minimo del 20%, con il 10% in contanti. Una volta fatto questo, e saputo l'importo del mutuo, potrete quindi fare un'offerta.
Solitamente, se trovate una casa tramite un'agenzia, avrete bisogno di negoziare con il vostro agente, che farà da mediatore tra voi e il venditore.
Questo servizio causerà costi aggiuntivi.
Una volta concordato il prezzo, dovrete confermare la somma alla vostra banca e completare la restante certificazione di richiesta per il vostro mutuo.
Il processo di acquisto sarà gestito da un notaio, che si occuperà di stendere la bozza del contratto, registrare il cambio di proprietà e assicurarsi che tutti i requisiti legali necessari siano rispettati.
La commissione da pagare al notaio varia, ma generalmente si parla del 5% rispetto al costo di acquisto della proprietà. Il vostro notaio vi aiuterà a completare la transazione e a diventare proprietari.
