Trovare casa in Nuova Zelanda

Una volta che vi sarete stabiliti, e avrete deciso qual è il quartiere dove vorreste vivere, allora sarà il caso di iniziare la vostra ricerca per un alloggio a lungo termine.

Tipologie abitative in Nuova Zelanda

In Nuova Zelanda esistono diversi tipi di case, alcune decisamente caratteristiche di questo paese:

• Villas: sono delle proprietà davvero tipiche, costruite all'inizio del XX secolo, e si trovano principalmente nei centri urbani. In genere presentano delle vetrate a pianta poligonale e soffitti alti, ma non vi aspettate delle dimensioni esagerate, anzi, di solito dispongono di una o due camere da letto.

• Bungalows: queste case sono più grandi e si estendono su un unico livello. I bungalow possono avere qualsiasi numero di camere da letto, da una o due a addirittura cinque. Molti di quelli più datati avranno assi di legno, mentre i più moderni sono costruiti con i mattoni. I bungalow si trovano solitamente in periferia o fuori città.

• Case degli anni '70: parliamo di normalissime strutture, solitamente a due piani, funzionali e senza nessuna particolare caratteristica.

• Townhouses: queste sono delle moderne villette a schiera o bifamiliari, solitamente a due o tre piani. In genere sono costruite con delle tavole di copertura piuttosto che con legno o mattoni, e in alcuni casi sono dotate di piccoli giardini o cortiletti.

• Appartamenti: vengono costruiti di continuo, specialmente nei sobborghi urbani. Inoltre, è di uso comune in tutte le città convertire i vecchi edifici commerciali in residenziali.

• Tiny houses: questi "alloggi mobili" stanno diventando sempre più popolari in tutto il mondo, inclusa la Nuova Zelanda. Compatti e in grado di essere spostati, chi li possiede di solito prende in affitto una porzione di terreno rurale dove posizionare la propria "casa mobile".

Prendere in affitto una proprietà in Nuova Zelanda

Se volete affittare un appartamento in Nuova Zelanda, vi consigliamo di dare un'occhiata sul sito web TradeMe, sui giornali locali oppure di rivolgervi direttamente ad un'agenzia immobiliare. In Nuova Zelanda il prezzo d'affitto mostrato negli annunci è per settimana, quindi non fatevi ingannare se vi sembra basso.

I prezzi degli affitti nelle città più grandi della Nuova Zelanda possono variare significativamente a seconda della posizione, della dimensione e della condizione della proprietà. In generale, il canone di locazione tende ad essere più alto nelle città più grandi, in particolare ad Auckland e Wellington.

Secondo dati recenti emessi dal Ministero delle Imprese, dell'Innovazione e dell'Impiego, il costo medio settimanale di un appartamento con una stanza da letto ad Auckland è di 450 dollari NZ, mentre per un appartamento con tre camere da letto è di 680 dollari NZ. A Wellington invece, per le stesse tipologie, si passa da 440 a 660 dollari NZ.

A Christchurch, seconda città più grande della Nuova Zelanda, il costo medio settimanale per un bilocale è di 420 dollari NZ, mentre per un quadrilocale è circa 640 dollari NZ. Ad Hamilton, quarta città in ordine di grandezza, la media di costo per la prima tipologia che abbiamo preso in considerazione è di 380 dollari NZ, mentre per la seconda 590 dollari NZ.

Tenete presente che in Nuova Zelanda i proprietari sono legalmente obbligati a mantenere le loro proprietà secondo degli standard chiamati Healthy Home Standards. Se vi trovate in una casa che non rispetta uno di questi valori, il padrone di casa è tenuto a porre rimedio.

Generalmente, in un contratto d'affitto l'inquilino è responsabile per il pagamento delle bollette come elettricità, gas e internet. Il vostro padrone di casa pagherà per l'assicurazione sulla proprietà e le imposte locali. Anche l'acqua spesso è onere del proprietario, ma questo potrebbe variare da casa a casa.

