Trovare casa a Dubai

Dubai è una destinazione che attira molti espatriati, che rappresentano la maggior parte della popolazione di questo emirato. Gli stranieri si trasferiscono in questa città alla ricerca di opportunità di lavoro e di un clima fiscale favorevole: negli Emirati Arabi Uniti non ci sono imposte sul reddito o sulle società. Ciò significa che i lavoratori stranieri possono godere di tutto il loro stipendio e che gli imprenditori possono contare su una struttura finanziaria favorevole per le loro aziende. Tuttavia, il costo della vita a Dubai non è economico e l'alloggio è particolarmente costoso. Infatti, molte famiglie affermano di spendere fino al 40% del loro reddito per l'affitto.

È possibile che il datore di lavoro vi aiuti a trovare un alloggio prima del trasferimento, e che contribuisca alle spese di affitto o che anticipi la somma per voi e la detragga ogni mese dal vostro stipendio.

Comprare o affittare a Dubai?

La prima cosa da decidere trasferendosi a Dubai è se si vuole acquistare o affittare. Entrambe le opzioni hanno i loro pro e i loro contro e tutto dipende da ciò che state cercando e da quanto siete disposti a spendere.

La maggior parte degli espatriati che si trasferiscono a Dubai sono affittuari. L'affitto è sicuramente una buona opzione per chi si è appena trasferito nell'emirato, perché offre molta flessibilità. Si può cambiare appartamento, esplorare diverse zone e persino lasciare Dubai, se lo si desidera, senza troppi vincoli (anche se è bene ricordare che la maggior parte dei contratti di locazione ha validità di un anno). Ciò detto, le opzioni di affitto nei quartieri più gettonati dagli espatriati possono essere limitate e i costi sono elevati.

L'acquisto di una proprietà a Dubai può essere una soluzione adatta se pensate di restare in città per tre anni o più. È anche un'interessante opportunità di investimento. La popolazione di Dubai è in costante aumento, dato che molti espatriati si trasferiscono nella regione in cerca di opportunità professionali e d'affari. Questo significa che la richiesta di alloggi è sempre alta. Sebbene i valori degli immobili siano attualmente in crescita a causa dell'aumento della domanda, esistono molte opzioni interessanti per l'acquisto di immobili sulla carta, che prevedono pagamenti rateali flessibili e convenienti. Inoltre, investire in immobili a Dubai (a partire da 2.000.000 di AED) ti dà diritto al Golden Visa Program. Grazie a questo programma, è possibile ottenere la residenza per dieci anni. 

Comprare casa a Dubai

Esistono tre tipi di proprietà disponibili per gli espatriati a Dubai: le proprietà freehold, le proprietà commonhold e le proprietà in usufrutto.

L'acquisto di una proprietà freehold vi garantisce la piena proprietà dell'immobile. Potete apportare alla proprietà tutte le modifiche che ritenete opportune, affittarla o venderla. Le proprietà freehold sono un'opzione di investimento molto ricercata dagli espatriati e la loro disponibilità può essere limitata e ristretta a determinate aree. Non è possibile acquistare un immobile di proprietà nelle zone più vecchie di Dubai, come Bur Dubai o Karama.

Le proprietà commonhold sono condomini, appartamenti e unità non residenziali.

Quando acquistate questo tipo di proprietà, avrete il diritto di venderla o affittarla. Si differenziano dalle proprietà freehold in quanto le proprietà commonhold richiedono generalmente pagamenti regolari per la manutenzione della proprietà. I proprietari di questi edifici sono solitamente società immobiliari o promotori immobiliari.

Le proprietà in usufrutto sono fondamentalmente proprietà disponibili con un contratto di locazione a lungo termine, fino a 100 anni. Potrete affittare la proprietà, ma non dovrete apportarvi alcuna modifica, a meno che non sia stata approvata dal proprietario.

Tipologia degli alloggi a Dubai

A Dubai potete trovare varie soluzioni abitative.
A vostra disposizione ci sono sia alloggi ammobiliati che non arredati, ed i prezzi variano a seconda della tipologia e della posizione.
Alcune aree sono più esclusive di altre, come ad esempio quelle lungo la spiaggia di Jumeirah, Palm Jumeirah, la Marina o New Dubai.

Gli appartamenti sono ubicati in edifici moderni, a più piani e dispongono di balcone ma non di giardino. Più si sale, però, meno è probabile che l'appartamento abbia un balcone. 
Se desiderate avere un giardino, orientate la ricerca verso case a schiera o ville.

Quando cercate casa a Dubai è importante che consideriate fattori quali la vicinanza con il luogo di lavoro o, se vi trasferite in famiglia, con la scuola dei figli.

Alcuni espatriati scelgono di vivere fuori Dubai, affittando a Ras Al Khaimah per esempio, e di fare i pendolari per andare al lavoro.

