Vivete a Montreal e vorreste acquistare un immobile? Leggete questo articolo per sapere di più sul mercato immobiliare di questa metropoli del Quebec.
Come non innamorarsi di Montreal? Nonostante sia una metropoli rimane una città tranquilla e sicura, adatta sia alle famiglie che a chi ama vivere la notte.
Il mercato immobiliare di Montreal
Come riportato dall' Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), le vendite residenziali a Montreal hanno raggiunto le 3.098 unità nel mese di luglio 2023, segnando un aumento dell'1% o 45 transazioni in più rispetto al luglio 2022.
Il rapporto evidenzia anche un afflusso di nuovi immigrati con un forte potere d'acquisto.
Nel mese di luglio 2023, i prezzi di vendita nella regione metropolitana di Montreal sono diminuiti rispetto all'anno precedente: 0,7% per le case unifamiliari e 2,2% per gli appartament. I prezzi medi si sono attestati rispettivamente a 611.900 dollari e 392.600 dollari canadesi.
Il vocabolario del campo immobiliare a Montreal
Prima di iniziare la ricerca di una casa a Montreal, dovete prendere confidenza con il vocabolario di settore in Quebec. Ecco un po' di lessico che vi aiuterà:
- Condo: spazio abitativo simile ad un appartamento
- Duplex/Triplex/Quadruplex: immobile che include due, tre o quattro unità
- Plex: Termine per indicare il duplex, triplex, quadruplex, ecc.
- Bungalow: casa a un piano
- City house: casa a schiera
- Joint ownership: edificio di proprietà condivisa tra tanti proprietari
- Townhouse: villa a schiera, le due pareti di ogni lato confinano con altre case
- Semi-detached house: soltanto una parete confina con un'altra casa
- Single home ownership: casa indipendente
- Market price: il prezzo pagato al momento dell'acquisto
- Co-op housing: proprietà gestita in modo congiunto dai membri di una cooperativa
- Mortgage loan: mutuo garantito dalla banca per il finanziamento dell'acquisto di un immobile. La casa è utilizzata come garanzia di pagamento del debito.
Si può comprare un immobile senza la residenza permanente o la nazionalità canadese?
Se non siete né canadesi, né residenti permanenti, vi starete chiedendo se potete acquistare un immobile a Montreal. La risposta è si ma c'è un vincolo: due anni di attesa! Dal 1° gennaio 2023, la Legge sul divieto di acquisto di immobili residenziali da parte di non canadesi vieta ai non canadesi di acquistare immobili residenziali nelle aree metropolitane censuarie (CMA), che comprendono Montreal e gli agglomerati censuari (CA). Questa restrizione è in vigore per un periodo di 2 anni. Per maggiori informazioni: Act Respecting the Prohibition of Purchase of Residential Real Estate by Non-Canadians
La legge riguarda le case bifamiliari e i condomini, ma non limita l'acquisto di edifici più grandi con un minimo di quattro unità abitative. Sebbene esistano alcune eccezioni che consentono ai non canadesi di acquistare proprietà residenziali in circostanze particolari, nella maggior parte dei casi bisognerà aspettare il 1° gennaio 2025 per acquistare una casa a Montreal.
Come trovare immobili in vendita a Montreal?
Per trovare la casa dei vostri sogni, potreste iniziare da una ricerca online, che vi darà un'idea del prezzo nel quartiere che vi interessa. Tenete anche gli occhi aperti quando passeggiate in città, visto che gli immobili in vendita, solitamente, espongono un cartello rosso con la scritta “on sale”, che specifica il numero di telefono del venditore. Potete anche avvalervi dei servizi di un agente immobiliare o di un'agenzia.
Link utili:
Mortgage - Government of Canada
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