En Casablanca, como en cualquier otro lugar, cada persona elige el barrio donde desea vivir según sus propios criterios: el presupuesto, la proximidad al lugar de trabajo, el entorno, la tranquilidad, las tiendas, las escuelas, las infraestructuras de transporte, entre otros. Aquí tienes un panorama del mercado de alquiler inmobiliario en Casablanca si tienes planes de mudarte allí.
¿Cómo encontrar un alojamiento en Casablanca?
Existen diferentes maneras de buscar alojamiento en Casablanca. El boca a boca funciona, pero para ello necesitas tener ya algunos contactos en el lugar. Esto es bastante complicado cuando acabas de llegar a Casablanca y aún no conoces la ciudad. Internet ofrece diversas soluciones para encontrar ofertas de alquiler interesantes publicadas por particulares o agencias. También puedes consultar las redes sociales o las agencias independientes. De hecho, hay numerosas agencias inmobiliarias en Casablanca, algunas de las cuales están acostumbradas a trabajar con expatriados. Podrás compartir con ellos tus criterios y tu presupuesto, y el agente te mostrará diferentes propiedades disponibles. Recuerda verificar el estado del alojamiento para evitar sorpresas desagradables, especialmente en lo que respecta a la aislación (detecta posibles filtraciones de agua o manchas de humedad, que podrían indicar daños y condiciones insalubres).
También considera pasearte por los diferentes barrios de la ciudad que te interesan, para impregnarte de la atmósfera del lugar, y no dudes en preguntar a los comerciantes o a los conserjes de los edificios si conocen alguna propiedad en alquiler en la zona.
¿Cuáles son los tipos de alojamiento disponibles en Casablanca?
Una característica local es el "samsar". Se trata de comerciantes informales, intermediarios, que disponen de una red de encargados de concesiones o apartamentos, lo que les da acceso a las llaves de los apartamentos en alquiler o en venta en toda la ciudad. Es bastante fácil encontrarlos (especialmente si hablas darija o si alguien que habla el idioma te acompaña). Basta con ir al barrio que te interesa y preguntar al encargado si conoce apartamentos o villas en alquiler (según el barrio y tus preferencias). Sin embargo, ten cuidado con las estafas, que son frecuentes en Marruecos en este tipo de situaciones. Además, ten en cuenta que la función de un *samsar* no está regulada de ninguna manera. Por lo tanto, deberás acordar todos los detalles (contrato de arrendamiento, precio del alquiler, condiciones, etc.) directamente con el propietario, una vez que te haya puesto en contacto.
Hay apartamentos disponibles en Casablanca si deseas residir en la ciudad misma. También puedes encontrar villas en barrios como CIL, Oasis, Californie, etc. Estas zonas son conocidas por estar ocupadas por expatriados (con el alquiler pagado por el empleador) o por propietarios ricos. Este tipo de propiedades son escasas y costosas. Cabe destacar que los precios de los alquileres en Casablanca varían entre 25,000 y 30,000 Dhs mensualmente.
Las superficies son grandes, pero no están optimizadas como deberían. En Marruecos, a la gente le gusta vivir en espacios amplios. Para beneficiarte de alquileres más económicos, busca una propiedad fuera de la ciudad, como en Bouskoura o Dar Bouazza/Tamaris, pero ten cuidado con el tráfico.
¿Cuáles son los mejores barrios de Casablanca?
- Centro de la ciudad: Casablanca, siendo una de las ciudades más grandes de Marruecos, no tiene un solo centro urbano, sino varios, como Maârif, Gauthier, Racine y Palmiers.
- Maârif: Situado detrás del Twin Center, ofrece una mezcla única de edificios de alta gama, restaurantes y cafés elegantes, y una multitud de tiendas y boutiques. Aquí encontrarás alojamientos cómodos y lujosos, perfectamente adecuados para una estancia en Casablanca, incluso con un presupuesto medio.
- Gauthier: Es la zona más céntrica de Casablanca, con una atmósfera agradable y una amplia oferta de restaurantes que sirven platos tradicionales e internacionales. Situado cerca de la Medina y Sour Jdid, Gauthier es ideal para quienes buscan un alojamiento moderno cerca de las principales atracciones de la ciudad.
- Racine: Este barrio de Casablanca se caracteriza por sus tres avenidas principales: El-Massira El-Khadra, Zerktouni y Abdellatif Benkaddour. Aquí encontrarás tanto lujosos complejos residenciales como algunas viviendas antiguas, que suelen ser grandes. El barrio también cuenta con bares y discotecas animados.
- Palmiers: Otro rincón del centro de Casablanca donde podrás relajarte bajo el sol y explorar la rica herencia cultural de la ciudad. Hay numerosos apartamentos cómodos y asequibles disponibles en esta zona.
