In cima alla lista delle cose da fare, una volta arrivato a Vancouver, avrai sicuramente messo "trovare un alloggio". In questo articolo ti spieghiamo quello che c'è da sapere sul settore immobiliare di Vancouver.
Trovare un alloggio economico a Vancouver non è cosa semplice. La capitale della British Columbia è una delle città più costose del Canada, assieme a Toronto, ma offre una qualità di vita impareggiabile. Se hai un lavoro e puoi dimostrare di riuscire pagare l'affitto con cadenza mensile, hai buone possibilità di trovare l'alloggio che fa per te a Vancouver.
A settembre 2023, un resoconto di Rentals.ca indicava che l'affitto medio di un appartamento con una camera da letto a Vancouver si aggirava sui 2.988 CAD$, mentre un appartamento con due camere da letto sui 3.879 CAD$. Queste cifre variano, ovviamente, in base a fattori quali l'ubicazione dell'appartamento, la vicinanza ai servizi e la posizione all'interno dell'edificio. Nell'agosto 2023, un'analisi di WOWA sul mercato immobiliare di Vancouver ha rivelato un prezzo di riferimento di 1.208.400 dollari canadesi per l'acquisto di una casa nella Greater Vancouver. Scegliere di condividere una casa può essere l'opzione più conveniente, soprattutto per i nuovi arrivati, che non solo risparmiano sull'affitto ma hanno anche la possibilità di entrare in contatto con nuove persone nella loro città d'adozione. Le stanze in condivisione a Vancouver si aggirano generalmente tra i 700 e gli 800 dollari canadesi.
Aspetta di essere a Vancouver prima di cercare alloggio cosi avrai il tempo di conoscere bene la città e tutti i suoi quartieri. Puoi aiutarti nella ricerca consultando siti che pubblicano annunci immobiliari come Craigslist, RentFaster, Padmapper e Kijiji, oppure iscriviti a gruppi dedicati che trovi sui social networks.) Quando visiti gli appartamenti assicurati di aver sottomano il numero di telefono canadese e il Social Insurance Number (SIN).
I quartieri di Vancouver
Vancouver conta 670.000 abitanti ed è divisa in 22 distretti. Prendi casa in una zona che sia vicina al lavoro oppure nei pressi della scuola dei tuoi figli. La città è facilmente percorribile a piedi ed è ben servita dai mezzi pubblici. Ci sono tre linee della metropolitana (conosciuta come SkyTrain), una buona rete ferroviaria e molti autobus, senza dimenticare i traghetti che collegano Vancouver a Vancouver Nord. Una dozzina di autobus operano anche di notte. La metropolitana chiude intorno all'1 di notte e riapre alle 5 del mattino.
I quartieri più costosi di Vancouver sono Shaughnessy, West Side Vancouver, Yaletown e Gastown. Il West End, False Creek e Fairview Slopes hanno prezzi leggermente più accessibili e sono ben collegati. Davie Village, il vivace quartiere LGBTQ+, offre una varietà di ristoranti, caffè e negozi. East Side, Commercial Drive e South Vancouver sono in voga e vivaci. Probabilmente sentirai parlare di Kitsilano per la sua splendida vista sulle montagne e l'atmosfera rilassante che attrae sia residenti che turisti. Kitsilano Beach è la spiaggia più popolare e vivace della città, seguita da English Bay e Sunset Beach nel West End. Downtown East Side è il quartiere più povero di Vancouver.
Normativa sugli affitti a Vancouver
Quando decidi di affittare un appartamento a Vancouver, è fondamentale conoscere i tuoi diritti di inquilino per evitare potenziali conflitti con il proprietario. In primo luogo, è importante sapere che il proprietario non può negarti un alloggio in base a fattori quali l'origine, il colore della pelle, la religione, la situazione familiare o l'orientamento sessuale. Se questo fosse il caso, puoi contattare le seguenti organizzazioni:
- B.C. Human Rights Clinic: 1 (855) 685 6222 (service in English);
- Tenant's Right Action Coalition: 1 (800) 665 1185 (service in English);
- B.C. Human Rights Tribunal: 1 (888) 440 8844.
