Dubai è una destinazione molto apprezzata sia dai turisti che dagli espatriati. In un breve lasso di tempo, la città si è trasformata in una destinazione di lusso dotata di molti servizi. Se volete acquistare una proprietà a Dubai, ecco alcune informazioni essenziali sul mercato immobiliare locale e dei consigli sui passi da seguire.
L'economia di Dubai non hai mai subito battute d'arresto. Mentre altri Paesi del Medio Oriente e del Nord Africa hanno attraversato crisi finanziarie, è riuscita a ridurre la sua dipendenza dalle entrate petrolifere. La sua crescita economica rende questa destinazione uno dei luoghi migliori al mondo per gli investimenti immobiliari.
Vantaggi di investire nel settore immobiliare a Dubai
Popolazione in crescita
Uno dei vantaggi di comprare casa a Dubai è la costante crescita demografica. La popolazione locale aumenta di giorno in giorno, grazie all'afflusso di persone da tutto il mondo in cerca di opportunità di carriera e di lavoro. Tutti hanno bisogno di una casa dove andare a vivere - è per questo che alcuni investitori, credendo fermamente nel potenziale di questa città, all'inizio degli anni 2000 hanno acquistato le poche proprietà al tempo disponibili. Oggi Dubai è la città del futuro, sede dell'edificio più alto del mondo, il "Burj Khalifa", che è un hotel di lusso con servizio a sette stelle.
Oltre ad affittare la proprietà ai residenti, un'altra opzione è quella di avvalersi di Airbnb, per mettere in affitto la proprietà, a breve o lungo termine, a turisti o a liberi professionisti che si trovano in città per un periodo limitato.
Alti profitti
Non solo avete la certezza di trovare sempre un inquilino, ma potete anche beneficiare dell'aumento dei prezzi degli affitti in città. Si prevede che nel 2024 i prezzi aumenteranno del 20% grazie all'elevata domanda, e non accennano a diminuire. Ciò significa che, a seconda della posizione della proprietà, è possibile aspettarsi un guadagno fino al 10% per l'affitto dell'immobile.
Visto d'oro
Se volete trasferirvi a Dubai per un lungo periodo, l'acquisto di un immobile può aiutarvi a facilitare il processo. Investendo almeno 2 milioni di AED in immobili a Dubai avete diritto al Golden Visa, un visto di residenza valido per 10 anni, che non è vincolato a uno sponsor.
Zero tasse
Un altro fattore che incoraggia sempre più persone a investire nel settore immobiliare è il fatto che a Dubai non si pagano tasse. Ciò significa che una volta acquistata la proprietà, non dovete preoccuparvi di pagare alcuna imposta sul reddito, sulla proprietà o sulle plusvalenze.
Stabilità e sicurezza
Se volete acquistare una casa in cui poi andrete a vivere, questo punto può giocare un ruolo decisivo. Dubai, e gli Emirati Arabi Uniti in generale, sono noti per essere un luogo estremamente sicuro dove vivere. L'assenza di conflitti, e un tasso di criminalità incredibilmente basso, hanno attirato in città un gran numero di espatriati. È il luogo perfetto per crescere dei figli in tutta tranquillità. Inoltre, se fate domanda per il Golden Visa (che è rinnovabile), sappiate che finchè l'immobile è di vostra proprietà, potete risiedere in città.
Opzioni immobiliari a Dubai
Le proprietà che si possono acquistare a Dubai in qualità di espatriati sono principalmente di tre tipi. Si tratta delle proprietà freehold, delle proprietà commonhold e delle proprietà in usufrutto.
Proprietà freehold
Quando acquistate una proprietà freehold, ne avete la piena proprietà. In sostanza, avete tutti i diritti sulla proprietà e potete apportare modifiche strutturali, ristrutturarla, venderla o affittarla.
Si tratta di un'opzione di investimento molto popolare tra gli espatriati.
Le zone dove si possono acquistare proprietà freehold sono Dubai South o Pearl Jumeirah - tra le altre - mentre le aree più vecchie della città, come Bur Dubai o Karama, non offrono questa opportunità. I prezzi variano a seconda di molti fattori, come le dimensioni della proprietà o del terreno e la posizione.
Se avete intenzione di affittare la vostra proprietà, assicuratevi di verificarne la fattibilità.
Proprietà commonhold
Per proprietà commonhold si intendono generalmente condomini, appartamenti e unità non residenziali.
Quando si acquista questo tipo di abitazione, è possibile sia rivenderla che affittarla. È abbastanza simile a una proprietà freehold tuttavia, poiché la maggior parte delle commonhold sono appartamenti in condomini, dovete pagare per la manutenzione della proprietà.
Proprietà in usufrutto
Le proprietà in usufrutto sono proprietà che vengono affittate (anziché vendute) per investimenti a lungo termine. L'occupante dell'immobile non potrà apportarvi alcuna modifica, ma avrà il diritto di affittarlo. Gli immobili in usufrutto possono essere affittati fino a 100 anni.
