Si tienes la intención de vivir tu expatriación en Fez,, ten en cuenta que el mercado inmobiliario de esta histórica ciudad es bastante asequible. Para tomar la mejor decisión, primero encuentra el barrio que se ajuste a tus necesidades e infórmate sobre su entorno. También considera la proximidad a comodidades como transporte, servicios públicos, escuelas y centros comerciales.
Encontrar un alojamiento en Fez
Para comenzar bien tu búsqueda de alojamiento en Fez, consulta los anuncios inmobiliarios en los periódicos locales, en diferentes sitios web de anuncios inmobiliarios, o contacta con las agencias inmobiliarias de Fez. Hay muchas en la ciudad, pero antes de ponerte en contacto con ellas, no olvides que sus servicios son de pago. De hecho, tendrás que pagar una comisión de agencia que equivale aproximadamente a un mes de alquiler (verifica con cada agencia si hay otros costos adicionales). Aun así, es una ventaja, ya que el servicio es siempre impecable y podrás recibir consejos expertos de profesionales, a veces incluso expatriados, que sabrán ayudarte a encontrar un alojamiento que se ajuste a tu presupuesto y expectativas.
Si ya estás en el lugar o si haces una breve visita para buscar alojamiento, no dudes en ir directamente a los barrios residenciales que te interesen para identificar posibles viviendas en alquiler o en venta. Esta también será una excelente manera de descubrir el estilo de vida de los locales y la atmósfera que reina en general. No dudes en acercarte a los comerciantes y a los camareros de bares y restaurantes, así como a los porteros de edificios, y pregúntales si saben de alguna vivienda disponible cerca o si conocen a algún propietario directamente. Estos locales, y a veces también expatriados, pueden ser de gran ayuda, y ¿qué mejor manera de empezar a conocer a tus futuros vecinos? En esta misma línea, el boca a boca es uno de los métodos más sencillos y económicos para encontrar un apartamento, una casa o incluso, por qué no, una villa en Fez. No dudes en pedir consejo a tus conocidos en la zona o incluso plantear la pregunta en foros o grupos de expatriados en Marruecos. Es posible que te proporcionen pistas o que conozcan a un propietario que busque un nuevo inquilino o un comprador potencial para una propiedad.
Los grupos y páginas de Facebook dedicados a la búsqueda de alojamiento para expatriados en Fez también son de gran ayuda.
Al igual que en la mayoría de las grandes ciudades marroquíes, en Fez encontrarás muchas casas de varios pisos, así como riads tradicionales, a veces disponibles a precios asequibles. Esto, por supuesto, dependerá del barrio que elijas. También puedes encontrar apartamentos y villas en zonas que a menudo son frecuentadas por expatriados.
Es bueno saber:
Al igual que en muchas ciudades marroquíes, Fez alberga algunas comunidades de expatriados. Para integrarte en ellas, dirígete a sus oficinas locales (si las hay) y a los centros culturales. Estos lugares suelen tener anuncios de viviendas disponibles.
Los barrios de Fez:
- Al Quaraouiyine: Este barrio, que alberga una universidad, cuenta con un gran número de viviendas, algunas de las cuales están destinadas a estudiantes.
- El Mellah: Es una zona turística y comercial, y no se recomienda por razones de seguridad, al igual que Bendebab y Bensouda. Sería preferible evitar estas áreas.
- Barrios céntricos: Entre los barrios del centro de la ciudad se encuentran Narjiss, Najjarine y Medersa BouInania. Son modernos y cuentan con apartamentos y villas a precios asequibles.
- Barrios populares: Hay Badr, Hay Lalla Soukaina y Saada son barrios más populares, y los alquileres allí también son asequibles.
- Barrios residenciales: Los barrios residenciales más deseados de Fez están situados en la ciudad nueva y en sus alrededores.
