Encontrar alojamiento en Marruecos puede ser un reto si eres nuevo en el país. Sin embargo, los apartamentos y villas marroquíes pueden ser lugares maravillosos para vivir. Las casas suelen estar construidas para mantenerse frescas en los calurosos meses de verano, con suelos de baldosas y habitaciones amplias. Casi todas las casas tienen algún tipo de balcón o espacio exterior, que puede ser un lugar maravilloso para relajarse y disfrutar de las tardes soleadas.
Buscar casa en Marruecos
Otra buena forma de encontrar un apartamento en Marruecos para alquilar es el boca a boca. A veces se puede evitar pagar a un agente preguntando a los tenderos y camareros de las cafeterías del barrio si saben de alguna vacante. Hablar con amigos o compañeros de trabajo que vivan en la zona a la que quieres mudarte también es una buena forma de averiguar qué precios puedes esperar. También puedes pasear por el barrio y ver si hay algún anuncio de "Se alquila" colgado en una ventana. Ten en cuenta que la mayoría de los agentes y propietarios pueden no dominar el inglés, por lo que puede ser necesario encontrar un traductor si no hablas árabe o francés marroquí.Otra buena forma de encontrar viviendas de alquiler en Marruecos y quizá la más eficaz es buscar en Internet en grupos de Facebook y en sitios web como Avito, Maroc Annonces, Mubawab y Askoon.
Se pueden alquilar apartamentos y casas en cualquier época del año. El proceso de encontrar un lugar para vivir suele ser lo suficientemente rápido como para pasar una semana en un hotel mientras se busca un alojamiento a largo plazo.
El contrato de arrendamiento en Marruecos
Al igual que en cualquier otro lugar, alquilar una vivienda en Marruecos implica la firma de un contrato de arrendamiento formal. Los contratos de arrendamiento en Marruecos son válidos por un año, con pagos mensuales del alquiler. Una vez firmado, el propietario debe certificar el documento.
Los gastos relacionados con la electricidad y el agua caliente son responsabilidad de los inquilinos y se pueden pagar mensualmente en línea, a través del proveedor o de un servicio de pago rápido.
Los propietarios no están obligados a incluir calentadores de agua, calefacción o refrigerador en los apartamentos no amueblados, por lo que es recomendable comparar las ofertas de varios propietarios para asegurarte de obtener una oferta justa.
Si eliges una vivienda amueblada, deberás pagar un alquiler más alto (a partir de aproximadamente 3000 Dh). En los edificios con conserje, también se deberán pagar tarifas mensuales adicionales para cubrir los costos de limpieza de las áreas comunes.
Al instalarte en una nueva vivienda, es posible que también tengas que pagar un impuesto (equivalente a un mes de alquiler) para los trámites administrativos y poner los contadores de agua y electricidad a tu nombre. Para ello, debes acudir a la empresa de servicios públicos Redal, filial de Veolia Marruecos (el propietario de la vivienda o la agencia de alquiler te guiará en todo el proceso). Necesitarás la firma del propietario en el formulario de solicitud, así como una copia de tu documento de identidad.
El inventario
El inventario es una etapa primordial y obligatoria durante la entrega de las llaves al inquilino, así como al momento de la salida. Este documento debe adjuntarse al contrato, y en caso de que no se realice correctamente, la firma del contrato de arrendamiento por parte del inquilino implicará que la propiedad cumple con las normas.
Por lo tanto, asegúrate de leer atentamente el contrato de alquiler y el inventario antes de firmar y de estar de acuerdo con el propietario en todos los puntos esenciales. El inventario y la revisión del estado de la vivienda son partes muy importantes del proceso, y para evitar malentendidos, te recomendamos encarecidamente devolver la vivienda en su estado original cuando la desocupes.
Ten en cuenta que la ley obliga al propietario a mantener la propiedad en buen estado durante todo el período de alquiler, así como a realizar las reparaciones esenciales solicitadas por el inquilino. Si el propietario se niega a hacerlas, es posible obtener una orden del presidente del tribunal de primera instancia que permita determinar el valor de las reparaciones o trabajos de mantenimiento. Una vez que el tribunal dé su autorización, será posible realizar las reparaciones o trabajos y deducir el monto pagado de los alquileres siguientes.
