Se vi trasferite negli Emirati Arabi Uniti, la priorità sarà cercare casa. Sono molti gli espatriati che si trasferiscono negli EAU e le opzioni abitative tra cui scegliere sono varie. Prima di firmare il contratto, dovete verificare con il vostro datore di lavoro se coprirà, o meno, parte delle spese di affitto.
Andando a vivere negli Emirati Arabi Uniti la prima cosa a cui dovrete pensare è trovare un alloggio adatto alle vostre esigenze.
Se vi trasferite per lavoro, è probabile che il datore di lavoro si faccia carico delle spese per l'affitto. Informatevi circa questo punto ed eventualmente provate a negoziare in quanto, togliendovi l'onere di questa spesa, avrete un grande vantaggio a livello economico.
Ognuno dei sette emirati offre diverse soluzioni abitative ma i prezzi possono variare a seconda della zona.
Comprare o affittare un alloggio negli EAU?
La scelta di acquistare o affittare un alloggio negli Emirati Arabi Uniti dipende da molti fattori. Anche se la maggior parte delle persone sceglie di vivere in affitto, l'acquisto di un immobile negli Emirati Arabi Uniti è piuttosto comune. Chi dispone dei fondi necessari e ha intenzione di soggiornare a lungo termine, spesso investe nel settore immobiliare, anche se questo non implica l'ottenimento della cittadinanza o la naturalizzazione. Tenete presente che quando acquistate una proprietà negli Emirati Arabi Uniti, dovete pagare in anticipo almeno il 10% del valore totale dell'immobile, a seconda della tipologia di proprietà.
Se invece considerate l'affitto, sappiate che negli emirati principali, come Dubai e Abu Dhabi, può essere molto costoso. In linea di massima, gli espatriati spendono dal 35 al 40% del loro reddito per l'affitto e le utenze. L'ideale sarebbe che l'affitto non superasse il 20-30% del reddito, ma trovare un alloggio che rientri in una fascia di prezzo accettabile può richiedere del tempo, soprattutto a causa della recente impennata dei costi degli affitti. La cosa positiva è che la maggior parte degli emirati si trova abbastanza vicino l'uno all'altro. Se a questo aggiungete l'ottima qualità delle strade e il costo ridotto del carburante, potete facilmente vivere a Dubai e lavorare ad Abu Dhabi. Meglio ancora, potete lavorare a Dubai e vivere a Sharjah, beneficiando di un affitto più economico e di un costo della vita più basso.
Dovete però sapere che, anche se vivere insieme come coppia non sposata non sia più illegale negli Emirati Arabi Uniti, alcune società di gestione immobiliare e alcuni proprietari non lo accettano (soprattutto negli emirati più conservatori come Sharjah). Si consiglia quindi di verificare che nel contratto di locazione non ci sia una clausola relativa alla convivenza.
Tipologia di alloggi negli Emirati Arabi
A seconda di quanto si protragga il vostro soggiorno, potete optare per una soluzione ad hoc. Negli Emirati Arabi non mancano certo le strutture ricettive ma considerando che, con molta probabilità, vi trasferirete per lavoro dovete cercare una sistemazione che vi permetta un affitto a lungo termine.
Le soluzioni abitative disponibili sono nella maggior parte dei casi degli edifici di recente costruzione nei centri città oppure dei compounds in zone meno centrali. Alcune strutture offrono al loro interno piscina, palestra e personale addetto alla sicurezza.
Prima di prendere un appartamento o una casa in affitto valutate attentamente alcuni aspetti come ad esempio la vicinanza al posto del lavoro, alla scuola dei figli, ai servizi. I costi degli affitti variano a seconda della zona della città dove vi trasferite, ogni Emirato ha le sue caratteristiche per quel che riguarda il mercato immobiliare. Ad esempio, un affitto a Sharjah costa molto meno che a Dubai.
Come trovare un alloggio negli Emirati Arabi Uniti
Per trovare un alloggio negli Emirati Arabi Uniti, consultate i siti web immobiliari e gli annunci sui giornali locali. Tra i siti web più utilizzati per la ricerca di appartamenti ci sono Property Finder, Bayut, Just Property, Dubizzle e altri. Anche la stampa locale come Gulf News, Khaleej Times, The National e Gulf Today pubblicano annunci immobiliari.
La maggior parte degli affitti negli EAU è gestita da agenzie. Poiché la maggior parte degli agenti parla inglese ed è abituata a lavorare con gli espatriati, non dovreste avere problemi a trovare un alloggio. Occasionalmente, si possono trovare anche annunci pubblicati dai proprietari stessi, ma siate cauti e fate controllare il contratto d'affitto a qualcuno prima di firmarlo.
Se c'è un edificio specifico in cui vorreste affittare, rivolgetevi al personale che gestisce la reception per conoscere le opzioni di affitto disponibili.
Nel caso in cui non vi troviate ancora negli Emirati Arabi Uniti e vogliate affittare un alloggio prima dell'arrivo, potete chiedere aiuto al vostro datore di lavoro. Assicuratevi che qualcuno controlli l'appartamento prima di firmare il contratto di locazione.
Prezzi degli affitti negli EAU
Il costo degli affitti negli EAU dipende dalla località in cui ci si trova e dal tipo di alloggio che si sceglie.
