Rabat es una ciudad muy abierta con numerosos espacios verdes. Aunque tiene menos actividades económicas que otras grandes ciudades, como Casablanca o Tánger, en los últimos años se ha convertido en el destino más popular de Marruecos para los expatriados. Aquí se encuentran muchas administraciones, escuelas y universidades, lo que abre nuevas posibilidades para los extranjeros que desean vivir y trabajar en esta ciudad, mientras disfrutan de una alta calidad de vida.
Rabat es una capital histórica que, al mismo tiempo, ofrece un entorno de vida moderno, donde coexisten fácilmente edificios y monumentos milenarios, algunos de los cuales están clasificados como patrimonio mundial por la Unesco. El Palacio Real de Rabat es, además, la principal residencia del rey y de la familia real. Vivir en la capital nacional de Marruecos te brindará la oportunidad de disfrutar de eventos culturales, descubrir sitios históricos, arquitectura típica marroquí y mercados al aire libre. Rabat es una ciudad bien conectada por el transporte, y podrás llegar fácilmente a muchas otras ciudades de Marruecos, como Casablanca o Tánger.
Encontrar una vivienda en Rabat
La ciudad cuenta con muchas agencias inmobiliarias, sin olvidar que este tipo de servicio es de pago, el equivalente a un mes de alquiler, pero tiene la ventaja de permitirte recibir asesoramiento de profesionales y obtener ayuda adicional para encontrar la vivienda que se ajuste a tus criterios y presupuesto.
Por otro lado, el boca a boca se considera el medio más rápido y económico para encontrar una vivienda en Rabat. Si tienes amigos o familiares en el lugar, pide consejo. En Rabat, también existen muchas asociaciones de acogida para expatriados, como Rabat Accueil para francófonos, que pueden acompañarte y aconsejarte sobre la elección de barrios, precios y las mejores agencias inmobiliarias.
Los expatriados que ya viven en el lugar seguramente podrán ayudarte en tu búsqueda, ¡e incluso podrían ponerte en contacto con un propietario que alquila o vende una propiedad!
Una vez que hayas encontrado el barrio ideal, no dudes en hablar con los comerciantes y camareros de café o incluso con los porteros de edificios o villas sobre tu búsqueda de una vivienda en Rabat. También pueden ser de gran ayuda.
En Rabat, como en la mayoría de las zonas metropolitanas de Marruecos, se encuentran muchas casas de tres pisos, así como riads que se alquilan a precios relativamente más accesibles que los apartamentos, dependiendo del barrio. Esto es común en los barrios antiguos y en la medina.
Para los presupuestos más ajustados, también encontrarás barrios seguros y económicos como Bettana y Route de Meknès (Hay Salam) en la ciudad de Salé, que se encuentra a unos 12 km del centro de Rabat y es muy fácil de alcanzar gracias a la línea de tranvía Salé-Rabat. Fuera de los barrios mencionados, la seguridad es un punto débil a tener en cuenta, especialmente si eres expatriado.
Dato útil:
No dudes en explorar los grupos en redes sociales y publicar un anuncio, especialmente en Facebook. También encontrarás ofertas de habitaciones compartidas para expatriados.
Zonas residenciales de Rabat
La ciudad de Rabat cuenta con numerosos barrios, así como zonas residenciales perfectas para los expatriados. Entre los barrios a considerar en Rabat, mencionamos los siguientes:
Los expatriados que vienen en familia generalmente viven en los barrios cercanos a las escuelas internacionales, es decir, Agdal, Hassan o Hay Riad. El barrio de Souissi también es muy popular entre los expatriados, ya que ofrece grandes villas con piscinas en alquiler. Sin embargo, en cuanto al presupuesto, planifica alrededor de 30,000 dhs al mes para este tipo de propiedad en alquiler.
Medina, Udayas y Hassan, ubicados cerca de las playas, forman la parte más histórica de la ciudad. Aquí encontrarás principalmente casas independientes y apartamentos amueblados que se pueden alquilar.
En otros barrios como Diour Jamaa, encontrarás apartamentos y estudios a precios más asequibles. Perfecto si estás solo, o si eres estudiante o pasante de visita en Rabat por un semestre, por ejemplo.
Youssoufia y Mabella, al este de la ciudad, son los barrios más populares entre los expatriados porque son zonas asequibles en cuanto al costo de vida.