Sin embargo, el inquilino también deberá realizar las reparaciones básicas necesarias durante todo el período de alquiler, como la reparación de puertas o cerraduras, equipos eléctricos o ventanas.
Depósito de garantía y preaviso
Como en cualquier alquiler de un apartamento o casa, se solicitará un depósito de garantía para cubrir al propietario en caso de problemas, como un mes de alquiler impago, por ejemplo. La ley marroquí exige que el depósito sea equivalente a 2 meses de alquiler, y se devolverá al final de tu contrato de arrendamiento.
En cuanto al preaviso, es decir, el tiempo entre la notificación de que dejarás la vivienda y la fecha efectiva de salida, también es de 2 meses. Algunos propietarios pueden solicitar más tiempo, o solo un mes; por lo tanto, deberás acordar esto previamente con el propietario antes de firmar el contrato de arrendamiento.
Tipos de vivienda en Marruecos
En Marruecos, existen diversos tipos de viviendas según la zona, la ciudad y el barrio donde te encuentres. Encontrarás fácilmente apartamentos y casas, a veces incluso con jardín. En Marruecos, la mayoría de las propiedades alquiladas en las grandes ciudades se alquilan sin amueblar. Por lo tanto, debes prever en tu presupuesto la compra de muebles si no planeas trasladar tus propios muebles. Con la modernización reciente en Marruecos, encontrarás muchas construcciones nuevas y modernas.
Si buscas una vivienda tradicional marroquí, considera los riads (una vivienda centrada en un patio al aire libre), construidos según la arquitectura histórica marroquí. Estos son residencias urbanas tradicionales, que se encuentran principalmente en las medinas de las ciudades marroquíes, y suelen contar con un patio central o un jardín interior, a veces incluso con piscina. Sin embargo, aunque el riad ofrece mucho encanto, ten en cuenta que en invierno es probable que pases frío, ya que las habitaciones de la casa dan al patio central y suelen estar mal aisladas.
Al elegir tu vivienda, verifica que sea adecuada y habitable, especialmente en cuanto a la aislación. Revisa el estado de las paredes, asegúrate de que no haya filtraciones de agua o grietas, y que las ventanas sean herméticas. En Marruecos, el invierno es frío, y las casas suelen estar mal aisladas. En ciudades como Casablanca o Rabat, la humedad es un verdadero problema, y si tu vivienda está mal aislada, podrías pasar frío.
Si te gusta vivir en comunidad, considera también la opción de la coliving, muy común en las grandes ciudades marroquíes. Estas viviendas cuentan con varias habitaciones para alquilar, según su tamaño, y podrás encontrar diversos precios que se adapten a tu presupuesto.
Los alquileres en Marruecos
En Marruecos, los alquileres varían considerablemente según la zona y el tipo de propiedad. Los apartamentos y villas en grandes ciudades como Casablanca, Rabat y Marrakech pueden ser muy caros, especialmente en los barrios céntricos, llegando hasta los 40,000 dhs por mes para una villa de lujo con piscina.
Casablanca es conocida por ser la ciudad más cara, siendo la capital económica y un importante centro de empleo. Para ahorrar, considera mudarte a ciudades un poco más alejadas, aunque los proyectos inmobiliarios recientes pueden influir en los precios de los alquileres. En cualquier caso, los alquileres serán más asequibles que en algunas ciudades de Europa. Si lo necesitas, puedes hacer preguntas en nuestras páginas dedicadas a viviendas en Casablanca y Marrakech.
En términos generales, en la mayoría de las ciudades, el alquiler de un apartamento decente comienza a partir de 2500 dhs y puede llegar hasta los 15,000 dhs en los barrios más céntricos, que generalmente son seguros durante el día, incluso para extranjeros.
Si prefieres la opción de compartir piso, busca compañeros de habitación en las redes sociales, especialmente en Facebook, donde puedes encontrar numerosos grupos de expatriados en Marruecos.
En la mayoría de las áreas metropolitanas, el alquiler de un apartamento puede oscilar entre 2000 y 2500 dhs, y comenzar a partir de 3500 dhs en los barrios céntricos. En ciudades como Fez, Mequinez y Tánger, los alquileres son más baratos que en Casablanca o Rabat. En Marrakech, también encontrarás grandes villas con piscina por un alquiler de aproximadamente 20,000 dhs.
