Affittare una casa a Montreal
Se stai per trasferirti a Montreal come prima cosa devi trovare un alloggio. Ecco qualche suggerimento per aiutarti nella ricerca.
Prima di trasferirti a Montreal è importante fare delle ricerche sui vari quartieri della città, per evitare sorprese. Per saperne di più puoi partecipare alle sessioni informative del Ministero dell'Immigrazione. La destinazione ospita tanti stranieri quindi la ricerca di un alloggio potrebbe richiedere del tempo. I prezzi degli affitti sono alle stelle e non stupirti se, quando vai a visionare una casa, devi contenderla con altri potenziali inquilini.
Montreal si divide in 19 quartieri serviti da 4 linee di metro e più di 200 linee di autobus. Plateau Mont-Royal, Rosemont/Petite Patrie, Outremont, Westmount, Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de- Grâce, Ville-Marie, la parte Sud-Ovest e Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension sono le zone che compongono il cuore della città.
Verdun, Ahuntis-Cartierville, Mercier/Hochelaga-Maisonneuve, Montréal-Nord, Saint-Léonard, Saint-Laurent, Lachine e LaSalle sono quartieri adiacenti al centro, mentre Île-Bizard-Sainte-Geneviève, Rivière-des-Praires/Pointe-aux-Trembles e Pierrefonds-Roxboro sono quelli situati un po' fuori.
Buono a sapersi:
Montreal ospita numerose cooperative edilizie che offrono alloggi meno costosi a condizione di partecipare alla vita della cooperativa. Se hai competenze in materia di manutenzione degli alloggi e/o sei disposto a dedicare un po' di tempo alla cura dell'edificio, puoi candidarti direttamente sul sito web della cooperativa. Per maggiori informazioni, visita il sito Fechimm.coop o fai una ricerca su Google digitando "Montreal housing cooperative".
Dove e come cercare un alloggio a Montreal
Non è necessario cercare un alloggio prima di arrivare sull'isola di Montreal. Se puoi permettertelo, affitta una camera d'albergo o un Airbnb per qualche settimana e inizia la ricerca una volta arrivato. Puoi anche optare per un subaffitto temporaneo mentre cerchi l'alloggio giusto.
Se sei nuovo a Montreal, e non hai ancora una rete di contatti, la ricerca su internet è il modo migliore per trovare un alloggio a lungo termine. Puoi anche consultare gli annunci dei giornali locali o andare in giro alla ricerca di appartamenti o case in affitto. Esistono diversi siti web immobiliari su cui fare ricerca come:
- kijiji.ca
- geo.craigslist.org
- Facebook (marketpplace o gruppi interessati)
- padmapper.com
- rentals.ca
- kangalou.com
- Logis Quebec
- appartogo.com
Cosa bisogna sapere prima di affittare a Montreal
Quando cerchi casa a Montreal, informati se servizi come riscaldamento, internet ed elettricità sono compresi, o meno, nell'affitto mensile. Un grosso problema, soprattutto d'estate, sono le cimici del letto: quando visiti una casa, chiedi al proprietario quando è stata effettuata l'ultima disinfestazione e quali sono le misure preventive che vengono adottate nell'edificio.
Assicurati che la zona sia tranquilla, ben servita dai mezzi pubblici e vicina a negozi e altri servizi. In centro città potrebbe essere difficile trovare parcheggio quindi, se hai la macchina, fai attenzione.
Terminologia da conoscere quando si affitta a Montreal
Quando cerchi casa a Montreal, devi familiarizzare con questa terminologia:
- I termini “2 2/2, 3 ½, 4 1/2” corrispondono al numero delle stanze di cui è composto l'alloggio. “1/2” indica il bagno.
- Il termine “half-furnished” (semi-ammobiliato) indica che l'appartamento possiede almeno i fornelli e il frigorifero.
- I termini “heated” e “non-heated” oppure “hydro included” o “not included” indicano se il riscaldamento è compreso, o meno, nel contratto di locazione. Nel caso il riscaldamento non fosse incluso, devi seguire le procedure necessarie per installarlo contattando l'agenzia Hydro-Quebec. Non preoccuparti, la registrazione con Hydro-Quebec è un processo semplice e si può fare sul sito web della compagnia.
Hydro-Quebec ti fornirà anche una stima del consumo energetico del precedente inquilino e un piano di pagamento annuale. Il budget per l'alloggio, comprensivo di affitto, riscaldamento, elettricità, assicurazione e telefono, non deve superare il 30% del tuo guadagno lordo mensile.