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Contratto d'affitto

In Nuova Zelanda i contratti di locazione sono standard. Normalmente, un contratto d'affitto deve riportare i seguenti termini e condizioni:

• Prezzo: l'importo dell'affitto che l'inquilino è tenuto a pagare regolarmente al proprietario, solitamente su base mensile.

• Durata: il periodo di validità del contratto di affitto, che può variare da pochi mesi a diversi anni.

• Cauzione o deposito: somma versata dall'inquilino a inizio contratto utilizzata per coprire eventuali danni o l'affitto non pagato a fine periodo di locazione. L'ammontare di questa somma può corrispondere al massimo a quattro settimane di affitto, e viene trattenuta dal Tenancy Services; vi tornerà indietro quando lascerete la proprietà, ammesso che questa sia stata tenuta in buone condizioni.

• Inventario: elenco di tutti gli oggetti presenti nella proprietà, come mobili, impianti ed elettrodomestici. Serve a determinare la condizione della proprietà all'inizio e alla fine della locazione.

• Manutenzione e riparazioni: si tratta della responsabilità per la manutenzione e la riparazione della proprietà durante la locazione, che in genere è del proprietario.

• Risoluzione del contratto: il processo mediante il quale il contratto di locazione può essere terminato dal proprietario o dall'inquilino, in genere con un preavviso adeguato. C'è un periodo minimo di preavviso per la risoluzione di qualsiasi contratto che di solito corrisponde a 21 giorni, se è l'inquilino a dare il preavviso, oppure tre mesi se è il proprietario. Controllate sempre bene il contratto per vedere se ci sono i termini e le condizioni specifiche.

Condivisione dell'appartamento in Nuova Zelanda

Se vi state trasferendo in Nuova Zelanda da soli, condividere l'appartamento potrebbe essere una buona opzione rispetto a prendere in affitto un'intera casa. Non è solo una questione economica, ma anche un buon modo per fare nuove amicizie.

La condivisione dell'appartamento è pratica diffusa tra gli studenti e tra i giovani professionisti. A causa degli aumenti continui degli affitti, vivere con dei coinquilini sta diventando di uso comune anche tra le persone più grandi poiché è molto più conveniente rispetto a prendere in affitto una casa da soli.

Vivere con dei coinquilini comporta la condivisione delle aree comuni come la cucina, il soggiorno e il bagno, mentre ognuno avrà la propria camera da letto. Le unità variano in dimensioni, da piccoli monolocali a case più grandi con svariate stanze da letto.

Il processo di ricerca e di affitto di un appartamento in Nuova Zelanda è simile a quello di altri paesi. Potete iniziare la vostra ricerca online, chiedere consiglio ad amici e colleghi, o affidarvi ad un agente immobiliare che cercherà per voi l'appartamento che rispecchia le vostre esigenze.

È importante leggere attentamente e comprendere i termini del contratto di locazione prima di apporre la propria firma, in quanto da questo documento si evincono i diritti e le responsabilità sia del proprietario che dell'inquilino. In Nuova Zelanda, il Residential Tenancies Act stabilisce i diritti e gli obblighi legali di proprietari e inquilini, e fornisce uno schema per la risoluzione di eventuali controversie che possono sorgere durante la locazione.

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Il mercato immobiliare in Nuova Zelanda

Negli ultimi anni il mercato immobiliare della Nuova Zelanda ha registrato una forte domanda dovuta a fattori come l'aumento della popolazione, i bassi tassi di interesse e una carenza di alloggi in alcune aree. Di conseguenza, i prezzi degli immobili sono aumentati progressivamente, in particolare nelle città più grandi.

Secondo i dati registrati dall'Istituto Immobiliare della Nuova Zelanda, nel dicembre 2021 il prezzo medio di vendita di una casa nel paese ha raggiunto il record di 735.000 dollari NZ, ovvero un aumento del 15% rispetto all'anno precedente. Ad Auckland, il prezzo medio di una proprietà in vendita ha raggiunto il milione e 100.000 dollari NZ, mentre a Wellington era di circa 905.000 dollari NZ.

