Procedura per l'affitto di un alloggio in Qatar

Documenti necessari per affittare un alloggio in Qatar

Per affittare un alloggio in Qatar, hai bisogno di quanto segue:

• permesso di soggiorno e carta d'identità qatariota (Qatar ID)
• cedolino dello stipendio
• copia del passaporto
• libretto degli assegni di una banca del Qatar con almeno 13 assegni in bianco

Contratto di affitto in Qatar

Tutti i contratti di affitto devono essere redatti in inglese e in arabo. Se te ne viene consegnato solo uno in arabo, richiedi una copia in inglese da conservare per tua conoscenza.
La versione araba del contratto è l'unica considerata vincolante da un tribunale pertanto falla leggere e controllare da una persona fidata.
I contratti di solito hanno validità di 12 mesi e sono rinnovabili su base annuale.

Dopo la firma del contratto, il proprietario ha 30 giorni per registrarlo presso il Ministero degli Affari Municipali e dell'Agricoltura (Ministry of Municipal Affairs & Agriculture). Deve inoltre versare una tassa di registrazione pari all'1% del canone annuale totale.

Leggi attentamente il contratto prestando particolare attenzione a termini e clausole. Questi includono ma non sono necessariamente limitati a:

• importo dell'affitto e metodo di pagamento
• specifiche relative al deposito cauzionale
• durata del contratto, incluso giorno del trasloco e data di uscita
• preavviso necessario in caso di recessione dal contratto e penali correlate

Verifica inoltre se il pagamento delle bollette, eventuali spese di manutenzione dell'alloggio, spettano all'affittuario o al padrone di casa.
Chiedi se ci sono regole specifiche da rispettare e se gli animali domestici sono ammessi.

Se l'appartamento è arredato controlla lo stato di funzionamento di tutti gli elettrodomestici. Fatti fare l'inventario di tutti gli oggetti presenti nell'alloggio.
Nella maggior parte dei casi viene richiesto un deposito cauzionale di un mese di affitto, che viene solitamente rimborsato alla fine del periodo contrattuale, a condizione che non vi siano danni alla proprietà e che l'inquilino abbia rispettato tutti i termini di pagamento.

Potrebbe essere richiesto il pagamento dell'affitto in assegni postdatati. Assicurati di avere almeno 13 assegni in bianco da usare durante il corso della locazione.

Buono a sapersi:

La maggior disponibilità di alloggi si verifica all'inizio e alla fine dei mesi estivi.
Il costo dell'affitto è negoziabile a seconda del proprietario. Se sei in grado di pagare per molti mesi in anticipo potresti avere uno sconto sulla cifra totale da versare.
In caso di controversia con il proprietario è necessario rivolgersi all'ufficio del Rental Dispute Settlement Committee situato vicino al parco Rawdat Al Khail, a Muntazah.

Come procedere quando si affitta un appartamento in Qatar

Il processo di affitto in Qatar prevede diverse fasi e considerazioni. Ecco una panoramica:

Determinare il budget

Come prima cosa, valuta la tua disponibilità economica. Considera il tuo stipendio mensile, spese in uscita e il costo della vita in Qatar per stabilire un budget realistico. Ecco alcuni punti che ti aiuteranno a determinare il margine di spesa per l'affitto:

Disponibilità finanziaria: stabilisci quanti soldi puoi spendere al mese per l'affitto tenendo conto dell'importo dello stipendio o della somma a tua disposizione.  Assicurati di avere le idee chiara circa il tuo reddito mensile al netto delle tasse e di altre spese obbligatorie.

Valuta le tue spese: Tieni conto di uscite come le bollette, la spesa al supermercato, i mezzi di trasporto, l'assistenza sanitaria, l'assicurazione e qualsiasi altro obbligo finanziario esistente. Deduci queste spese dal tuo reddito mensile per determinare l'importo da destinare all'affitto.

Considera la regola del 30%: Come linea guida generale, spesso si consiglia di destinare all'affitto non più del 30% del proprio reddito mensile. Questa regola ti permette di avere fondi sufficienti per altre spese e per i risparmi. In ogni caso, la percentuale effettiva può variare in base alla tua situazione personale.

Fai ricerche sul mercato degli affitti: Informati sul mercato immobiliare del Qatar per avere un'idea dei prezzi medi degli affitti nelle diverse aree e quartieri. Consulta i portali immobiliari online, rivolgiti ad agenti immobiliari o chiedi consiglio ad altri espatriati.

Costo della vita: Considera il costo della vita in Qatar, incluse le spese per generi alimentari, ristoranti, intrattenimento, trasporti, assistenza sanitaria e istruzione (se pertinente). Il costo della vita in Qatar può variare in base a fattori quali la località, le scelte di vita e le preferenze personali.