Si prefieres un riad o una casa, dirígete a la antigua medina, donde los alquileres siguen siendo asequibles; sin embargo, los alquileres de las villas estarán alrededor de un mínimo de 8000 dhs.
La mayoría de los barrios antiguos, especialmente en Casablanca, tienden a ser intimidantes, pero no realmente peligrosos. Por lo tanto, puedes intentar y tomarte el tiempo para adaptarte; a cambio, ahorrarás dinero mientras permaneces cerca del centro de la ciudad.
Información útil:
Siendo ciudades que tienden a atraer a expatriados, Casablanca, Rabat, Agadir, Tánger y Marrakech son relativamente más caras que otras. Si no deseas seguir la tendencia, siempre encontrarás opciones de alojamiento en ciudades suburbanas ubicadas a unos pocos kilómetros del centro. Entre ellas se encuentra Mohammedia, una bonita pequeña ciudad costera situada a 25 km del centro de Casablanca (30 minutos en coche) con alquileres asequibles y barrios seguros, a diferencia de Salé (a 12 km de Rabat), donde la seguridad no es un punto fuerte.
Encontrar alojamiento para estudiantes en Marruecos
Marruecos acoge a numerosos estudiantes extranjeros cada año. En 2021, alrededor de 30,000 estudiantes extranjeros se trasladaron a Marruecos para estudiar, de los cuales el 80% eran de origen subsahariano.
Debido a esto, los alojamientos para estudiantes extranjeros están en aumento. En Marruecos hay alrededor de 25 residencias universitarias y dormitorios que dependen del Departamento de Educación Superior marroquí. La buena noticia es que incluso los estudiantes extranjeros pueden beneficiarse de plazas en una residencia o una ciudad universitaria, siempre que respeten la duración máxima reglamentaria de residencia de 4 años.
La Agencia Marroquí de Cooperación Internacional (también conocida como AMCI) establece cada año un cupo para alojar a los estudiantes en las residencias universitarias del país. Por lo tanto, deberías empezar tu búsqueda por aquí.
Si no deseas aprovechar este tipo de alojamiento o no has podido obtener uno, podrás encontrar viviendas individuales o bien optar por compartir piso.
Los alquileres en Marruecos
En Marruecos, los alquileres varían considerablemente según la zona y el tipo de propiedad. Los apartamentos y villas en grandes ciudades como Casablanca, Rabat y Marrakech pueden ser muy caros, especialmente en los barrios céntricos, llegando hasta 40,000 dhs por mes para una villa de lujo con piscina.
Casablanca es conocida por ser la ciudad más cara, siendo la capital económica y un importante centro de empleo. Para ahorrar, considera mudarte a ciudades un poco más alejadas, aunque los proyectos inmobiliarios recientes pueden influir en los precios de los alquileres. En cualquier caso, los alquileres serán más asequibles que en algunas ciudades de Europa. Si lo necesitas, puedes hacer preguntas en nuestras páginas dedicadas a viviendas en Casablanca y Marrakech.
En términos generales, en la mayoría de las ciudades, el alquiler de un apartamento decente comienza a partir de 2,500 dhs y puede llegar hasta los 15,000 dhs en los barrios más céntricos, que generalmente son seguros durante el día, incluso para extranjeros.
Si prefieres la opción de compartir piso, busca compañeros de habitación en las redes sociales, especialmente en Facebook, donde puedes encontrar numerosos grupos de expatriados en Marruecos.
En la mayoría de las áreas metropolitanas, el alquiler de un apartamento puede oscilar entre 2,000 y 2,500 dhs, y comenzar a partir de 3,500 dhs en los barrios céntricos. En ciudades como Fez, Mequinez y Tánger, los alquileres son más baratos que en Casablanca o Rabat. En Marrakech, también encontrarás grandes villas con piscina por un alquiler de aproximadamente 20,000 dhs.
Si prefieres un riad o una casa, dirígete a la antigua medina, donde los alquileres siguen siendo asequibles; sin embargo, los alquileres de las villas estarán alrededor de un mínimo de 8,000 dhs.