Zone residenziali a Dubai

Tra le zone residenziali più popolari di Dubai trovate Jumeirah Lake Towers (JLT), Jumeirah Beach Residence (JBR), Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle (JVC) e Town Square.

JLT (Jumeirah Lake Towers) è composta principalmente da appartamenti, in vari agglomerati, che circondano un lago. Si tratta di un'area vivace e movimentata, con molte opzioni di ristorazione e intrattenimento. Nella zona c'è un grande parco, perfetto per i bambini e per gli sportivi che possono camminare o correre lungo il lago. I costi medi degli appartamenti a JLT sono i seguenti:

• 1 camera da letto: da 50.000 a 170.000 AED all'anno;
• 2 camere da letto: da 75.000 a 260.000 AED all'anno;
• 3 camere da letto: da 125.000 a 400.000 AED all'anno.

Se cercate la vista sul mare, prendete in considerazione JBR (Jumeirah Beach Residence). Questo quartiere dispone di molti complessi residenziali sul mare ed è ben sviluppato. Qui trovate un grande centro commerciale, un cinema, molti ristoranti, caffetterie e altri servizi. In questa zona si trovano soprattutto appartamenti e qualche casa bifamiliare. La sua posizione privilegiata e la vicinanza alla spiaggia fanno alzare i prezzi degli affitti. I costi medi degli appartamenti a JBR sono i seguenti:

• 1 camera da letto: da 95.000 a 350.000 AED all'anno;
• 2 camere da letto: da 120.000 a 900.000 AED all'anno;
• 3 camere da letto: da 160.000 a 1.200.000 AED all'anno.

Il centro di Dubai (Downtown Dubai) è perfetto per chi cerca uno stile di vita moderno e cosmopolita. Qui si trovano il famoso Burj Khalifa e il Dubai Mall. L'area ospita molti edifici adibiti a uffici ma anche opzioni residenziali. Come ci si può aspettare, offre una gamma di appartamenti di lusso. Il costo medio degli appartamenti nel centro di Dubai è il seguente:

• 1 camera da letto: da 80.000 a 400.000 AED all'anno;
• 2 camere da letto: da 110.000 a 650.000 AED all'anno;
• 3 camere da letto: da 165.000 a 2.000.000 AED all'anno.

JVC (Jumeirah Village Circle) è stata concepita come un'area residenziale che oggi dispone di tutti i servizi. Ha una forma circolare, con un giardino lussureggiante al centro. Nella zona si trovano anche diversi parchi, perfetti per le famiglie con bambini. JVC offre una vasta gamma di appartamenti e case a schiera per soddisfare le esigenze di tutti, anche se le case a schiera sono un po' più vecchie (ma di solito ben tenute). Il costo medio di un alloggio a JVC è di:

• Appartamento con 1 camera da letto: da 45.000 a 150.000 AED all'anno;
• Appartamento con 2 camere da letto: da 65.000 a 250.000 AED all'anno;
• Appartamento con 3 camere da letto: da 95.000 a 265.000 AED all'anno;
• Villetta a schiera con 2 camere da letto - da 150.000 a 200.000 AED all'anno;
• villetta a schiera con 3 camere da letto - da 155.000 a 220.000 AED all'anno.

Se cercate una casa a schiera di recente costruzione, Town Square è il posto perfetto per voi. Sebbene sia un po' più lontana dal centro della città, molti scelgono Town Square per le sue moderne soluzioni abitative e per la qualità della vita, a misura di famiglia. La comunità offre numerosi spazi verdi, un parco per cani, un centro ricreativo, caffè. ristoranti e altri servizi nelle vicinanze. Town Square è suddivisa in quattro comunità più piccole: Zahra, Naseem, Samaa e Hayat Boulevard. I costi medi delle case a schiera a Town Square sono:

• Case a schiera con 3 camere da letto; da 135.000 a 200.000 AED all'anno;
• Case a schiera con 4 camere da letto: da 170.000 a 260.000 AED all'anno.

Affittare a Dubai

Per quanto riguarda le opzioni di affitto a Dubai, è possibile scegliere tra abitazioni di recente costruzione nel centro della città o in periferia. I condomini e le ville sono generalmente raggruppati in complessi e sono dotati di diversi servizi: piscina, impianti sportivi, servizi di sicurezza e di portineria. Se siete disposti a spendere un po' di più, potete cercare ville singole che di solito sono dotate di giardino, cortile, piscina privata e altro ancora.

Per affittare un appartamento a Dubai, dovete presentare al proprietario i seguenti documenti:

• una copia del vostro permesso di soggiorno
• una copia del documento d'identità emiratino;
• il passaporto
• una copia delle buste paga

Verificate con il datore di lavoro se sia disposto a finanziare le spese per l'alloggio. In altri casi, l'azienda paga l'affitto al vostro posto e detrae la cifra ogni mese dallo stipendio. È consigliabile discutere questo aspetto con l'azienda prima di trasferirvi.