- Médina: Una de las zonas turísticas más populares de Casablanca. Es famosa por sus souks, tiendas tradicionales y notables monumentos arqueológicos que datan de los siglos XVIII y XIX. Aunque es un lugar vibrante y lleno de vida, no es la zona más tranquila de la ciudad.
- Habous: Conocido como la "nueva medina", es uno de los lugares más encantadores para vivir en Casablanca. Ofrece un ambiente tranquilo y un diseño arquitectónico que combina modernidad y tradición, con edificios de diseño francés con toques marroquíes.
- Anfa: Este barrio, cuyo nombre original significa "colina", está cerca de la cornisa y es una de las zonas más ricas de Casablanca. Es un lugar frecuentado por la élite de la ciudad, con palacios, hoteles, bares y discotecas de lujo.
- C.I.L: Conocido hoy como Hay Essalam, es un barrio residencial histórico, donde encontrarás encantadoras villas con pequeños jardines. Aunque las propiedades disponibles son escasas y los precios elevados, es ideal para quienes buscan tranquilidad y espacio en el corazón de la ciudad.
¿Cuáles son las zonas a evitar en Casablanca?
Aunque Casablanca es una ciudad agradable para vivir, no todas las partes son igualmente seguras. Algunas zonas como Derb Ghallef, Hay Moulay Rachid, Hay Lalla Meryem, Derb El Kébir, y partes de la Medina, como Bousbir, son menos seguras y es recomendable evitarlas.
Precios de los alquileres en Casablanca
Los precios de los alquileres en Casablanca están entre los más altos de Marruecos. Por ejemplo, un estudio (1 dormitorio y una sala) puede costar entre 3,000 y 6,000 Dhs al mes, dependiendo de la ubicación. Los estudios son bastante raros y suelen encontrarse en edificios de alto standing. Los precios de los alquileres son proporcionales a la localización. Un apartamento de dos habitaciones generalmente cuesta entre 6,000 y 10,000 Dhs al mes, dependiendo del tamaño y la ubicación. Es fácil encontrar un apartamento de dos habitaciones de 100 a 150 m² en Casablanca. Para apartamentos más grandes, evita centrarte únicamente en los techos de alquiler.
En general, el precio promedio de un apartamento en alquiler es de 3,000 Dhs. Para quienes no pueden gastar mucho en equipamiento y mobiliario, algunos propietarios ofrecen apartamentos equipados por un alquiler promedio de 3,500 Dhs al mes para un apartamento de no más de 70 m². Antes de comenzar el proceso de alquiler, ten en cuenta que la mayoría de los propietarios exigen un depósito de garantía equivalente a uno o dos meses de alquiler. Esta suma debe pagarse al ingresar al apartamento para cubrir posibles reclamaciones del propietario.
Para una villa en un barrio residencial, el alquiler varía entre 20,000 y 40,000 Dhs, dependiendo del nivel y el tamaño de la parcela.
¿Cómo comprar una propiedad en Casablanca?
Comprar una propiedad en Casablanca no es tan difícil, y tendrás muchas opciones según tu presupuesto. El precio de las viviendas puede variar considerablemente según el barrio en el que compres. El precio promedio por metro cuadrado para casas es de 16,000 Dhs, y de 12,000 Dhs por metro cuadrado para un apartamento. Además del precio de compra, deberás considerar los costos adicionales de adquisición, que ascienden al 7% del precio de compra: 6% para impuestos y 1% para el notario.
¿Cómo encontrar alojamiento para estudiantes en Casablanca?
Para estudiantes en Casablanca que planean quedarse por un largo período, existen opciones entre residencias universitarias públicas o privadas y alquileres externos. Las residencias privadas suelen ofrecer más comodidades, pero a un costo más alto. Las residencias públicas, aunque más económicas, suelen tener problemas de infraestructura.
Compartir casa en Casablanca
La colocación, que consiste en compartir un apartamento y los gastos de alquiler, es una opción popular entre los estudiantes. Ofrece más espacio y libertad en comparación con las residencias universitarias, pero es importante elegir bien a los compañeros de piso para asegurar una convivencia armoniosa.
El contrato de arrendamiento en Casablanca
Puedes alquilar una vivienda en Casablanca firmando un contrato de arrendamiento. Si tratas con un particular, puedes usar uno de los modelos disponibles en las papelerías, que apenas cuestan unos centavos. Si pasas por una agencia, te proporcionarán un contrato de alquiler. En este caso, asegúrate de verificar el precio, las condiciones de pago, la descripción de la propiedad, y los gastos a cargo del inquilino y del propietario.
No olvides registrar el contrato de arrendamiento, ya que se necesitará para trámites administrativos. El registro cuesta solo 100 Dhs (asegúrate de hacer copias ya que las autoridades se quedarán con una).
Nos esforzamos para que la información proporcionada sea precisa y actualizada. Sin embargo, si observas errores, no dudes en comunicárnoslo dejando un comentario abajo.