La mayoría de los barrios antiguos, especialmente en Casablanca, tienden a ser intimidantes, pero no realmente peligrosos. Por lo tanto, puedes intentar y tomarte el tiempo para adaptarte; a cambio, ahorrarás dinero mientras permaneces cerca del centro de la ciudad.
Información útil:
Siendo ciudades que tienden a atraer a expatriados, Casablanca, Rabat, Agadir, Tánger y Marrakech son relativamente más caras que otras. Si no deseas seguir la tendencia, siempre encontrarás opciones de alojamiento en ciudades suburbanas ubicadas a unos pocos kilómetros del centro. Entre ellas se encuentra Mohammedia, una bonita pequeña ciudad costera situada a 25 km del centro de Casablanca (30 minutos en coche) con alquileres asequibles y barrios seguros, a diferencia de Salé (a 12 km de Rabat), donde la seguridad no es un punto fuerte.
Encontrar alojamiento para estudiantes en Marruecos
Marruecos acoge a numerosos estudiantes extranjeros cada año. En 2021, alrededor de 30,000 estudiantes extranjeros se trasladaron a Marruecos para estudiar, de los cuales el 80% eran de origen subsahariano.
Debido a esto, los alojamientos para estudiantes extranjeros están en aumento. En Marruecos hay alrededor de 25 residencias universitarias y dormitorios que dependen del Departamento de Educación Superior marroquí. La buena noticia es que incluso los estudiantes extranjeros pueden beneficiarse de plazas en una residencia o una ciudad universitaria, siempre que respeten la duración máxima reglamentaria de residencia de 4 años.
La Agencia Marroquí de Cooperación Internacional (también conocida como AMCI) establece cada año un cupo para alojar a los estudiantes en las residencias universitarias del país. Por lo tanto, deberías empezar tu búsqueda por aquí.
Si no deseas aprovechar este tipo de alojamiento o no has podido obtener uno, podrás encontrar viviendas individuales o bien optar por compartir piso.
Alojamientos para una estancia corta en Marruecos
Si tienes la intención de viajar a Marruecos para una estancia corta (menos de 90 días), ya sea para pasar unas vacaciones, hacer un reconocimiento antes de tu expatriación definitiva o como nómada digital, encontrarás una amplia variedad de alojamientos adaptados a este tipo de estancia y a los turistas en general. Muchas ciudades marroquíes como Casablanca, Marrakech, Rabat o Agadir son lugares atractivos y turísticos, y están particularmente organizadas para acoger de la mejor manera a los visitantes de todo el mundo. Podrás encontrar lujosos riads, hoteles clásicos, albergues juveniles, así como apartamentos en alquiler y casas de huéspedes. Al realizar tu búsqueda, puedes comenzar por los sitios clásicos como Booking.com o Airbnb, así como Hostelling International o Couchsurfing, para aquellos que desean ahorrar en el presupuesto de alojamiento y vivir una experiencia única en contacto con los marroquíes y su cultura.
Los precios de las reservas para una estancia corta en Marruecos varían según el tipo de alojamiento, la ciudad, el barrio elegido y la época del año. Infórmate sobre la ubicación geográfica del alojamiento antes de reservar, ya que algunos lugares no son recomendables para extranjeros, especialmente si se encuentran en zonas aisladas.
Comprar una propiedad inmobiliaria en Marruecos
Si has decidido invertir en una propiedad inmobiliaria en Marruecos, debes saber que los precios son mucho más asequibles en Marruecos que en Occidente. Además, para un apartamento, calcula un presupuesto a partir de 250,000 Dh; pero para algo decente, el precio oscilará más bien entre 300,000 y 400,000 Dh o más en los barrios céntricos.
También puedes comprar un terreno y construir tu propia casa. Para ello, cuenta con aproximadamente 2 millones de Dh para unos 400 metros cuadrados.
Información útil:
Muchos promotores interrumpen el proceso de construcción antes de su finalización debido a dificultades financieras. Por lo tanto, si estás considerando comprar una propiedad inmobiliaria en Marruecos, asegúrate de recurrir a una gran empresa con buena reputación o de optar por un proyecto ya terminado.
Enlaces útiles:
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