Trovare alloggio in Canada

Prima di iniziare la ricerca di casa in Canada, devi stabilire la tipologia di immobile che si adatta alle tue necessità. E anche importante determinare se vuoi affittare un appartamento, o una casa, oppure acquistare.

Trovi annunci immobiliari sulla stampa locale e su alcuni siti web specializzati, tra cui:

• Kijiji
• Craiglist
• Remax (vendita)
• Century21 (vendita)
• Rentboard (affitto)
• Padmapper (affitto)
• Marketplace di Facebook

Affittare un appartamento in Canada

In linea di massima, trovare casa in Canada è abbastanza semplice, nella maggior parte delle città canadesi c'è disponibilità di alloggi. Il proprietario potrà chiederti come garanzia la prova che hai un lavoro o farà una ricerca sulla tua storia di credito. Ciò detto, alcuni proprietari sono più flessibili perché abituati ad affittare ai nuovi arrivati.

Quando arrivi in Canada la prima volta, la tua storia di credito è nulla ma ti basta aprire un conto in banca, farti addebitare le bollette sul c/c ed adempiere ai pagamenti nei tempi previsti, per iniziare a costruire la tua storia di credito.

Leggi anche Come aprire un conto in una banca canadese

Trovare alloggio prima del traferimento è complicato, ti conviene prenotare un hotel o cercare una sistemazione temporanea tramite siti come Airbnb. Questo ti permette di avere un tetto sopra la testa mentre cerchi la casa o l'appartamento che fa al caso tuo.

Dopo il tuo arrivo in Canada, prenditi il tempo di conoscere i vari quartieri della città e fai attenzione ai pannelli affissi alle pareti delle case che riportano la scritta "Vacancies" o "À vendre/À louer" (in Quebec). Il costo dell'affitto varia da zona a zona. In generale, le grandi città sono più costose di quelle medio/piccole. Vancouver e Toronto sono tra le più costose del Canada. A Montreal, Edmonton e Calgary trovi prezzi più abbordabili. Per un quadro comparativo degli affitti a livello nazionale (maggio 2024), consulta questo resoconto pubblicato da rentals.ca.

In Canada, la stipula di un contratto d'affitto non è obbligatoria, tuttavia è consigliata. Un accordo verbale basta a concludere la trattativa ma onde evitare problemi chiedi sempre che ci sia un accordo scritto tra te ed il proprietario di casa. Leggilo con cura prima di firmare, verificane la durata (di solito è di un anno) e chiedi se le bollette ed altri servizi (internet, riscaldamento ecc...) sono inclusi nell'affitto oppure no. In alcuni casi viene richiesto di versare una cauzione anticipata pari ad una mensilità che viene restituita al momento della partenza, sempre che non ci siano danni alla proprietà.

Se recedi dal contratto prima dei termini stabiliti, devi pagare le rate fino alla scadenza del contratto, a meno che non ci sia un nuovo inquilino pronto a subentrare. Per saperne di più sulla normativa che regola i contratti d'affitto consulta il sito web governativo del tuo Stato di residenza in Canada. Stipulare un'assicurazione sulla proprietà non è obbligatorio, ma consigliato.

Buono a sapersi:

Se cerchi casa in Canada dall'estero e ti viene chiesto di pagare una cauzione per bloccare il posto, fai attenzione! Nella maggior parte dei casi si tratta di una truffa.

Condividere casa in Canada

Se hai un budget limitato e ti trasferisci in città come Toronto, Vancouver o Montreal, puoi condividere un alloggio con altre persone. Si tratta di una pratica molto diffusa in Canada.
Di solito, quando fai una ricerca sui siti dedicati alla condivisione di alloggio o sui gruppi Facebook, il prezzo per camera include anche le spese per le bollette, l'utilizzo delle aree comuni e di tutti gli utensili. Per scrupolo, prima di firmare un contratto, chiedi sempre cosa include l'affitto.

Momenclatura utile da sapere quando affitti in Canada

Nella tabella che segue riportiamo le abbreviazioni più comuni che troverai negli annunci immobiliari e la loro traduzione in Italiano.

Note sulle tipologie di alloggio

Studio o monovano: composto da una sola stanza con cucina/letto ed un bagno. In Quebec questo tipo di sistemazione è spesso chiamato un "1½" o un "2½".

Appartamento con 1 stanza da letto: comprende salotto, cucina, bagno e una camera a letto. Identificato come un "3½".

Appartamento con 2 stanze da letto: composto da salotto, cucina, bagno e due camere da letto. Chiamato anche "4½".

Per "½" si intende il bagno.

Leggi anche Cercare casa a Toronto

Comprare casa o un appartamento in Canada

Per acquistare casa in Canada devi avere una buona storia di credito altrimenti le banche locali non ti concedono il mutuo.
Se sei un residente temporaneo è poco probabile che la tua richiesta per l'ottenimento del mutuo sia accettata. Per maggiori informazioni sul tema puoi consultare il sito web del Financial Consumer Agency of Canada.

Per aiutarti nella ricerca dell'immobile adatto alle tue esigenze ti conviene affidarti ai servizi di un'agenzia immobiliare. Puoi trovare facilmente dei contatti tramite una ricerca sul web. Tieni presente che, acquistando un appartamento o una casa, sei soggetto al pagamento di alcune spese (notaio, agenzia immobiliare ecc...) e tasse come ad esempio quella sulla proprietà, la tassa per l'acqua, la fognatura... L'acqua è gratis. 
Potrai comunque beneficiare di aiuti finanziari statali e per saperne di più consulta il sito dell'immigrazione canadese.

Prima di acquistare o affittare un immobile, accertati che sia stato messo in sicurezza. I sensori per il fumo devono funzionare e ci deve essere un'uscita d'emergenza in caso d'incendio. Gli elettrodomestici devono essere in buon stato e ben funzionanti, e non ci devono essere perdite d'acqua.

Buono a sapersi:

A partire dal 1° gennaio 2023, la legge sul divieto di acquisto di immobili residenziali impedisce ai non canadesi di acquistare questa tipologia di immobili per due anni.

Indirizzi utili

Sito National Post
Sito Canoe
Sito Star Classifieds
Sito GSC Rentals
Sito View It
Sito Recherche Colocation
Sito Immigrazione Canada - gestione finanze
Agenzia delle entrate canadese
Agenzie immobiliari in Canada