Prezzi degli immobili a Dubai
Le aree più popolari per l'acquisto di immobili a Dubai sono:
- Downtown Dubai (centro);
- Business Bay;
- Meydan City;
- Dubai Hills Estate;
- Arabian Ranches;
- Dubai Marina;
- Palm Jumeirah;
- Jumeirah Beach Residence;
- Dubai South;
- Town Square
Downtown Dubai
Situata nel cuore di Dubai, questa è una delle aree più popolari per gli investimenti immobiliari. Trovandosi nelle vicinanze del Burj Khalifa e del Dubai Mall, se decidete di mettere in affitto la vostra proprietà, il rendimento sarà assicurato. Potete trovare appartamenti con una camera da letto a partire da 800.000 AED, appartamenti con due camere da letto a partire da 1.600.000 AED e appartamenti con tre camere da letto a partire da 2.500.000 AED.
Business Bay
La Business Bay si trova in prossimità di Downtown Dubai ed è un'area vivace che ospita sia uffici che edifici residenziali. E' considerata un'opzione più economica rispetto al centro città ed è una scelta popolare per la sua vicinanza agli uffici. L'area è inoltre ricca di servizi, ristoranti e caffetterie. Gli appartamenti con una camera da letto a Business Bay partono da un prezzo di acquisto di 750.000 AED, quelli con due camere da letto partono da 1.300.000 AED e gli appartamenti con tre camere da letto da 2.100.000 AED.
Meydan City
Meydan City è un'area che sta crescendo in popolarità grazie alla sua grande attenzione alla sostenibilità. Si tratta di una zona ecosostenibile, ricca di spazi verdi, che la rendono un luogo interessante per le famiglie. È considerato un quartiere di fascia alta e offre sia appartamenti che ville. Gli appartamenti di Meydan City partono da 650.000 AED per i monolocali, 1.100.000 AED per i bilocali e 1.500.000 AED per i trilocali. Le ville hanno prezzi più alti, a partire da 3.300.000 AED per tre camere da letto e 3.900.000 AED per quattro camere da letto.
Dubai Hills Estate
Se volete acquistare immobili di lusso di fascia alta, Dubai Hills Estate è la meta ideale. La domanda di affitti in questa zona è piuttosto forte grazie al suo crescente sviluppo e all'accessibilità dei servizi. L'area presenta un connubio di appartamenti e ville, entrambi costruiti con un'estetica moderna e finiture di alta qualità. Il prezzo di partenza degli appartamenti con una camera da letto è di 990.000 AED, 1.300.000 AED per gli appartamenti con due camere da letto e 2.800.000 AED per tre camere da letto. Trovate anche ville con tre camere da letto a partire da 3.700.000 AED. Il prezzo di acquisto per una villa con quattro camere da letto parte da 4.000.000 AED.
Arabian Ranches
Una delle aree più vecchie ma ben curate di Dubai è Arabian Ranches. Questa zona, adatta alle famiglie, si trova all'interno di una comunità recintata composta da bellissime case e villette a schiera. Ospita inoltre alcune delle migliori scuole di Dubai, il che la rende un'opzione eccellente e molto richiesta per gli espatriati con figli. Le villette a schiera con tre camere da letto di Arabian Ranches hanno un prezzo di partenza di 3.650.000 AED, mentre quelle con quattro camere da letto partono da 3.980.000 AED. Le ville, che di solito sono più grandi ma più datate, partono da 3.300.000 AED per tre camere da letto e 5.400.000 AED per quattro camere da letto.
Town Square
La popolarità di Town Square ha iniziato a salire dopo la pandemia di COVID-19, quando le persone hanno iniziato a cercare spazi più ampi a costi inferiori. Sebbene sia più lontana dal centro città rispetto alle altre zone, nel tempo si è sviluppata fino a diventare un'area perfetta per le famiglie. Dispone di spazi comuni, ristoranti, caffetterie e altri servizi utili nel quotidiano. Town Square dispone sia di appartamenti che di ville, offrendo uno stile di vita adatto a tutti. Il prezzo di partenza degli appartamenti con una camera da letto è di 590.000 AED, 800.000 AED per gli appartamenti con due camere da letto e 1.300.000 AED per gli appartamenti con tre camere da letto. Le villette a schiera sono un po' più costose: 2.000.000 AED per una villetta a schiera con tre camere da letto e 2.400.000 AED per una villetta a schiera con quattro camere da letto.