- La antigua medina: Uno de los barrios más antiguos de Fez, es considerado el corazón de la historia y la cultura de la ciudad. Alberga a muchos comerciantes y edificios que llevan las huellas de los andaluces que se establecieron originalmente allí. Esta zona es interesante para explorar, pero la mayoría de las casas que se encuentran en ella no están disponibles para la compra o el alquiler.
Alquileres en Fez:
- Estudios: No son comunes en Fez, pero puedes alquilar un apartamento de una habitación por 900 dirhams o un apartamento de tres habitaciones por aproximadamente 3500 dirhams.
- Apartamentos de cinco habitaciones: Pueden costar entre 5000 y 8000 dirhams, dependiendo del nivel de comodidad y los servicios disponibles.
- Villas: Si prefieres alquilar una villa en Fez, tendrás que contar con un presupuesto entre 10,000 y 20,000 dirhams. Para ahorrar dinero, considera las casas tradicionales en los barrios antiguos
Comprar una propiedad en Fez:
Si planeas establecerte en Fez por tiempo indefinido o deseas tener una segunda residencia allí, comprar una propiedad es una buena opción. Además, dado que la oferta de viviendas es mayor que la demanda, los precios han bajado considerablemente en los últimos años. Por ejemplo, para una casa nueva de tamaño medio, el precio empieza en 600,000 dirhams. Si ya tienes una cuenta bancaria en Marruecos, puedes considerar solicitar un préstamo para financiar la compra.
Es bueno saber:
Como expatriado, no estás autorizado a comprar una propiedad hipotecada o una vivienda alquilada a largo plazo. Tampoco puedes adquirir una propiedad agrícola. Sin embargo, puedes comprar una vivienda amueblada, registrada y situada en una zona urbana.
Comprar una casa o un apartamento en Fez, al igual que en cualquier lugar de Marruecos, es relativamente sencillo. Aquí están los pasos resumidos:
1. Negociar el precio y las condiciones de venta.
2. Firmar una promesa de venta ante un notario.
3. Registrar el contrato de venta en el registro de la propiedad.
4. Para hacer la compra legal, se requerirán documentos como el permiso de construcción, el título de propiedad, el permiso de habitabilidad y los planos autorizados.
5. Asegúrate de obtener todos estos documentos del propietario actual.
6. Una vez que llegues a un acuerdo con el vendedor, será necesario que te dirijas a un notario para verificar todos los documentos relacionados con la propiedad y la venta.
7. Si necesitas un préstamo, deberás validar tu solicitud en un banco para poder comprar oficialmente tu propiedad.
8. Firma la escritura de venta definitiva ante el notario.
9. Finalmente, dirígete a la Conservación de la Propiedad para pagar los honorarios del notario, los de cambio de título y la inscripción. Como referencia, los trámites cuestan el 6.7% del precio de la propiedad, incluyendo el IVA..
Condiciones y trámites a conocer para alquilar una vivienda en Fez
¡Por fin has encontrado la vivienda de tus sueños para tu expatriación en Fez! Aquí tienes algunos consejos útiles sobre las condiciones y los trámites.
Primero, negocia el precio del alquiler con el propietario, ya que podrías obtener un alquiler más bajo que el anunciado. Ten en cuenta que, en la mayoría de los casos, el importe no incluye los gastos como agua y electricidad, por lo que tendrás que suscribir un contrato para ello. No dudes en comparar las ofertas y hacer una estimación del importe exacto de los gastos consultando al propietario o al inquilino anterior.
En cuanto a los gastos adicionales, ten en cuenta que algunos edificios, especialmente aquellos que emplean a un conserje, prevén el pago de tarifas que cubren los costos de limpieza de las áreas comunes y posibles reparaciones en el edificio.
Respecto al alquiler en sí, la firma de un contrato de arrendamiento es obligatoria en Marruecos. Este contrato es válido por un año y, naturalmente, puede renovarse si es necesario. El alquiler se paga mensualmente.