Al sur, en Agdal, encontrarás viviendas modernas, incluidos apartamentos y casas individuales a precios más moderados.
Por último, Akkari y Takkadoum son barrios que los expatriados deberían evitar. Es mejor optar por la zona de OLM o Aviation, que ofrecen bonitas villas, ligeramente más baratas que en Souissi.
Los alquileres en Rabat
En la ciudad de Rabat, es posible comprar o alquilar una propiedad. Según tus necesidades y presupuesto, podrás encontrar diversos precios de alquiler y compra.
En cuanto al alquiler, para un apartamento de una habitación en Rabat, el promedio es de 2800 dirhams por mes.
Para un apartamento de tres habitaciones, calcula entre 3500 y 4500 dirhams por mes en los barrios más económicos.
En Agdal, calcula alrededor de 15,000 dirhams por mes para un apartamento de tres habitaciones. En Souissi o Hay Riad, deberás prever entre 20,000 y 40,000 dhs para una villa con piscina.
Si prefieres comprar un apartamento o una casa de una habitación, el promedio es de 300,000 dirhams, dependiendo del barrio.
El precio de una casa o villa en la capital marroquí asciende a alrededor de 2,5 millones de dirhams, o incluso más, según el número de habitaciones, el nivel de confort y el barrio.
Dato útil:
En Rabat, el precio de los alquileres es fijo durante los primeros 3 años del contrato, para luego ser aumentado en un 10 % como mínimo. A esto se le suma un impuesto municipal que equivale a un mes de alquiler cada año. Ten en cuenta que tu propietario está legalmente obligado a registrar tu contrato de alquiler.
Encontrar una vivienda para estudiantes en Rabat
La ciudad de Rabat es muy apreciada por los estudiantes, incluso los extranjeros. Por lo tanto, si tienes la idea de pasar algunos meses, un semestre o un año entero, esta ciudad dinámica te encantará. Aquí se encuentran un gran número de escuelas superiores, facultades e institutos de formación superior, además de espacios dedicados a los estudiantes como cafés culturales, bibliotecas, mediatecas e incluso residencias universitarias. De hecho, las viviendas reservadas para estudiantes extranjeros que dependen del Departamento de Enseñanza Superior marroquí son muy numerosas en Rabat, como en todas las grandes ciudades marroquíes. Los estudiantes extranjeros también pueden beneficiarse de este tipo de alojamiento y deberán dirigirse a la Agencia Marroquí de Cooperación Internacional (AMCI). De hecho, cada año se prevé una cuota para los estudiantes extranjeros con el fin de poder alojarlos. Esto representa un excelente punto de partida si has elegido Rabat como ciudad para tus estudios.
Si has decidido no depender de los servicios de ayuda marroquíes, o si sus propuestas no se ajustan a tus expectativas, muchos barrios, a menudo cercanos a las universidades y frecuentados por expatriados, están dotados de estudios y apartamentos para vivir solo o en coliving.
Trámites a conocer para alquilar una vivienda en Rabat
Cuando hayas encontrado la vivienda de tus sueños, no dudes en negociar el precio del alquiler con el propietario, sabiendo que, la mayoría de las veces, el monto anunciado no incluye la factura de agua y electricidad. Hablando de esto, los gastos relacionados con la electricidad o el agua caliente corren a cargo del inquilino y es posible pagar sus facturas directamente en línea en el sitio del proveedor de energía elegido. En algunos edificios, especialmente aquellos con conserje, se prevé el pago de gastos adicionales. Estos cubren principalmente los costos de limpieza de las áreas comunes.
Alquilar una vivienda en Marruecos incluye obligatoriamente la firma de un contrato de alquiler. Estos son válidos por un año y el pago del alquiler se realiza mensualmente. Una vez firmado, el propietario debe certificar el contrato para oficializar el acuerdo. Después de un año de contrato, si deseas quedarte en la vivienda, simplemente deberás renovarlo.
Es importante señalar que los propietarios no están obligados a incluir calentadores de agua o termos, calefacción o electrodomésticos básicos en los apartamentos sin amueblar; por lo tanto, te recomendamos comparar las ofertas de alquiler para asegurarte de obtener una oferta que realmente valga la pena.