Per un monolocale, il prezzo medio è di 50.000 AED all'anno. Per due camere da letto, il prezzo parte dai 80.000 AED.
I contratti d'affitto negli Emirati Arabi
I contratti di affitto sono generalmente su base annuale e rinnovabili. È importante considerare che in molti casi la modalità di pagamento prevede il saldo dell'importo annuale in una sola rata o al massimo una volta ogni sei mesi.
Per affittare un appartamento, in genere è necessario fornire i seguenti documenti: una copia del documento d'identità e una copia del permesso di soggiorno/visto. Il contratto potrebbe richiedere alcuni giorni per essere finalizzato: tutte le procedure relative sono in genere gestite dall'agente immobiliare e dal padrone di casa.
Per affittare un appartamento negli Emirati Arabi Uniti, occorre pagare un deposito cauzionale. Conservate la ricevuta del deposito in modo da poterlo recuperare alla scadenza del contratto di locazione. Al termine del contratto di affitto, il deposito cauzionale potrebbe essere detratto in caso di danni o potrebbe essere usato per ridipingere l'appartamento.
Negli Emirati Arabi Uniti, l'affitto si paga in genere trimestralmente, con assegni postdatati. Attualmente è possibile utilizzare anche l'addebito diretto per semplificare il processo. I versamenti mensili non sono molto comuni - anche potendo negoziare il pagamento dell'affitto mese per mese, costerà di più rispetto a tre o quattro pagamenti all'anno.
Se vi rivolgete a un agente, la sua parcella ammonta a circa il 5-10% del valore dell'affitto.
Diritti e obblighi dell'inquilino e del proprietario
Il proprietario
- Il proprietario ha l'obbligo di fornire una versione in inglese del contratto di affitto. Non firmate un contratto in una lingua che non capite e chiedete sempre un documento tradotto ufficialmente.
- Dopo aver versato la cauzione, il proprietario deve darvi una ricevuta da conservare e presentare alla fine del periodo di locazione, per farvi restituire la somma versata. Al momento del rinnovo del contratto di locazione, l'affitto può essere aumentato solo in base all'indice di locazione RERA. L'inquilino può contestare qualsiasi richiesta di aumento non allineata ai limiti prestabiliti.
- Dopo che il contratto è stato firmato da ambo le parti, l'affitto non può essere aumentato per tutta la durata del contratto annuale di locazione.
- Se vi trasferite in un appartamento ammobiliato, chiedete sempre al padrone di casa l'elenco di tutti gli oggetti presenti nell'appartamento. Assicuratevi di controllare attentamente l'elenco prima di firmarlo.
- Il locatore deve assicurarsi che tutti gli interventi di manutenzione vengano eseguiti prima di consegnare l'immobile all'inquilino e deve farsi carico di tutti i costi di manutenzione per l'usura generale mentre l'inquilino vive nell'immobile.
L'inquilino
- L'inquilino deve esaminare attentamente il contratto di affitto prima di firmarlo. Una volta firmato il contratto, non è più possibile apportare modifiche. È sempre una buona idea chiedere a un conoscente o a un collega se può controllare il contratto di locazione assieme a voi.
- Potete apportare solo piccole modifiche all'immobile affittato (ad esempio, cambiare gli arredi). Per qualsiasi modifica importante, è necessario ottenere l'autorizzazione del locatore, preferibilmente per iscritto.
- È illegale subaffittare o condividere un appartamento in affitto senza il consenso scritto del proprietario.
- L'inquilino deve mantenere l'immobile in buone condizioni. Se sono stati arrecati danni all'immobile, alla fine del periodo di affitto il locatario dovrà farsi carico dell'intero costo di riparazione.
Consigli extra per l'affitto negli Emirati Arabi Uniti
Se avete intenzione di vivere in un appartamento in affitto assieme ai vostri animali domestici, verificate prima di tutto se sono ammessi nel regolamento del complesso residenziale in cui vi state trasferendo.
Assicuratevi di compilare tutte le pratiche di affitto con molta attenzione e conservate le copie di tutti i documenti che firmate: contratto di affitto, ricevuta di deposito, ecc.
Se avete ospiti o volete organizzare una festa, informati prima i vostri vicini e limitate il rumore. I vicini hanno il diritto di chiamare la polizia se il rumore diventa eccessivo.
Durante il mese sacro del Ramadan (le date del Ramadan cambiano ogni anno), evitate di mangiare e bere nelle aree comuni durante le ore di digiuno.
Utenze, internet e linee telefoniche in un appartamento in affitto negli Emirati Arabi Uniti
A meno che non viviate in un serviced apartment, dovete provvedere autonomamente all'allaccio delle utenze (linea fissa, Wi-Fi, ecc.) e pagare le bollette di elettricità, acqua e altro. I costi dell'aria condizionata sono in genere a carico del proprietario, e sono inclusi nel prezzo totale dell'affitto.
Se l'appartamento in affitto non dispone di allacciamenti alla rete idrica, elettrica e del gas, dovrete provvedere voi. Potete chiedere al vostro agente di aiutarvi, su pagamento di un extra. Molte proprietà negli Emirati Arabi Uniti sono dotate di cucina elettrica, quindi potrebbe non essere necessario un allacciamento alla rete del gas.
Indirizzi utili:
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