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Tuttavia, altri fattori come la pandemia e le restrizioni applicate agli stranieri che vogliono acquistare un immobile nel paese, hanno avuto un impatto sul mercato immobiliare che finalmente nel 2022 ha registrato un calo. La Bank Reserve prevede una diminuzione fino al 15% dei prezzi prima della fine del 2023.

Il mercato immobiliare in Nuova Zelanda può essere complesso, per questo è importante per gli acquirenti fare delle ricerche e rivolgersi a figure professionali come gli agenti immobiliari e gli avvocati prima di fare un acquisto. Inoltre è da tenere sempre presente che il mercato immobiliare può variare significativamente a seconda della zona, con prezzi e domanda diversi tra le varie città e regioni.

Acquistare una proprietà in Nuova Zelanda

A seconda di quanto tempo avete in mente di trascorrere in Nuova Zelanda, comprare una proprietà potrebbe essere una buona opzione. Per riuscire in quest'impresa molto probabilmente avrete bisogno di contattare una banca che sia in grado di farvi prendere un mutuo. Per gli stranieri potrebbe essere difficile qualificarsi per un prestito, ma se siete muniti di tutta la documentazione, inclusa una prova dei mezzi finanziari dei quali si dispone, dei beni da utilizzare come garanzia e del denaro per un deposito, non dovrebbero esserci ostacoli. Inoltre, ci sono diversi tipi di prestiti disponibili; sarà cura del vostro consulente bancario mostrarvi le varie opzioni e aiutarvi a decidere qual è la migliore per la vostra situazione.

Se non siete residenti o cittadini neozelandesi, potreste incontrare delle difficoltà nell'acquistare un immobile in Nuova Zelanda. Ad ogni modo, ci sono delle eccezioni, e il governo ha messo a disposizione uno strumento che aiuta l'acquirente a capire che cosa può acquistare a seconda del visto e dello status residenziale che possiede. Ad esempio, se avete un regolare visto di residente, acquistare una casa sarà molto più facile.

I prezzi degli immobili in Nuova Zelanda sono alti, nonostante dal 2022 stiano diminuendo poco a poco. Gli appartamenti e le case indipendenti rimangono delle alternative più economiche rispetto alle ville e ai bungalow che costano molto di più. Così come le periferie hanno costi più accessibili rispetto alle zone centrali. In generale, i prezzi delle case possono essere determinati da diversi fattori inclusi:

• Prezzo richiesto: i venditori vorranno offerte superiori al prezzo indicato. Questo dà un'idea del valore di mercato.

• Valore imponibile: ovvero il valore determinato dall'amministrazione comunale, in modo che le tasse addebitate siano corrette. Potete anche pagare di tasca vostra per una valutazione o cercare lo stesso servizio gratis online.

Se non avete dimestichezza con l'acquisto di una casa in Nuova Zelanda, è consigliabile servirsi delle competenze di un legale che vi aiuti a comprendere approfonditamente tutte le procedure. Inoltre, è sempre bene far fare un controllo dell'immobile in modo da rilevare eventuali problemi strutturali prima dell'acquisto. Essendo la Nuova Zelanda una zona sismica, è importante anche sapere se la casa è stata costruita seguendo le norme antisismiche. Detto questo, se avete deciso per l'acquisto, ecco alcuni punti importanti da tenere in considerazione:

• Condurre una ricerca di mercato. Prima ancora di mettersi attivamente a cercare la casa perfetta da acquistare, è importante comprendere il mercato immobiliare locale, inclusa la media dei prezzi di vendita, per avere intanto un'idea globale. Potete dare un'occhiata online o parlare con un agente immobiliare che vi illustrerà le varie opzioni tenendo conto delle vostre esigenze.

• Ricevere una pre approvazione del mutuo. Ancor prima di mettersi a cercare attivamente una proprietà da acquistare, è bene rivolgersi alla banca per chiedere una pre approvazione del mutuo in modo da avere un'idea della cifra totale da poter spendere, rendendo il processo d'acquisto più immediato.