Si estás buscando un apartamento sin amueblar, ten en cuenta que los propietarios no están obligados a incluir equipos como calentadores de agua, radiadores o electrodomésticos básicos (nevera, lavadora, etc.). Por lo tanto, compara las ofertas de alquiler según los equipos incluidos para asegurarte de obtener un precio de alquiler que valga la pena.
Al recibir las llaves, se realizará un inventario con el propietario. Este es un paso importante y, de hecho, obligatorio. También se llevará a cabo cuando dejes la vivienda. Tómate el tiempo para leer cuidadosamente el contrato de arrendamiento y señalar todos los detalles en el formulario de inventario, y no dudes en informar al propietario si no anota o no observa ciertos detalles (incluso los más pequeños que podrían parecer insignificantes). Es importante que el contrato de arrendamiento y el inventario estén en perfecto acuerdo con ambas partes.
El alquiler de una vivienda incluye el pago de un depósito equivalente a 2 meses de alquiler, que se devolverá cuando entregues las llaves. Esto permite al propietario cubrirse ante posibles problemas, daños graves en la vivienda, o alquileres impagos.
El plazo de preaviso es de 2 meses cuando decidas dejar la vivienda.
En cuanto a los trámites de alquiler, el último paso consiste en poner la factura de los servicios públicos a tu nombre. Para ello, debes completar un formulario, que luego debe ser firmado por el propietario y presentado en la oficina local del proveedor (también puedes obtener el formulario en el mostrador).
Encontrar una vivienda para estudiantes en Fez
Fez es una ciudad que cuenta con algunas universidades frecuentadas por estudiantes locales y extranjeros, especialmente en el barrio de Al Quaraouiyine, como se mencionó anteriormente. Allí encontrarás alojamientos reservados para estudiantes, incluidos apartamentos y pisos compartidos, tanto para expatriados como para no expatriados.
Si planeas pasar un trimestre, un semestre o un año completo, esta ciudad sabrá acogerte como es debido. Encontrarás una amplia variedad de lugares para estudiantes, como cafés culturales, bibliotecas y mediatecas. Las residencias universitarias que alojan a estudiantes complementan la oferta. Estos alojamientos, que dependen principalmente del Departamento de Educación Superior de Marruecos, están reservados exclusivamente para estudiantes. Para acceder a ellos, debes presentar una solicitud a la Agencia Marroquí de Cooperación Internacional (AMCI), que se encargará de gestionar tu expediente y asignarte una vivienda si cumples con todos los requisitos. La buena noticia es que cada año se reserva un cupo para estudiantes extranjeros, lo que facilita su alojamiento en residencias universitarias marroquíes. Es una excelente manera de alojarte cerca de la universidad y sumergirte por completo en el estilo de vida de los estudiantes marroquíes.
Importante:
Puedes beneficiarte de estas residencias universitarias por un máximo de 4 años.
Alquilar una vivienda para una estancia corta en Fez
Para una estancia de menos de 3 meses en Fez (un período durante el cual no es necesario solicitar un visado, como se menciona a continuación), ya sea para unas vacaciones, explorar el lugar y encontrar una vivienda antes de tu expatriación definitiva, buscar trabajo o como nómada digital, es posible encontrar muchas opciones de alojamiento turístico adaptadas para este tipo de estancia.
Es bueno saber:
Para muchas nacionalidades, incluidos los ciudadanos de la Unión Europea y Estados Unidos, no será necesario solicitar un visado si permaneces menos de 3 meses en el país.
En Fez, puedes alquilar fácilmente diversos tipos de alojamiento, como riads tradicionales en la medina, hoteles simples y acogedores, o de lujo, apartamentos y casas de alquiler o Bed and Breakfasts. Puedes hacer tus reservas a través de los canales de reserva tradicionales como Booking y Airbnb, por ejemplo. Los aventureros seguramente disfrutarán de los albergues juveniles, muchos de los cuales están disponibles en Hostelling International o Couchsurfing.
Enlaces útiles:
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