Trovare un alloggio in Quebec

In Quebec, i prezzi delle case si mantengono accessibili rispetto a quelli delle metropoli europee o di altre province canadesi. Esistono tuttavia delle disparità a livello locale, dove alcuni quartieri sono più cari di altri, come Plateau Mont-Royal a Montreal. Negli ultimi anni, soprattutto a Montreal, la richiesta di immobili è molto aumentata. La domanda non tiene il passo con l'offerta, tanto che si parla di crisi abitativa. Secondo questo articolo del Journal de Montréal, i prezzi degli affitti in Quebec sono aumentati del 13,7% in un solo anno, l'aumento maggiore degli ultimi 4 anni (dati del Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec (RCLALQ). A Montreal, gli affitti medi sono aumentati del 14% tra il 2022 e il 2023. A Quebec City, gli affitti sono aumentati del 19% in un solo anno. Anche altri comuni più piccoli, come Shawinigan, Rimouski e Joliette, mostrano tassi di aumento considerevoli. Anche nei piccoli centri, quindi, potrebbe volerci un po' di tempo per trovare un appartamento libero a buon prezzo... Ma non preoccuparti! Con un po' di organizzazione e perseveranza, troverai quello che fa per te.

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Cercare un alloggio in Quebec

Non è necessario cercare un alloggio prima di arrivare in Quebec. Se puoi permettertelo, affitta una camera d'albergo o un Airbnb per qualche settimana e inizia la ricerca una volta arrivato. Puoi anche optare per un subaffitto temporaneo mentre cerchi l'alloggio giusto. Per trovare un alloggio in Quebec, consulta gli annunci immobiliari sui quotidiani locali oppure sui siti online specializzati. In alternativa puoi andare in perlustrazione nei diversi quartieri e controllare se vedi dei pannelli che indicano immobili in affitto, e contattare il numero di telefono affisso. Dopo aver individuato la proprietà che ti interessa, vai a visitarla.

Se ti trasferisci da solo puoi considerare l'idea di condividere l'alloggio con altre persone. Si tratta di una pratica molto diffusa in Quebec. I prezzi degli alloggi condivisi spesso includono le utenze. Trovi la maggior parte delle offerte su siti di annunci come Kijiji, Logis Quebec, rentals.ca, kangalou.com e Craiglist, su gruppi Facebook come Pvtistes à Montréal o Chambres à louer / colocation ville de Québec o, se sei uno studente, sulle bacheche della tua università.

Quando cerchi casa in Quebec, informati se servizi come riscaldamento, internet ed elettricità sono compresi, o meno, nell'affitto mensile. Un grosso problema, soprattutto d'estate, sono le cimici del letto: quando visiti una casa, chiedi al proprietario quando è stata effettuata l'ultima disinfestazione e quali sono le misure preventive che vengono adottate nell'edificio.

Assicurati che la zona sia tranquilla, ben servita dai mezzi pubblici e vicina a negozi e altri servizi. In centro città potrebbe essere difficile trovare parcheggio quindi, se hai la macchina, fai attenzione.

Buono a sapersi:

Se cerchi casa in Quebec dall'estero e ti viene chiesto di pagare una cauzione per bloccare il posto, fai attenzione! Nella maggior parte dei casi si tratta di una truffa. Il locatore non deve inoltre chiedere il tuo numero di previdenza sociale o una copia del tuo documento d'identità. La legge vieta i depositi cauzionali, ma il tuo futuro padrone di casa potrebbe chiederti un anticipo sul primo mese di affitto. Informati sui tuoi diritti e doveri di inquilino presso il Tribunal administratif du logement, precedentemente conosciuto come Régie du logement. Lì potrai ottenere moduli come il contratto di locazione, quello per recedere dal contratto di locazione o per subaffittare. Infine, se hai un gatto o un cane, trovare un affitto sarà più difficile. Molti proprietari in Quebec non accettano animali domestici.

Tipologie di alloggio in Quebec

In Quebec sono disponibili diverse tipologie di alloggio:

• Per 1 1/2 si intende un monolocale
• 2 1/2 è un appartamento con soggiorno e camera da letto
• 3 1/2 è un appartamento con soggiorno, sala da pranzo e camera da letto
• 4 1/2 è un appartamento con soggiorno, sala da pranzo e due camere da letto
• 5 1/2 è un appartamento con soggiorno, sala da pranzo e tre camere da letto
• Per ½ si intende il bagno.

Gli appartamenti nel semi-interrato sono meno costosi ma hanno finestre piccole e sono poco luminosi, soprattutto in inverno. I termini “heated” / “non unheated” e “Hydro included” / “not included” indicano se il riscaldamento è incluso nel contratto d'affitto. Se non lo fosse, devi contattare Hydro-Quebec per attivare il riscaldamento nell'appartamento. La procedura di registrazione è rapida e può essere effettuata sul sito web della compagnia. 

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Contratto di affitto in Quebec

In Quebec, il contratto di affitto dura generalmente un anno, con inizio il 1 luglio e fine il 30 giugno. Ovviamente è possibile trovare un alloggio in qualsiasi momento dell'anno, ma è meglio iniziare la ricerca prima di Luglio, per aumentare la possibilità di trovare una sistemazione adatte alle tue esigenze.
Una volta firmato il contratto sei obbligato a pagare l'affitto per tutta la sua durata. Puoi eventualmente, e previa approvazione del padrone di casa, subaffittare l'appartamento o affittarne una stanza. La responsabilità di chi ti metti in casa resta sempre e solo tua, quindi fai attenzione.

Nel caso in cui volessi andartene prima dello scadere del contratto, l'unico modo per non pagare le mensilità rimanenti è trovare un nuovo inquilino che subentri. Cosi facendo ti svincoli da ogni responsabilità.

A Montreal l'uso della acqua fredda è gratuito mentre elettricità, gas, riscaldamento sono a pagamento. A volte questi costi potrebbero già essere inclusi nell'affitto. Fare un inventario prima di affittare un appartamento non è una prassi comune in Quebec, cosi come il pagamento di un deposito cauzionale. Si usa invece pitturare i muri allo scadere del contratto.

In caso di problemi con il proprietario o sei ti servono informazioni di natura legale sui contratti d'affitto contatta  il "Tribunal administratif du logement".

Buono a sapersi:

Se sei un residente temporaneo o hai un permesso di vacanza/lavoro (WHP) in Quebec, è possibile che ti venga chiesto il tuo numero di previdenza sociale (SIN) per verificare la tua storia creditizia (che non hai!) e che non ti venga affittato un alloggio con questo pretesto. Sappi che non sei obbligato a mostrare il tuo numero di previdenza sociale: è un dato confidenziale che deve essere fornito solo al datore di lavoro, alla banca o alle autorità fiscali. Se te lo chiedono comunque, rivolgiti altrove! Per compensare la mancanza di una storia creditizia in Canada, puoi mostrare ai locatori lettere di precedenti proprietari o qualsiasi altra prova che dimostri che sei un buon pagatore.

Indirizzi utili

Sito Kijiji
Sito Craiglist
Sito Logis Québec
Tasse acqua e rifiuti a Montreal