Il termine “credit check” significa che il proprietario dell'immobile desidera verificare la tua capacità finanziaria. I padroni di casa hanno il diritto di chiederti una prova che hai un lavoro, o di effettuare un controllo del credito per accertarsi che tu sia in grado di pagare l'affitto ogni mese e che tu non abbia debiti. Dovrai fornire il tuo nome e cognome, indirizzo e data di nascita. Se sei nuovo in Quebec, la tua storia creditizia sarà pari a zero. Dovrai prima aprire un conto corrente in Quebec e pagare alcune bollette, come quelle del telefono, e anche fornire i contatti dei precedenti padroni di casa o del tuo datore di lavoro. Altrimenti, con un po' di fortuna e di perseveranza, potresti trovare un proprietario comprensivo o abituato ad affittare ai nuovi arrivati.
Importante
Un proprietario non dovrebbe mai chiedere né il numero di previdenza sociale né la copia del documento di identità. La legge proibisce anche i depositi cauzionali, ma potrebbe esserti chiesto di pagare il primo mese in anticipo.
Trovi informazioni su diritti e doveri dell'affittuario su questo sito, da quale puoi anche scaricare moduli come il contratto di affitto e di subaffitto.
Molti proprietari, a Montreal, non accettano gli animali. I gatti sono più tollerati dei cani ma devono essere sterilizzati.
Contratto di affitto a Montreal
Il contratto di affitto a Montreal è un accordo legale scritto tra proprietario e inquilino. In caso di disaccordo, questo documento può aiutarti a risolvere le controversie. Ti consigliamo di leggere attentamente le condizioni del contratto di locazione prima di firmarlo. Assicurati che il contratto di locazione sia redatto in inglese o in francese, che menzioni il consenso di ambo le parti e che indichi la data di entrata in vigore, la durata della locazione, l'importo dell'affitto e i servizi inclusi nel prezzo. Oltre all'affitto, potresti dover pagare l'elettricità, Internet, l'acqua calda e il riscaldamento.
Devi pagare l'affitto il primo di ogni mese, secondo l'importo indicato nel contratto di locazione. Se il proprietario vuole aumentare l'affitto, deve informarti almeno 3 mesi prima della scadenza del contratto. Se non sei d'accordo con l'aumento, puoi rivolgerti all'Housing Tribunal. Normalmente l'affitto aumenta di qualche dollaro all'anno, ma non di più.
Da parte tua, se desideri lasciare l'appartamento al termine del contratto di locazione, devi dare al locatore un preavviso che va dai 3 ai 6 mesi. Se vuoi lasciare l'appartamento prima del tempo, chiedi al padrone di casa se puoi trasferire il contratto di locazione o subaffittare l'immobile. Trasferire il contratto di locazione ti solleva da ogni responsabilità, mentre subaffittare l'appartamento è più rischioso, in quanto dovrai pagare l'affitto se il subaffittuario si rifiuta di farlo.
Consigli pratici per affittare un immobile a Montreal
Molti contratti di affitto scadono il 1° luglio. È comunque possibile trovare un appartamento in qualsiasi periodo dell'anno. È una buona idea prenotare il furgone per il trasloco con largo anticipo, poiché i prezzi e la disponibilità possono variare nei diversi periodi dell'anno. Il 1° luglio è il giorno più movimentato per i traslochi.
Se sei da solo, potrebbe essere più economico vivere con un coinquilino. Questa pratica, molto comune a Montreal, ti permette di condividere l'affitto e le bollette (ad esempio il riscaldamento) con tutti gli inquilini dell'appartamento.
Molti affitti includono l'accesso a una lavanderia comune. Se hai intenzione di portare con te piccoli elettrodomestici, controlla che l'alloggio disponga di prese di corrente adeguate.
Fai attenzione agli alloggi nel seminterrato, perché dovrai tenere la luce accessa quasi tutto il giorno, soprattutto in inverno.
Assicurati che l'accesso ai trasporti pubblici, ai supermercati e ai negozi sia agevole. Vai a visitare la casa/appartamento prima di affittare.
Negozi di arredamento a Montreal
Se hai bisogno di acquistare mobili ed elettrodomestici per il tuo nuovo appartamento, a Montreal hai l'imbarazzo della scelta. I rivenditori come Ikea, Brault & Martineau e Surplus RD vendono articoli nuovi. Ci sono anche molti negozi di mobili ed elettrodomestici usati, come Salvation Army, Fripe-Prix Renaissance e Village des valeurs. Se vuoi personalizzare gli spazi, in città trovi parecchi negozi di design.
Buono a sapersi:
Dato che tanti montrealesi si trasferiscono il 1° luglio, in quel giorno si trovano diversi mobili usati per strada, anche se è possibile trovare cose interessanti durante tutto l'anno. Prima di portare a casa i mobili trovati per strada, assicurati che non siano stati contaminati dalle cimici dei letti.
Indirizzi utili