El inventario es una etapa muy importante que incluye el contrato de alquiler. Incluso es obligatorio al entregar las llaves y al abandonar la vivienda. Asegúrate de leer atentamente el contrato de alquiler e indicar todos los detalles sobre el estado de la vivienda antes de cualquier firma y de estar completamente de acuerdo con el propietario en los puntos más importantes. Para evitar malentendidos y sorpresas desagradables, te aconsejamos encarecidamente devolver la vivienda en su estado inicial.
Dato útil:
La ley marroquí obliga al propietario a mantener en buen estado la propiedad durante toda la duración del alquiler y a realizar las reparaciones solicitadas por el inquilino si son esenciales. Si el propietario se niega a hacerlo, es posible obtener una orden del tribunal de primera instancia para determinar el valor de las reparaciones y/o trabajos. Con la autorización del tribunal, el inquilino podrá realizar lo necesario y deducir el monto de los alquileres. Al mismo tiempo, ten en cuenta que el inquilino también está obligado a realizar trabajos básicos que serán de su responsabilidad.
En cuanto al depósito de garantía, se solicitará para cualquier alquiler y permite al propietario cubrir posibles problemas graves o alquileres impagados. El depósito equivale a 2 meses de alquiler y se devolverá cuando abandones la vivienda. En cuanto al preaviso, se solicitarán 2 meses para permitir al propietario encontrar otro inquilino.
Antes de poder entrar en el apartamento y recibir las llaves, el último trámite consiste en poner la factura de los servicios públicos a tu nombre. Para ello, deberás completar un formulario que luego será firmado también por el propietario y presentado en la oficina local del proveedor (puedes retirar el formulario en una agencia o en línea, según tus necesidades).
Alquilar una vivienda para una estancia corta en Rabat
Rabat es una ciudad muy atractiva gracias a su rico patrimonio cultural y su proximidad con otras ciudades importantes para visitar, como Casablanca. Es posible encontrar una amplia variedad de alojamientos turísticos acogedores y equipados con todo el confort necesario para una estancia corta. Además, si decides venir a la ciudad de vacaciones y conocer mejor los lugares y diferentes barrios antes de tu expatriación, encontrarás una vivienda adaptada a tus necesidades. Existen diversas tipologías de alojamiento: riads tradicionales, hoteles, albergues juveniles, apartamentos, habitaciones y casas de huéspedes. ¡Tendrás una gran cantidad de opciones! Reserva contactando directamente a las estructuras si las encuentras en motores de búsqueda o si te han sido recomendadas por conocidos; de lo contrario, puedes confiar en sitios como Booking, Airbnb (que no hace falta presentar), Hostelling International (la referencia para albergues juveniles) y Couchsurfing (para viajeros con bajo presupuesto).
Dato útil:
Te recomendamos informarte sobre los barrios donde reservar, ya que algunos no son recomendables para extranjeros.
Comprar una propiedad en Rabat
Existen interesantes ventajas fiscales para los extranjeros que desean invertir en una propiedad en Marruecos. De hecho, entre estas ventajas se pueden mencionar el bajo impuesto sobre las plusvalías, la ausencia de derechos de sucesión y el impuesto sobre bienes inmuebles durante los primeros 5 años de posesión de tu propiedad.
Para comprar una propiedad de manera legal y evitar estafas y malas sorpresas, te recomendamos recurrir a un agente juramentado, una agencia inmobiliaria oficial y, sobre todo, evitar a los intermediarios llamados «semsaras». Se trata de agentes inmobiliarios fraudulentos que solicitan una comisión por una propiedad que posteriormente resulta no estar en venta. Mantente muy vigilante respecto a esto, ya que muchos se aprovechan de los extranjeros que no conocen los métodos fraudulentos de algunos. Por todas estas razones, recurrir a un intermediario serio acompañado de un abogado local te garantizará un proceso bien estructurado.
Cuando hayas oficializado tu deseo de comprar una propiedad en particular, deberás acudir a un notario que se encargará de verificar quién es el propietario legal y si tiene derecho a vender. También verificará la identidad exacta del vendedor, la exactitud de todos los detalles de la propiedad, como su tamaño de construcción y el del terreno en su totalidad.
Para concluir con esta temática, en el caso de que tengas la intención de construir tu casa o realizar grandes trabajos de renovación en un edificio antiguo, nuevamente, recurre a promotores de buena reputación y reconocidos por su seriedad. De hecho, muchas obras se detienen en el camino, a menudo debido a problemas financieros. Para mayor tranquilidad, considera la opción de una construcción ya finalizada.
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