Marrakech es casi la ciudad más turística de Marruecos. Según el último registro realizado, en 2014, por el ministerio de Turismo del reino de Marruecos, un total de 2 127 712 turistas en ese año. Si tenemos en cuenta que el número de habitantes censados es de 1 545 541, podemos fácilmente pensar que los marrakechíes están muy acostumbrados a la presencia de extranjeros. Sin embargo, esto puede suponer un arma de doble filo, sobre todo a la hora de alquilar un apartamento. En este artículo te explicamos los mejores barrios para encontrar alojamiento, y las formas de encontrarlo.
La expatriación a Marrakech será una aventura memorable, siempre y cuando encuentres una vivienda que se ajuste a tus necesidades y presupuesto. Esta ciudad marroquí puede ser tanto cara como increíblemente barata: todo depende de tu conocimiento del mercado de alquiler local y de tus conexiones. El mercado inmobiliario en Marrakech se está desarrollando rápidamente, por lo que encontrarás una vivienda fácilmente.
Comprar o alquilar una propiedad en Marrakech no es complicado. Así lo demuestran los numerosos extranjeros que se han sumado a la población local con el tiempo. Para responder a este fenómeno, la ciudad ofrece muchas opciones acordes al presupuesto de los expatriados.
Buscar una vivienda en Marrakech
Si aún no estás familiarizado con Marrakech, Internet es un buen punto de partida para comenzar tu búsqueda de una vivienda en alquiler, por ejemplo, en Avito.ma, un sitio particularmente popular para este propósito.
A esto se suman los anuncios publicados en los periódicos locales, así como las agencias inmobiliarias, que abundan en la ciudad. Ten en cuenta que esta última opción es de pago: el equivalente a un mes de alquiler.
No olvides también los grupos de Facebook, como "Expats Marrakech".
Barrios populares en Marrakech
El boca a boca es otro buen método para encontrar una vivienda sin tener que pagar una comisión, especialmente si ya tienes una red de contactos en Marrakech. Si ya has elegido un barrio, acércate a los comerciantes locales: a los marroquíes les encanta conversar, y en general, prefieren las discusiones en persona, por teléfono o incluso por SMS. Solo necesitas recorrer el barrio y preguntar a la gente a tu alrededor. Sin embargo, si no hablas árabe, esta tarea puede resultar difícil.
El barrio es un elemento importante si deseas establecerte en Marrakech. La mayoría de los expatriados prefieren vivir en un barrio moderno y residencial, siendo los más populares La Palmeraie, Targa, Guéliz y Hivernage, así como los suburbios del norte y noreste, gracias a sus edificios modernos, ubicación conveniente, proximidad a la Medina y calles relativamente seguras. También encontrarás villas con áreas más grandes fuera de la ciudad, especialmente en la ruta de Ourika o la ruta de Ouarzazate. En particular, existen complejos residenciales seguros que ofrecen excelentes comodidades, como piscinas comunes, canchas deportivas, entre otras.
Sin embargo, la vida también es costosa en las zonas centrales de la ciudad y la Medina, el casco antiguo de Marrakech, siempre está abarrotada y ruidosa, llena de zocos y mercados bulliciosos con calles estrechas. Por lo tanto, no se recomienda buscar vivienda en esta área, que es de difícil acceso en coche. En general, los precios varían según el tipo de vivienda (estudio, apartamento de varias habitaciones, gran villa con instalaciones como garaje, patio y jardín, etc.).
Dato útil:
No olvides renegociar el precio del alquiler con el propietario. ¡Si tienes amigos en Marrakech, pide su ayuda!
Precios de alquiler en Marrakech
Como se mencionó anteriormente, Marrakech cuenta con diferentes zonas, desde las más auténticas como la Medina, zonas de clase media y alta como Guéliz y Palmeraie, hasta las más lujosas como Hivernage. Cabe destacar que la Medina ofrece principalmente riads, auténticas casas con encanto.
El alquiler de un riad en la Medina cuesta entre 500 y 900 euros al mes, dependiendo de su tamaño y estado. Si prefieres comprar, costará entre 90,000 y 900,000 euros, según su tamaño, ubicación y estado. En este caso, es posible negociar con el propietario para hacer el pago a plazos.
Los barrios como Guéliz y Palmeraie tienen estudios, apartamentos y villas en alquiler o venta. Puedes alquilar fácilmente un apartamento de dos habitaciones por entre 500 y 800 euros al mes, mientras que la compra puede costar entre 50,000 y 100,000 euros, o incluso más.
Para las villas, los precios de alquiler varían entre 1,500 y 6,000 euros, según su tamaño y estado. Si deseas comprar una villa, cuenta con un presupuesto de entre 150,000 y 4,500,000 euros. Por ejemplo, una villa de 800 m² en La Palmeraie, que incluye cinco suites de lujo con baños, una biblioteca, una piscina, un gran salón y un comedor con chimenea, cuesta alrededor de 1,600,000 euros.
En el barrio de Hivernage, algunas propiedades están destinadas principalmente a personas ricas y de clase alta. El alquiler de un apartamento allí cuesta entre 1,000 y 3,000 euros al mes. Si prefieres comprar un apartamento, el presupuesto es de alrededor de 1,500,000 euros.
Condiciones de compra en Marrakech
Un extranjero que desee adquirir una propiedad en Marruecos deberá primero abrir una cuenta en dirhams en un banco local para facilitar los pagos.
Si aún no estás en contacto con un vendedor, confía en una de las muchas agencias inmobiliarias de la ciudad. ¡Muchas de ellas están acostumbradas a tratar con extranjeros, como la agencia Marrakech Opportunity! Una vez que hayas encontrado la propiedad adecuada, dirígete a un notario con buena reputación en la región, a menos que la agencia inmobiliaria te sugiera tratar directamente con su notario.
Se te pedirá que proporciones ciertos documentos, como tu permiso de residencia, el título y el plano de la propiedad, y una copia de tus documentos de identidad. Es muy importante tener en cuenta que algunas propiedades en Marrakech no tienen título, ¡y es mejor evitarlas! En cuanto al contrato, ya sea de alquiler o de venta, será la prueba escrita de la transacción entre tú y el propietario de la propiedad.
Enlaces útiles:
Bastet Property
Espace Maroc
Booking.com
Sarouty
Marrakesh Opportunity
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