Probabilmente la prima immagine che ci viene in mente quando pensiamo al Texas è quella di persone con capelli voluminosi o bombati e un marcato accento del sud. Negli ultimi anni però Dallas ha subito dei cambiamenti tanto grandi quanto lo Stato in cui si trova. Un grande progetto di rivitalizzazione del centro cittadino ha portato alla costruzione di un teatro dell'opera, di un parco e di tanti ristoranti alla moda. Per chi intende espatriare, un elemento che rende la città ancora più appetibile è la sua economia, tra quelle più in crescita degli Stati Uniti. Inoltre, a differenza di altre grandi città americane, le case a Dallas sono più grandi e costano meno.
Buono a sapersi:
Dallas è una città molto estesa, e i trasporti pubblici non sono adatti alla maggior parte degli spostamenti. Dal momento che quasi tutti i residenti guidano e che, probabilmente, sarete costretti anche voi ad avere un'auto, non abbiate paura a spingervi oltre il centro per trovare un quartiere che si adatti alle vostre esigenze. Tenete presente che il traffico può influire notevolmente sulla qualità della vostra vita, quindi assicuratevi di ponderare a sufficienza i tempi di percorrenza tra il quartiere prescelto e il lavoro o la scuola.
Dove vivere a Dallas: i quartieri
Parlando di Dallas, s'intende l'intera area Dallas/Fort Worth Metroplex e non solo la singola città. L'espressione Metroplex si usa per indicare la regione del Texas settentrionale e comprende diverse città. I diversi quartieri di Dallas hanno molto da offrire agli espatriati, in quasi tutte le fasce di prezzo. Per aiutarvi a decidere quale sia il più adatto, in base alle vostre preferenze ed esigenze, è bene usare alcuni parametri rilevanti come la possibilità di spostarsi a piedi, un buon polo scolastico e il proprio budget. I quartieri menzionati di seguito si trovano tutti a Dallas o molto vicino ai confini della città.
Uptown situato appena a nord del centro di Dallas, si distingue come uno dei quartieri più vivaci della città. Ristoranti e boutique caratterizzano la sua atmosfera vibrante. A Uptown si trovano loft, appartamenti e case a schiera.
Preston Hollow è un lussuoso quartiere per famiglie a North Dallas, con prezzi degli immobili fra i più alti della città. Ospita grandi proprietà, le scuole più prestigiose della regione nonché centri commerciali esclusivi.
M Streets è popolare per i suoi pittoreschi viali. Attira giovani famiglie e coppie che cercano una casa unifamiliare pur rimanendo vicino al centro.
Lake Highlands è composto da case unifamiliari ed è una zona comoda sia per coloro che lavorano a Dallas sia per quelli che lavorano nelle vicine Richardson e Plano. La più grande attrattiva di questo quartiere è il costo moderato degli alloggi e la sua vicinanza a uno dei migliori distretti scolastici della zona (Richardson).
Richardson è un sobborgo di case unifamiliari dalla fama ormai consolidata, situato tra Dallas e Plano. La sua comoda posizione vicino al Telecom Corridor lo rende ideale per i professionisti che lavorano nel settore tecnologico. Inoltre, questa zona gode di un fantastico sistema scolastico pubblico e di un buon collegamento con il centro di Dallas tramite la metrotranvia DART.
Lakewood è un quartiere di lusso situato vicino al centro di Dallas. Ospita immobili di lusso in stile American Craftsman e Tudor, nonché case e appartamenti moderni. La comoda posizione della zona e le ottime scuole la rendono particolarmente ambita dalle famiglie.
Deep Ellum è noto per la sua vita notturna e la sua scena artistica tra cui eventi culturali, fiere e festival. Ci sono anche tanti ristoranti, teatri e gallerie d'arte. E' un quartiere alla moda e al tempo stesso abbordabile, e le opzioni abitative includono loft moderni e cool.
Alloggi e costo della vita a Dallas
Come in molte aree urbane, la metratura tende a ridursi e i costi aumentano man mano che ci si avvicina al centro della città, e Dallas non fa eccezione in questo senso. Nel centro di Dallas, molte persone vivono in appartamenti o piccole case a schiera.
