Acquistare una proprietà ad Auckland

Prezzi degli immobili ad Auckland

La cattiva notizia per chiunque voglia acquistare casa ad Auckland, è che i prezzi degli immobili attualmente sono definiti come "insostenibili" rispetto al reddito. Una popolazione in costante crescita, e la passione per le case grandi con giardino, hanno fatto sì che il prezzo medio degli immobili sia attualmente di circa 900.000 dollari NZ, dopo che, l'anno precedente, era salito oltre il milione.

La buona notizia, tuttavia, è che Auckland è una città così varia ed ampia che, se siete disposti a scendere a compromessi allontanandovi dal centro, è ancora possibile trovare case nella gamma di prezzo tra i 600.000 e i 700.000 dollari NZ. Inoltre, ci sono buone possibilità di ottenere un prestito qualora il vostro reddito sia stabile e costante e risultaste idonei ai requisiti richiesti dall'istituto bancario.

Per una casa di medie dimensioni, vicino al centro città, dovreste essere disposti a pagare più di un milione di dollari NZ.

Come acquistare un immobile ad Auckland

Solitamente le case in Nuova Zelanda vengono comprate e vendute tramite un consulente immobiliare, il quale agisce da mediatore tra il venditore l'acquirente. Tutto il processo d'acquisto di una casa generalmente segue i seguenti step:

• Ricerca e definizione del budget. Prima ancora di iniziare a cercare una casa, è importante effettuare una ricerca sul mercato immobiliare locale e determinare un budget. Questo vi aiuterà a capire quale tipo di proprietà potete permettervi e, di conseguenza, cosa cercare.
• Ottenere un prestito o un mutuo. Quasi tutti i mutui ad Auckland vengono erogati dalla banca. Gli istituti bancari, infatti, hanno un settore dedicato in maniera specifica ai mutui, con dei consulenti in grado di eseguire un controllo per determinare la somma totale del mutuo che potrebbe esservi concesso, stabilire un tasso interesse fisso o variabile e definire i termini del vostro prestito. Un broker che si occupa di mutui può aiutarvi a individuare l'opzione migliore per voi e assistervi nella trattativa. In questo articolo, trovate tutte le informazioni su come aprire un conto in banca in Nuova Zelanda.
• Assistenza legale. Servitevi di un avvocato che vi assista nei complicati aspetti legali che comporta l'acquisto di una casa. È utile trovarlo il prima possibile in modo da essere sicuri di non stare tralasciando nulla che vi possa causare importanti perdite di tempo.
• Ricerca di un immobile. Potete iniziare la ricerca dando un'occhiata sui siti internet, visitando le proprietà disponibili di persona, o contattando un agente immobiliare. Quest'ultimo vi potrà aiutare a trovare un immobile che risponda alle vostre esigenze e al budget che vi siete prefissati, e vi darà anche importanti informazioni sul mercato immobiliare locale. Ci sono dozzine di agenzie immobiliari con cui poter entrare in contatto, altrimenti potete usare l'app The Real Estate Authority, o dare un'occhiata agli annunci online su Trade Me Property, il sito più esauriente per gli annunci di case. Se vi trovate già sul posto, andate a fare un sopralluogo nella zona dove vorreste vivere; spesso le case in vendita hanno il classico cartello "For sale" appeso fuori, e il sabato e la domenica è possibile visitare senza impegno le proprietà che prevedono questa modalità.
• Due diligence. Prima di impegnarsi nell'acquisto, è importante richiedere questa procedura di controllo per assicurarsi che la proprietà sia in buone condizioni e che non ci siano problemi nascosti. Una volta trovata la casa dei vostri sogni, è importante richiedere un documento che si chiama Land Information Memorandum (LIM) nel quale vengono riportate tutte le informazioni dell'immobile, compresi eventuali problemi che la casa ha avuto in passato. Per essere ancora più sicuri, richiedete anche una perizia da parte di un ingegnere. Una volta raccolte tutte queste informazioni, richiedete una ? o addirittura due ? valutazioni per essere certi di stare pagando un prezzo giusto.
• Acquisto. Questo è il momento in cui vi viene richiesto di fare un'offerta al venditore (nel caso in cui si tratti di un privato), o all'asta.
• Firma del contratto. Una volta che vi sarete messi d'accordo sui termini della vendita, dovrete firmare il contratto. Questo documento vi vincolerà legalmente stabilendo i termini e le condizioni della vendita.
• Pagamento e trasferimento della proprietà. Una volta firmato il contratto, l'atto di compravendita sarà risolto. Questo significa che verrà trasferito l'importo al venditore e la proprietà dell'immobile sarà vostra.

