L'acquisto di una casa o di un appartamento può essere una buona opzione se programmate un soggiorno a lungo termine a Budapest. Assicuratevi di disporre della documentazione necessaria per evitare ostacoli nel processo. Ecco una panoramica del mercato immobiliare locale per aiutarvi a fare la scelta giusta.
Trovare casa
I prezzi delle case e degli appartamenti sono gli stessi sia a Budapest che nei dintorni. Secondo il portale ungherese 24.hu, gli appartamenti in centro città costano in media 900.000 HUF (2.765 €) per metro quadrato; il quartiere più caro è il Distretto V. Sul versante di Buda, nel distretto I, i prezzi si aggirano intorno ai 700.000 HUF, che equivalgono a 2.150 €; nei distretti III, XI, XII, VI e XIII, le cifre vanno dai 600.000 ai 650.000 HUF / m² (1.840-1.995 €).
Spendendo circa 20-25 milioni di HUF potrete acquistare un piccolo studio in centro città; per un appartamento con una stanza vi serviranno almeno 30 milioni, mentre per un alloggio con due camere si parte dai 35 milioni. I prezzi dipendono dalla dimensione dell'alloggio e dalla zona in cui sono ubicati.
Se volete comprare una casa a prezzi economici sappiate che il gioco potrebbe non valere la candela perchè con molta probabilità dovrete spendere molto nei lavori di ristrutturazione. Una casa di circa 50 m², con due stanze e in zona non centrale, vi costa circa 30 milioni di HUF ; per una casa centrale consideratw una spesa di almeno 50 milioni di HUF.
Date un'occhiata a questi siti internet per farvi un'idea dei prezzi e delle disponibilità del mercato:
Tower Budapest
Property.hu
DH.hu
My Budapest Home
Cosa fare per comprare casa
Chiunque può comprare una casa in Ungheria ma uno straniero avrà bisogno di un permesso, del costo di circa 200€, che viene concesso nell'arco di due o tre mesi. La legge ungherese richiede che le compravendite di immobili siano concluse tramite contratti privati d'acquisto, firmati da un avvocato. I cittadini stranieri, inoltre, per poter acquistare una proprietà in Ungheria devono ottenere l'approvazione dell' Ufficio Amministrativo Közigazgatási Hivatal.
I passi più importanti per comprare un immobile sono i seguenti:
Una volta scelto l'immobile, negoziate (solitamente i prezzi iniziali sono più alti). È fortemente raccomandata la presenza di un avvocato, che non deve rappresentare soltanto l'acquirente, ma anche il venditore, con i dovuti costi del servizio. Gli accertamenti sono spesso inclusi nei servizi che offre l'avvocato, quindi informatevi. Si raccomanda di fare una perizia sulla struttura e/o sull'architettura dell'appartamento e dell'edificio.
Raggiunto l'accordo tra venditore ed acquirente, l'avvocato inizierà il processo per l'approvazione all'acquisto. Seguono gli accertamenti e la valutazione dell'immobile. Quando tutto sarà dichiarato in ordine, potrà essere redatto l'accordo di acquisto. Questo contratto, controfirmato dall'avvocato, è necessario affinché il passaggio di proprietà sia valido.
Viene organizzato un incontro tra il venditore, l'acquirente e l'avvocato e verrà firmato il contratto alla presenza di tutte le parti e del rappresentante dell'agenzia immobiliare. L'acquirente dovrà quindi pagare il 10% del prezzo concordato, come deposito. Dopo la firma del contratto, l'acquirente paga l'avvocato e le spese di agenzia. Il contratto di acquisto deve essere presentato all'ufficio di competenza entro 30 giorni dalla firma.
A cause delle varie procedure, la chiusura del contratto normalmente necessita di 60-90 giorni dopo la firma iniziale. L'acquirente dovrà notificare immediatamente al venditore la ricezione del permesso di acquisto da parte dell'Ufficio Amministrativo. A questo punto la chiusura dell'atto avrà luogo entro una settimana. Il passo più importante, quando acquirente e venditore firmano il documento finale, è che venga dichiarato che il prezzo totale è stato pagato per interno e che il passaggio di proprietà è stato fatto. A questo punto l'acquirente diventa il nuovo proprietario. La registrazione finale della proprietà avrà bisogno di altri 6 mesi.
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