Ecco alcuni altri aspetti da tenere in considerazione quando si affitta negli Emirati Arabi Uniti:

• I contratti di locazione vengono generalmente firmati per un anno.
• L'affitto si paga trimestralmente, ma alcuni proprietari possono chiedere di effettuare tre pagamenti, o addirittura di pagare un intero anno di affitto, in anticipo. A volte è possibile negoziare un piano di pagamento mensile, anche se è raro e di solito comporta un aumento del costo totale dell'affitto.
• È necessario pagare un deposito cauzionale. Il padrone di casa deve rilasciare una ricevuta, che va conservata per ottenere la restituzione del deposito al termine del contratto di affitto.

In genere, le spese di agenzia ammontano a circa il 5% del valore dell'affitto. Gli stranieri dovrebbero rivolgersi a un agente quando prendono in affitto un appartamento a Dubai, per evitare incomprensioni e malintesi con il padrone di casa.

Se decidete di andarvene prima della scadenza del contratto di affitto, dovrete pagare una penale.

Diritti e obblighi dell'inquilino e del proprietario negli Emirati Arabi

Negli Emirati Arabi Uniti esistono delle regole che sia i proprietari che gli inquilini devono generalmente rispettare. Le specifiche del vostro accordo sono riportate nel contratto d'affitto, ma è sempre bene avere un'idea generale di cosa aspettarsi.
Ecco alcune regole di base da seguire per proprietari e affittuari negli Emirati Arabi Uniti:

Per il proprietario:

• Il proprietario ha l'obbligo di fornire una versione in inglese del contratto di affitto. Non firmate un contratto in una lingua che non capite e chiedete sempre un documento tradotto ufficialmente.
• Dopo che avete versato la cauzione, il locatore deve rilasciare una ricevuta per il deposito cauzionale, sia che abbiate pagato con bonifico bancario che in contanti.
• Dopo che il contratto è stato firmato da ambo le parti, l'affitto non può essere aumentato nel corso del contratto annuale di locazione. Una volta scaduto il contratto, il locatore potrà aumentare il prezzo e spetterà a voi decidere se prolungarlo o meno.
• Se vi trasferite in un appartamento ammobiliato, chiedete sempre al padrone di casa l'elenco di tutti gli oggetti presenti nell'appartamento. Assicuratevi di controllare attentamente l'elenco prima di firmarlo.
• Quando si affitta un appartamento in un edificio condominiale, il proprietario è responsabile della manutenzione delle aree comuni ( ingresso, scale, ecc.).

Per l'affittuario:

• L'inquilino deve esaminare attentamente il contratto di affitto prima di firmarlo. Una volta firmato il contratto, non è più possibile apportare modifiche. È sempre una buona idea chiedere a un conoscente o a un collega se può controllare il contratto di locazione assieme a voi.
• Potete apportare solo piccole modifiche all'immobile affittato (ad esempio, cambiare gli arredi). Per qualsiasi modifica rilevante, è necessario ottenere l'autorizzazione del locatore, preferibilmente per iscritto.
• È illegale subaffittare o condividere un appartamento in affitto senza il consenso scritto del proprietario.
• L'inquilino deve mantenere l'immobile in buone condizioni. Se sono stati arrecati danni all'immobile, alla fine del periodo di affitto il locatario dovrà farsi carico dell'intero costo di riparazione.

Importante:
Pagare l'affitto con un assegno scoperto è un reato penale negli Emirati Arabi Uniti. In caso di mancato pagamento, il padrone di casa ha il diritto di sfrattarvi. Controllate sempre se con il padrone di casa ha ricevuto il vostro pagamento.

Come cercare casa a Dubai

Per trovare un alloggio a Dubai, potete consultare siti web come Property Finder, Bayut e Dubizzle. Se decidete di avvalervi dei servizi di un'agenzia accertatevi che sia registrata presso la Real Estate Regulatory Agency (RERA), per evitare truffe.

La maggior parte delle proprietà a Dubai è gestita da agenzie, che sono abituate a lavorare con gli stranieri e conoscono bene le loro esigenze. È anche possibile trovare offerte direttamente dai proprietari. Se decidete di affittare un immobile senza l'aiuto di un agente, assicuratevi di controllare attentamente tutto ciò che firmate. Vi consigliamo vivamente di far controllare il contratto da una persona esperta in contratti di locazione.

Se trovate un edificio che vi interessa particolarmente, potete entrare e chiedere informazioni sui prezzi di affitto alla reception.

Indirizzi utili:

Rental Increase Calculator

Bayut

Gulf News

Dubizzle Dubai

Property Finder