Costi aggiuntivi: Considera tutti i costi aggiuntivi associati all'affitto di un immobile in Qatar. Questi possono includere le spese di manutenzione, le bollette, il deposito cauzionale e le spese di agenzia (se te ne avvali).

Metti dei soldi da parte: È importante mettere da parte una somma ogni mese, per far fronte alle emergenze. 

Flessibilità: Il mercato immobiliare varia continuamente, a seconda delle esigenze del pubblico e dell'andamento dell'economia. Potresti quindi dover adattare il budget, il tipo di immobile da affittare e la zona di conseguenza. 

Ricerca e selezione di immobili in Qatar

Fai una ricerca approfondita per individuare le aree e i quartieri che corrispondono alle tue preferenze ed esigenze. Considera fattori come la vicinanza al posto di lavoro, alle scuole, ai servizi e ai mezzi pubblici. Durante la ricerca e la selezione delle proprietà è importante considerare le tue preferenze, il budget e le esigenze specifiche. Ecco alcuni passi per aiutarti nel processo:

Definisci le tue necessità: Inizia definendo chiaramente le tue esigenze. Considera aspetti come il numero di camere da letto, la posizione dell'immobile, il quartiere, la vicinanza alle scuole o al posto di lavoro, i servizi che desideri (ad esempio, piscina, palestra, parcheggio) e qualsiasi altra caratteristica o preferenza specifica che potresti avere.

Naviga nei portali immobiliari online: Visita i portali immobiliari online che elencano le proprietà in affitto in Qatar. Alcuni portali popolari in Qatar sono Property Finder e JustProperty. Utilizza i filtri di ricerca per restringere le opzioni in base alle tue esigenze, al budget e alle località preferite.

Contatta agenti immobiliari/società immobiliari: Considera di rivolgerti ad agenzie immobiliari affidabili come Ezdan Real Estate, Capstone Property, United Development Company, ecc. che sono specializzate in immobili in affitto. Hanno una conoscenza approfondita del mercato e possono fornirti indicazioni in base alle tue esigenze. Gli agenti immobiliari possono anche metterti al corrente di offerte che non sono disponibili al pubblico.

Partecipa alle esposizioni immobiliari e agli open house: Tieni d'occhio le fiere immobiliari o gli eventi di open house che ti offrono l'opportunità di restare informato sulle ultime offerte del mercato. 

Controlla gli annunci immobiliari sulla stampa locale: Gli annunci locali e le bacheche, sia online che offline, possono essere una buona risorsa per trovare immobili in affitto, soprattutto in determinati quartieri o comunità. Consulta gli annunci che trovi sui giornali locali, sulle newsletter o sui gruppi online dedicati ad espatriati o residenti in Qatar.

Chiedi consigli a persone che conosci: Rivolgiti ad amici, colleghi o conoscenti che conoscono bene il mercato degli affitti in Qatar. Potranno darti consigli, suggerimenti o addirittura segnalarti immobili disponibili che potrebbero non essere pubblicizzati.

Visita i siti web di gestione immobiliare: alcune società di gestione immobiliare o siti web di sviluppo immobiliare in Qatar possono elencare le proprietà in affitto disponibili. Visita i loro siti web per esplorare le opzioni che offrono e contattali direttamente per maggiori informazioni.

Prendi nota dei dettagli della proprietà: Quando selezioni le proprietà, prendi nota di informazioni chiave come la posizione, le dimensioni, i servizi offerti, il prezzo dell'affitto e le informazioni di contatto. Questo ti aiuterà a confrontare e valutare le proprietà in un secondo momento.

Effettua delle visite agli immobili: Una volta stilata la lista degli immobili che ti interessano, fissa delle visite con i proprietari, gli agenti o le società di gestione immobiliare. Visitare gli immobili di persona ti permette di valutarne le condizioni, la disposizione e di capire se fanno al caso tuo. 

Valuta il quartiere: Durante le visite, approfitta per esplorare anche il quartiere. Considera fattori come l'accessibilità, la vicinanza ai servizi, la sicurezza e l'attrattiva generale.

Confronta e prendi una decisione: Dopo aver visionato più immobili, confrontali in base alle tue esigenze, al budget, alla posizione, ai servizi e ad altri fattori per te importanti. Considera il prezzo dell'affitto, i termini di affitto ed eventuali costi aggiuntivi associati a ciascuna proprietà. Prendi una decisione in base alla tua valutazione e alle tue preferenze.

Prima di prendere una decisione definitiva, prenditi il tempo necessario, fai domande e raccogli tutte le informazioni necessarie. È consigliabile visitare gli immobili di persona, quando possibile, per farsi un'idea più precisa degli spazi e dei dintorni.