Ciò detto, è suo diritto rifiutare se hai animali domestici.
Nella British Columbia, non è necessario firmare un contratto di affitto, ma è comunque consigliato. Un semplice accordo verbale tra proprietario ed inquilino è sufficiente. Prima di firmare il contratto, controlla quali spese sono incluse. Elettricità, riscaldamento, acqua calda o Internet potrebbero essere incluse.
Concorda la durata del contratto con il padrone di casa. In linea di massima è di un anno. Se recedi dal contratto prima dei termini stabiliti, devi pagare le mensilità mancanti a meno che non ci sia un nuovo inquilino pronto a subentrare.
Il proprietario ha il diritto di chiedere delle referenze come ad esempio una lettera dal precedente padrone di casa oppure un documento che provi che lavori legalmente in Canada. Potrebbe volere anche un deposito, il cui ammontare non può superare la metà dell'affitto mensile. Ti sarà restituito alla scadenza del contratto, a meno che tu non abbia danneggiato la proprietà.
Il proprietario non ha il diritto di entrare in casa, in tua assenza, a meno che non ti abbia dato un preavviso di 24 ore.
Nella British Columbia, la relazione tra proprietario ed inquilino è regolata dal Residential Tenancy Act. In caso di disaccordo tra le parti, contatta il Residential Tenancy Branch al 1 (800) 665 8779 o controlla la sezione Housing and Rental sul sito web del governo.
Comprare casa a Vancouver
Se i prezzi per acquistare un immobile non ti hanno fatto impallidire, puoi iniziare la ricerca consultando le offerte sulla stampa locale. In alternativa puoi avvalerti dei servizi di un agente immobiliare che si occuperà di tutto per te ma fai attenzione che sia professionale ed onesto.
Dopo aver individuato una proprietà, il passo successivo è quello di fare un'offerta di acquisto. Se viene accettata, devi rivolgerti a un avvocato o a un notaio per far trasferire la proprietà a tuo nome. Puoi trovare contatti di professionisti su internet o chiedere al tuo agente immobiliare di consigliartene uno.
Analogamente a quanto avviene per l'affitto, anche per l'acquisto di una casa è fondamentale rispettare il budget a tua disposizione. Tieni conto non solo dei costi iniziali, ma anche delle tasse annuali sulla proprietà, dell'assicurazione sulla casa, delle spese di registrazione, delle varie imposte associate all'acquisto di una casa, delle spese di manutenzione o ristrutturazione, nonché delle spese dell'agente immobiliare o del notaio. Inoltre, non dimenticare le spese ordinarie come il riscaldamento, l'elettricità, l'acqua calda e le fognature. Ti consigliamo di stipulare un'assicurazione per tutelare la tua casa e i tuoi beni.
Quando fai un'offerta per una casa, è consigliabile includere una condizione per cui la vendita è subordinata a un'ispezione professionale dell'immobile. Questo consente di annullare, o modificare, l'offerta se l'ispettore individua dei problemi. Ad ispezione completata, ti viene fornito un documento che specifica lo stato dell'immobile. Lo puoi esaminare con l'agente immobiliare, per determinare se la casa necessita di riparazioni che potrebbero influire sul prezzo concordato. Per trovare un ispettore autorizzato, puoi visitare risorse come “Hiring a Home Inspector” o la Canadian Association of Home and Property Inspectors.
Occorre notare che a partire dal 1° gennaio 2023, il Non-Canadian Residential Real Estate Prohibition Act proibisce ai non canadesi di acquistare immobili residenziali nelle aree metropolitane censuarie (CMA), tra cui Vancouver, e negli agglomerati censuari (CA). Questa restrizione è in vigore per un periodo di due anni.
Indirizzi utili:
Buying your first home in Canada (guida per i nuovi arrivati in Canada)
Buying a home checklist (guida per i nuovi arrivati in Canada)
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