• Avvalersi di un agente immobiliare. Un esperto del settore vi può condurre attraverso il processo di acquisto e aiutarvi a trovare una casa che corrisponda alle vostre esigenze e al vostro budget.

• Scegliere la zona. La scelta del quartiere dove andrete a vivere va fatta con attenzione. Prendete in considerazione vari fattori come la vicinanza al lavoro, le scuole e i servizi adiacenti.

• Far fare una perizia dell'immobile. È molto importante far controllare l'integrità dell'immobile prima di finalizzare l'acquisto; nel caso in cui ci fossero problemi, avere una perizia in mano vi darà la possibilità di negoziare sul prezzo o sugli interventi di manutenzione.

• Mettere in conto gli oneri fiscali. Assicuratevi di comprendere bene le implicazioni fiscali che deriveranno dall'acquisto di una proprietà in Nuova Zelanda. Queste potrebbero includere l'imposta di registro, ovvero una tassa che si applica sul trasferimento di proprietà.

Costi associati all'acquisto di una casa in Nuova Zelanda

Sfortunatamente, il prezzo dell'immobile non è la somma totale che andrete a spendere per l'acquisto di una proprietà. Infatti, quando si compra una casa in Nuova Zelanda, ci sono diversi costi aggiuntivi da considerare oltre al prezzo stesso della proprietà. Questi costi includono spese legali, la parcella dell'agente immobiliare, ed altre spese annesse al processo di compravendita.

Una delle più significative è la spesa legale, che può variare a seconda della complessità dell'acquisto e del costo individuale del legale di riferimento. In generale, avete bisogno di un avvocato che vi assisterà nel processo d'acquisto, assicurandosi che tutta la parte burocratica sia in ordine. Il costo di questo professionista può variare tra i 1500 e i 3000 dollari NZ (o più), a seconda del luogo e della complessità della vendita.

Un altro costo da considerare è la parcella dell'agente immobiliare. Di solito è il venditore che paga la commissione dell'agente, ma in quanto acquirenti, anche voi potreste dover ingaggiare un consulente immobiliare che faccia il vostro interesse. Se sceglierete di servirvi di questa figura, ci saranno delle commissioni da corrispondere che generalmente si aggirano intorno al 2-3% (o più) del costo della casa. Altre spese da tenere in considerazione includono la perizia dell'immobile  e varie commissioni associate all'ottenimento del mutuo e al trasferimento della proprietà. In totale, stiamo parlando di alcune migliaia di dollari in più, per questo è essenziale tenere in conto anche queste spese aggiuntive nel budget generale.

Acquistare una proprietà in Nuova Zelanda in quanto stranieri

Non ci sono restrizioni per gli stranieri che vogliono acquistare una casa in Nuova Zelanda. Tuttavia, ci sono degli step in più che vanno tenuti in conto.

Gli espatriati devono ricevere un'approvazione dell'OIO (Overseas Investment Office) prima di acquistare alcuni tipi di proprietà in Nuova Zelanda, ovvero:

• Terreni agricoli con più di cinque ettari

• Terreni sotto tutela o in aree protette

• Beni aziendali, come le imprese considerate sensibili (ad esempio le quote di pesca)

Per ottenere l'approvazione dell'OIO, gli acquirenti stranieri devono dimostrare che l'investimento porterà dei vantaggi alla Nuova Zelanda e che l'idea è valida.

Oltre al processo di approvazione dell'OIO, gli acquirenti stranieri devono anche rispettare le leggi antiriciclaggio e antiterrorismo della Nuova Zelanda. Ciò include fornire una prova della propria identità e la fonte dei fondi utilizzati per acquistare il bene.

In conclusione, la Nuova Zelanda non prevede delle restrizioni per gli stranieri che vogliono acquistare una proprietà sul territorio, ma solo alcuni requisiti aggiuntivi che devono essere soddisfatti per far sì che l'acquisto vada a buon fine.