Dubai South
Seguendo le orme di Town Square, Dubai South sta diventando sempre più popolare tra le famiglie che cercano spazi più grandi a prezzi accessibili. È ancora più lontana dal centro della città, ma è un'area in costante crescita e sviluppo. L'acquisto di immobili a Dubai South è un'opzione redditizia, dato che i prezzi sono più bassi rispetto ad altre zone, ma si prevede che i costi di affitto aumenteranno costantemente grazie allo sviluppo dell'area. Gli appartamenti con una camera da letto a Dubai South hanno un prezzo di partenza di 430.000 AED, con due camere da letto a partire da 700.000 AED e tre camere da letto a partire da 1.250.000 AED. Le villette a schiera partono da 1.500.000 AED per tre camere da letto e 2.000.000 AED per quattro camere da letto.
Costi aggiuntivi legati all'acquisto di un immobile a Dubai
Oltre al prezzo dell'immobile che state acquistando, dovete pagare delle spese aggiuntive. In genere, queste includono:
- Spese per il NOC (No Objection Certificate): da AED 500 a AED 5000;
- Tasse da versare al Dubai Land Department (DLD): 4% del prezzo totale di acquisto dell'immobile, oltre a spese di gestione pari a 580 AED per gli appartamenti;
- Spese di registrazione della proprietà: AED 2.000 + 5% IVA per le proprietà di valore inferiore a AED 500.000 e AED 4.000 + 5% IVA per le proprietà di valore superiore a AED 500.000;
- Spese di registrazione del mutuo: 0,25% dell'importo totale del mutuo + 290 AED;
- Spese per l'agenzia immobiliare: circa il 2% del prezzo totale di acquisto dell'immobile + 5% di IVA;
- Spese di cessione: in genere da AED 6.000 a AED 10.000;
- Commissioni bancarie per la stipula del mutuo: 1% dell'importo totale del mutuo + 5% IVA;
- Spese per la valutazione dell'immobile: in genere da AED 2.500 a AED 3.500 + 5% IVA.
A seconda del tipo di immobile che state acquistando, potrebbero esserci anche delle spese aggiuntive (spese di manutenzione dell'immobile, spese per il promotore immobiliare ecc...).
Se state per stipulare un mutuo, verificate con la banca le condizioni dei mutui ipotecari concessi ai residenti stranieri. Se, ad esempio, investite in una proprietà immobiliare del valore di circa 5 milioni di AED, potete chiedere un prestito fino al 75% del valore totale dell'immobile.
Come acquistare un immobile a Dubai
Se avete deciso di acquistare un immobile a Dubai, dovete conoscere la procedura da seguire. Il primo passo è trovare una proprietà in vendita. Se vi piace fare ricerche in autonomia, trovate annunci di immobili in vendita su siti web come Property Finder, Bayut e Dubizzle; queste piattaforme vi permettono di controllare la disponibilità del mercato e i prezzi. Se tra le proprietà in vendita, ne trovate una che vi interessa, entrate in contatto con l'agenzia che ha pubblicato l'annuncio. In alternativa, potete avvalervi dei servizi di un agente fin da subito. Tra i broker immobiliari più conosciuti trovate Haus & Haus, Dubai Properties e Driven Properties.
Dopo aver scelto l'immobile, e siete pronti per l'acquisto, il primo passo è quello di redigere un contratto tra acquirente e venditore. È meglio discutere prima i termini con il venditore e poi procedere alla stesura di un contratto che elenchi tutti i dettagli, tra cui il prezzo dell'immobile, il metodo e il piano di pagamento, e qualsiasi altro termine concordato. Non è necessario rivolgersi a un avvocato in questa fase, ma è importante assicurarsi che il contratto sia preciso.
Dovete poi scaricare un Memorandum of Understanding (MOU) dal sito web del Dubai Land Department. Questo documento funge da contratto di vendita, include tutti i termini concordati e deve essere firmato da acquirente e venditore davanti a un testimone. L'ideale sarebbe farlo presso l'ufficio del Registration Trustee. Dovete versare il 10% del prezzo totale al Registration Trustee come deposito cauzionale. Una volta completata la transazione, questo importo vi sarà restituito.
Per finalizzare il trasferimento della proprietà, il costruttore deve rilasciare un NOC. Lo stesso verificherà che non ci siano bollette o spese in sospeso sulla proprietà (se ce ne sono, l'attuale proprietario deve saldarle prima della vendita). Una volta che tutto è in ordiine, il costruttore rilascia il certificato.
Il passo finale consiste nel trasferire la proprietà presso l'ufficio del Registration Trustee. Si tratta di una procedura abbastanza veloce, che si può fare in giornata, se ambo le parti soddisfano tutti i requisiti. I documenti richiesti sono:
- Un assegno pari al costo della proprietà;
- Un documento emiratino d'identità e il passaporto, sia dell'acquirente che del venditore;
- Il NOC originale rilasciato dal costruttore;
- Il modulo MOU firmato.
Una volta che il trasferimento è stato elaborato, riceverete un'e-mail di conferma e l'atto di proprietà a vostro nome.
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