Ricordate che non tutti possono comprare casa ad Auckland; ci sono alcuni requisiti essenziali, e il più importante di tutti è possedere un permesso di soggiorno neozelandese e aver vissuto nel paese per almeno 12 mesi.

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Spese per l'acquisto di una casa ad Auckland

Sfortunatamente, il prezzo della casa non sarà l'importo finale che dovrete sborsare. Ci sono altri costi aggiuntivi associati all'acquisto di una proprietà come per esempio:

• La commissione dell'agente immobiliare. Servirsi di un'agenzia immobiliare può essere utile, ma chiaramente il servizio prevede un pagamento. La commissione di un agente immobiliare ad Auckland è all'incirca il 2-3% del costo dell'immobile, ma può variare da agenzia ad agenzia.
• Spese legali. Come già detto, è consigliabile richiedere il supporto di un legale per districarsi tra i complicati aspetti burocratici che comporta l'acquisto di una proprietà. Queste spese ad Auckland possono andare dai 1.000 ai 2.500 dollari NZ, a seconda della complessità della compravendita.
• Commissioni bancarie per l'apertura di un mutuo o la concessione di un prestito. Di solito queste procedure prevedono delle spese di apertura, e i costi variano dai 500 a 1.000 dollari NZ.
• Commissioni per la richiesta di un mutuo. Alcune banche addebitano delle spese che possono essere di circa 500 dollari NZ anche per la richiesta del mutuo.
• Spese per la valutazione di un immobile. Avere la valutazione della proprietà che si sta per acquistare è importante per assicurarsi di pagare il giusto prezzo. Le spese per una valutazione si aggirano tra i 300 e i 700 dollari NZ.
• Spese per il Land Information Memorandum (LIM). Questo documento che contiene tutte le informazioni della proprietà, inclusi potenziali problemi, ha un costo di circa 450 dollari NZ.
• Spese per il report sull'edificio. Questo documento fornisce le informazioni sulle condizioni della proprietà, inclusi eventuali problemi strutturali. Il prezzo per questo servizio va dai 450 ai 600 dollari NZ.
• Costi per il trasferimento di proprietà. Il range di prezzo varia tra i 1500 e i 2500 dollari NZ.
• Commissioni di trasferimento. Il governo addebita delle commissioni per il trasferimento di proprietà che ammontano a circa 250 dollari NZ.

Queste sono alcune delle spese accessorie associate all'acquisto di una proprietà ad Auckland, ma potrebbero essercene altre a seconda delle diverse circostanze. È importante quindi includere nel budget questi costi addizionali in modo da avere una visione completa di quello che andrete a spendere per acquistare la vostra casa ad Auckland e non incorrere in brutte sorprese.

Asta, vendita privata o gara d'appalto?

In Nuova Zelanda ci sono diverse opzioni per acquistare una casa:

• Vendita privata: sicuramente la più comune. Una vendita privata include la negoziazione di compravendita di una proprietà direttamente col venditore, sia che questi si serva di un agente immobiliare, o che faccia tutto privatamente. Quest'opzione vi da pieno controllo sul processo e vi permette di negoziare il prezzo e i termini di vendita.
• Asta: le aste sono un altro metodo abbastanza comune per acquistare una casa in Nuova Zelanda, specialmente per le proprietà che hanno un'alta richiesta. Le aste sono eventi pubblici in cui gli acquirenti si battono l'uno contro l'altro a colpi di offerte per accaparrarsi l'acquisto di un immobile; va da sé che questa situazione può essere sì rapida ed efficiente, ma anche competitiva e stressante.
• Gara d'appalto: la gara d'appalto è simile a un'asta, ma di solito viene utilizzata per proprietà più esclusive. In una gara d'appalto gli acquirenti presentano offerte scritte al venditore che sceglie l'offerta migliore. Questo metodo può funzionare per coloro che preferiscono avere un controllo maggiore sul processo di vendita, ma può essere più lungo in termini di tempo rispetto ad altre modalità.
• Manifestazioni di interesse: in inglese "Expressions of Interest" (EOI), è un metodo meno comune per acquistare una casa in Nuova Zelanda. In un EOI, gli acquirenti inviano un'offerta scritta al venditore che decide quali di queste prendere in considerazione. Questo metodo è indicato per chi vuole avere un'idea del mercato in relazione ad una specifica proprietà, ma anche in questo caso può richiedere più tempo rispetto ad altri metodi.