Affittare un appartamento a Dallas costa, in media, 1.577 $ al mese. I prezzi variano molto a seconda del quartiere e del tipo di alloggio. La dimensione media di un appartamento di Dallas è di 918 square feet (circa 85 metri quadrati).
I monolocali sono le opzioni più piccole e meno costose, mentre gli appartamenti con due e tre camere da letto offrono più spazio a un prezzo più alto. Anche le case più grandi sono molto richieste, specialmente nei quartieri non centrali.
Nel contratto di affitto a Dallas sono generalmente incluse spese come acqua, gas, servizio di raccolta rifiuti e manutenzione dell'edificio. Se si sceglie di affittare una casa, è a discrezione del proprietario includere, o meno, questi servizi. A causa delle estati calde, la maggior parte degli alloggi in questa zona ha l'aria condizionata ed è dotata dei principali elettrodomestici quali frigorifero e un fornello/forno. Dallas è una città in cui quasi tutti guidano un'auto e la maggior parte degli appartamenti e delle case generalmente include almeno un posto auto.
Ecco alcune altre cose da considerare prima di prendere un immobile in affitto a Dallas :
- Fare un'accurata visita di persona all'immobile che vi interessa. È sempre una buona idea fare un'accurata visita di persona all'appartamento/alla casa che si sta per affittare. In questo modo, sarete in grado di valutare lo stato in cui si trova l'immobile, verificare la presenza di danni ed esplorare il quartiere prima di prendervi un impegno a lungo termine. Se, per qualche motivo, non è possibile andare di persona a visitare l'immobile, valutate la possibilità di chiedere a un amico o un collega di fare le vostre veci.
- Chiedere quali siano le regole sugli ospiti. Assicuratevi di controllare se vi è permesso avere ospiti a lungo termine (partner, amici, parenti). È anche meglio far mettere queste regole per iscritto per evitare controversie future.
- Controllare la clausola del garante (per gli alloggi studenteschi). Agli studenti che firmano un contratto di locazione verrà spesso chiesto di fornire i dettagli di un garante, una persona che sarà responsabile del pagamento dell'affitto se detto studente non riesce a pagarlo. I garanti sono in genere i genitori ed è importante che controllino la presenza di questa clausola prima di firmare il contratto di locazione.
- Mettere tutto per iscritto. Se ci sono regole specifiche che il proprietario intende imporre agli affittuari, meglio farle mettere per iscritto. In questo modo si fa chiarezza sulle regole da seguire e si hanno linee guida chiare in caso di controversia.
- Ottenere un parere professionale. In caso di domande sul contratto di locazione, è meglio affidarsi a un professionista. Consultare un avvocato protegge i vostri diritti di inquilino e assicura di firmare un contratto legalmente accurato.
La vita a Dallas
Gli espatriati troveranno molto da fare, vedere e mangiare a Dallas. I texani, in generale, sono grandi fan del football americano. Per gli amanti della cultura, il Dallas Arts District si estende su 19 isolati ed è il più grande distretto di arte urbana degli Stati Uniti. Comprende un centro per le arti dello spettacolo, un centro sinfonico e il Dallas Museum of Art. I buongustai possono assaggiare la cucina Tex-Mex, una fusione unica dei sapori messicani e texani.
Essendo situata nelle Southern Plains, le Grandi Pianure del sud, Dallas presenta tutte e quattro le stagioni. I mesi estivi, in particolare luglio e agosto, possono essere umidi ed estremamente caldi con temperature medie superiori ai 35°C. Gli inverni possono essere freddi, con temperature al di sotto dello zero, e spesso accompagnati da forti temporali che portano pioggia ghiacciata, neve e grandine.
Importante:
Dallas si trova all'estremità meridionale di Tornado Alley, un'area degli Stati Uniti che è teatro di frequenti tornado. La maggior parte di queste tempeste non crea danni ingenti, e la protezione civile è attiva sul territorio. In caso di allerta meteo, le informazioni passano attraverso TV, radio e SMS. Per informazioni complete sui tornado, consultate il sito Ready.gov.
Indirizzi utili:
Craigslist - Annunci immobiliari in inglese
apartments.com - Annunci immobiliari in inglese
Cose gratis da fare a Dallas - sito in inglese
Info sui tornado - sito governativo in inglese
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