Il mercato immobiliare di Auckland

Il numero di case disponibili ad Auckland oscilla continuamente. Tuttavia, poiché la domanda è alta, il mercato è sempre piuttosto competitivo e ha la reputazione di essere molto costoso, anche se, durante il 2023, i prezzi stanno finalmente scendendo dopo un anno di aumenti costanti.

Preparatevi a negoziare con i venditori, e fate offerte su più case poiché il prezzo potrebbe salire scavallando il budget che vi siete prefissati, mentre altri acquirenti rilanciano con le loro offerte. Auckland ha una richiesta di alloggi molto alta, dovuta alla crescita della popolazione, all'immigrazione e allo sviluppo economico. Tuttavia, l'offerta non ha tenuto il passo con la domanda, determinando un rialzo dei prezzi delle abitazioni e un mercato degli affitti competitivo.

Il mercato immobiliare di Auckland offre svariate opzioni abitative, tra cui case singole, villette a schiera, appartamenti e altre costruzioni in stile rurale al di fuori della città. Ogni tipo di alloggio ha pro e contro, tra cui posizione, dimensioni, prezzo e considerazioni sullo stile di vita. Tuttavia, l'alta richiesta di alloggi ad Auckland ha portato ad un aumento dei prezzi, soprattutto nella fascia più bassa del mercato. Il costo è una delle principali preoccupazioni per molti residenti di questa città, ma sia il governo che le comunità locali stanno cercando un modo per affrontare questi rincari.

Se non vi sentite pronti per acquistare una casa, probabilmente l'alternativa che sceglierete è l'affitto. Purtroppo anche il mercato degli affitti ad Auckland è molto competitivo, in quanto anche qui la richiesta è più alta dell'offerta. Come nel caso dell'acquisto, anche i prezzi degli affitti possono variare notevolmente a seconda della posizione, delle dimensioni e della qualità della proprietà.

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Scegliere tra le varie zone di Auckland

Auckland è divisa in diversi sobborghi, ognuno con un carattere e un'atmosfera ben distinti. I prezzi variano a seconda della posizione, ma generalmente più vi avvicinerete al centro più le case saranno care, anche se ci sono delle aree più fuori mano che non sono affatto economiche in quanto vicine a bellezze naturali e a zone più grandi (come Piha e Titirangi). Nel complesso, il costo degli alloggi nei sobborghi che consideriamo "costosi" o "economici" varia a seconda delle dimensioni e delle condizioni della proprietà, nonché della sua posizione all'interno del quartiere. È consigliabile rivolgersi ad un esperto del settore che vi aiuti a districarvi nel mercato immobiliare di Auckland, alla ricerca della casa che possa soddisfare le vostre esigenze e tenendo conto del budget. Di seguito, una panoramica sulle zone più care di Auckland:

Herne Bay: è un quartiere esclusivo situato sul lungomare nel centro di Auckland. Questa zona è nota per le sue imponenti dimore storiche e per la vicinanza ai migliori ristoranti e negozi della città.
Parnell: è un quartiere storico situato vicino al centro di Auckland. Molto apprezzate in questa zona sono le dimore storiche e le affascinanti strade alberate.
Remuera: è un quartiere benestante situato vicino al centro di Auckland. Questa zona è nota per le sue dimore storiche e la vicinanza alle aree commerciali e ristorative.

Le zone più convenienti per acquistare casa ad Auckland sono sicuramente quelle periferiche, come:

Manurewa, Papakura e Otahuhu nel sud di Auckland. Questi sobborghi sono noti per gli alloggi a prezzi accessibili, la popolazione numerosa e diversificata e la vicinanza al sud della città.
Henderson: è un sobborgo situato a West Auckland. Una destinazione popolare per famiglie, per chi acquista casa per la prima volta e per i giovani professionisti. Henderson sta diventando un quartiere sempre più ricercato grazie al facile accesso ai trasporti pubblici e alle opzioni abitative a prezzi accessibili.